Доклад за дейността на „Флориомнт пропъртис адсиц 31. 12. 2011 г

…………………..

12. 
    Вземане на решение за овластяване на Съвета на директорите, по смисъла на чл. 114, ал. 1 от, във връзка с алинея 8, т. 1 от ЗППЦК.
    

През 2011 г. Дружеството увеличи капитала си от 650 000 лева на 750 000 лева, след успешна преоведнена подписка за набиране на капитал и записване на акции. Увеличаването на капитала бе извършено след ободряване на проспект за публично предлагане на ценни книжа от Комися за финансов надзор. Увеличаването бе вписано в търговския регисътр на 02.12.2011 г.

Ликвидността на дружеството се влияе от спецификите на инвестирането в недвижими имоти, а именно – пречките, с които може да се сблъска при пазарното реализиране на активите на изгодна за него цена и сроковете по прехвърлянето им.

Това може да рефлектира върху понижаването на нетната стойност на активите, разпределена на една акция. С цел предотвратяване на негативното въздействие на тези фактори Дружеството осъществява прецизно оценяване на ликвидността и класифицира активите по срокове на реализация.

Ликвидността на Дружеството може да бъден негативно повлияна от отрицателните тенденции в пазара на недвижими имоти в страната и чужбина. До датата на изготвянето на този доклад финансовата криза не влия отрицателно на Дружеството и последното отчита положителни резултати.

Общата стойност на активите на Дружеството към 31.12.2011 г. е 4 286 хил. лева. Паричните средства са в размер на 28 хил. лева.

Акционерният капитал на „Флоримонт пропъртис” АДСИЦ към 31 декември 2011 г. е 750 000 лева, разпределени в 750 000 броя обик­но­ве­ни безналични акции, с номинална стойност 1 лев всяка.

Нетната печалба на „Флоримонт пропъртис” АДСИЦ за периода 01.01.2011 – 31.12.2011 е 298 хил. лева.

Основните рискове и несигурности, пред които е изправено Дружеството, са рискове, типични за сектора, в който то действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната.

• 
  Промяна в цените на недвижимите имоти в негативна посока. Основната част от активите на Дружеството е инвестирана в недвижими имоти. Поради това развитието на пазара на недвижими имоти, търсенето и предлагането, включително цените на имотите, цените на наемите и строителството, ще имат определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговите ценни книжа;
  

• 
  „Флоримонт прпъртис” АДСИЦ в краткосрочен план може да не успее да реализира предварително очакваната доходност от инвестициите си;
  

• 
  Евентуално нарастване на инфлацията може да окаже негативно влияние върху активите на Дружеството.
  

• 
  Неблагоприятни изменения в бизнессредата вследствие на финансова и икономическа криза. Международната финансова и икономическа криза има и ще има значително влияние върху бизнессредата в страната и се отразява отрицателно върху дейността на всички икономически субекти. Секторът недвижими имоти е засегнат в голяма степен, което може да доведе до обезценка на активи и загуби;
  

• 
  Неблагоприятни промени в данъчните и други закони. От определящо значение за дохода на неговите акционери е запазването на съществуващата в момента данъчна преференция, предвиждаща освобождаване от облагане с корпоративен данък на печалбата на Дружеството;
  

• 
  Забавяне на икономическия растеж. Забавянето на растежа на икономиката може да доведе до по-ниски доходи за населението и фирмите, което неминуемо ще засегне търсенето на недвижими имоти в страната, а оттам и печалбите на Дружеството;
  

• 
  Неблагоприятни изменения в бизнессредата вследствие на политически промени. Политическият риск е свързан с възможността от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятна промяна в стопанското законодателство;
  

• 
  Евентуално нарастване на инфлацията може да обезцени активите. Рискът от увеличение на инфлацията е свързан с намаляването на реалната покупателна сила на населението и евентуална обезценка на активите, деноминирани в лева.
  
• 
  Риск от валутни загуби. Цените на недвижимите имоти на българския пазар се обявяват предимно в евро. Тъй като българският лев е фиксиран към еврото при съотношение 1 EUR = 1.95583 лв., Дружеството не носи съществен валутен риск. Такъв би бил налице единствено при обезценка на лева спрямо еврото, което на този етап считаме, че е малко вероятно.
  

Мениджмънта не може да се ангажира с прогнози по отношение на развитеито на дружеството.

