Ипотечни кредити за недвижими имоти и ремонти

Инвестбанк

1. Отпуска кредити за:

-

2. Условия за кандидатстване:

- поне една минимална месечна заплата доход на член от семейството след приспадане на месечната вноска по кредита.

- договорът за кредит се подписва и от съпруга/ата на кредитополучателя като солидарен длъжник.

3. Заемите се отпускат в:

- лева

4. Размер на кредита:

5. Лихвени проценти:

- 18 % годишна лихва

6. Обезпечение по кредита:

- първа по ред договорна ипотека върху жилищен имот;

- застраховки на имота,

- застраховка "Живот" на кредитоискателя.

7. Срок за погасяване:

от 12 до 48 месеца

8. Начин та погасяване:

- на равни месечни вноски.

9. Такси и комисионни по кредита:

- ТАКСИ И КОМИСИОНИ:
Такса за първоначално одобрение – 15 лева

Такса за окончателно одобрение – 25 лева

Такса за управление и обработка – 2 % върху сумата на разрешения кредит, еднократно

Такса при предсрочно погасяване на кредита (цялостно или частично) – 2.5 % върху размера на погасената главница от кредита.

Такса за удостоверяване на етапите на завършеност на видовете строителни работи по договорите за жилищни кредити - 20 лева.
10. Преференции:

-

1. ИНГ Банк Н. В. - клон София

1.Отпуска кредите за:

-Закупуване на напълно завършен недвижим имот в София или Варна, който ще се използва за основно жилище. Не се допуска използването на имота за цели различни от жилищни.

-Ремонт на съществуващ недвижим имот, който ще се използва за основно жилище.

физическо лице български граждани

възраст над 25 години

лицето да не е работило за повече от двама работодатели през последните две последователни години или от шест месеца да е клиент на банката.

срокът на кредита не трябва да надвишава годините оставащи до пенсионната възраст.

-личен или семеен месечен доход по трудово възнаграждение най-малко 850 лв.

- възнаграждението да бъде по трудов договор

Доходите да са официални, т.е. всички дължими данъци трябва да са платени.

ING не приема доходите на едноличните търговци, собственост на кредитополучателите или на членове на техните семейства, като източник на доходи.

Не се приема като източник на доходи и трудов договор или договор за управление сключен с ЕТ.

личният доход или доходът на семейството трябва да е поне два пъти по-голям от първата вноска по кредита, за който се кандидатства. Точният размер на нужния остатъчен нетен семеен доход се изчислява на база на съвкупност от фактори.

В общия случай вноската може да е в диапазона на 35% до 50% от нетния доход.

-Минималният кредит, който отпуска ING банк е 20,000 лева. Това поставя минимални изисквания за нетния семеен доход и семейното имуществено състояние на кандидатите.

Таблица 1

Срок 20 години 15 години 10 години 7 години 5 години

Сума на кредита (лева)

20,000 827 875 1,047 1,157 1,304

30,000 1,046 1,109 1,353 1,763

40,000 1,253 1,336 1,672 1,927 2,291

50,000 1,446 1,553 2,027 2,380 2,843

60,000 1,670 1,819 2,422 2,838 3,403

70,000 1,907 2,088 2,810 3,302 3,971

80,000 2,159 2,376 3,203 3,775 4,538

90,000 2,419 2,662 3,603 4,247 5,105

100,000 2,678 2,946 4,004 4,719 6,672

150,000 4,000 4,416 5,250 6,322 7,750

Приблизително минимално ниво на месечен семеен доход в лева, необходимо за получаване на ипотечен кредит от ING

Таблица 2

Възраст 25 години 30 години 35 години 40 години 45 години 50 години

Текущо месечно възнаграждение

1,000 2,300 7,000 11,800 17,900 23,700 30,900

1,200 2,600 8,200 13,700 20,800 27,700 36,100

1,500 3,200 9,900 16,600 33,500 33,500 43,800

1,800 3,700 11,600 19,500 29,600 39,400 51,500

2,000 4,100 12,800 21,400 32,600 43,300 56,600

2,400 4,800 15,000 25,200 38,500 51,100 66,900

2,800 5,500 17,300 29,100 44,400 58,900 77,100

3,200 6,200 19,600 32,900 50,200 66,800 87,400

4,000 7,700 24,200 40,600 62,000 82,400 107,900

Приблизително семейно имуществено състояние, необходимо за получаване на ипотечен кредит от ING

За да получи кредит, кредитополучателят:

- удостоверява трудовите си взаимоотношения и месечния доход;

- представя препоръка от работодателя си

- представя нотариален акт за собственост на имота, както и оценка на имота, извършена от лицензиран оценител, избран от ИНГ Банк. Разноските по оценка на имота са заплащат от Кредитополучателя.

Основни задължения на Кредитополучателя

- да поддържа застрахователните полици през целия срок на кредита.

- да получава месечното си трудово възнаграждение по разплащателна сметка при Банката.

- да не прехвърля задълженията си по договора за кредит на трети лица.

-

Tези общи условия не представляват ангажимент или предложение от страна на банката за отпускане на кредит. Отпускането на кредит подлежи на вътрешно кредитно одобрение след успешното приключване на преговорите между банката и кредитополучателя.

Документи

Информация, необходима за попълването на формата за кандидатстване за ипотечен кредит

Име, ЕГН и паспортни данни на кандидата, дата и място на раждане, националност;

Име, ЕГН и паспортни данни, дата и място на раждане, националност на съпруга(та) на кандидата ако е семеен;

Информация за контакт на основният кандидат: постоянен адрес, адрес за кореспонденция, телефон и e-mail за връзка;

Семейно положение, брой заети и брой несамостоятелни членове на семейството;

Информация за образованието на основният кандидат;

Детайли за работодателя и трудовите правоотношения на основният кандидат: име на фирмата, длъжност, позиция, брой служители, лице за контакт и др.;

Име и адрес на предишният работодател;

Информация за отношенията ви с ИНГ Банк: дали сте клиент, от кога и на какви услуги;

Информация за имущественото състояния на кандидата: приблизителна оценка на недвижимостите, притежаваните акции и ценни книжа, инвестиции и друго движимо и недвижимо имущество;

Информация за задълженията по други ипотечни кредити, кредити и задължения;

Информация за приходите на кандидата (кандидатите): трудово възнаграждение, допълнителни придобивки, бонуси, премии и социални помощи;

Информация за регулярните разходи на кандидата (кандидатите): наеми, вноски по кредити, лизингови задължения и други регулярни и плащания и удръжки;

Адрес и подробности за избраният недвижим имот, ако има такъв;

Информация за собственика (собствениците) на имота:

- Ако е собственост на физическо лице: име, ЕГН, паспортни данни;

- Ако е фирма: име, адрес на управление, Булстат, представителство, данни за регистрацията.

3. Заемите се отпускат в:

- лева

4. Размер на кредита:

- максимален - не повече от 75% от стойността на жилището при покупка

- не повече от 50% за извършване на ремонтни работи.

- стойността на жилището се определя от независима експертна оценка.

5. Лихвени проценти:

- Основният лихвен процент на ИНГ Банк за ипотечни кредити плюс надбавка от 7.5%.

-Лихвата се начислява месечно върху неиздължената сума на база година от 360 дни и действително изтекли дни.
6. Обезпечение по кредита:

- ипотека върху имота, обект на банков кредит, учредена преди усвояването на средствата по кредита.

- "Имуществена застраховка" покриваща сумата по кредита в полза на банката със застрахователна компания одобрена от ИНГ Банк.

-"Застраховка Живот" покриваща сумата по кредита и направена в полза на банката със застрахователна компания одобрена от нея за целия срок на кредита.

Допълнително банката изисква:

- запис на заповед за сумата на главницата плюс всички дължими лихви, подписана от кредитополучателя и съпругът/та. Записът на заповед е платим при представяне до срока, за който е отпуснат кредита.

Кредитополучателят представя на Банката удовлетворителни доказателства за трудовите си взаимоотношения и месечния доход.

Препоръка от работодателя на Кредитополучателя.

Нотариалния акт за собственост на имота представен от продавача.

Оценка на имота извършена от лицензиран оценител избран от Банката. Разноските по оценка на имота са заплащат от Кредитополучателя.

Ипотеката трябва да бъде учредена преди усвояването на средствата по кредита.

7. Срок за погасяване:

- от 3 до 20 години.

-срокът на кредита не трябва да надхвърля времето оставащо до пенсия.

8. Начин на погасяване:

- на равни месечни вноски по главницата, започващи от първия месец след отпускането.

- банката допуска гратисен период до 1 година.

