Доклад за екологична оценка на общ устройствен план на община каолиново
Изтегляне 4.31 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Общата площ на новите територии с жилищни функции е 45.80 ха.
- Към тези територии се причисляват
- Територии за опазване на културното наследство
1.1. Развитие на териториитеСъгласно чл.16 от Наредба №8 за обема и съдържанието на устройствените планове, с общият устройствен план на община се определят границите на урбанизираните територии, които са „строителна граница на населено място“ и „строителна граница на селищно образувание“ (включва и отделни имоти в извънселищната територия.).За територията на Община Каолиново има одобрена кадастрална карта за селата Гусла, Средковец, Климент и Загориче, за останалите населени места няма одобрени такива. Актуални и действащи цифрови модели за територията на общината са картите на възстановената собственост (КВС). Действащите за 15 – те населени места кадастрални и регулационни планове са като цяло физически и морално остарели.На базата на тези данни е трудно да бъдат определени реалните граници на урбанизираните територии. В много от населените места има контактни територии (зони), където има застъпване или „бели петна“ на териториите по КВС и кадастралните и регулационните планове, т.е. реална точна граница между КВС и кадастрален/регулационен план не съществува. Установените несъответствия в общата граница между урбанизираните територии и земеделски земи и горски земи се отстраняват по реда на ЗКИР, поради което този проблем ще бъде актуален до изработването и одобряването на кадастрална карта за съответното населено място с неговото землище, съответно за цялата община.В предвид гореописаното състояние и проблеми в одобрените и действащи планове, в ОУПО е приета за съществуваща строителната граница на населено място, границата на имотите, които по НТП по КВС са „жилищни територии“.Предвиждания на ОУПО Каолиново за разширяване на строителната граница обхваща непосредствено прилежащите територии до населените места, които са с предназначение за „друг вид терени със селищен характер“ по КВС, както и някои стопански дворове и терени за спорт. Около стопански дворове, включени в новите граници на селата, се предвиждат и територия за смесено предназначение (Соп), с които се цели осигуряване на по-добро функционално използване.
Потребностите от жилищни територии се изчислява по нормативен принцип, съгласно Чл.14 от „Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“.Преобладаващите населени места в община Каолиново са от селищен тип, характеризиращи се с много малко население, заемащи относително по - голяма територия. В тази връзка и в предвид демографската прогноза за намаляване на населението, са достатъчно основание да не се предвижда разширяване на урбанизираните територии в тази насока.Общата площ на новите територии с жилищни функции е 45.80 ха.
Към тях спадат всички общински и частни имоти свързани с администрация, културата, търговията, учебни заведения, здравни заведения, социални услуги и др. с обществено-обслужващи дейности територии.За териториите с обществено-обслужващи функции, ОУПО Каолиново има предвиждане за разширението им с 1.53 ха в село Средковец.
Обхващат стадиони, спортни площадки и др. Те са разположени в и извън строителните граници на селата. В предварителния проект на ОУПО Каолиново се предвижда разширение на терени за спорт и атракция. Новата зона (Озс) се намира в източната част на село Средковец и ще бъде с обща площ от 1.89 ха. От друга страна тяхното физическо състояние е лошо и имат нужда от рехабилитация и поддръжка. Следователно ОУПО Каолиново не предвижда други нови терени за спорт и атракции, а насоките в този сектор би следвало да са за благоустроеност на съществуващите такива.Спортните терени, които са в непосредствена близост до селата, се предвижда да се включват в границите на населените места, като общата площ на тези терени е 19.05 ха. Изключения правят спортните терени в гр.Каолиново и с.Тодор Икономово, които са с площ от 9.27 ха, които остават извън границите на населените места.
Териториите за производствено-складови и стопански функции обхващат всички стопански дворове, животновъдни ферми и комплекси, производствено-складови бази и други видове производствени предприятия.Икономическата прогноза за развитието на производствената дейност е положителна, като очакванията за нарастване на броя на предприятията е 70% до 2033г.В ОУП Каолиново се предвиждат да се обособят 15.44 ха нови територии за производствени и складови функции, със смесено предназначение и за производство на електроенергия от възобновяеми енергийни източници (ветрогенераторни централи и фотоволтаични паркове).Към момента голяма част от съществуващите терени за производствени и складови дейности не са оползотворени и могат да се заемат от прогнозния брой предприятия, изчислен в икономическия анализ.