На 10.02.2012 г. бе сключен договор за покупка на недвижим имот под формата на нотариален акт между „Флоримонт пропътрис” АДСИЦ и Нейтън Флеър, с който емитентът закупи самостоятелен обект, а именно апартамент D014H с кадастрален идентификатор 02676.501.6295.1.28 с площ от 23.87 кв.м. находящ се в гр. Банско, община Банско, област Благоевград, ул. „Глазне” №5 в ТРИСЕКЦИОННА ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгърната застроена площ от 8 239.44 (осем хиляди двеста тридесет и девет цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м. находяща се в УПИ I – 2879, 2880, 2915, 2914 (първи, отреден за имоти с планоснимачни номера- две хиляди осемстотин седемдесет и девет, две хиляди осемстотин и осемдесет, две хиляди деветстотин и петнадесет, две хиляди деветстотин и четиринадесет) в кв.139 (сто тридесет и девет) по ПУП на гр.Банско. целият с площ от 2480 (две хиляди четиристотин и осемдесет) кв. м. при граници: от три страни - улици и УПИ V – 2879, 2880, 2915, 2914. (пети, отреден за имоти с планоснимачни номера - две хиляди осемстотин седемдесет и девет, две хиляди осемстотин и осемдесет, две хиляди деветстотин и петнадесет, двехиляди деветстотин и четиринадесет) гр.Банско. област Благоевград, за сумата от 11 000 евро.

На 05.03.2012 г. бе сключен договор за покупка на недвижим имот под формата на нотариален акт между „Флоримонт пропътрис” АДСИЦ и Майкъл Пол Кол, с който емитентът закупи самостоятелен обект, а именно АПАРТАМЕНТ № Е- 18 с кадастрален идентификатор 02676.501.6295.1.74 с площ от 30.75 кв.м. и АПАРТАМЕНТ № D- 308 с кадастрален идентификатор 02676.501.6295.1.136 с площ от 43.26 кв.м., находящи се в гр. Банско, община Банско, област Благоевград, ул. „Глазне” №5 в ТРИСЕКЦИОННА ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгърната застроена площ от 8 239.44 (осем хиляди двеста тридесет и девет цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м. находяща се в УПИ I – 2879, 2880, 2915, 2914 (първи, отреден за имоти с планоснимачни номера- две хиляди осемстотин седемдесет и девет, две хиляди осемстотин и осемдесет, две хиляди деветстотин и петнадесет, две хиляди деветстотин и четиринадесет) в кв.139 (сто тридесет и девет) по ПУП на гр.Банско. целият с площ от 2480 (две хиляди четиристотин и осемдесет) кв. м. при граници: от три страни - улици и УПИ V – 2879, 2880, 2915, 2914. (пети, отреден за имоти с планоснимачни номера - две хиляди осемстотин седемдесет и девет, две хиляди осемстотин и осемдесет, две хиляди деветстотин и петнадесет, двехиляди деветстотин и четиринадесет) гр.Банско. област Благоевград,за общата сума от 42 454 евро.

На 01.03.2012 г. бе издадено наказателно постановление срещу Флоримотн пропъртис АДСИЦ за административно нарушение на чл. 40 на Наредба 2 в размер на 500 лева. Дружестото обжалва така наложеното постановление и се очаква насрочване на съдебно заседание.

Дружеството спазва международно признатите стандарти за добро корпоративно управление чрез прилагане на приетата Програма за добро корпоративно управление.

„Флоримонт пропъртис” АДСИЦ е с едностепенна система на управление – Съвет на директорите, състоящ се от трима души. Действията на Съвета на директорите на дружеството през отчетната 2011 г. са били изцяло в съответствие с Програмата за добро корпоративно управление. Съветът на директорите управлява независимо и отговорно Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на Дружеството и интересите на акционерите. Действията на Съвета на директорите бяха напълно обосновани, добросъвестни, извършени са с грижата на добър търговец и са в интерес на Дружеството и неговите акционери. Съветът на директорите осигуряваше спазването на приложимото право и отчиташе интересите на лицата, заинтересувани от управлението, преди всичко акционерите на Дружеството и инвеститорите. Съветът на директорите осигури използването на прецизни системи за финансово-счетоводна дейност на Дружеството, включително независим одит, както и наличието на финансов контрол и за контрол за спазването на закона.

Офисът на Дружеството е отворен за акционерите и за техните въпроси през всеки работен ден от седмицата. Директорът за връзки с инвеститорите на Дружеството предоставя информация по телефона, по пощата и по електронен път за състоянието на Дружеството за неговата дейност.

11.2. Изпълнение на Кодекса в частта му Заинтересовани лица

Корпоративното управление осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в това число клиенти, служители, кредитори и др. Дружеството идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към неговата дейност, въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие.

