България става шопинг център

Въпреки кризата наемателите на бизнес имоти не правят компромис с качеството

кв. м се очакват до края на 2010 г.

Решението на проблема е инвестиции в зелена архитектура, което означава по-високи първоначални инвестиционни разходи, но по-висока възвращаемост в дългосрочен план, а вложенията представляват само 20% от разходите по експлоатацията в целия период на живота на една сграда. Това коментира Борис Борисов, изпълнителен зиректор на Софарма имоти АДСИЦ, по време на панела за бизнес имоти в рамките на Конференцията за инвестиционни проекти и устойчиво развитие BalREc, която се провежда в хотел "Кемпински" в София. Илюстрация на тези тенденции е "Софарма бизнес тауърс", която ще гарантира над 35% спестена електроенергия, 50% по-малко разходи за отопление, над 30% по-малко разходи за вентилация.
Според Борисов проектът отговаря на основните изисквания на потребителите за минимизиране на разходите. Срокът на откупуване на проекта е 9-10 години при среден годишен размер на приходите за първите пет години на експлоатацията над 6 млн. евро и рентабилност 35% при наем 12 евро за кв. м. Все още няма държавна политика за стимулиране на такива сгради, които ще се облагат по балансова стойност независимо от екологичните си характеристики.

Според Сергей Койнов, изпълнителен директор на Фортън интернешънъл, основните събития при търговските площи през тази година бяха появата на три мола – Сердика център, Молът и София аутлет център. На фона на свитото потребителско търсене потребителите ограничават пазаруването на луксозни стоки и се наблюдава бум на дискаунт хипермаркетите. В момента има около 18% незаети офис площи в София, около 300 хил. кв. м се очаква да излязат до края на 2010 г. Наемните нива са намалени около 19% на годишна база. Свободните площи ще бъдат заети до три години, а наемателите в момента са в изключително благоприятна позиция.

Според Ерколе Торичели, изпълнителен директор на Perform Real Estate, при наемане на офисите определяща остава цената, а първоначалните прогнози за българския пазар се оказаха прекалено оптимистични. Всички нови проекти трябва да бъдат много добре обмислени още при стартирането си.

 

Доходността при търговските и офис площи пада още

Дневник - Компании&Финанси - V стр.

Деница Ватева  
Има интерес от международни инвеститори към т.нар. Sale-and-lease-back сделки, при които компанията собственик на сграда я продава, след което наема помещенията в нея. Това съобщи изпълнителният директор на "Фортън интернешънъл" Сергей Койнов, който участва в дискусия за устойчивото развитие на офис и търговските площи по време на изложението. Според информация на "Фортън" нивата на доходност при търговските площи е спаднала от 10.5 на 9.5% през тази година спрямо миналата, а при индустриалните площи очакваната доходност е 13 на сто. Според строителни предприемачи в момента офис пазарът е труден, а пълното възстановяване ще отнеме още 2-3 години. "В момента наемателите имат възможност да диктуват пазара", съобщи изпълнителният директор на European Trade Center Таня Косева-Бошова. По думите й обаче освен цена те търсят и добро качество. Наемателите, които търсят непременно най-ниската цена, не са предпочитани и от собствениците на сградите, съобщи изпълнителният директор на "Софарма пропъртис" АДСИЦ Борис Борисов. По думите му сериозните компании предпочитат да не сключват договори с такива клиенти, тъй като нямат сигурност във финансовото им състояние, а освен това няма и гаранция, че след време те няма да търсят предоговаряне и промяна на условията. "В момента има сериозно предлагане и намалено търсене, което дава възможност на определени хора да се възползват от ситуацията", коментира и управителят на Perform Real Estate Ерколе Торичели. Въпреки по-доброто възприемане от пазара на устойчиви проекти все още това не е водещ фактор при избора за покупка на сграда, коментират от бранша. "Основният фокус на всички инвеститори е стабилността на наемателите, зелените и устойчиви сгради са на втори план", каза Таня Косева-Бошова. (начало)

Интересът към България засега е само от аутсорс фирми. Търсенето на бизнес имоти се съживява в края на 2011 г.