Тези терени са предимно в границите на урбанизираните територии на общината и в тях се включват всички паркове, градини, зелени пояси около водните обекти и уличното озеленяване с обща площ от 60.14 ха.Съгласно нормативните изисквания ОУП предвижда увеличаване на територии за озеленяване с 6.14 ха. Състоянието на съществуващите терени е амортизирано и изисква по-голяма насоченост за тяхното развитие и поддръжка, предвид силното им екологично значение.
Съществуващите гробищни паркове в община Каолиново са разположени предимно извън границите на населените места – 47.28 ха и малка част в границите на селата – 1.61 ха.Терените за гробищни паркове се разполагат и устройват в съответствие с Наредба №2/2011 г. на МЗ за здравните изисквания към гробищните паркове и погребването и пренасянето на покойници.
В тях са включени всички реки, блата, мочурища, водоеми, язовири, извори за прясна вода, напоителни и отводнителни канали.Терените, заети от водни площи, са разположени предимно извън границите на населените места – 71.03 ха и в границите – 2.11 ха, като общата им площ е 73.14 ха. В ОУП Каолиново не се предвижда разширяване на терените, заети от водни площи.
Тези територии са заети от пътища на републиканската пътна мрежа, общински пътища и полски, черни пътища и ЖП линия. Общата площ на транспортната инфраструктура е 278.49 ха в територията на населените места и 679.79 ха извън границите на урбанизираните територии. Като цяло пътната инфраструктура е добре развита. Последните години се извършва рехабилитация на общинската пътна мрежа. Предвижданията на ОУПО Каолиново са в посока развитие и модернизация на физическата инфраструктура, чрез заложените проекти в общинския план за развитие.
Обхваща водоснабдителната, канализационната, газопроводната и електропроводната мрежа, телекомуникация, радиотелевизионно и интернет покритие на общината и обслужващите им дейности 25.16 ха. Стратегическата цел, заложена при изработването на реалистично-оптимистичния вариант на прогнозното развитие на общината, е в направление реализация на всички планирани проекти, свързани с реконструкция, изграждане и осъвременяване на инфраструктурата за интегрирано пространствено развитие и опазване на околната среда.
Към тях спадат всички територии, заети от дерета, пясъци, оврази, ями и други подобни. Площта им е 152.00 ха. За тези територии не се предвижда бъдещо развитие.
Това са неусвоени територии в границите на населените места имоти, за които не е посочено предназначение в регулационния план на селото, респективно града. Обхващат обща площ от 14.96 ха.
Тези територии са разположени извън строителните граници на населените места и обхващат имотите с начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“ с обща площ 46.49 ха.
Към тези територии се причисляват :
Най - голям дял в обработваемите земи в общината имат нивите, за сметка на трайните насаждения. По отношение на земеделските територии, попадащи в защитени зони по ЗБР – те подлежат на режими и съответно планове за управление на защитените зони.Земеделски земи, които не попадат в режим на превантивна защита, се устройват по реда на Закона за опазване на земеделските земи и свързаните с него подзаконови нормативни актове.
Площта на горските територии в община Каолиново е сравнително малък – 6639.03 ха в сравнение с тази на обработваемите земи, което е предпоставка за проектното решение на ОУПО Каолиново за максимално опазване на горските територии. Управлението и опазването на горските територии, попадащи в защитените зони по Закона за биологичното разнообразие, се съобразява с плановете за управление на съответните защитени зони.
Към тях спадат депата за битови и друг вид отпадъци - сметища, както и териториите за добив на полезни изкопаеми - кариери.
Всичките селски сметища на територията на община Каолиново са закрити. За депото обслужвало общинския център има изготвен проект за рекултивация, който се изпълнява.
Общата им площ е 1.89 ха. Спрямо чл. 5 от Закона за защитените територии те спадат към категоризацията за защитените територии и за тях важат разпоредбите на този закон. Изтегляне 4.31 Mb. Сподели с приятели:
|