Тема V. Посредничество на пазара на недвижими
Изтегляне 0.63 Mb. Pdf просмотр
|
Свързани:
ТЕОРЕТИЧНИ ОСНОВИ НА НЕДВИЖИМАТА, ТЕМА VІІІ. ПОДХОДИ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМИТЕ, ПОДХОДИ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМИТЕ, ПОВЕДЕНИЕ НА КУПУВАЧА НА ПАЗАРА НА, тема 1 Бизнес информатика, тема 3 Бизнес информатика
| 1. Посреднически договор Договорът, имащ за предмет посредническа услуга, не се урежда в правото ни. Посредническият договор е сложени поради характера на извършената дейност има общ елемент с договора за представителство, договора за изработка и договора за поръчка. Общият елемент между договора за посредничество и договора за изработка е, че услугата се състои в извършване на фактически действия, но при посредничеството те водят доправен резултата при изработката - до материален. От друга страна договорът за поръчка пък има за предмет правна услуга, а посредническият договор - услуга която няма правен характер. Страните по посреднически договор са две. Едната страна е тази, която възлага посредническата услуга и се нарича клиент-възложител или доверител. Тя може да бъде физическо лице или фирма. Другата страна е посредникът. Посредникът се счита за самостоятелен търговец и следователно фирма, която е регистрирала посредническа дейност, действа като вид търговец. Основният предметна посредническия договор е намиране на контрагент за определена сделка и установяване на контакт между него и лицето, възложило посредническата услуга. Предметна посредническия договор е и възнаграждението, което възложилият услугата ще трябва да платина посредника, ако се сключи желаният договор. Обикновено това възнаграждение се определя като процент от цената и се нарича комисионна. То се изплаща само при сключена сделка, без да е необходимо обаче тя да се реализира. Следователно задължението на възложителя се изразява в заплащането на предварително уговорената комисионна, ако договорът бъде сключен. В случай, че крайната цел не бъде постигната, посредникът няма право на възнаграждение. Ако обаче посредникът намери контрагент, който приема условията, то посредническият договор не задължава възложителя непременно да сключи договора. Това е така, защото е възможно страните да не се споразумеят. В такъв случай е удачно да се предвиди в договора, че щом е спазвал стриктно указанията, посредникът има право да бъде възмезден за направените разходи. А ако това не е договорено, той разполага само с иск за непозволено увреждане за разходите, които е направил, при положение, че е намерил контрагент, съгласен да сключи договора при условията, определени от възложителя на посредническата услуга. Посредническият договор може да се прекрати по различни начини. Той може да се прекрати след като се постигне желаният резултат, те. договорът е изпълнен. Може да се прекрати и по двустранно съгласие или с оттеглянето на една отстраните. В такъв случай обаче всяка отстраните отговаря по определен начин. Ако доверителят се откаже без особени причини, той дължи по закон обезщетение за причинените от отказа вреди. Същото важи и за посредника. Освен това договорът Недвижима собственост в туризма 53 Център за дистанционно обучение, Стопанска академия ДА. Ценов може да бъде прекратен по закон със смъртта или с изпадане в недееспособност на физическото лице или прекратяване на юридическото лице. Изтегляне 0.63 Mb. Сподели с приятели:
|