Съдържание: В. Труд 1 В. Новинар 5 В. Българска армия 8

в Перник. Наемателите, дори и да са сред най-коректните платци, няма да могат да придобият собственост върху имота. Изключения ще има само когато тежки здравословни и социални проблеми го налагат. Забраната бе наложена по искане на кмета Росица Янакиева заради кризата в общинския жилищен фонд. Има остър недостиг на апартаменти, в които под наем да се настаняват крайно нуждаещи се, обясниха от общината.

"Убеден съм, че там след 10-15 години ще бъдат скъпите квартали на София. Сега проблемът е, че "Кремиковци" трови този регион, а иначе той е много по-красив и много по-слънчев. Така че ако имате пари, купувайте", препоръча кметът.

Големите задръствания в петък Бойко Борисов обясни с абитуриентските балове. В София имаше стотици хиляди автомобили с балони и младежи, които спираха и се снимаха. "Основната част от гимназиите са на основните булеварди, например френската и други", обясни кметът. "Нормално е да се съберат луксозни коли по баловете. Трафикът в петък беше по-тежък именно поради тази основна причина. Същият ден обаче е и основният трафик на отиващите си от София софиянци към родните им места", каза още кметът.


26.05.2008 г., с. ІІІ
Влагат в имоти парите за пенсии

Банките привличат средства с по-високи депозити

Пенсионноосигурителните дружества са изтеглили малка част от средствата, инвестирани в акции и облигации, и са ги вложили в имоти, банкови депозити държавни ценни книжа (ДКЦ). В края на септември 2007 г. в акции и облигации на частни компании трите вида пенсионни фондове са били вложили 702 млн. лв., а в края на март сумата е паднала на 686 млн. лв. Това сочат данните на Комисията за финансов надзор за управлението на парите от пенсионните фондове за последните 6 месеца. Действията на пенсионноосигурителните дружества са обясними. Световната финансова криза не подмина България и родната фондова борса претърпя сериозни сътресения от ноември 2007 г. до края на април. Резултатът беше значително падане на родните борсови индекси. В същото време цените на недвижимите имотите у нас продължават да растат и вложенията в тях са сигурни и перспективни. Банките също започнаха да вдигат лихвите по депозитите и е съвсем нормално по-голяма част от парите ни за пенсия да бъдат вкарани там, докато борсата успее да възстанови позициите си. Но въпреки сериозния спад на борсата пенсионните фондове остават едни от най-големите инвеститори в акции. Те са изтеглили минимална част от вложенията си, предимно от най-рисковите акции. Просто новите средства за пенсии, които постъпват във фондовете, се влагат в имоти, депозити и ДЦК.

Към 30 септември 2007 г. 31,08%, или 341,226 млн. лв. от парите в универсалните пенсионни фондове (УПФ) са били инвестирани на борсата, докато към края на март тази година те са били 29,17%, или 346,483 млн. лв. В същото време инвестициите в имоти, държавни ценни книжа и банкови депозити се увеличават значително. Най-сериозна разлика се открива при имотите. В тях през миналата есен са били вложени 0,6% от парите за втора пенсия, или 6,48 млн. лв., докато в края на март те се увеличават до 2,21% или 26,197 млн. лв. В банкови смети сега универсалните пенсионни фондове държат 20,92% от парите си (248,41 млн. лв.), докато преди половин година те са били 16,16% или 175,05 млн. лв. Увеличават се и инвестициите на пенсионните фондове в държавни ценни книжа.

При доброволните пенсионни фондове (ДПФ) ситуацията е същата. През есента инвестицията на борсата е била 225,888 млн. лв., или 37,41% от натрупаните в тях средства, докато сега те са намалели до 218,417 млн. лв., или 36,64%. Вложенията в имоти и банкови депозити на тези фондове са нараснали значително.

При професионалните пенсионни фондове (ППФ) през септември в акции са били вложени 34,27%, или 135,03 млн. лв. А в края на март те са 31,76%, или 121,316 млн. лв. Тук също най-голяма част от средствата са пренасочени към имоти - от 0,86%, или 3,401 млн. лв. през септември 2007 г. до 2,7%, или 10,314 млн. лв. сега. Увеличават се и парите в депозити и държавни облигации.


26.05.2008 г., с. ІV
Евробанката чака да й вземем парите

Давайте проекти за енергийна ефективност и пътища, зоват от Лондон

Производственият сектор, инфраструктурата и енергийната ефективност са трите кита, на които се опира стратегията за България на Европейската банка за възстановяване и развитие. Тя е почти приключена - действа от септември 2005 г., а новата трябва да бъде оповестена официално в края на май 2008 г. Очаква се, че приоритетите няма да бъдат по-различни от досегашните, особено що се отнася до енергийната ефективност и инфраструктурните проекти. За периода 2002-2008 г. банката е инвестирала в страната ни чисто 1,5 млрд. евро в 118 проекта на обща стойност близо 6 млрд. Във всички свои инициативи банката взема неголямо участие, а името й е това, което привлича големите инвеститори. 81 процента от всички проекти, в които ЕБВР участва в България, са в частния сектор.

От ръководството на международната институция, базирана в Лондон, обаче настояват страната ни да се активизира и да инициира повече проекти на по-голяма стойност. 200-те милиона, които сме получили през 2007-а, не са като за член на Европейския съюз с интензивно развиваща се икономика, смятат евробанкерите.

Един от последните проекти е този за отпускането на кредитна линия за 7 млн. евро за подпомагане от банката на българския ESCO фонд - за енергетична и енергийна ефективност, и компанията "Енемона". Фондовете от този тип финансират предимно проекти за енергийна ефективност на детски градини, училища, болници и други обществени сгради. Средствата са предназначени, за да може компанията да разшири своята дейност по проектите за енергийна ефективност на публични и частни сгради в България. Създаден през 2006 г., българският фонд за енергийна ефективност е сключил над 20 договора на стойност 8 млн. лева. Друга ниша на дейност на ЕБВР са проектите за възобновяемата енергия в България. Банката участва в поддържащата енергийна инициатива с 54 млн. евро, предвидени за кредити за изграждане на девет малки водни централи по река Искър с общ капацитет 26 мегавата. Хидросъоръженията се предвижда да са в системата на ВЕЦ "Своге". Неин собственик с 90 на сто от капитала е италианската "Петролвила и Бортолоти груп". Останалите 10 процента са на община Своге. 34 млн. евро ще бъдат осигурени от ЕБВР, а останалите 20 - от международна банка. Средствата за технически и екологични проучвания пък се дават безвъзмездно от британското и италианското правителство. Проект, който се разработва в момента и ще бъде одобрен в края на годината, е за водоснабдяването и екологията на Пловдив. 375 хил. евро (без ДДС) ще отпусне ЕБВР на консултанта за изготвяне на проекта за подмяна на водопроводната мрежа по бул. "6 септември" в града на тепетата.

"Става въпрос за гори, намиращи се в района на родопското село Ковачевица", каза по БНР вчера доц. Георги Костов от Лесотехническия университет. Уникалният архитектурен и исторически резерват Ковачевица, намиращ се в Западните Родопи, е заобиколен от масивни иглолистни гори.

Стефан Юруков оправдава заменките с това, че държавата се разделяла със сипеи и чукари, а взимала срещу тях ценни гори. Доц. Костов допусна, че във всичките сделки за замяна ще бъде променено предназначението на заменените територии и те вече няма да бъдат гора. Според неговата сметка частниците изкарват двайсеткратни печалби от замените, тъй като купуват из цялата страна на безценица гори от частни лица, които нямат какво да ги правят, окрупняват ги и ги заменят, като в крайна сметка се снабдяват евтино със скъпи терени за строителство.

Другата заповед от 23 май , подписана от ръководителя на държавната агенция, е за 20 дка в района на Старо Оряхово, които държавата заменя срещу 22 дка в района на Габрово.