В своята политика спрямо заинтересованите лица корпоративното ръководство се съобразява със законовите изисквания и ограничения. Добрата практика на корпоративно управление изисква съобразяване със заинтересованите лица в съответствие с принципите за прозрачност, отчетност и бизнес етика.

Съветът на директорите счита, че приемането на Програмата за добро корпоративно управление и придържането към принципите и добрите практики, въведени, заложени в нея, е стъпка за постигането на по-добра корпоративна дисциплина, отговорност и контрол във връзка с дейността на Дружеството, и не на последно място доверие сред неговите клиенти и бъдещи инвеститори. Дружеството и занапред ще продължи да спазва принципите на добро корпоративно управление и ще усъвършенства методите за тяхното реализиране.

През 2011 г. Дружеството не е придобивало или прехвърляло собствени акции

Съгласно решение на Учредителното събрание на Дружеството, проведено на 30.10.2007 г., месечното възнаграждението на членовете на Съвета на директорите е в размер на 6 минимални месечни работни заплати за страната, като учредителите овластяват Съвета на директорите да определи месечно възнаграждение на изпълнителния член в размер до 15 минимални месечни работни заплати за страната. С решение от 30.10.2007 г. Съветът на директорите определя месечно възнаграждение за изпълнителния член в размер на 8 минимални месечни работни заплати за страната.

През отчетната година не са извършвани сделки с акции на дружеството от членовете на Съвета на директорите. Андон Николаев Атаанвов и Стамат Паскалев Дойчев упражниха правото си да продадат права от увеличаването на капитала на Дружестото.

Уставът на "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ не предвижда привилегии или ограничения за членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и облигации на Дружеството.

Участията на членовете на съвета на директорите са подробно описани в т. 1 от настоящия доклад

Съгласно член 7 от Устава на "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ основната цел пред мениджмънта на Дружеството е осигуряване на максимална възвращаемост на капитала на своите акционери при оптимално съотношение на риск и доходност на инвестициите. Реализирането на посочената основна цел се осигурява чрез постигането на следните инвестиционни цели на "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ:

• 
  увеличаване на стойността на акциите на дружеството;
  
• 
  осигуряване на текущ доход на акционерите под формата на паричен
  дивидент;
  
• 
  увеличаване на стойността на притежаваните от Дружеството недвижими
  имоти чрез тяхното развитие, застрояване и/или подобряване.
  

придобиване на недвижими имоти и реализиране на проекти за експлоатацията им (чрез отдаване под наем/аренда или за управление) при оптимални нива на доходност в зависимост от конкретния вид на недвижимия имот и избрания начин на експлоатацията му;

продажба на притежаваните от Дружеството имоти (след тяхното развитие или подобряване, съответно при повишаване на цената им) при оптимално съотношение между направените инвестиции, реализираните приходи и срока на реализация на проекта;

нарастване стойността на инвестициите в недвижимите имоти, притежавани от Дружеството.

Инвестиционната политика на Дружеството е насочена към реализирането на проекти, свързани със секюритизацията на недвижими имоти, като средствата на Дружеството се използват за закупуване на недвижими имоти на територията на Република България с цел продажба или отдаване под наем/аренда/предоставяне за управление. Дружеството планира да продължи дейността си по закупуване на недвижими имоти, находящи се в промишлените и строителни граници на населените места или с предназначение и начин на трайно ползване, позволяващи изграждането и развитието на промишлени и индустриални сгради с цел препродажбата им или отдаване под наем/аренда/предоставяне за управление или на готови сгради, които впоследствие да предоставя под наем/лизинг или за управление, съответно да продаде. Дружеството ще цели да подобри притежаванието от него недвижими имоти с цел повишаване на техната сотойност.

Уставът на Дружеството не предвижда ограничения относно броя, вида, типа, разположението или стойността на имотите, които то може да придобива, или процентния дял от нетните приходи на Дружеството, които могат да бъдат инвестирани в един имот.

Доколкото в Устава на Дружеството не са поставени ограничения относно вида, типа, разположението и стойността на недвижимите имоти за секюритизация, Дружеството може впоследствие да променя инвестиционната си политика с оглед изменение в пазарните условия и възможностите за реализиране на печалба.

При придобиване на нови активи Дружеството ще се ръководи от критериите, описани по-долу в настоящия Документ. Дружесвтото ще цели да диверсифицира притежаванието от него имоти с цел оптималност при тяхната реализация.