33
| |
|
|
|
|
|
|
Ангажименти за капиталови инвестиции
|
|
Бъдещите разходи за придобиване на ИМС, за които има сключени договори към датата на изготвяне на баланса, но които не са отчетени във финансовия отчет, са както следва:
|
|
|
Към 31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Имоти, машини и съоръжения
|
835
|
1,811
|
|
|
|
Планираните инвестиции за сезон 2008 г. са в размер на 50,000 хил.лв. от които към 31.01.2008 г. за 29,653 хил. лв. има сключени договори.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34
| Концесии |
|
|
|
|
|
|
|
В момента Дружеството (“Концесионерът”) е сключило договори за концесии с правителството в Република България (“Държавата”) за използване на плажовете в Албена и Батовски както и за минерален извор.
|
|
Договорът за концесия за права върху плажа в Албена е подписан на 1 май 1998 г. за период от 10 години, а за плажа Батовски – на 5 август1999 г. за период от 20 години. И двата договора подлежат на подновяване според изискванията на член 3 от Закона за концесиите.
Според тези договори Албена АД има следните права и задължения:
(а) да осигури условия за отдих като плажни чадъри, шезлонги, телефони, зони за деца, сърф, водни ски, водни колела, екскурзии с лодки, яхти, скутери.
(б) да подсигури спортни развлечения като табла, шах, кегли.
(в) да осигури кетъринг услуги, продажба на вестници, плажна козметика и др.
(г) да изгради временни ресторанти и съоръжения за забавление, които трябва да бъдат отстранени след изтичане срока на концесията. Държавата не дължи компенсации за отстраняването на такива съоръжения.
Според договора за концесия Албена АД има правото да сключва договори с подизпълнители за осигуряване на тези услуги, но няма право да прехвърля права и задължения по договора на трети лица.
|
|
Концесионерът има следните задължения:
(а) да осигури свободен достъп на всички лица до плажната ивица, да осигури спасители и медицински услуги на плажа, водни запаси, чадъри, шезлонги и др.
(б) да одобрява проекти за строеж на сгради и други съоръжения на плажа, съгласувайки ги със съответните власти. Дружеството няма право да строи неоторизирани сгради, който могат да нарушат плажната ивица.
(в) да изплаща концесионната такса и да застрахова активите, предмет на концесионния договор, както и да осигурява застраховки в случай на злополука
и щети на трети лица.
|
|
(г) да осигурява банкова гаранция в размер на 10% от концесионната такса за предходната година за плажната ивица на Албена и 20% за плажа Батовски, като гаранция за изпълнението на финансовите задължения на концесионера.
(д) да внася 5% от годишната концесионна такса за плажната ивица на Албена и 10% за плажа Батовски в специална банкова сметка до 30 ноември всяка година. Тези средства ще служат като гаранция за изпълнение на задълженията за опазване на околната среда и могат да бъдат използвани от концесионера само за такива цели. Ако концесионерът не изпълни задълженията си Държавата може да използва заложените като обезпечение средства.
|
|
|
|
Концесионните такси се изчисляват по следния начин:
(а) еднократно плащане при получава на концесионните права
(б) годишна вноска, която се изчислява на базата на официалната минимална работна заплата в страната към 1 май на предходната година , верижен индекс на инфлацията, плажната зона и коефициентъти определени в приложението към договора. Годишната такса е дължима на две вноски до 31 май (30% от годишната такса) и 30 ноември.
Договорът за концесия не изисква реконструкция, подобрения или реновиране на активите.
Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие на двете страни, с едномесечно предизвестие от която и да е от страните като резултат от замърсяване или разрушаване на плажа, при промяна в законодателството.
Концесията за минералния извор е подписана на 22 юли 1998 г. за период от 25 години. Договорът може да бъде подновен в съгласие с изискванията на член 3.2 от Закона за концесиите.
Според договора, Дружеството има правото да използва извора за снабдяване на курорта с вода от минералните води до 2,000,000 кубични метра годишно. Концесионните такси се изчисляват по следния начин:
(а) еднократно, при получаване на концесионните права
(б) годишна вноска, изчислена на базата на консумацията на вода и цената на един
кубик, която е базирана на приходите и разходите на концесионера. Годишната
такса не може да бъде по малко от 50% от миналогодишната и е дължима на
четири годишни вноски.
