1. Общи положения

Долната графика визуализира тревожната картина на обезлюдяването във всички селища на община Брусарци:

Чрез интерполиране на горната картина към 2020 г., би се очертала още по-тревожна прогноза. Населението ще бъде под 4000 човека, а необитаваните жилища – над 65%.

Преобладаващият дял на наследения жилищен фонд е създаден в периода 1946 – 1970 г. (61,5%). Освен в общинския център (над 66%), най-активно строителство през този период е имало в с.Дондуково – от тогава са близо 77% от сегашните жилища. Само в две села (Дъбова махала и Одоровци), по-малко от половината жилища са построени в този период. Епохата на индустриалното строителство (1970-1990) е подминала община Брусарци, но все пак през този период е добавен третия по големина дял – 11,1%, но предимно от масивни къщи. Най-голям относителен дял от жилищата в този период имат гр. Брусарци (18,9%) и с. Одоровци (18,4%). Фондът отпреди 1945 г. (с възраст над 68 години), има дял от 26,5%. Възпроизводството на жилищата след началото на прехода е почти спряло. През всичките 22 години в общината са построени едва 32 жилища, съставляващи дял от около 0,9%.

Проследена по селища, възрастовата структура на фонда разкрива факта, че в общинския център Брусарци не е имало активно строителство след началото на прехода. Най-много ново строителство е имало в селата Пръстен (25,3%), Ястребово (24,4%), Средец (23%) и Кравино (21,9%).

Обобщената оценка за възрастта на жилищния фонд е, че той е сравнително стар, със средна възраст над 50 г.. Картината се влошава от факта, че голяма част от фонда се амортизира ускорено поради висок дял необитавани и неподдържани жилища.

По вида на конструкцията, жилищният фонд е представен в четири обобщени категории – панели, стоманобетон, масивни (носещи тухлени стени и стоманобетонни плочи или гредоред), паянтови. Дори и малка селска община като Брусарци не е подмината от панелните жилища. Те са със символичен брой – по едно жилище в селата Крива бара и Смирненски. Стоманобетонните също са със символичен дял (0,2%) – 6 бр. в с. Василовци и по едно в селата Одоровци и Смирненски. Категорията «масивни» е преобладаващата в община Брусарци – 68,7%. Паянтовите жилища са с втория по големина дял – 31,0%, разположени неравномерно в общинския център (10,4%) и всички съставни села. Делът им варира от 60,7% в с. Дъбова махала, до само 10,3% в с. Киселево. Отчитайки и възрастта на фонда, може да се направи обобщена оценка, че жилищният фонд в селата на община Брусарци е силно амортизиран. Над 30% е за снос, а други 65-70% - за обновяване (включително енергийно саниране).

Визуализацията на структурата на фонда по конструкция е представена на долната графика:

По отношение на етажността, 100% от фонда е в нискоетажни сгради, с изключение на една многоетажна сграда в гр.Брусарци.

Всички жилища в общината са електроснабдени, с изключение на само едно в гр.Брусарци. Същевременно, статистиката отчита само 2,2% обитавани жилища (46 бр.), свързани с обществена канализация. От тях, 27 са в общинския център, а повечето от останалите, в селата Крива бара (8 бр.) и Василовци (8 бр.). Масовото решение в цялата община е на попивна яма или директно заустване в повърхностни течения. Това е една от основните причини за лошо състояние на повърхностните води във водосборите на общината.

Долните графики са визуализации на ВиК системите в селищата на общината:

Обобщената оценка на ВиК сектора е, че той е със сериозни дефицити както във физическата си изграденост, така и в качеството на услугите. Този факт има негативни последици в най-малко две посоки – жизнен стандарт и екология.

Важен елемент на благоустрояването е и отоплението. Близо 98% от жилищата се отопляват с твърди горива. Други 2% са на електричество и газ. Прекомерното използване на твърди горива за отопление на жилищата е един от основните източници на замърсяване на въздуха, особено при неблагоприятни климатични условия.

Таблица 6: Структура на жилищния фонд по начин на отопление, 2012 г.

	Жилища__Въглища_и_дърва__Ток__ОБЩИНА_БРУСАРЦИ'>Жилища	Въглища и дърва	Ток
ОБЩИНА БРУСАРЦИ	2116	2073	42
ГР.БРУСАРЦИ	509	498	10
С.БУКОВЕЦ	96	95	1
С.ВАСИЛОВЦИ	489	477	12
С.ДОНДУКОВО	165	162	3
С.ДЪБОВА МАХАЛА	48	47	1
С.КИСЕЛЕВО	97	95	2
С.КНЯЖЕВА МАХАЛА	58	57	1
С.КРИВА БАРА	386	374	12
С.ОДОРОВЦИ	15	15	0
С.СМИРНЕНСКИ	253	253	0

Източник:НСИ, обработка на КОНСУЛТАНТА

Друг важен фактор на жилищния стандарт е енергийната ефективност на жилищата. Към 2012 г., само 43 жилища (1,2%) са с топлоизолация, осигуряваща нормативната топлопроводимост, респективно, енергийна ефективност. Значително повече са жилищата с енергоспестяваща дограма – 115 (около 3%). Основен принос за тази картина имат общинския център (42 бр.) и селата Василовци 37 бр.) и Крива бара 21 бр.).

Традиционната за България силно преобладаваща частна собственост на жилищата е присъща и на Брусарци и то в още по-изявен вид. Малко под 100% са частните жилища, при само 0, 4% обществени (на общината и на държавата). Това са само 9 жилища, разположени в общинския център (7 бр.) и в селата Буковец (1 бр.) и Дондуково (1 бр.) като резервен общински фонд. На фона на растяща бедност, безработица и несигурна заетост, символичният обем на социални жилища е в противоречие с потребностите от обществено подпомогнат подслон. Независимо от огромния брой необитавани жилища (на които не може да се разчита за социални нужди), общината следва да планира придобиването на съществуващи или изграждането на нови социални жилища за маргиналните си групи.

Долната таблица показва разпределението на обитаваните жилища по форма на собственост и по селища:

Таблица 8: Структура на жилищния фонд по собственост, 2012 г.

Обитавани жилища	Частни	Обществени	Общо
БРУСАРЦИ	2107	9	2116
ГР.БРУСАРЦИ	502	7	509
С.БУКОВЕЦ	95	1	96
С.ВАСИЛОВЦИ	489	-	489
С.ДОНДУКОВО	164	1	165
С.ДЪБОВА МАХАЛА	48	-	48
С.КИСЕЛЕВО	97	-	97
С.КНЯЖЕВА МАХАЛА	58	-	58
С.КРИВА БАРА	386	-	386
С.ОДОРОВЦИ	15	-	15
С.СМИРНЕНСКИ	253	-	253

Източник:НСИ, обработка на КОНСУЛТАНТА

4.6. Площни характеристики и жилищна осигуреност

Жилищният фонд от общо 3687 жилища има 292 хил.м2 полезна и 209 хил. м2 жилищна площ. Това осигурява един много висок статистически стандарт на жилищно потребление – средно по 760 жилища на 1000 човека и над 43 м2 на човек жилищна площ. В някои от селата тези стойности са много по-високи, но това не е благодарение на реален висок жизнен стандарт, а поради силно обезлюдяване и много необинавани жилища. Реалното жилищно потребление, изчислено само на база «обитавани жилища», е много по-ниско, но със стойности над приетия стандарт: