За определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в
Изтегляне 1.53 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Н а основание § 4 от ЗР на МЕТОДИКАТА за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги , УС на КАБ със свое Решение, взето с
- Протокол № 6 от заседанието, проведено на 5 и 6 април 2013 г. , прие пояснителен текст към т. 6 от Приложение № 2 по чл. 7, ал. 2, т. 2 от МЕТОДИКАТА , както и
|
4. Структура на себестойността на устройствените схеми и планове. Себестойността на устройствените схеми и планове се определя на база: 4.1. Оценка на състоянието на територията преди проекта /топография, геология, ландшафт, защитеност като екосреда, паметници на културата,степен на изграденост на инженерните мрежи/; 4.2. Оценка на необходимите за постигане показатели /застроеност,плътност на заст-рояване,устройствено зониране, проектни дейности по опазване на екологичната среда и др./; 4.3. Площта на територията в обхвата на плана/схемата/и съответстващата й цена на земята в лв.по данъчна оценка съгл.Закона за местните данъци и такси/ЗМДТ-табл.1 и табл.2/. Себестойността на проектните работи се определя по следния начин : А) Дават се оценки на показателите, изброени по-долу от 1 до 5 точки. Сборът от оценките отразява диагнозните и прогнозните качества на плана или схемата. Б) Цената на земята в обхвата на плана е другият критерий, който формира себестойността на проектните работи и се изчислява съгласно таблици 1 и 2 в зависимост от вида на земята – урбанизирана, земеделска земя, земи в горския фонд или сума от цените на видовете земи обхванати от плана или схемата. 5. Показатели, характеризиращи плана или схемата и тяхната оценка. 5.1.Топографски и геоложки дадености, усложняващи проектирането - от 1 до 5т. 5.2. Ландшафтна даденост,строително и паметниково опазване, усложняващи проектирането съгл.норми на НИПК и др. - от 1 до 5т. 5.3. Степен на изграденост на инженерните мрежи и комуникации - от 1 до 5т. 5.4. Плътност на застрояване - съгл.Наредба 7 или по задание за проектиране - от 1 до 5т. до 20% - 1т; до 40% - 2т; до 60% - 3т; до 80% - 4т; до 100% - 5т. 5.5. Вид на устройствената зона,съгл.Наредба 7, ЗМДТ и Закона за устройство и застрояване на столичната Община, или съгласно заданието. - от 1 до 5т. - Зони за озеленяване - 1 т. - Зони за спорт и атракции - 2 т. - Производствени и складови зони, терени специфични нужди - 3 т. - Защитени територии, обществено обслужващи зони, смесени многофункционални зони, жилищни зони -4 т. - Централни устройствени зони - 5 т. 5.6. Предвиждане на проекта за защита на околната среда и екологичните условия като степен на сложност - от 1 до 5 т. 6. Цена на земите в обхвата на плана или схемата. Цената на земите се определя съгласно таблица 1 и таблица 2, които са извадка от закона за местните данъци и такси като базисни данъчни стойности – валидни за цяла България (всички коригиращи коефиценти и допълнителни подобрявания са приети за К=1). На основание § 4 от ЗР на МЕТОДИКАТА за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги, УС на КАБ със свое Решение, взето с Протокол № 6 от заседанието, проведено на 5 и 6 април 2013 г., прие пояснителен текст към т. 6 от Приложение № 2 по чл. 7, ал. 2, т. 2 от МЕТОДИКАТА, както и корекции, допълнения и актуализация на данните в Таблица № 2 и Таблица № 3, във връзка с настъпилите промени в Закона за местни данъци и такси. 6. Цена на земите в обхвата на плана или схемата. Базисната стойност на земите се определя съгласно таблица № 2 и таблица № 3, аналогични съответно на таблица № 3 (колони 7 и 8) към чл. към чл. 13, ал. 1 и таблица 11 към чл. 20 от Приложение № 2 към ЗМДТ, по които се изчисляват данъчните оценки на земята в строителните граници и извън тях – валидни за цяла България. Базисната данъчна стойност и всички корекционни коефиценти за подобрения са приети за К=1, поради което базисните стойности на земите в таблици № 2 и № 3, са в лв./кв. м.
Таблица 2
6.2. Земеделски земи Таблица 3
Забележка: При промяна на тези таблици в ЗМДТ (Закон за местните данъци и такси) същите се прилагат автоматично в тази Методика. 6.3. Земи в горски фонд. Цените на земи от горския фонд се оценяват като гори върху земеделски земи с трайни насаждения по таблица № 3 (съгласно чл. 19 ал. 2 от Приложение № 2 на ЗМДТ). 7. Себестойност на плановете и схемите. Получените стойности - от една страна сумата от точки, чрез които са оценени показателите на проекта и от друга страна - цената на земите, получена по таблица 1 и 2, определят основната себестойност на плановете и схемите съгласно таблица 4. Таблица 4
Забележки: А. Стойностите под 5000 лв. и над 1000000 лв. могат да се договарят по вложено време или да се екстраполират. Б. Междинните стойности се интерполират. В. При смяна на предназначение на земите,се определят оценки на показателите и цена на земята съгласно бъдещото предназначение на територията; Г. Когато в обхвата на плана или схемата попадат различни видове територии общата себестойност е сбор от отделните стойности; Д. Актуализацията на планове и схеми се определя в процент от себестойността за нов план или схема,като се приспада процента на използваемост на действащия. Е. При РУП силуетните планове се договарят допълнително по вложено време или съгласно приложение 1 за инвестиционно проектиране. Ж. Цената определена по таблица 4 е за подробни планове за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ). З. Цените за устройствените и специализираните схеми се договарят между 30 и 60% от цената по таблица 4. И. При инфлация над 3% годишмно (по данни на национален статистически институт за текущата година) цените се коригират с процента на инфлация. Й. При участие в процедура по ЗОП или пряко договаряне цената по таблица 4 може да се намали до 20% по преценка на главния проектант. 8. Корекционни коефициенти Получената себестойност по таблица 4 е основна и същата се коригира в зависимост от допълнителни изисквания като : 8.1. Създаване на документация в различни мащаби съгласно Наредба 8 - К = 0,8 – 1,5; 8.2. При липса на по-високо ниво на устройствено планиране - К = 1 – 2,5 /за ІІІ до VІІІ категория населено място/ 8.3. Отдалеченост на териториите - К = 1 – 1,8 /за ІІІ до VІІІ категория/
9.1. Регулационен план – 20% от себестойността по таблица 4. 9.2. Задължителни схеми съгласно Наредба 8 за обема и съдържанието на устр.схеми и планове, като процент отсебестойността по таблица 4, и корекциите по т.7. - инженерна геология 4 - водоснабдяване 3 - канализация 4 - електрификация 4 - газификация 3 - озеленяване 8 - санитарно-хигиенна обосновка 5 - схема на комуникациите 10 - схема на собствеността 5 - схема идейна вертикална планировка 11 - набиране на допълнителна техническа информация 10 9.3. Допълнителни схеми - топлофикация 4 - телефонизация 2 - радиофикация 2 - обществено обслужване – социална инфраструктура 3 - комплексна оценка на екологическата обстановка 5 - сборна схема на техническа инфраструктура 4
10.1. Предварителен проект - 70% 10.2. Окончателен проект - 30% 10.3. Еднофазно проектиране - 80% 11. Други устройствени проектни работи Себестойността на неупоменати и специфични проектни работи в устройственото планиране се договаря свободно по вложено време с план-сметка. Към тези работи спадат:
Каталог: core -> wp-content -> uploads -> 2017 2017 -> Заседание на Експертната комисия с дневен ред: 1 2017 -> Заседание на Експертната комисия с дневен ред: 1 2017 -> Комисия по регистъра към ус 2017 -> Комисия по регистъра към ус 2017 -> Комисия по регистъра към ус 2017 -> Комисия по регистъра към ус Изтегляне 1.53 Mb. Сподели с приятели:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||