Preliminary contract for real property sale

Днес, ...................………………………... година, в гр. Варна,

Република България, между:

АМЕРССОН КОНСУЛТИНГ ООД, със

седалище и адрес на управление на дейността: ………

………………………………………………………………….

представлявано от ………………………………………...

…………………………………………………………………..

наричано по-нататък ПРОДАВАЧ

и...................................................................………………......

......................................................…………………..................

............................................................…………………............

........................................................…………………................

наричан по-нататък КУПУВАЧ, се сключи настоящият предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот:

Today, on ……………………….………., in the town of Varna,

Republic of Bulgaria,between:

AMERSSON CONSULTING Ltd

with seat and office address: ………

…………………………………………………………………..

represented by ………

………………………………………………………………….., hereinafter called SELLER

and..…………………………………………..…..…………………

…………………………………………………..……………………

…………………………………………………..……………………

……………………………………………………………..…………

hereinafter called BUYER, the following preliminary contract for sale of real property was concluded:

real property:

area of ………………………. sq. m., located

on the ………………… Level , abutting on:

Horizontally:

……………………………………………………………………….

Vertically:

…………………………………………………..……………………

Including ideal shares of the common parts of the building corresponding to ……………….square meters,

The property is intended to be built in

“St Helena Residence “ in

regulated land property VIII-129 plot 29 for residential quarter eight according to the plan of resort complex

St Konstantin & Elena, municipality Varna,

according to the project and construction permit №86 24.07.2006, issued by the Municipality of Varna.

Seller providing an Article 16 notice.

Following production of the Article 15 notice,the Buyer shall be able to inspect the real property and raise any defects in the construction of the real property and the Buyer shall not be obliged to finalized the contract until such time the Seller has remedied any such defect.

Should the Seller offer the Buyer that the conveyance take place earlier, the latter should accept the offer.

(2) Предаването на владението ще се осъществи с подписване на приемо-предавателен протокол.

(3) Продавачът се задължава в посочения в предходната алинея срок имота по чл. 1 да бъде довършен в следния вид:

• 
  Входни и вътршни врати от МДФ
  
• 
  Външна дограма PVC, стъклопакет
  
• 
  Подови настилки–Ламиниран паркет и теракот
  
• 
  Бани подове и стени облицовани с теракот, тоалет,душ батерия,мивка с плот и батерия
  

• 
  Тоалетни подове облицовани с теракот с мивка и баретия
  
• 
  Кухненски подове облицовани с теракот без шкафове
  
• 
  Подови настилки–на балконите теракот
  
• 
  Боядисани стени и тавани 2 ръце латекс
  
• 
  Електрически Боилер за топла вода
  
• 
  Домофонна уредба
  
• 
  Елтрическо табло и ключове и контакти
  
• 
  Осветителни тела
  
• 
  Телефонна и телевизионна инсталация
  
• 
  Инсталация за пожароизвестяване
  
• 
  Асансьор
  
• 
  Сградата свързана с всички основни услуги – вода, електричество и канализация.
  

(2) The conveyance shall be executed through signing of a Protocol of conveyance and acceptance of the right to the property.

(3) The Seller undertakes, within the specified term in the previous paragraph, to complete the property to the following status:

• 
  Entrance and internals doors MDF fully fitted
  
• 
  UPVC windows and balcony doors fully fitted
  
• 
  Living rooms, bedrooms and hallways fitted with laminate flooring
  
• 
  Bathroom floors and walls fully tiled, toilet and inset wash hand basin fitted with a worktop, open shower with mixer on wall, extractor fitted
  
• 
  Cloakroom floor fully tiled, toilet and wash hand basin fitted, wall locally tiled above wash hand basin
  
• 
  Kitchen floor fully tiled but no storage units or appliances provided
  
• 
  Balcony floor fully tiled
  
• 
  Walls and ceilings emulsion painted
  
• 
  Hot water cylinder with direct electric heating fitted
  
• 
  Entry phone fitted
  
• 
  Fuse box, switches and sockets fully fitted
  
• 
  Basic ceiling lighting
  

• 
  Telephone and TV antenna cables fitted
  

• 
  Fire alarm installation;
  

• 
  Lift
  
• 
  Building connected to all main services such as
  

……………………..……………Евро (или левовата

равностойност по курса на БНБ), с включен ДДС .

(2) Цената по предходната алинея ще бъде

изплатена по следния начин:
1. 1500 (хилядa и петстотин ) евра, капаро платено.

2. 60%………при подписване на настоящия договор

3. 30%………при завършване на покрива и външните добършителни работи

4. 10%………на Акт 16 при завършване на обекта.

real property to the Buyer for a price of…………………Euro

(or the BGN equivalent as of the current exchange rate of the (Bulgarian National Bank) ,including VAT.

(2). The price as stated in the previous clause

shall be paid as follows:
1.1500( 1 thousand 500 ) Euro, reservation fee .

2. 60%-…………… at the signature of this contract

3. 30%-…………….by completion of roof and external finishes

4. 10%-…………….after emission of Protocol-16 by completion of the building

(3). Payment on article 2 will be executed via bank transfers to the bank accounts of the Seller, or cash payment as follows:

IBAN BGN-BG62CECB97901043718000

IBAN EUR-BG44CECB97901443718000

IBAN GBP-BG53CECB97901243718000

documentation required for the payment – invoice, order of receipt; receipt etc.,depending on the method of payment the

Buyer has chosen.

Shall conclude a definitive Notary contract 20 days after emission of Protocol-16 by completion of the building.

conditions of Art. 2.

Продавачът ще прехвърли собствеността върху недвижимия имот и общите части освободени от всички тежести и претенции от трета страна за безпрепятствено ползване на недвижимата собственост и при финализирането на този договор.

че имота е освободен от всякакви подобни тежести.

property rights to third parties.

The Seller shall convey the ownership of the real property

and the common parts free of all encumbrances, third

party claims and restrictions so as to prevent the intended

use of the real property, and upon the finalization of this contract.

property is free of any such claims.

дефектите в минималния технологично необходим срок.

with the Buyer, shall begin work for removal of the defects within the minimum technologically required time.

от цената на имота, той дължи неустойка в размер на

0.2 % (нула цяло две) изчислявана ежедневно върху стойността на дължимата вноска. Ако закъснението на купувача продължи повече от 30 (тридесет) дни Продавачът може да развали договора едностранно. В този случай, 70 (седемдесет) % от платените до момента от купувача суми се връщат, а 30 (тридесет) % Продавачът има право да задържи под формата на неустойка.
Чл. 11. (1) Продавачът е длъжен да предаде на Купувачът имота в записания по-горе срок, в описания вид съгласно

договора.

договорената цена, да довърши обекта до

степента посочена в чл. 2, ал. 3 от договора.
(3) След прехвърляне на собствеността, по нотариален ред купувачът или надлежно упълномощен негов представител е длъжен в три дневен срок от получаване поканата да подпише документите (протоколи и др.) изготвени от Независимия строителен надзор, необходими за въвеждането на обекта в експлоатация.
(4) Купувачът се задължава да обезщети продавача за евентуалните вреди, произтичащи пряко или косвено от

забава или неизпълнение на задължението по предходната алинея.

както е уговорено в чл. 2, ал. 3 от настоящия договор, той дължи за всеки просрочен ден по 0.2 % (две десети върху

сто) неустойка върху стойността на неизвършените СМ работи. В случай че продавачът не изпълни окончателния

договор в рамките на 90 (деветдесет) дни от датата, посочена т.2(1), от купувача има правото да анулира настоящия договор, след което продавача е задължен да върне обратно всички получени от него пари на купувача заедно с наказателните глоби.

obligations for payment of installments of the property price on the part of the Buyer, the Buyer shall be liable to pay a penalty to the amount of 0.2 % (zero point two) calculated daily from the amount of the installment due. If the Buyer’s default lasts more than 30 (thirty) days, the Seller may, unilaterally, terminate the contract. In the event of such proceeding, 70 (seventy)% of the sums paid hitherto by the Buyer shall be paid back,whereas the Seller has the right to retain 30(thirty)% of the sum as penalty payment.

to the Buyer within the period mentioned above, in the status as described in the Contract.

conveyance, the Seller shall, within the contractual price, finish the property to the extent specified in Art. 2 paragraph 3 of this contract.

obliged, in three days’ time from receipt of

notice, to sign the documents (protocols etc.)

prepared by the Independent Civil Engineering Control Agency and required for the property to be able to be used.

paragraph.

(zero point two per cent) of the value of non executed

construction works as penalty. In the event that the Seller fails to conclude a definitive contract within 90 (ninety) days of

the date contained in article 2(1) then the buyer shall have the right to rescind this contract whereupon the seller shall repay all monies received by them to the buyer together

with the additional penalty.

Art.13. The Seller can not be responsable in the event of force major circumstances that make it impossible for the parties to perform their obligations, the contract shall be terminated rightfully, and each of the parties shall be obliged to return what has been received. The commencement of such circumstances has to be verified, in a written form.

only by mutual consent of the parties, in written form.

(2) The parties shall be liable for damages and shall try jointly to prevent any claims, demands, liabilities, losses, damages borne by them and arising directly or indirectly from

non-fulfillment of this contract or from activity or inactivity of people working for them.

ните по него от момента на подписването

му и беше съставен в два еднообразни ек-

земпляра на български и английски език.

parties from the moment of its being signed; it

has been made in two uniform copies, in

Bulgarian and in English.

Продавач: ......................…………………………..(Управител)

Купъвач: .....................………………………………….

Seller: …………………….…………………………….(Manager)

Buyer: ………………………………………………..