- заемите не могат да се погасяват предварително през първите 3 години. Предварително погасяване се допуска, ако банката е уведомена писмено 30 дена преди това. Сумата на предварителното погасяване трябва да е кратна на 500 лв. и с минимален размер от 1000 лв. Предварителното погасяване се таксува 5% върху предплатената сума.

- за кредити над 5 години след третата година кредитополучателят има право да увеличи сумата на месечните плащания по главницата, като по този начин намали срока на кредита до най-малко 5 години. Таксата за ускоряване е 100 лв.

Просрочени плащания 3 % на месец върху неизплатената сума, минимум 25 лв.

9. Такси и комисионни по кредита:

- такса за управление 1.5% върху сумата на кредита - минимум 500 лв. и максимум 1000 лв.,

- заплаща се при подписване на договора за кредит.

10. Преференции:

- банкова карта и овърдрафт до три нетни заплати.

-Клиентите на Оранжев Кредит получават ВИП тарифа за своите банкови карти - Visa или Борика - и разрешен овърдрафт в размер на една нетна заплата, а ако кредитът е в размер над 25 000 лева вашата карта ще бъде с тарифа ВИП+, а размерът на овърдрафта - поне две нетни заплати

карта VISA Classic по VIP тарифата на банката без блокиран депозит и без да плаща годишна такса.

Последователни стъпки за получаване на кредита:

1. Копие от документ за самоличност на кандидата(ите);

2. Трудов договор и/или потвърждение (служебна бележка) от работодателя(ите) за датата на назначение за кандидата(ите);

3. Последния фиш за месечно възнаграждение;

4. Документи, доказващи собствеността според декларацията за имущество (Нотариален Акт, Договор за покупка, др.);

5. Извлечение от банковата сметка на кандидата за последните 3 месеца.

Одобряване на кредита

Други документи

1. Копие от документ за самоличност на Продавача/Собственика на имота;

2. Документ за собственост на недвижимия имот, представен от Продавача (Нотариален Акт, Договор за покупка, Разрешение за право на ползване);

3. Последна данъчна декларация - оценка на имота, удостоверяваща всички данъчни задължения на Продавача ал.1 чл.226 от ДПК (издава се от Териториалната данъчна дирекция по местонахождение на имота, в двуседмичен срок от подаването на молбата);

4. Компютърна справка за липса на тежести върху имота (издава се в Служба по вписванията (бивш Нотариат) всеки работен ден до 12:00 ч.);

5. Удостоверение за граждански брак (ако е приложимо);

6. Декларация за данъчни задължения по ал.1 чл.182 от ДПК на Кредитополучателя (издава се от Данъчната служба, където Кредитополучателят е регистриран в 3-дневен срок след подаване на заявлението по ал.2 чл.182 от ДПК).

Оценка на имота

1. Скица на недвижимия имот - ако е приложимо

2. Скица на мястото върху което е построен недвижимия имот - ако е приложимо
За оценката Кредитополучателят заплаща при Банката "Такса за оценяване" в размер на 240 лв. (двеста и четиридесет лева)

Договор за кредит

1. Декларация за свързаните с Кредитополучателя лица - Наредба N22 на БНБ - Кредитополучателят получава формата в Банката;

2. Декларация за задължения на Кредитополучателя към трети лица - Кредитополучателят получава формата в Банката;

3. Служебна бележка от Работодателя, че ще превежда месечното Ви възнаграждение по личната Ви сметка при Банката. С подписването на Договора за кредит Кредитополучателят сключва застраховка "Живот" в полза на Банката.

Тристранен Договор
Подписва се тристранен Предварителен договор между Вас, Банката и Продавача на недвижимия имот.

Покупко-продажба

Учредяване на ипотека

Кредитополучателят подава заявление за издаване на Писмено удостоверение за вписаната в полза на Банката ипотека.

Застраховки
След представяне на удостоверението за вписаната ипотека пред Банката, Кредитополучателят сключва застраховка върху недвижимия имот. При сключването на "Имуществена застраховка", Кредитополучателят заплаща при Банката дължимата застрахователна премия.

Усвояване на средствата

1. 
   
   Каталог: imoti
   imoti -> О б щ и н а б у р г а с общинско предприятие „общински имоти” бургас
   
   
   
   Изтегляне 1.27 Mb.
   
   Сподели с приятели: