Доклад за дейността на „Флориомнт пропъртис адсиц 31. 12. 2011 г

Като дружество със специална инвестиционна цел "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ реализира приходи предимно от продажба на недвижими имоти и доходи от наеми, аренда и отдаване на ползване върху собствените на дружеството имоти срещу заплащане. През 2011 г. е реализирало приходи от дейността с общ размер от 1028 хил. лв., като от тях 540 хил. лв. са от предоставяне на услуги и 488 – други.

Подробна информация за по- големите сделките на дружеството през 2011 г. е изложена по-горе в точка 3 от раздел от годишния доглад за дейността на дружеството през 2011 г..

Информация за всички по- големи и съществени за дейността на дружеството сделки е изложена в т. 1 .3 от раздел I от настоящия доклад и в счетоводните отчети на дружеството.

През 2011 няма събития и показатели с необичаен за емитента характер, които да имат съществено влияние върху дейността му.

През 2011 г. Дружеството не е сключвало сделки, водени извънбалансово.

През 2011 г. Дружеството не е инвестирало парични средства в дялови участия и финансови инструменти

Средствата, напраби посредством новоемитираните акции, се използват съобразно тяхното целево предназначение така, както е фискирано в проспекта за публичното им предлагане.

Дружеството не е публикувало прогнози относно финансовите резултати за 2010 г., но в резултат на дейността си през годината към 31 декември 2011 г. активите на "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ възлизат на общо на 4286 хил. лева. От тях най - съществен дял заемат инвестиционните имоти на стойност от 4083 хил. лева. Паричните средства на Дружеството са в размер на 203 хил. лева.

През 2011 г. Дружеството е отчело разходи за управление в размер на 258 хил. лв. и финансови разходи на обща стойност 484 хил. лв.

Към 31 декември 2011 г. "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ е реализирало приходи от дейността в размер на 1028 хил.лв.

Дружеството няма натрупана загуба.

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите
ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването и м.

Един от основните фактори, който трябва да се отчете при оценката на различните рискове, относно управлението на финансовите ресурси и обслужване на задълженията, е действащата през 2011 г. световна финансова криза, въпреки нейното отслабване. Към настоящия момент българската финансова система се характеризира със стабилност и значителни по размер валутни резерви. Основният риск за българските предприятия е свързан главно с покачването на цената на привлечения капитал, т.е. увеличаване на ликвидния риск, и съответно забавяне на ръста на икономиката. В резултат на действащата финансова криза е възможно значително намаляване на преките чуждестранни инвестиции.

Съгласно разпоредбите на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дружествата за секюритизация на недвижими имоти могат да финансират дейността и развитието си единствено чрез парични средства, отпуснати по банкови кредити или набрани при емитиране на облигации. Това излага Дружеството на рисковете, характерни за дълговото финансиране, включително риска от това оперативните приходи да бъдат недостатьчни за обслужване на заемите.

От друга страна основната част от активите на Дружеството се инвестира в недвижими имоти. Поради това, динамиката на цените на пазара на недвижими имоти в широк смисъл, включително размера на наемите или арендата и други свързани услуги (застраховки, поддръжка, административни разходи и т.н.), има определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговия капитал. Последното от своя страна е определящо за възможността Дружеството да осигури парични средства за покриване на задълженията си по усвоения инвестиционен кредит.

Относително ниската ликвидност на инвестициите в недвижими имоти силно ограничава възможностите на Дружеството да актуализира инвестиционното си портфолио в зависимост от промяната на пазарните условия. Дружеството не може да гарантира, че бързо и своевременно ще може да се освободи от дадена инвестиция, когато същата се окаже неуспешна или недостатъчно доходоносна. Няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде или отдаде под наем, съответно да сключи договори за лизинг, аренда или управление на притежаваните от него недвижими имоти или че реализираните приходи ще надвишават цената за придобиване и развиване на недвижимите имоти.

Посочените фактори влияят и върху изпълнението на задълженията на Дружеството по погасяване на лихвените плащания по договора за инвестиционен кредит, отпуснат от ТБ „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА" АД. Въпреки това, към момента "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ изпълнява задълженията си към банката в срок.

13. 
    Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност
    

Към 31 декември 2011 г. „Флоримот пропъртис" АДСИЦ разполага с парични средства в размер на 28 хил. лева (съгласно баланса кьм 31 декември 2011 г.).

Потребностите на Дружеството от парични средства, извън средствата, необходими за придобиване на недвижими имоти, ще се покриват от приходите от оперативна дейност. Инвестициите в недвижими имоти се финансират чрез собствени средства, емитиране на акции или облигации на Дружеството и при необходимост ще бъдат финансирани с помощта на заемни средства. Външното финансиране може да се осигури чрез облигационни емисии и/или банкови кредити, като ще бъде избрана форма, която минимизира цената на привлечения ресурс, при отчитане на необходимостта от гьвкавост при усвояване на средствата за финансиране на инвестиционните проекти с оглед спецификата на нуждите от парични средства на различните етапи от реализирането на проекгите. Съгласно Устава на Дружеството максимално допустимото съотношение на привлечените средства към капитала на Дружеството е 50:1.

14. 
    Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на емитента и на неговата икономическа група
    

Няма настъпили промени в основните принципи за управление на Дружеството.

15. 
    Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента впроцеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове
    

Финансовите отчети на дружеството са изготвени при спазване на българското законодателство и международните счетоводни стандарти. Отчетите са заверени от независим одитор, което потвърждава съобразността им с българското законодателство и приложимите счетоводни стандарти.

Няма промени

Съгласно решение на Учредителното събрание на Дружеството, проведено на 30.10.2007 г. месечното възнаграждението на членовете на Съвета на директорите е в размер на 6 минимални месечни работни заплати за страната, като учредителите овластяват Съвета на директорите да определи месечно възнаграждение на изпълнителния член до размер от 15 минимални месечни работни заплати за страната. С решение от 30.10.2007 г. Съветьт на директорите определя месечно възнаграждение за изпълнителния член в размер на 8 минимални месечни работни заплати за страната.

Към момента на изготвяне на този документ капиталът на Дружеството е разпределен, както следва:

На Дружеството не е известна информация за договорености, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящите акционери.

Няма такова

Директор за връзка с инвеститорите към момента на изготвяне на този документ е Павел Сребринов Хаджийски, с адрес за кореспонденция: град София, жк. Младост 4, бл. 426А, ет. партер, телефон за връзка:0878110862. Павел Сребринов Хаджийски е назначен за Директор за връзки с инвеститорите с трудов договор

Към 31 декември 2011г. няма съществени промени в цената на акциите на "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ, които се търгуват на Пазар на дружествата със специална инвестиционна цел, организиран от "Българска фондова борса - София" АД.

1. 
   Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане спрямо общия дял на секюритизираните активи.
   

През 2011 г. са отдадени за временно ползване срещу заплащане над 80 % от общия дял на секюритизираните активи

Дружеството извърши подобрение на обовобена част в имот в гр. Плевен

Няма такава сделка

До момента на изготвяне на този дбкумент "Флоримонт пропъртис" АДСИЦ няма неплатени дължими наеми, лизингови или арендни вноски.

Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление е приета от Съвета на директорите на 3 декември 2007 г

Основната цел на програмата е защита на правата на акционерите чрез ефективно използване на ресурсите и отговорност за използването им.

При извършване на дейността си през 2011 година, Съветът на директорите на Флоримонт пропъртис АДСИЦ изцяло се ръководи и изпълнява приетата програмата за лрилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.