Има доста започнати проекти, които инвеститорите са принудени да завършат, за да не търпят големи загуби от замразяването им по средата на реализацията им, каза още Велков. В момента търсенето е много слабо. Кризата накара потребителите на бизнес имоти да мислят повече за оцеляването си и по-малко за експанзия или за инвестиция в по-модерни площи, добави той.

Шефът на "Райфайзен имоти" посъветва собствениците на офисни сгради, големи търговски площи или складове, закъсали в търсенето на наематели, да намерят начин да ги продадат бързо или да поверят управлението им на фирми с опит в тази област.
До края на следващата година в сегмента не се очаква ръст, но поне да няма спад, каза още Велков. През този период ще текат процеси на преразпределение на пазара, добави той.
Парадоксът на пазара в момента е, че въпреки кризата трудно би могло да има спад на цените, прогнозира Иван Велков. Очакваме да намалеят офертите за некачествени площи, защото търсенето за подобни имоти, неотговарящи на съвременните изисквания, ще продължава да намалява. При положение че изчезнат най-ниските оферти, то средните нива няма да има накъде да спадат. Предимството на клиентите сега е, че за същите пари могат да разчитат да наемат или купят по-качествена площ, добави той.
Голямото ни предимство остава евтината работна ръка,
която е и с добра квалификация и за това напоследък се наблюдава определен интерес от аутсорс фирми от чужбина. Това заяви Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на ЕТC. Кризата прави страната конкурентна заради по-ниските цени на наемите на бизнес имоти, а и предлагането е добро. Западните фирми предпочитат да наемат площи у нас и да изнесат част от дейността си тук вместо в далечна Индия, където и часовата разлика играе негативна роля. Активност на пазара на бизнес имоти почват да проявяват и телекомуникационни компании, добави тя.

От друга страна, не бива да забравяме, че големите инвеститори от западните страни все още не кроят планове за мащабни вложения у нас и предпочитат сигурността на собствените си пазари, каза още Бошова. За това трябва да провеждаме целенасочена политика за реклама на България като атрактивна дестинация за инвестиции, уточни тя.

До кризата не успяхме да привлечем дългосрочни инвеститори на имотния пазар и сега ще се наложи доста да почакаме, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Сolliers за България. Не бива да забравяме, че едва преди 4 години станахме малко по-известна дестинация за инвестиции в сектора, добави той.. (начало)

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=98331

К. Павлов: Ключът за възстановяване на имотите е в сектора на домакинствата



От: Десислава Попова

Секторът на домакинствата държи ключа към трайното възстановяване на жилищните имоти у нас и ще отнеме известно време това да се случи, прогнозира по време на конференцията BalRec днес Кристофор Павлов, главен икономист в УниКредит Булбанк.

По думите му възстановяването на българската икономика вече е започнало с възстановяването на износа, като ще бъде необходимо още време домакинствата и инвестициите да станат част от възстановяването.

Сезонно коригирани данни за развиващите се пазари в Европейския съюз показват, че безработицата още не е започнала да намалява на нито един от тях, допълни той.

Павлов очаква следващата година икономиката да започне да създава устойчиви работни места, като процесът ще се ускори в средата на годината и ще даде импулс на възстановяването на сектора на домакинствата.

Важна цел е да не се увеличават данъците и така в средата на следващата година България ще е много атрактивна, каза още той.

Според него при излизане от кризата ще имаме икономика, която много по-малко ще разчита на преките чуждестранни инвестиции.

"Възстановяването на икономиката в идните години ще разчита на традиционни сектори, на сектори, които направиха инвестиции за разширяването си", допълни Павлов. За пример той даде производството на цветни метали и някои сегменти на тежката химия.

По думите й кризата при офис площите у нас неизбежно е щяла да се случи и без глобалните икономически проблеми, като вероятно това важи и за моловете.

Към момента основно офиси под наем се търсят от компании за аутсорсинг, от IT сектора, телекоми и фармацевтични компании, сочат наблюденията на Бошова. Големите търговски вериги пък са се възползвали от замръзналия пазар на земя.

BalRec се провежда днес с медийното партньорство на Investor.bg. Още новини от конференцията: . (начало)

http://www.stroitelstvo.info/statepolicy/2010/05/19/903118_vuzstanoviavaneto_na_ikonomikata_e_v_hod/?ref=rss