Договор за покупко-продажба на недвижим имот

54 Недвижима собственост в туризма
© проф. д-р Марияна Божинова, доц. д-р Любка Илиева договорите. С този договор продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му плати. При продажбата на недвижими имоти разноските се заплащат отстраните по равно, освен ако те непостигнат друга договореност. Продавачът отговаря, ако трите лица имат право на собственост или други права по отношение на вещта, които могат да противопоставят на купувача, освен ако последният е знаел това. При положение, че продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да развали продажбата по реда на Чл. 87 от Закона за задълженията и договорите. В този случай посредникът не е извършил перфектно възложената му сделка и затова трябва да съдейства продавачът да върне на купувача платената цена ида му покрие разноските по договора и придобиване на вещта и пропуснатите ползи. Ако само част от продадената вещ принадлежи на трето лице, купувачът може да поиска разваляне на продажбата по съдебен реди обезщетение според предходния член, когато според обстоятелствата трябва да приеме, че той не би сключил договора, ако е знаел това. В противен случай купувачът може да иска намаление на цената и обезщетение за вредите. Когато купувачът е избягнал съдебното отстранение или е освободил вещта от правата, които трети лица са имали върху нея, чрез заплащане на парична сума, продавачът може да се освободи от отговорност, като заплати на купувача тази сума, лихвите върху нея от деня наплащането и разноските. Ако купувачът е знаел по времена продажбата за правата на третите лица, при съдебно отстранението може да иска само връщане на цената. Продавачът отговаря, ако продадената вещ има недостатъци, които съществено намаляват нейната цена или нейната годност за обикновеното или за предвиденото в договора употребление. Той не носи отговорност за недостатъците, които са били известни на купувача при продажбата. Когато продавачът отговаря за забелязани недостатъци купувачът може да върне вещта ида иска обратно цената, заедно с разноските по продажбата, да задържи вещта ида иска намаляване на цената или отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, както и обезщетение за вредите съгласно общите правила относно неизпълнението на задълженията. При продажба на недвижими имоти исковете на купувача се погасяват с изтичане на една година. При положение, че продавачът съзнателно е премълчал недостатъка, срокът е тригодишен. Той може да бъде продължен или съкратен със съгласие на страните. Този срок тече от предаването на вещта.

Недвижима собственост в туризма 55 Център за дистанционно обучение, Стопанска академия ДА. Ценов Купувачът е длъжен да плати цената ида получи вещта. Това право му е гарантирано от насрещното задължение на продавача да предаде вещта. Плащането трябва да стане едновременно с предаването на вещта и на мястото, където то се извършва. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с
1/10 по-голямо или по-малко от показаното в договора. Исковете за упражняване направата трябва да бъдат предявени в една година от предаването на имота. Отменяването на договора не засяга правата на трети лица, придобити преди отбелязването на исковата молба. В приложенията могат да се видят формите на документите, съпътстващи сключването на сделка с недвижими имоти.

Изтегляне 0.63 Mb.

Сподели с приятели: