По отношение на устройствените зони и устройствените модули

По отношение на устройствените зони и устройствените модули

Принципът на устройственото зониране заложен в Наредба № 7 на МРРБ допуска смесване на функциите в една устройствена зона и нейната идентификация зависи от преобладаващата функция на застрояването. Това прави необосновано създаването на жилищна зона Жс1 – „жилищна зона с преобладаващо средноетажно застрояване с допълнителни специфични изисквания“, която допуска изграждането на обекти на социалната структура при спазването на устройствени параметри. Във всяка жилищна зона е допустимо изграждането на всякакви обекти, които не влошават средата на обитаване. Така че горното отделяне на такъв тип зона е излишно.

Регламентирането на устройствена зона / УЗ/ -Жм1- „ жилищна зона с преобладаващо малко етажно застрояване на нови жилищни терени по предвижданията на ОУП“ с детайлни нормативни характеристики , предопределя решението подробния план . Записаните показатели следва да са част от „Правилата и нормативите за прилагане на ОУП“. Това прави тази УЗ излишна. Достатъчно е показателите на Жм- „жилищна зона с малко етажно застрояване“ да включват и тези на Жм1, а с ПУП да се определят подзоните на Жм.

Особено впечатление за излишна фрагментарност правят традиционните жилищни квартали, в които от съответната жилищна зона се отделя устройствената зона- Смф – „смесена многофункционална зона“ в нейните разновидности. Функционалните характеристики и дейностите, които са развити или се предвиждат в тези квартали не противоречат на това те да се впишат в характера на жилищна зона ,според цитираните по-горе съображения. Зоната Смф е неясно териториално отделена и очевидно се отнася за тези части от кварталите, които са прилежащи на първостепенната улична мрежа и поради това са характерни с обслужващи дейности в партерите и в отделни сгради. Тази характеристика на въпросните сгради по никакъв начин не налага тяхното отделяне от жилищния характер на квартала.

В друг случай , когато тези нежилищни дейности са преобладаващи за квартала , то целия квартал трябва да има тази устройствена зона . В изготвените и приети ОУП в страната , УЗ Смф се прилага за територии с подчертано нежилищен характер и най-вече за линеарни съсредоточия на обслужващи дейности характерни за вторични центрове. В тези случаи и височината на застрояване и плътността са по-големи от съседни жилищни територии, защото се има предвид екраниращата роля по отношение на транспортния шум. При тази функционална характеристика УЗ- Смф е подходяща за вторичните градски центрове с линеарна и линеарно–точкова структура както е възприето в ОУП. Така разновидностите на УЗ –Ц: Ц1;Ц2;Ц3 ще отпаднат . Централна зона ще остане традиционния център. За специализираните центрове , както и за обслужващите и извън градски територии центрове - „филтри“ - също елементи на центровата система, може да се създаде подходяща зона Соо-„смесена обществено обслужваща“ с подчертано обслужващо значение.

Вече отбелязахме, че когато е необходимо да се разграничават детайлно УЗ или такива с еднакви функции, но с различни характеристики и с различни нормативни показатели. Нормално е разделянето на подзони с нюансни разлики в харатеристиката да стане при повече информация и по детайлни проучвания в подробния план.

Необосновано и нелогично е и отделянето на устройствена зона СОП – „смесена обслужващо-производствена зона“ и Соп1 – същата но с преобладаващи складови функции. Нормативните показатели са много близки, а функционалните характеристики на устройствените зони са напълно еднакви. Устройствена зона със завишени проценти за озеленяване, може да задоволи и изискванията към СМФп.

Това се отнася и за отделянето на устройствена зона Пп – „предимно производствена“ и такава Пп1 „….с преобладаващи складови функции“. Нормативните показатели са напълно еднакви, а функционалните характеристики с минимални разлики и поради това зоните са необосновано разделени.

Поради изказаните по-горе съображения в последващата актуализация на ОУП е желателно обобщаване на горните устройствени зони. На нивото на ОУП е достатъчно да се използват близки до крайните стойности нормативни показатели, като в нормирането на зона се включат по-широк набор от тях , а конкретизирането стане с последващите планове, при условия записани в „Правилата и нормативите за прилагането на ОУП“.
Следващите две илюстрации показват предложението за изменение на устройствените модули и за изменение на устройствените зони.

Предложение за изменение на устройствените модули в ОУП във връзка с глобалната структура на Концепцията и промените в зоните за въздействие на ИПГВР (горе) и легенда (долу) (разработка на изпълнителя)



Предложение за изменение на устройствените зони в ОУП Пловдив (разработка на изпълнителя)
По отношение на устройствените зони и съпоставката им с действащите ПУП и измененията им да се отстранят противоречия по отношение на конкретни несъобразности в отделни територии като например „Гаганица“, терените източно от спортна зала „Строител“ и други.