Доклад Дисциплина: „Пазар и търговия с недвижими имоти" Тема: „Организиране и провеждане на търгове с общинско имущество"
Изтегляне 305.66 Kb.
|
Свързани:
Стратегии на бизнеса и стратегическо управление в Арома АД
- Навигация на страницата:
- Съдържание
- 1.Условия и ред за провеждане на общиски търгове
|
Доклад Дисциплина: „Пазар и търговия с недвижими имоти“ Тема: „Организиране и провеждане на търгове с общинско имущество“ Изготвил: Проверил: Десислава Дончева - фак. № - 2221526 Х. доц. д-р В. Стаменова Специалност: Бизнес с недвижими имоти Магистърска степен София, 2022 Съдържание:1.Условия и ред за провеждане на общиски търгове 3 1.1. Търгове с явно и тайно наддаване 4 1.2.Търгове в строителството 5 2.Проблеми при провеждане на общински търгове 6 3.Злоупотреби в практиката при провеждането на общински търгове 7 Заключение 12 Използвана литература: 13 1.Условия и ред за провеждане на общиски търговеТъргът е процедура за продажба, при която заинтересованите страни се съревновават помежду си за получаване на стоката или услугата, която ще бъде продадена на търг. При общинските търгове общинският съвет приема Наредба за реда и условията за провеждане на търгове за сключване на правни сделки по придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост. Целта на наредбата е, в съответствие с действащата нормативна уредба, отчитайки спецификата на общинската собственост. Целта ѝ е да се осигури максимална ефективност, публичност и контрол при извършване на правни сделки. Решение за провеждането на търг се взема от общинския съвет, кмета на общината, кметовете на райони. То съдържа: вид, предмет и срок на правната сделка, начина на възлагане, специфични изисквания и други условия. Преди вземане на решението органът изисква писмено становище от управление "Общинска собственост" - относно вещноправния статут на имота и от управление "Архитектура и градоустройство" - относно градоустройствения му статут. В случаите кметът на района, на чиято територия се намира имотът, дава писмено становище. Подготовката и организацията на търговете се извършва от управление "Общински фирми и сделки с общинско имущество” или от управление "Търгове за възлагане", съответно от специализирано звено, определено със заповед на кмета на района. Съответният кмет възлага извършването на оценка и анализи на правното състояние на имота, след което се взема решение за провеждане на търг. Документацията за провеждане на търг се предоставя на съответния кмет, като тя съдържа: предмета и срока на сделката, вида на търга, условията на конкурса или преговорите, началната цена, начина за плащане на цената и изискваните обезпечения и гаранции за изпълнение на задълженията по договора, вида, размера и начина на плащане на депозита за участие, мястото, където може да се получи документацията, нейната цена и начина на заплащане, времето и начина за оглед на обекта, мястото и срока за приемане на офертите, мястото, деня и часа на търга, образци на документните, които участникът следва да попълни, други изисквания, свързани със спецификата на сделката, проекта за договор, мястото, деня и часа за провеждане на повторен търг, ако има такъв. Организаторът обявява търга най-малко в два национални ежедневника. Поставя се на определени за целта места в общината, съответно в района. Обявата трябва да съдържа информация за предмета на търга, цената на книжата, размера на депозитната вноска, дата и място на провеждане, адрес и телефон на организатора и други данни, съгласно разпоредбите на настоящата наредба. Задължителни документи за участие в търг са: заявления за участие по образец, препис от решението за регистрация на участника като стопански субект, документ за данъчна регистрация и регистрация по ЗДДС - за българските участници; пълномощно с нотариална заверка на подписа, когато се участва чрез пълномощник, документ за закупени книжа, документ за внесен депозит при търг, банкови референции от обслужващата банка и други документи. За провеждането на търг съответният кмет назначава комисия от три до седем души, в състав: председател, секретар и членове. В комисията се включват поне един правоспособен юрист и квалифицирани специалисти с практически опит в съответствие с предмета на сделката, които не са заинтересовани от резултата на търга. Комисията може да заседава и да приеме решения, ако присъстват най-малко 2/3 от всички членове, но не по-малко от 3-ма души, в това число квалифицираните експерти. Тя приема решения с обикновено мнозинство от присъстващите с явно гласуване. Водят се протоколи, които се подписват от всички членове. Търговете приключват с подписване на договор. Документацията за проведените търгове се съхранява, както следва: оригиналите на документите - в архива на общината, съответно на района, копията от оригиналите - в управлението, изготвило тръжните книжа на общината, или в съответната служба на района. Съхраняват не по-малко от 5 години от изтичане срока на договора. Изтегляне 305.66 Kb. Сподели с приятели:
|