Доклад за екологична оценка на общ устройствен план на община каолиново
Припокриващи се защитени територии и зони
Изтегляне 4.31 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Целите на функционалното зониране са насочени към
- Жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване (Жм)
- Показателите за устройствена зона Жм са следните
- Смесена многофункционална устройствена зона (Соп)
- Таблица III.1.1.2. Показатели за устройствена зона Соп
Припокриващи се защитени територии и зони
Санитарно-охранителни зони около ВиК – това са пояси на водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване, които ограждат тези площи, ползват се със специален статут и дейностите, които могат да се извършват в тях, са строго регламентирани с Наредба №3 от 16 Октомври 2000 г. за условията и реда за проучване, проектиране, утвърждаване и експлоатация на санитарно-охранителните зони около водоизточниците. Тези зони са с обща площ от 436.19 ха.
В ОУПО Каолиново са отчетени границите на защитена зона „Хърсовска река“ с площ от 525.20 ха на територията на общината. Всички видове терени и имоти, попадащи в защитени зони по ЗБР, подлежат на режими, определени със заповед за обявяването на защитените зони и стандартни формуляри и съответно планове за управление на защитените зони след тяхното приемане.Режим на устройство и параметри за натоварване на устройствените зони С предварителния проект на ОУПО Каолиново, се определят видове територии с основно предназначение, типове и разновидности на устройствени зони и самостоятелни терени с устройствени режими, спрямо изискванията на Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Разновидностите на устройствените зони включват занижени застроителни показатели, предназначени за прилагане на ограничителните режими на защитените зони (включени в екологичната мрежа „ Натура 2000“ по Закона за биологичното разнообразие).В териториите с основно предназначение и в устройствените зони се обособяват самостоятелни терени с устройствен режим, предназначени за: недвижими културни ценности, терени за гробищен парк, техническа и транспортна инфраструктура.В териториалното устройство функционалното зониране се използва като начин за моделиране на обекта, в резултат на което територията се разделя на зони ( райони, участъци) с препоръчителни за тях видове дейности и режими на ползване.Съвременното разбиране на функционалното зониране се разглежда като изходна база за бъдещото устройство на съответната територия.Целите на функционалното зониране са насочени към:
С проекта за ОУПО Каолиново са определени следните устройствени зони, устройствени режими и терени със самостоятелен устройствен режим:Жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване (Жм)Жилищната устройствена зона с преобладаваща малка височина на застрояване, означена с Жм, се прилага за устройство на жилищните територии във всички населени места в общината, като в по-голямата си част терените, попадащи в жилищната зона, са функциониращи и съществуващи. За проектни жилищни терени са предвидени части от неусвоените територии в границите на населените места (бели петна), терени които по КВС са определени като „ друг вид застрояване“ и територии, които влизат в строителната граница на населеното място, застъпващи се с имоти от КВС - контактна зона. Тези предвиждания са за селата Загориче, Пристое, Дойранци, кв.Кус, Гусла, Браничево, Долина, Сини вири и Омарчево с обща площ от 41.21 ха. Нова жилищна зона е предвидена в с. Тодор Икономово с площ от 4.59 ха, разположена в северната част на селото.Показателите за устройствена зона Жм са следните:Таблица III.1.1.1. Показатели за устройствена зона Жм
Спрямо чл.17, ал.1 и 2 от Наредба 7 за ПНУОВТУЗ се позволява в партерните етажи на жилищните сгради да се изграждат търговски и други обслужващи обекти, гаражи, работилници с функции, съвместими с обитаването.Площта на териториите с режим на устройствена зона Жм е 45.80 ха. Смесена многофункционална устройствена зона (Соп)Тази устройствената зона обхваща територии в непосредствена близост до бившите стопански дворове, производствено-складовите терени, които са предимно необработваеми земи. Като цяло устройствените зони Соп са с производствено-обслужваща функция, предимно с безвредни промишлени производства, животновъдни комплекси, спазващи санитарно-хигиенните изисквания, обществено обслужване, жилища, спорт, търговия, предприятия на хранително-вкусовата промишленост и др. Има следните параметри на застрояване:Таблица III.1.1.2. Показатели за устройствена зона Соп
Общата площ на смесена многофункционална зона Соп е 17.61 ха., като 2.90 ха попадат върху съществуващи производствени територии, 4.27 ха са необработваеми територии, 6.89 ха са ниви, 0.23 ха са трайни насаждения и 3.32 ха са от територии без определено предназначение. Изтегляне 4.31 Mb. Сподели с приятели:
|