III. Местоположение на инвестиционното предложение

Площадката на инвестиционното предложение за изграждане на хипермаркет "Кауфланд" с паркинг за 265 места се намира в гр. София

Площадката на обекта граничи със следните обекти и имоти:

-на север – счастен парцел

-на югоизток - с непроведена все още вътрешноквартална улица.

- на югзапад - с с вътрешна транспортна алея.

Виж Приложение II

Инвестиционното предложение за изграждане на обекта не засяга територии със статут на защитени по смисъла на Закона за защитените територии (обн. ДВ, бр.133/11.11.1998 г.), както и защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (обн. ДВ, бр. 77/ 09.08.2002 г.).

Най-близките Защитени зони са „Витоша” с идентификационен код BG 0000113 за опазване на местообитанията и дивата флора и фауна обявена със Заповед на Министъра на околната среда и водите № РД-763/28.10.2008 г. / Дв бр.99/2008 г./ и ЗЗ„Витоша” с код BG 0000113 за опазване на дивите птици.

III.2. Съществуващи ползватели на земи и приспособяването им към площадката на обекта на инвестиционното предложение и бъдещи ползватели на земи

Площадката на инвестиционното предложение е собственост на инвеститора, който ще е единствен ползвател на земята.

Съгласно изменението на ПРЗ, УПИ ІV, в който ще се реализира инвестиционното намерение, е за обществено предназначение - отреден е за обществено обслужване, хипермаркет, подземен резервоар, паркинг и ТП.

Бъдещият обект ще бъде изграден в урбанизирана градска територия – район Красно село, Столична община.

Районът не е третиран като чувствителна зона или територия в екологичен аспект и при ползването на обекта няма да се наложи спазването на определени и задължителни норми и изисквания или налагане на ограничения.

Около територията на инвестиционното предложение и в близост до нея няма други обекти, които са важни или чувствителни от екологична гледна точка, напр. влажни зони, водни течения или други водни обекти, крайбрежна зона. Независимо от това възложителят ще осъществява контрол по време на строителството и експлоатация на обекта за недопускане на причини, които биха довели до пожари, аварии и невъзвратими щети.

На територията на инвестиционното предложение и в близост до нея няма площи, които се обитават от защитени, важни или чувствителни видове на флората и фауната, напр. за размножаване, гнездене, събиране на фураж, зимуване, миграция, които могат да бъдат засегнати от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма ландшафти или живописни местности, които могат да бъдат засегнати от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма пътища или съоръжения за достъп до места за отдих, които могат да бъдат засегнати от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма местности и обекти с историческо или културно значение, които могат да бъдат засегнати от предложението.

Територията на инвестиционното предложение не се намира в зона с опасност от земетресения, пропадания, свлачища, ерозия, наводнения или неблагоприятни климатични условия, напр. температурни инверсии, мъгли, силни ветрове, които могат да предизвикат проблеми в околната среда при реализацията на предложението.

В границите на парцела и в близост до него няма чувствителни, уязвими и санитарно-охранителни зони.

Инвестиционното предложение за изграждане на обекта не засяга територии със статут на защитени по смисъла на Закона за защитените територии (обн. ДВ, бр.133/11.11.1998 г.), както и защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (обн. ДВ, бр. 77/ 09.08.2002 г.).
III.4а. Качество и регенеративна способност на природните ресурси

Няма.

Обектът ще бъде реализиран в урбанизирана градска среда.

Реализирането на инвестиционното предложение няма да окаже влияние върху качеството и регенеративната способност на природните ресурси.
III.5. Подробна информация за всички разгледани алтернативи на местоположение

Няма разгледани алтернативи, тъй като имотът е собственост на възложителя.

“Нулева” алтернатива ще означава имотът да остане неизползван и хипермаркета да не бъде реализиран.

Околното застрояване не създава нито функционални, нито обемно-пространствени конфликти с бъдещия обект.

Местоположението на площадката е подходящо от гледна точка на пътно-транспортната обстановка за реализиране на такъв вид проект.

Местоположението на площадката на инвестиционното предложение е избрано като са взети пред вид следните изисквания:

• 
  Разполагане на инвестиционното предложение в имот на Възложителя.
  
• 
  Съобразяване на местоположението на обекта с общия и подробния устройствен план на града.
  
• 
  Ползване на изградена инфраструктура: електроснабдяване, водоснабдяване, удобна връзка с регионалната пътна мрежа.
  
• 
  Спазване на нормативните уредби по опазване на околната и работната среда.
  

• 
  Въздействие върху хората и тяхното здраве
  

По време на изграждането на обекта, здравният риск на работещите се формира от наличните вредни фактори на работната среда (шум, вибрации, прах, заваръчни аерозоли). Определените въздействия са ограничени в периода на строителството и при работна среда на открито в рамките на работния ден. Потенциалният здравен риск е налице при системно неспазване на правилата за здравословни и безопасни условия на труд, съгласно изискванията на Наредба №2/2004год. за минимални изисквания за спазване на здравословните и безопасни условия на труд при извършване на строително-монтажни работи.

• 
  Атмосфера и атмосферен въздух
  

Дейността няма да оказва въздействие върху качеството на атмосферния въздух и не предвижда отделяне на емисии на замърсители или опасни, токсични или вредни вещества във въздуха над ПДН.

• 
  Води
  

В имота ще бъде изградена разделна канализация за битови и дъждовни води. От дейността на обекта ще се формират само отпадъчни БФВ, които посредством канализационно отклонение ще се заустват в градската канализационна мрежа.

Дъждовните води покрива на сградата ще се събират посредством улични оттоци и ще се отвеждат в градската канализация.

При нормална експлоатация на така предвидената площадкова канализация не се очаква съществена промяна или замърсяване на повърхностните и подземни води в района на площадката;

• 
  Земни недра, минерално разнообразие, почви и ландшафт
  

Промените ще бъдат функционални и социални.

• 
  Биоразнообразие и неговите елементи, защитени територии, паметници на култура
  

На територията на инвестиционното предложение и в близост до нея няма площи, които се обитават от защитени, важни или чувствителни видове на флората и фауната, напр. за размножаване, гнездене, събиране на фураж, зимуване, миграция, които могат да бъдат засегнати от предложението.

Обектът не попада в близост до защитени природни обекти ,обявявени по Закона за защита на природата, Закона за защитените територии и Закона за биоразнообразието.

• 
  Отпадъци при строителството и експлоатацията на обекта съгласно Наредба №2 /2014 г. за класификация на отпадъците от 2004г.
  

При строителството на обекта ще се формират следните отпадъци:

• 
  свойства - неопасни
  
• 
  начин на третиране - събиране и извозване на опре-
  

При експлоатацията на обекта ще се формират следните отпадъци:

• 
  код - 17.05.04
  
• 
  свойства - неопасни
  
• 
  начин на третиране - събиране и извозване на опре-
  

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

договорни начала от

лицензирани фирми.

Хартиени и картонени опаковки с код 15.01.01

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

договорни начала от

лицензирани фирми.

Пластмасови опаковки с код 15.01.02

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

договорни начала от

лицензирани фирми.

Флуоресцентни тръби и други отпадъци, съдържащи живак с код 20.01.21

- свойства - опасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

договорни начала от

лицензирани фирми.
Смесените битови отпадъци ще се събират в контейнери и ще се извозват на депо от оторизирана фирма – съгласно сключен договор.

Не се предвижда допълнителна преработка на посочените отпадъци.

• 
  Физични фактори
  

Съгласно Наредба № 6 от 26.06.2006г. за показателите на шум в околната среда, отчитащи степента на дискомфорт през различни части на денонощието, граничните стойности на показателите за шум в околната среда, методите за оценка на стойността на показателите за шум в околната среда /ДВ.бр.58 от 18.07.2006год. граничните стойности на нивото но шума в различни територии и устройствени зони в урбанизирани територии и извън тях в dВ/А/ са следните:

Урбанизирана градска среда:

-Ден- 60 dВ/А /;

-Вечер-55 dВ/А /;

-нощ-50 dВ/А /;

Шумовият режим създаван в околната среда от обекта ще се формира от различни източници – машини и съоръжения както при изграждане, така и при експлоатация на обекта.

Проникването на шума от помещенията в околната среда зависи от редица фактори, като: акустична характеристика на шумовите източници (мощност, спектрален състав, размери и акустични качества на помещението, звукоизолираща способност на ограждащите конструкции, разположение и други).

Звуковото поле на територията и около площадката ще се формира от наслагването на шума излъчван от вътрешните и външни източници, в резултат на което ще се получи сложна емисионна картина.

Характерът на дейността определя вида и количеството на очакваните нива на шума и вибрациите. Оборудването ще е на съвременно ниво с добри шумови характеристики и ще гарантира спазването на допустимите нива, ще бъде обезопасено и ще изисква допълнителни мерки за обезшумяване и обезопасяването им за опазване здравето и безопасността на работещия и обслужващ персонал.

Изграждането и експлоатацията на обекта са свързани с известно завишаване интензивността на автомобилния поток, но не се очаква надвишаване на шумовите нива над пределно допустимите норми.

Използваните строителни материали, машини и конструкции ще гарантират необходимата шумоизолация и виброустойчивост.

При въвеждане на обекта в експлоатация, ако не бъдат достигнати нормативните изисквания следва да се предвидят мерки за шумозащита

Инвестиционното предложение не предвижда излъчване на шум и вибрации, на светлинни, топлинни или електромагнитни излъчвания.

На територията на обекта и в близост до нея няма обекти , които могат да бъдат засегнати и са защитени от международен или национален закон, поради тяхната екологична, природна, културна и друга ценност.

На територията на инвестиционното предложение и в близост няма други обекти, които са важни или чувствителни от екологична гледна точка.

Инвестиционното предложение за изграждане на обекта не засяга територии със статут на защитени по смисъла на Закона за защитените територии (обн. ДВ, бр.133/11.11.1998 г.), както и защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (обн. ДВ, бр. 77/ 09.08.2002 г.).

Най-близките Защитени зони са „Витоша” с идентификационен код BG 0000113 за опазване на местообитанията и дивата флора и фауна обявена със Заповед на Министъра на околната среда и водите № РД-763/28.10.2008 г. / Дв бр.99/2008 г./ и ЗЗ„Витоша” с код BG 0000113 за опазване на дивите птици, но те отстоят на около5- 10 км. от имота.

Местонахождението на обекта и самият обект няма да окажат негативно въздействие върху елементите на Националната екологична мрежа. В близост няма разположени такива. Инвестиционното предложение не попада в обхвата на изискванията на Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ.,бр.73 от 11.09.2007).

Обектът ще се изгради в урбанизирана градска среда след провеждане на съответните процедури по ЗУТ.

Очакваното въздействие ще бъде:

- краткотрайно по време на изграждане на обекта;

- непряко по време на експлоатацията.

Не се очакват негативни въздействия върху компонентите на околната среда.

Очаквано въздействие: краткотрайно по време на строителството, непряко по време на експлоатация.

Не се очакват негативни въздействия върху компонентите и факторите на околната среда.

Инвестиционното предложение не крие рискове от замърсяване на почвите или водите в следствие на изпускане на замърсители върху земята или в повърхностни водни обекти и подземни води при правилна експлоатация на обекта.

Съществува риск от злополуки по време на строителството или при експлоатацията на обекта - основно от пожари, които могат да навредят на здравето на хората или на околната среда, но той е в пряка зависимост от мерките, заложени в проекта и Правилници, както и от квалификацията и съзнанието за отговорност на обслужващия персонал и посетителите.

Очакваното въздействие може да се оцени като:

- с малък териториален обхват – на територията на собствен имот ;

- локален характер, незначително и с възможност за възстановяване.

Засегнати могат да бъдат само обслужващия персонал на обекта и то в незначителна степен, при неспазване изискванията за безопасни условия на труд.
IV.5. Вероятност на поява на въздействие

Вероятността от поява на въздействие се свежда до минимум с предвидените от възложителя мерки за предотвратяване и намаляване на влиянието и ликвидиране на последствията от пожари и аварии.

Инвестиционното предложение съдържа необходимите мерки за недопускане на отрицателно въздействие.
IV.6. Продължителност, честота и обратимост на въздействието

Продължителността на въздействие зависи от времето на експлоатация на обекта.

Обратимостта е в зависимост от времето за прилагане и реагиране съгласно разработен План за действие при природни бедствия, аварии и пожари, земетръс и наводнения.

При експлоатация на обектите, няма да се отделят вредности в околната среда над допустимите санитарно- хигиенни норми. Характерът на дейността на обслужващите обекти не предполага аварийна ситуации.

Обектът няма да е източник на замърсители на околната среда над пределно допустимите норми. Инвестиционното предложение съдържа необходимите мерки за недопускане на здравен риск и замърсяване на околната среда, по-съществените от които са:

• 
  Максимално използване на изкопаните земни маси за подравняване и вертикална планировка на площадката.
  
• 
  Депониране и използване на хумусния слой, отнет по време на строителството за оформяне на предвидените за изграждане зелени площи.
  
• 
  Отвеждане на отпадъчните води и включване в канализационната мрежа на района.
  
• 
  Събиране и своевременно извозване на битови отпадъци
  
• 
  Реализиране на предвиденото по проект озеленяване с тревни площи, ниска и висока растителност съобразно климатичните условия на района и характерната местна растителност.
  
• 
  Прилагане на план за управление на обекта, гарантиращ спазване на строги изисквания по отношение поддръжка на тревните площи, сградния фонд, алейната мрежа и инфраструктурата.
  
• 
  Спазване на всички изисквания, ограничения и забрани на действащите закони и поднормативни актове.
  

Инвестиционното предложение няма да окаже въздействие с трансграничен характер.

Мария Попмаркова

София,ул.” Ал. Жендов” №6 ет .3офис 308

Е-mail: m_popmarkova@abv.bg
Уважаема г-жо Директор,

Във връзка с инвестиционно предложение за изграждане на обект:„ ЕДРОПЛОЩЕН ХИПЕРМАРКЕТ МАГАЗИН НА САМООБСЛУЖВАНЕ "КАУФЛАНД" в УПИ ІV276,224 кв.3, местност „ Цар Борис ІІІ, Район Красно село гр. София -ново строителство.

Молим за процедиране на горното инвестиционно предложение по реда на глава шеста от Закона за опазване на околната среда и издаване на Решение за преценяване на необходимостта от ОВОС.

За целта прилагаме:

1. 
   Информация по Приложение № 2 от Наредбата за ОВОС на хартиен насител-1бр. и два бр. на магнитен носител.
   
2. 
   Уведомително писмо до район Красно село и Столична община , обява и Информация по чл.6, ал.9.
   
3. 
   Нотариален акт
   
4. 
   Скица-виза на имота
   
5. 
   Становище от “Софийска вода” АД и указателно писмо на НАГ,
   
6. 
   Предварителен договор с Чез Разпределение България” АД.
   
7. 
   Уведомление по чл.10 от Наредбата за ОС на хартиен и магнитен носител.
   
8. 
   Скица с координатни точки в координатна система 1970г.
   

/арх. Мария Попмаркова/