НАСОКИ ЗА ИЗМЕНЕНИЕТО НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ПЛОВДИВ

По отношение на структурното развитие

• 
  “Марица Пловдив” код BG 0002087;
  
• 
  “Рибарници Пловдив” код BG0002016;
  
• 
  “Река Марица” код BG0000578;
  
• 
  “Река Пясъчник” код BG0000444.
  

Едно от най-съществените изисквания към актуализацията на ОУП е това за коренна прео­цен­ка на заложените в него предвиждания за териториално разрастване на градската тери­тория. Необходимо е да се изключи всякакво по-нататъшно трансформиране на все още запазените модули от висококатегорийни земеделски земи в урбанизирани територии. Тази необходимост произтича на първо място от същността на висококатегорийните земеделски земи като невъзобновяем и жизнено важен природен ресурс. На второ място е обстоятелството, че усвояването на нови територии за урбанизация изисква огромни инвестиции за осигуряването им с комплексна техническа инфраструктура, инвестиционен потенциал с какъвто общината понастоящем не разполага, а няма и да разполага в обозримо бъдеще. Това ясно показва анализът на прилагането на ОУП през първите три години след одобря­ването му. Програмата за реализацията му за този период е изпълнена едва 10-15 %. За необходимостта от тази преоценка говори обстоятелството, че към 2006 год. показателят за селищна територия на жител е 158.5 м2/жител, а в проектното предложение нараства на 195.4 м2/жител, т.е. увели­че­нието е с 23.4 % или с около 40 м2/жител. Това става за сметка на включване в ур­ба­низираните територии на празни терени, които с нищо не подобряват стандарта на жи­телите на града.

Ограничаването на териториалното разрастване на града предполага интензификация на използването на вече усвоените територии. Задача на ОУП е да разкрие конкретните резерви за такава интензификация, които най-общо казано се съдържат в неоползотворените общински терени, в значителните неусвоени или изоставени терени в производствените зони, в изнасянето на някои обслужващи обекти на образованието и здравеопазването, а защо не и на търго­вията на територията на съседните общини, в прилагането на реа­лис­тични, а не на максималистични градоустройствени показатели, естествено при съобра­зя­ване на изисква­нията за здравословна и чиста градска среда. Поради обез­сил­ването с новата система на планиране на Районната устройствена схема (на групата общини Плов­див, Марица, Родопи, Куклен и Садово), е необходимо общинското ръководство да ини­циира съвместни действия със съседните общини, за създаване в техните действащи или предстоящи за изработване общи устройствени планове на конкретни териториални въз­можности за локализация на подлежащи на изнасяне от града обекти и дейности.

На преоценка подлежи в определен смисъл и въведеното с ОУП устройствено зониране на територията. Става дума за това, че заложеното в плана устройствено зониране е силно удребнено като териториални модули и с изключително развит набор от модификации. В този си вид то затруднява адаптирането на устройствените решения към конкретните условия на териториите и изменящите се потребности. Това е разгледано по-подробно надолу в този документ.

Много важно е актуализацията на ОУП да се основава на изцяло обновена изходна инфор­мация, осигурена с активното съдей­ствие на общин­ската администрация и осигуреното от нея съ­дей­ст­вие на специализираните цен­трални ведомства. Задължителен елемент на изходната информация да бъде точ­но­то установяване на степента на прилагане на всеки един от действ­ащите ПУП, респ. достиг­на­та­та изграденост, която ще влияе трайно върху устрой­ст­вените показатели.