0.18%117.0
|
|
|
|
|
|
|
Територии ПП Страндга горскии територии
|
земеделски територии
|
Общо на територията на ПП Странджа
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
дка.
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка
|
дка
|
%
|
1. гр.Ахтопол
|
28530,3
|
10373,0
|
36,36%
|
15914,0
|
55,78%
|
1811,0
|
6,35%
|
216,0
|
0,76%
|
217,0
|
0,76%
|
1215,0
|
4,26%
|
1485,4
|
5,21%
|
27272,7
|
438,3
|
1,61%
|
2. с.Бродилово
|
69840,4
|
8492,5
|
12,16%
|
60542,0
|
86,69%
|
424,5
|
0,61%
|
220,0
|
0,32%
|
242,0
|
0,35%
|
213,8
|
0,31%
|
24,4
|
0,03%
|
69419,0
|
237,2
|
0,34%
|
З. с.Българи
|
44818,3
|
6473,0
|
14,44%
|
38035,0
|
84,86%
|
216,0
|
0,48%
|
99,0
|
0,22%
|
24,0
|
0,05%
|
165,2
|
0,37%
|
41,4
|
0,09%
|
44620,5
|
291,0
|
0,65%
|
4. с.Варвара
|
18069,8
|
6474,5
|
35,83%
|
10468,0
|
57,93%
|
493,5
|
2,73%
|
0,0
|
0,00%
|
160,0
|
0,89%
|
2250,3
|
12,45%
|
464,5
|
2,57%
|
17673,9
|
2787,2
|
15,77%
|
5. с.Велика
|
26078,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
6. с.Изгрев
|
36341,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
7. с.Кондолово
|
49837,0
|
4692,0
|
9,41%
|
44942,2
|
90,18%
|
102,8
|
0,21%
|
80,0
|
0,16%
|
45,0
|
0,09%
|
132,4
|
0,27%
|
0,0
|
0,00%
|
49743,4
|
137,4
|
0,28%
|
8. с.Кости
|
76919,4
|
8883,0
|
11,55%
|
66180,0
|
86,04%
|
540,0
|
0,70%
|
796,0
|
1,03%
|
517,0
|
0,67%
|
176,9
|
0,23%
|
56,7
|
0,07%
|
76424,0
|
239,2
|
0,31%
|
9. с.Лозенец
|
12701,5
|
8063,0
|
63,48%
|
2850,0
|
22,44%
|
1334,5
|
10,51%
|
182,0
|
1,43%
|
274,5
|
2,16%
|
12,8
|
0,10%
|
2045,2
|
16,10%
|
0,0
|
0,0
|
0,00%
|
10. с.Резово
|
47628,0
|
6302,0
|
13,23%
|
40389,0
|
84,80%
|
214,0
|
0,45%
|
503,0
|
1,06%
|
221,0
|
0,46%
|
346,1
|
0,73%
|
237,6
|
0,50%
|
47407,4
|
420,8
|
0,89%
|
11. с.Синеморец
|
28417,8
|
3574,6
|
12,58%
|
23928,7
|
84,20%
|
618,7
|
2,18%
|
142,0
|
0,50%
|
201,0
|
0,71%
|
870,3
|
3,06%
|
312,7
|
1,10%
|
27972,5
|
347,1
|
1,24%
|
12. с.Фазаново
|
38986,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
13. гр.Царево
|
35143,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
Обща площ за община Царево
|
513311,7
|
63327,6
|
12,34%
|
303248,9
|
59,08%
|
5755,0
|
1,12%
|
2238,0
|
0,44%
|
1901,5
|
0,37%
|
5382,8
|
1,05%
|
4667,9
|
0,91%
|
360533,4
|
4898,2
|
1,36%
|
ТаблицаN 1.3-3
Предложение за урбанизиране на територии с настоящата актуализация на ОУП
извън населените места
|
Населено място
|
Видове устройствени зони
|
Вилна зона
|
Разшряване на населените места
|
Ваканционно селище
|
Курортна територия
|
Други рекреационни дейности
- за Голф
Игрище
(екологичен туризъм)
|
Предимно производствена
|
Общо
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
Ахтопол
|
253.2
|
|
52.3
|
-
|
-
|
132.8
|
438.3
|
Бродилово
|
237.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
237.2
|
Българи
|
253.9
|
|
-
|
22.7
|
-
|
14.4
|
291.0
|
Варвара
|
551.7
|
|
508.2
|
262.8
|
1464.5
|
-
|
2787.2
|
Велика
|
216.5
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
216.5*
|
Изгрев
|
322.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
322.2*
|
Кондолово
|
137.4
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
137.4
|
Кости
|
239.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
239.2
|
Лозенец
|
-
|
|
-
|
-
|
-
|
79.3
|
79.3*
|
Резово
|
420.8
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
420.8
|
Синеморец
|
347.1
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
347.1
|
Фазаново
|
845.6
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
845.6*
|
Царево
|
32.6
|
|
18.0
|
-
|
-
|
504.9
|
555.5*
|
Общо за община Царево
|
3857.4
|
|
578.5
|
285.5
|
1464.5
|
731.4
|
6917.3
|
* Териториите са извън ПП Странджа. В СЗЗ Странджа са предложени за изключване 4898,2 дка (по първоначалния проект 5369,7 дка т.е. предвидените за урбанизиране територии в зоната при окончателното решение след общественото обсъждане са с около 9% по- малко )
По степен на благоустроеност и развитие има силна дифиренциация между крайбрежните територии и вътрешността . Селищата с най-добре изявени курортно туристически функции и като състояние и в предвижванията на ТУП и нов ОУП са административния град Царево, като общински център, заедно с гр. Ахтопол и с Лозенец. Териториите за рекреационна дейност следва съгласно ЗУЧК да се оразмерявят при норматив 8 м2 на човек за плажната ивица.
Терените, традиционно ползвани за отдих в къмпинги, са реституирани и преотредени за куротни зони и вилни селища, поради проведените законови процедури. ТУП предлага да се запази тази форма на екологичен туризъм в крайбрежната част на ПП Странджа ( да се препоръча към следващи подробни фази) за да се запази многогодишната традицията в ползване на тази част на Черноморското крайбрежие.
От общата територия на СЗЗ Странджа урбанизираните територии за рекреация съгл. Изменението на ОУП са 1,35% , съгласно ТУП от 1997 г. са 1,82 % и общо 3,17%
Като се има предвид, че предвидените в изменението на ОУП урбанизирани територии са предимно зони за рекреация и при тях степента на застрояване е ниска, а озеленяването е голям процент от50% до над 60%, а за голф игрищата достига до 80%, практически % на застрояване се намалява значително.
Като количествен показател площа на ПП Странджа е най- значителна част от общината
А). Населени места и територии за рекреационни дейности – На територията на общината се намират 2 града, 11 села, вилни зони, курортни комплекси, ваканционни селища, къмпинги , територии за други рекрационни дейности .
Общината включва 13 населени места, групиране както следва
-
много малки градове с население под 1 0000 души - 2 броя -/г Царево, г. Ахтопол/
-
малки села / от 500 до 1000 души - 1бр с. /Лозенец/
-
много малки села под 500 души – 10 броя , с. Варвара, с. Синеморец, с.Резово, с. Кости, с. Българи, с. Бродилово, с. Изгрев, с.Велика, с.Фазаново, с.Кондолово
По степен на благоустроеност и развитие има силна дифиренциация между крайбрежните територии и вътрешността . Селищата с най-добре изявени курортно туристически функции и като състояние и в предвижванията на ТУП и нов ОУП са административния град Царево, като общински център, заедно г. Ахтопол и с Лозенец. Териториите за рекреационна дейност следва съгласно ЗУЧК да се оразмерявят при норматив 8 м2 на човек за плажната ивица.
Предлаганите разширения и нови урбанизирани зони са едни от основните мерки за стабилизиране и устойчиво развитие на населените места.
-
Съгласно ТУП от 1997 г. Предложенията за нови урбанизирани територии са общо 9354,8 дка. Разширения не са били планирани само за с. Кондолово и с.Изгрев. Кости. Увеличението за курортни цели е било общо 3310 дка. Селищните територии нарастват общо с 563.5 дка, промишлените нарастват с 570 дка. В ТУП урбанизираните територии увеличават дела си 2.45%.
-
Проектът за изменение на ОУП предлага регулационно разширение на всички населени места, на обща площ от 6917.3 дка , т.е. по-малко от стария план
-
В актуализирания ОУП делът на урбанизираните територии остава малък - 1.35%
* За сведение в актуализация на ОУП на община Царево са предвидени разширения на населените места за с. Лозенец с площ 5,2 дка и за с. Велика- 14,8 дка.
-
Най-голям е дела на вилните зони - 14 зони с обща площ 3857,4 дка.
-
Ваканционните селища са 3 броя, на площ 578,5 дка
-
Предимно производствените територии са 4 броя на площ от 731,4 дка. Към рекреационните дейности е предвидено голф-игрище на площ от 1464,5 дка в землището на с. Варвара.
Терените, традиционно ползвани за отдих в къмпинги, са реституирани и преотредени за куротни зони и вилни селища, поради проведените законови процедури. ТУП предлага се да се запази тази форма на екологичен туризъм в крайбрежната част на ПП Странджа, да се препоръча към следващи подробни фази, за да се запази многогодишната традицията в ползване на тази част на Черноморското крайбрежие.
Б. Устройствени зони, територии и устройствени режими
Нанесени са зоните А и Б , съгласно Закона за устройство на Черноморското крайбрежие, които следва да гарантират максимална охрана на крайбрежния ландшафт и да предпазят прилежащата крайбрежна зона от свръх урбанизация и преуплътняване.
Сподели с приятели: |