Презентация на инвестиционен проект за изграждане на жилищни сгради в с. Маджаре, общ. Самоков, обл. София.
-
Местонахождение на селото
Селото се намира на около 70 км. от гр. София, на 10 км. от гр. Самоков и на 10 км. от Боровец, в подножието на Рила планина. Достъпът до него се осъществява по първокласния път София-Самоков, като от гр. Самоков се поема по-пътя за Говедарци – Мальовица.
В часово измерение пътят трае около 1 час и 15 минути.
-
Местонахождение на терена.
Парцелът – УПИ, се намира в горната част на селото, до
последната къща която в момента се обитава постоянно от
семейство ирландци.
Надморската височина на терена е 1135-1140 м.
Денивелацията е 5м.
-
Развитие на региона, възможности за туризъм
В момента района на Маджаре – Говедарци може да бъде
определен като динамично развиващ се, но не с темпове, които
да предвещават скорошно презастрояване. Изградените
ваканционни имоти от типа “вилно селище” са няколко на брой,
като всички къщи и апартаменти са продадени предимно на
купувачи от Англия.
Зимен туризъм – близостта до Мальовица от една страна и до
Боровец от друга, правят селото подходящо за база за зимни
спортове. Според проекта “Супер Боровец”, два лифта и няколко
писти ще се изградят в с. Бели искър, което е на не повече от 3-4 км.
от Маджаре. Вторият проект който се разработва за региона е
наречен “Искровете”. Той предвижда развитие на ски база която
ще обхваща селата Говедарци – Маджаре – Мала Църква, като
пистите ще тръгват от Мальовица.
Летен туризъм – районът е подходящ и известен, и за този вид
туризъм с многобройните туристически пътеки, скално катерене
пътеки за “Маунтън байк” и редица други екстремни спортове.
-
Представяне на проекта
Инвестиционият проект е за изграждане на 13 бр. къщи,
разположени в три групи и басейн за общо ползване. Условно
групите къщи са именувани по следния начин: SUNSET GROUP
състояща се от 4 къщи, SUNRISE GROUP – 4 къщи и MOON
GROUP – 5 къщи.
Застроената площ е 636 м2 а разгънатат застроена площ /РЗП/ е
порядъка на 1630 м2. Зелената площ е 1264 м2, което прави 47% от
общата площ на парцела. Предвидени са и 14 парко-места за
автомобили.
SUNSET GROUP представлява група от 4 къщи, две от които
са с РЗП по 104 м2 и други две по 149 м2. Разположени са в
южната част на парцела. Вътрешното разпределение е както
следва: 1-ви етаж – входно антре, тоалетна, кухня с трапезария,
обширна дневна и тераса; 2-ри етаж – две спални всяка с баня и общ
балкон; 3-ти етаж /само на 2 къщи/ - спалня с баня и балкон.
SUNRISE GROUP е група от 4 къщи, разположени в източната
част на парцела. Разпределението и квадратурите са идинтични със
SUNSET.
MOON GROUP – 5 къщи, разположени в западната част на
парцела. Две от къщите са по 104 м2, други две са по 141 м2 и
петата къща е с РЗП от 113 м2. Вътрешното разпределение на
помещенията е идентично с останалите: 1-ви - етаж антре, тоалетна,
кухня с трапезария, дневна и тераса; 2-ри етаж – две спални с бани и
балкон; 3-ти етаж /само за 2 къщи/ - спалня с баня и балкон.
По проект всяка къща разполага с всички удобства за
целогодишно обитаване. В кухнята са разположени хладилник,
печка и пералня. Има предвидени шкафове за ски оборудване.
Баните са с душ-кабини или с вани.
Отоплението е на ток, като за целта има изработен отделен проект за вентилация и отопление
Водоподаването се осъществява от ВиК дружеството,
стопанисващо мрежата, като в проекта за изграждане на вътрешното
отклонение е предвиден монтаж на хидрофорна уредба – помпа, за
осигуряване на постоянно налягане на водата.
Отпадните води се заустват в изгребни ями по проект, а в
действителност в съществуваща канализационна мрежа, която обаче
не се стопанисва от ВиК дружеството и за това не може проектно да
се покаже.
Присъединяването към електоразпределителната мрежа ще стане
чрез изграждане на КТП, за което има издадено становище и
сключен предварителен договор с Електроразпределение – София
област.
-
Документална окомплектованост на проекта
Проектът се предава в степен на окомплектованост такава, че да
може веднага да стартират строително-монтажните работи. Цялата
собственост е на “Рила-Искър” – ЕООД. Това включва:
-
Нотариален акт за покупка на терена
-
Скица и партида на имота
-
Разрешение от Кмета на Община Самоков за изработване на Подробен Устройствен План – план за застрояване
-
Решение на Комисия от Министерство на Земеделието и Горите за утвърждаване на площадка за проектиране на жилищни сгради
-
Разработка на подробен устройствен план – план за застрояване със следните показатели: кинт 1.2, плътност на застрояване 60%, максимална височина на сградите 10м.
-
Протокол от Община Самоков за приемане на ПУП
-
Заповед на Кмета на Община Самоков, с която одобрява ПУП – плана за застрояване, влязла в сила.
-
Съгласувателно писмо – становище с което Министерството на Околната Среда и Водите дава одобрение за изграждане на жилищни сгради
-
Съгласувателно писмо – санитарно становище от Министерство на Здравеопазването – РИОКОЗ, с което съгласува плана за застрояване
-
Становище на Електроразпределение София – област за начина на присъединяване към електрическата мрежа
-
Предварителен договор за присъединяване към ел. мрежа
-
Изходни данни за проектиране на жилищни сгради в частта ВиК.
-
Предварителен договор с Водоснабдяване и Канализация ЕООД за захранване на обекта
-
Строително разрешително за изграждане на ограда
-
Технически проекти в 3 екземпляра по части:
Архитектура
Конструкции
Електротехнически проект
ВиК инсталация
Отопление и вентилация
Геодезия и вертикална планировка
Проект за безопасност и здраве
Проект за ограда
Геоложки доклад
Проект за озеленяване
Количествени сметки
Технически проект за басейн
-
3D визуализации и анимация 30 сек.
-
Доклад от независим строителен надзор за съответствие на проекта с нормативната база по ЗУТ
-
Строително разрешително с платени всички такси за издаването му.
В представения инвестиционен проект, показателите за застрояване не са използвани в максимално допустимите норми. Т.е. застрояването, респективно РЗП може да бъде увеличено в значителна степен, но това ще бъде за сметка на зелените площи и дворното пространство или като се премахне басейна.
Сподели с приятели: |