2.1. Данни за обслужващото дружество
Наименование: “БЪЛГЕРИЪН-АМЕРИКЪН ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД (БАПМ)
Седалище и адрес на управление: гр. София 1504, ул.”Шипка” No.3
ТЕЛЕФОН: (02) 9658 200/9658 379
TЕЛЕФАКС: (02) 9460 118
БУЛСТАТ: 831827511
Данъчен номер: 1223060060
Номер и партида на вписване в търговския регистър: “БЪЛГЕРИЪН-АМЕРИКЪН ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД е вписано в търговския регистър при Софийски градски съд по ф.д. 14941/1995г., парт. 26820, том. 313, стр. 48
Дата на учредяване: 11 септември 1995г.
Към датата на настоящия регистрационен документ не е извършвана замяна на обслужващото дружество.
2.2. Кратка информация относно професионалния опит на обслужващото дружество
“Бългериън-америкън пропърти мениджмънт” ЕООД (БАПМ) е дружество, което е 100% собственост на “Българо-американски инвестиционен фонд”. БАПМ е на пазара от 1995 година и се занимава с управление на недвижими имоти, придобиване и разпореждане с права върху недвижими имоти, строителство, реализация и управление на проекти, анализ на пазара на недвижими имоти, отдаване на административни недвижими имоти под наем в гр.София и страната.
“Бългериън-америкън пропърти мениджмънт” ЕООД разполага със специалисти с международен опит и познания в управлението на недвижими имоти, финансовата, юридическата и административната сфери. От повече от година “Бългериън-америкън пропърти мениджмънт” ЕООД е обслужващо дружество на “И Ар Джи Капитал – 1”АДСИЦ – дружество за секюритизация на два недвижими имота в гр.София.
Към настоящия момент БАПМ управлява две модерни офис сгради в София, напълно отдадени под наем на международни компании, с обща разгъната застроена площ (РЗП) над 6000 кв. м. и търговски център в центъра на гр.Шумен.
БАПМ финансира и управлява строителството на жилищна кооперация с разгъната застроена площ (РЗП) 2800 кв.м. в кв. Хаджи Димитър, гр.София и две кооперации с разгъната застроена площ (РЗП) 8500 кв.м. в Студентски град, гр.София.
Компанията изгражда модерен търговски комплекс с магазини за промишлени и хранителни стоки в Стара Загора с разгъната застроена площ (РЗП) над 14000 кв.м.
2.3. Съществени условия на договора между “И АР ДЖИ КАПИТАЛ –2” АДСИЦ и БАПМ ЕООД за извършване на дейности като обслужващо дружество
По силата на Договор за извършване на дейности като обслужващо дружество “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ възлага на “Бългериън-америкън пропърти мениджмънт” ЕООД (БАПМ или Обслужващо дружество) при спазване на условията, установени от закона и Устава, да изпълнява функциите на обслужващо дружество по смисъла на ЗДСИЦ, като срещу договореното възнаграждение извършва или осигурява извършването на следните дейности:
-
изцяло за своя сметка:
(а) водене и съхраняване на счетоводна и всякаква друга отчетност и кореспонденция, свързана с дейността като цяло на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ като дружество със специална инвестиционна цел.
(б) поддържане на отношенията с наемателите на Търговски център “Черно море”, водене и съхраняване на необходимата кореспонденция с тях;
(в) съхраняване, поддържане и актуализиране на документацията относно собствеността и статута на Търговски център “Черно море”, както и тази свързана с договорите за наем и/или лизинг на Търговски център “Черно море”;
(г) обслужване и инспектиране на Търговски център “Черно море” и упражняване на контрол и инспекция върху физическото състояние на Търговски център “Черно море”;
(д) контрол на изпълнението на сключените договори с трети лица и/или подизпълнители по отношение на Търговски център “Черно море”;
-
от името и за сметка на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ:
(а) извършва и организира обслужване, поддържане и ремонт на Търговски център “Черно море”; преговори, организиране на конкурси и подбор на компании за поддържане и ремонт, както и подготовка на всички необходими документи и договори за управление, обслужване, ремонт и поддръжка на Търговски център “Черно море”;
(б) организира строителната дейност и/или извършване на ремонти и подобрения в Търговски център “Черно море”; получаване на всички строителни разрешения и книжа, заедно с всички необходими разрешения за ползване или въвеждане в експлоатация на новопостроени сгради или части от сгради или други обекти на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ;
(в) проучва, преговаря и организира на конкурси за избор на строителни компании, проектанти, консултанти, лица, упражняващи технически контрол с цел извършване на строителни и/или ремонтни дейности в Търговски център “Черно море”;
(г) организира и осигурява изготвянето на последващи оценки на Търговски център “Черно море” в края на всяка финансова година и при настъпване на промяна с повече от 5% в индекса на цените на недвижимите имоти или в индекса на инфлацията, определен от НСИ при спазване на изискванията на ЗДСИЦ относно избора на оценители.