Концесионерът няма правото да прехвърля правата и задълженията по договора на трети лица и е задължен да спазва съответните екологични норми.
Концесионерът се задължава да осигури паричен депозит до 30 януари всяка година, като гаранция за изпълнение на финансовите си задължения по договора, които се равняват на една четвърт от миналогодишната такса. В допълнение, 10% от годишната такса трябва да се внесе по специална банкова сметка като гаранция за изпълнението на задълженията на Дружеството за опазване на околната среда.
|
|
Договорът за концесия не предполага реконструкция, подобрения или реновиране на активите.
Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие, при извънредни обстоятелства, неизплащане на концесионната такса, обявяване в несъстоятелност или ликвидация на концесионера или други обстоятелства посочени в Закона за концесиите.
|
35
|
Сделки със свързани лица
|
|
|
|
През 2007 година Албена АД е сключила следните сделки със свързани лица:
|
|
|
|
|
|
Към 31 декември
|
|
|
|
|
|
а) Продажба на стоки и услуги
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Албена тур АД (туристически услуги)
|
4,970
|
890
|
|
Медицински център Медика Албена ЕАД (наем сграда и активи)
|
646
|
844
|
|
Екострой АД
|
15
|
19
|
|
Еко Агро АД
|
39
|
38
|
|
Албена кар ЕООД (продажба на материали)
|
30
|
20
|
|
Бялата лагуна ЕАД (продажба на стоки и материали)
|
43
|
140
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Албена Инвест Холдинг АД
|
7
|
3
|
|
Албена Автотранс АД
|
99
|
115
|
|
Екопласт АД
|
2
|
6
|
|
Добруджански текстил АД
|
5
|
7
|
|
Бряст-Д АД
|
47
|
52
|
|
Соколец Боровец АД
|
2
|
3
|
|
Други свързани дружества
|
|
|
|
Интерскай ЕООД
|
79
|
13
|
|
|
|
|
|
|
5,986
|
2,150
|
|
|
Към 31 декември
|
|
|
|
|
|
б) Закупуване на стоки и услуги
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Албена 2000 АД
|
|
-
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Албена тур АД (туристически услуги)
|
195
|
110
|
|
Медицински център Медика Албена ЕАД (медицински услуги)
|
8
|
31
|
|
Екострой АД (строителни услуги)
|
439
|
705
|
|
Еко Агро АД
|
133
|
67
|
|
Албена кар ЕООД (транспортни услуги)
|
730
|
755
|
|
Бялата лагуна ЕАД (туристически услуги)
|
-
|
205
|
|
Хотел де Маск АД (туристически услуги)
|
5
|
17
|
| Тихия кът АД |
-
|
33
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Торготерм АД (кухненско обзавеждане)
|
-
|
1,065
|
|
Албена Автотранс АД (транспортни услуги)
|
1,318
|
1,687
|
|
Бряст-Д АД (хотелско обзавеждане)
|
2,914
|
2,159
|
|
Екопласт АД (строителни услуги)
|
588
|
1,045
|
|
Добруджански Текстил АД
|
-
|
19
|
|
Албена Инвест Холдинг
|
4
|
9
|
|
Соколец Боровец АД
|
17
|
4
|
|
|
|
|
|
|
6,351
|
7,911
|
|
|
|
в) Възнаграждение на ръководството
|
|
|
|
Изплатеното възнаграждение на ръководството и свързаните с него плащания са както следва:
|
|
|
|
|
Година, завършила на
31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Заплати и други краткосрочни доходи
|
1,069
|
1,398
|
|
Тантиеми
|
156
|
172
|
|
Социални осигуровки
|
20
|
13
|
|
|
|
|
|
|
1,245
|
1,583
|
|
|
|
|
|
Задълженията към края на годината са 78 хил.лв. (2006 г.: 70 хил.лв.).
|
|
|
|
г) Салда произтичащи от сделки със свързани лица
|
|
|
Към 31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
|
Краткосрочни вземания от свързани лица от покупко-продажба на стоки/услуги
|
|
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Албена тур АД
|
-
|
3
|
|
МЦ Медика Албена ЕАД
|
174
|
6
|
|
Бялата лагуна ЕАД
|
117
|
42
|
|
Еко Агро АД
|
118
|
48
|
| Тихия кът АД |
1
|
2
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Бряст-Д АД
|
|
11
|
|
Албена Автотранс АД
|
104
|
5
|
|
Добруджански текстил АД
|
2
|
3
|
|
Екопласт АД
|
|
-
|
|
Лесново ЕООД
|
-
|
2
|
|
Други свързани дружества
|
|
|
|
Интерскай ЕООД
|
173
|
88
|
|
|
689
|
210
|
|
|
|
|
|
Предоставени аванси (Прил.14)
|
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Еко Агро АД
|
47
|
158
|
|
Бялата лагуна АД
|
30
|
-
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Бряст-Д АД
|
231
|
-
|
|
Екопласт АД
|
-
|
88
|
|
|
|
|
|
|
308
|
246
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткосрочни заеми към свързани лица (Прил.12)
|
Към 31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Бялата лагуна АД
|
1,501
|
100
|
|
Екоплод ЕООД
|
3,322
|
-
|
| Хотел де Маск АД |
187
|
-
|
| Други – ръководство |
45
|
45
|
|
|
5,055
|
365
|
|
|
|
|
|
|
Към 31 декември
|
|
Вземане за лихви по заеми към свързани лица
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Свързани лица
|
434
|
258
|
|
|
434
|
258
|
|
|
|
|
|
|
Към 31 декември
|
|
Дългосрочни заеми към свързани лица (Прил.12)
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
|
Бялата лагуна АД
|
600
|
60
|
|
Екоплод ООД
|
-
|
2,480
|
| Екофрукт ООД |
-
|
770
|
|
Други - ръководство
|
90
|
135
|
|
|
690
|
3,445
|
|
Предоставените кредити на свързани лица са с фиксиран лихвен процент, като среднопретегленият лихвен процент към датата на баланса на е 8.51% (2006 г.-9.52%).
|
|
|
Година, завършила на
31 декември
|
|
Приходи от лихви по заеми от свързани лица
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
| Свързани лица |
278
|
203
|
|
|
278
|
203
|
|
|
|
|
|
Задължения към свързани лица
|
Към 31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
| Албена Холдинг АД |
-
|
3
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
| Екострой АД |
57
|
7
|
|
Албена тур АД
|
99
|
68
|
|
Албена кар ЕООД
|
467
|
550
|
|
Черно море 2000 ЕООД
|
-
|
136
|
|
Бялата лагуна ЕАД
|
-
|
3
|
|
Тихия кът АД
|
447
|
18
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Албена Автотранс АД
|
25
|
160
|
|
Албена Инвест Холдинг АД
|
1
|
1
|
|
Бряст-Д АД
|
105
|
47
|
|
Екопласт АД
|
73
|
37
|
|
Торготерм АД
|
-
|
157
|
|
Добруджански текстил АД
|
-
|
2
|
|
Соколец-Боровец АД
|
3
|
2
|
|
|
1,277
|
1,459
|
|
|
|
|
|
Задължения към свързани лица по определени условия
|
2007
|
2006
|
|
Дъщерни дружества:
|
|
|
| Екострой АД |
47
|
46
|
|
Асоциирани дружества и техни дъщерни предприятия:
|
|
|
|
Бряст-Д АД
|
154
|
106
|
|
Екопласт АД
|
142
|
116
|
|
|
343
|
268
|
|
|
|
|
|
Заеми от свързани лица
|
Към 31 декември
|
|
|
2007
|
2006
|
|
|
|
|
|
Заем от Албена Инвест Холдинг АД
|
4,446
|
4,446
|
|
Задължение за лихви към Албена Инвест Холдинг АД
|
466
|
143
|
|
|
|
|
|
|
Година, завършила на
31 декември
|
|
Разходи за лихви към свързани лица
|
2007
|
2006
|
| |
|
|
| Албена Инвест Холдинг АД |
323
|
269
|
|
|
323
|
269
|
|
|
Редовно Общо събрание на “Албена” АД
По т. 3 от дневния ред на Общото събрание на “Албена” АД, насрочено на 14.06.2008 г.
ДО
РЕДОВНОТО
ОБЩО СЪБРАНИЕ
НА АКЦИОНЕРИТЕ
НА “АЛБЕНА” АД
Сподели с приятели: |