Пазар на земята и поземлена рента

Земята е най – важният първичен ресурс на обществото. Тя се състои от почвата на обработваемите площи, ливади и пасища, използвани в земеделието. Тя включва и всички „подаръци” на природата като гори, минерални находища на естествени суровини, водите на реките и езерата, използвани в стопанския живот. Земята е ресурс за производство и се използва по различен начин:

• 
  В селското стопанство тя е фактор за получаване на хранителни продукти и суровини за останалите отрасли, т.е. за развитие на земеделието и преработващата промишленост;
  
• 
  От нейните недра се извличат суровини, които са основа на съвремената индустрия (въглища, петрол, газ, минерали и пр.) т.е. тя е ресурс за добив на природни богатства;
  
• 
  Земята предоставя терени, върху които се строят заводи, училища, жилища, спортни съоръжения и пр. , или тя служи за разполагане на обекти;
  
• 
  Отделни райони са превъзходни зони за отдих, туризъм и лечение.
  

Покупко – продажбата на земя се извършва на пазара на земя. Следователно, пазарът на земя представлява система от специфични поземлени отношения, свързани с покупко – продажбата (търсенето и предлагането) на земя за производствени и други цели, за да се реализират доходи от нея. Той съдържа в себе си всички елементи и механизми, които са валидни за всички останали пазари. Най – характерният момент за него е, че обектът на покупко – продажба (земята) е неподвижен в пространството. Търсенето и предлагането на земя по правило се подчинява на общите правила за търсене и предлагане на производствените ресурси. Както при пазарните отношения изобщо, покупко – продажбата на земя допринася за по – различното й използване. Това става благодарение на обстоятелството, че самата земя или извлечените от нея природни ресурси получават стойностна оценка. Факторите на търсенето на земя са:

• 
  количеството и цената на извличаните от нея ресурси и продукция;
  
• 
  урбанизационните процеси и развитие;
  
• 
  броят на населението и неговите доходи;
  
• 
  плодородието на почвата и възможността за извличане на ресурс;
  
• 
  потребностите от храни и суровини.
  

Общото предлагане на земя е фиксирано от природната й даденост и ограничесност. То не е еластично спрямо рената като цена. Предлагането на земя не се влияе от рентата за разлика от търсенето.

Цената на земята се установява в две направления:

• 
  като цена за производително използване на земята, т.е. като фактор на производството (поземлена рента);
  
• 
  като цена за придобиване на земята като обект на собственост (капитализирана рента).