Ограничения спрямо отношенията между обслужващото дружество и “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ. Забрана за определени действия.
По време на действието на договора Обслужващото дружество не може:
(а) да възлага на друго лице да изпълнява като цяло функциите му на обслужващо дружество и извършването на посочените в чл.1 по-горе дейности в тяхната съвкупност.
Обслужващото дружество може, след предварително съгласуване с “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ и получаване на изричното писмено одобрение (включително по електронна поща или друг избран от страните начин) на последния да възлага отделни дейности на подизпълнители, като използва и упълномощава строители, работници, архитекти, технически специалисти, адвокати, консултанти и други физически лица, юридически лица или обединения от юридически лица за изпълнение на отделни действия или дейности, включени в предмета на този Договор. Задължението за съгласуване и одобряване от страна на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ на възлагането на отделни дейности по предходното изречение не се отнася за случаите на дребни поправки и ремонти;
(б) да откаже предоставянето на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ на информация или каквито и да е документи във връзка с Търговски център “Черно море” и дейностите като цяло по договора;
(в) да прихваща срещу своето възнаграждение по договора парични средства на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ.
В случай на възлагане на отделни дейности на подизпълнители, Обслужващото дружество се задължава да използва само компетентни специалисти подизпълнители, които притежават необходимата квалификация и професионален опит в съответната сфера на дейност. При спазване изискванията на предходното изречение Обслужващото дружество отговаря за вредите, причинени от лошия избор на подизпълнител/и. Обслужващото дружество отговаря за действията на подизпълнителя/ите като за свои, ако не е спазил изискванията, посочени в този член по отношение на заместването.
Обслужващото дружество е длъжно да извършва възложените му съгласно условията на настоящия Договор действия с грижата на добър търговец на основата на взаимно доверие, конфиденциалност на информацията, двустранна финансова изгода при спазване на закона, и като се ръководи от интересите на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ при изпълнение на задълженията си.
Обслужващото дружество се отчита пред “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ за извършената дейност по договора най-малко веднъж на всяко тримесечие.
За дейностите извършвани от Обслужващото дружество последното има право на месечно възнаграждение в размер на 3% (три процента) от общата сума на дължимите на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ месечни наеми по сключените договори за отдаване под наем на Търговски център „Черно море”, но не по-малко от 2000 (две хиляди) евро месечно. Така посоченият размер на възнаграждението не включва ДДС.
Възнагражденията, изплатени на Обслужващото дружество в рамките на една година следва да бъдат съобразени с ограничението по чл. 52, ал.2 във връзка с чл.9 от Устава на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ относно разходите за управление за съответната година.
Договорът, сключен с Обслужващото дружество, се прекратява:
-
по взаимно съгласие на страните с писмено споразумение, в което задължително и окончателно се уреждат отношенията между тях по договора и имуществените им последици;
-
при откриване на производство по несъстоятелност срещу “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ;
-
при образуване на производство по ликвидация или несъстоятелност спрямо Обслужващото дружество;
-
отнемане на издадената лицензия за извършване на дейност на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ;
-
с тримесечно предизвестие от страна на Обслужващото дружество. В този случай “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ е длъжен в срок от 45 (четиридесет и пет) дни от получаване на предизвестието за прекратяване на Договора, да поиска от КФН замяна на Обслужващото дружество по реда на чл. 15 от ЗДСИЦ. В случая по предходното изречение, Договорът се прекратява по право с издаване на разрешението за замяна на Обслужващото дружество от КФН.
В случай, че “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ не изпълни задълженията си да поиска от КФН замяна на Обслужващото дружество при отправено предизвестие за прекратяване, то Обслужващото дружество има право, след изтичане на тримесечния срок, посочен в предизвестието по т. 5 по-горе, да престане да изпълнява задълженията си по Договора до получаване на разрешението от КФН за замяна на Обслужващото дружество. В случаите по предходното изречение, “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ няма право да откаже заплащането на възнаграждението за текущата година и разноските по договора на Обслужващото дружество за извършените от него дейности в размерите по договора, пропорционално на времето, през което Обслужващото дружество е изпълнявало задълженията си по договора;
6. с тримесечно предизвестие от страна на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ в изпълнение на решение на компетентния орган на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ и при спазване изискванията на Устава му.
При виновно неизпълнение на задълженията, установени в договора, изправната страна има право да развали договора с едномесечно предизвестие.
Във всички случаи на прекратяване или разваляне на договора Обслужващото дружество е длъжно да прекрати действията си по изпълнението на този Договор, да изготви отчет за дейността си, както и да предаде на “И АР ДЖИ КАПИТАЛ-2” АДСИЦ цялата относима към договора документация и информация в края на последния ден на срока за предизвестието за прекратяване, съответно разваляне.
Към датата на настоящия регистрационен документ не е извършвана замяна на обслужващото дружество.
Сподели с приятели: |
