Доклад за дейността Финансов отчет Пояснение към Финансовия Отчет
Капитализация и задлъжнялост на дружеството към 31 декември 2016 г Показател – хил.лв.
2.1.Привлечен капитал За финансиране на проектите, “Парк” АДСИЦ ще използва външно (дългово) финансиране, с цел максимизиране възвръщаемостта на инвеститорите в акции. Това финансиране ще бъде под формата на банкови кредити и облигационни емисии. Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази, която минимизира цената на заемния ресурс. Дружеството ще може да използва отделен заемен капитал за всеки един отделен проект или за дейността си като цяло. Размерът по външното финансиране може да бъде до 75 % от общата инвестиция за определен проект, като ще се спазва общо ограничение за максималното съотношение на външни средства към собствени средства 3:1. 2.2.Парични потоци В таблицата по-долу са отразени паричните потоци на „Парк” АДСИЦ за 2016 г..:
2.3.Структура на активите През 2016 г. активите на дружеството намаляват незначително, което се дължи, на промяна в паричните еквиваленти. В следващата таблица са посочени основните категории на активите на „Парк” АДСИЦ към 31 декември 2016 г. и за 2015 г., както и процентът спрямо общите активи за всяка позиция:
2.4.Приходи от дейността През изтеклата 2016 година дружеството е реализирало основно приходи от наем.
2.5.Разходи за дейността 2.5.1Разход за външни услуги
2.6.Разход за заплати и осигуровки
Видно от таблицата по-горе разходите за външни услуги саувеличени което се дължи на начислените данъци и такса смет върху имотите собственост на дружеството. „Парк” АДСИЦ е задължен всяка година, съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, да прави оценка на инвестиционните си имоти от независим оценител. Резултатите от тези оценки се начисляват и признават текущо в периода в случай, че промяната е в положителна посока се отразяват като текущ приход и съответно при отрицателна промяна се признават като текущ разход. 2.7.Финансови приходи и разходи
Нетният резултат за финансовата 2016 г., е (192). Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения „Парк” АДСИЦ възнамерява да реализира инвестиционните си намерения със собствени средства и дългово финансиране. Това финансиране ще бъде под формата на банкови кредити и облигационни емисии. Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази, която минимизира цената на заемния ресурс. Дружеството не е публикувало прогнози за финансовите си резултати. 2.8. Придобиване на право на собственост върху недвижими имоти. Дружеството е придобило следните недвижими имоти: На 15.04.2005 г., „Парк” АДСИЦ закупи недвижим имот в с. Юнец, общ. Долни Чифлик, обл. Варна – УПИ с площ от 25 381 кв., за цана от 253 810 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован; На 22.01.2007 г. “Парк” АДСИЦ закупи урегулиран поземлен имот в гр. София, кв. Малинова долина с площ от 9 дка, за цена от 900 000 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован; На 19.03.2007 г. “Парк” АДСИЦ закупи урегулиран поземлен имот в гр. София, кв. Горубляне, бул. Цариградско шосе с площ от 4 275 кв.м., за цена от 2 475 000 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован.
"Парк" АДСИЦ не е сключвало със “свързани лица” по смисъла на ЗППЦК сделки, от съществено значение за Дружеството или за свързано лице или сделки, които са необичайни по вид и условия и към момента не са налице предложения за сключване на такива сделки. Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.
Поканата за събранието е обявена в търговския регистър на 27.04. 2016 г., публикувана е както в сайта на дружеството така и на „X3news.com”, с което е спазен минималният законов срок. За събранието са уведомени своевременно Комисията за финансов надзор, “Централен депозитар” АД и “Българска фондова борса – София” АД. На събранието бяха представени 8 252382 броя акции, представляващи 84.91 % от капитала на дружеството. Общото събрание прие следните решения:
III.Основни рискове и несигурности, пред които е изправено “Парк” АДСИЦ Основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството са рискове, типични за сектора, в който то ще действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната. Приходите, печалбата и стойността на акциите на “Парк” АДСИЦ могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество фактори: конюнктура на пазара на недвижими имоти; способностите на Дружеството да осигури ефективно управление на своите имоти; икономическия климат в страната и други, измежду които са и:
- “Парк” АДСИЦ в краткосрочен план може да не успее да реализира предварително очакваната доходност от инвестициите си. - Дружеството ще носи риск, свързан със способността на наетите строителни фирми да завършват изгражданите или ремонтираните имоти в рамките на предвидените разходи, с необходимото качество, и особено в рамките на определените срокове. - Други системни рискове. Евентуални бедствия, аварии или терористични актове са фактори, които могат да доведат до значителни загуби. За управлението на тези рискове Дружеството ще сключва застраховки за притежаваните от него имоти. Икономическите, данъчните, политическите и други фактори, които биха оказали влияние върху дейността на дружеството, са: - Неблагоприятни промени в данъчните и други закони.От определящо значение за дохода на неговите акционери е запазването на съществуващата в момента данъчна преференция, предвиждаща освобождаване от облагане с корпоративен данък на печалбата на дружеството. - Забавяне на икономическия растеж. Забавянето на растежа на икономиката може да доведе до по-ниски доходи за населението и фирмите, което неминуемо ще засегне търсенето на недвижими имоти в страната, а оттам и печалбите на дружеството. - Неблагоприятни изменения в бизнес средата вследствие на политически промени. Политическият риск е свързан с възможността от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятна промяна в стопанското законодателство. - Риск от валутни загуби.Цените на недвижимите имоти на българския пазар се обявяват предимно в евро. Тъй като българският лев е фиксиран към еврото при съотношение 1 EUR = 1.95583 лв., дружеството не носи съществен валутен риск. Такъв би бил налице единствено при обезценка на лева спрямо еврото, което на този етап считаме, че е малко вероятно. - Риск от промяна на лихвите. „Парк” АДСИЦ към момента не е ползвал банкови кредити, поради което не е изложен на риск от промяна в лихвените нива. IV. Прогнози за развитието на Дружеството 4.1. Във връзка с развитието на притежаваният от “Парк” АДСИЦ недвижим имот в гр. София, кв. „Малинова долина” с площ 9 дка.се предвиждаше да бъде използван за изграждането на жилищно селище от затворен тип. Бе планирано да се изградят жилищни сгради от затворен тип, които да разполагат с апартаменти със средна площ от около 60 до120 кв.м всеки и сгради за обществено обслужване като магазини, ресторанти, фитнес и др. При сключване на договор за обезщетение цената на квадратен метър от договореното обезщетение се предвиждаше да бъде приблизително около 130 евро, а продажната цена на кв.м. жилищна площ в комплекса да е 900 евро. Промяната на цените на недвижимите имоти в негативна посока и липсата на купувачи доведе до забавяне на развитието на проекта. Също така основен фактор за забавата е и невъзможността за ползване на външно финансиране. Каталог: files -> downloads downloads -> Окс“бакалавър” Редовно обучение I до III курс downloads -> Програма „Развитие на човешките ресурси, съфинансирана от Европейския социален фонд на Европейския съюз downloads -> Отчет за 2004 г. Дейностите на организацията се осъществиха на следните нива: международно; регионално downloads -> Окс “магистър” Редовно обучение I курс /Ф-т „ЕЕ” downloads -> Окс “магистър” Редовно обучение I курс /Ф-т „ЕЕ” downloads -> Доклад за дейността Финансов отчет Пояснение към Финансовия Отчет downloads -> Cbc fairs cross border cooperation fairs downloads -> Suggested Yearly Plan Blockbuster 4 Teacher: Director downloads -> Доклад за състоянието на Изтегляне 0.69 Mb. Сподели с приятели: |