Оценителите са изкарали, че държавната гора струва с 2553 лв. по-евтино от тази, която частникът е получил край морето, макар че точната сума на площите не е посочена в съобщението.

В началото на миналата седмица държавата даде 707.637 дка пак в Старо Оряхово, като получи 1780.836 дка в Рибарица, Черни Вит, Лесидрен, Тетевен, Плачковци и Габрово. С другата сделка Юруков дава на частник 84.594 дка държавна гора от стопанството "Витошко - Студена", намираща се близо до живописното село Рударци, Пернишко. В замяна държавата е получила 97.513 дка в землищата на няколко села около Троян.

Миналата седмица Стефан Юруков съобщи, че на бюрото му има 130 искания за замени. Той не уточни дали ще отхвърли някои от молбите. От заменените 4040 дка за 3 седмици около 3300 са дадени на бизнесмените Красимир Гергов, Христо Ковачки и адвокат Тодор Батков. Тримата сами съобщиха за сделките, след като преди това за това алармираха от екоорганизацията "За да остане природа в България" и от партия ГЕРБ.

За непрозрачната си дейност обикновено агенцията се оправдава със закона, в който няма изискване да се съобщават имената на фирмите. За последен път Законът за горите бе променен през април, но възможността държавата да бъде ощетявана с неизгодни замени не бе премахната.

Социалната агенция обяви и обществена поръчка за изграждане на спортни центрове за обща физическа подготовка. Идеята е в тях на обучение да преминават всички новоприети бойци в армията. Гаранцията за участие е 10 000 лв., като по закон тя може да е до 1% от стойността на поръчката.

Изгодно придобиване на жилища и увеличение на заплатите след определен период на служба са част от мерките на министър Николай Цонев за стимулиране на военните. Ще се обсъжда вариант и да се позволи на кадровите военни да ползват жилището или общежитието безплатно. Работна група трябва да анализира как да се извърши промяната на жилищната политика, така че да се създаде оборотен жилищен фонд, в който военнослужещите ще живеят през целия период на службата си, а след 15-ата година ще имат право да купят жилище на цената, на която МО го е придобило - например за около 500 евро на квадрат в София. Това ще бъде стимул за военните ни да изкарат до 15 г. служба, смятат от МО.


26.05.2008 г., с. 4
С поправки в закон, предложени от правителството

Концесиите на държавни обекти стават вечни

Слагат на тезгяха и морските плажове

Концесионерите да станат ползватели за вечни времена на отдадените им от държавата обекти за експлоатация. Това предвиждат поправки в Закона за концесиите, внесени от правителството за одобрение от Народното събрание.

Според сегашния закон концесията може да се отдаде за срок до 35 години, а след това с ново решение обектите да се отдават за по 5 години.

Според новия нормативен акт обаче времето за ползване може да се удължи неопределен брой пъти същите години. Тази поправка на практика дава възможност частниците да имат правото да експлоатират отдадените от държавата обекти за неограничено време. В новия закон освен това е заложена друга възможност за облагодетелстване на концесионерите.

С въвеждането на нов текст при концесията за услуга обектът на експлоатацията може да е собственост на концесионера. Дори според тълковния речник сама по себе си концесията е само и единствено право на експлоатация. Никъде не става дума за това като вземеш обект или дейност под наем от държавата, после да го присвоиш като собственост. Тази поправка на закона ще даде възможност, ако отговаряш за чистотата на столицата например и има изграден вече завод за преработка на отпадъците, да станеш негов собственик, коментират експерти.

Концесии ще може да се предоставят и на смесено търговско дружество, в което участва публичният и частният сектор, предвиждат предлаганите от правителството предложения за промени в Закона за концесиите. Частният партньор в търговското дружество, на което се предоставя концесията, ще се определя в процедура, осъществена по реда на Закона за концесиите. Предлага се и създаването на правна възможност предоставянето на концесията да бъде инициирано от частния сектор. Предложението трябва да бъде мотивирано, като целта е да се докаже целесъобразността на концесията от гледна точка на концедента и сериозността на намеренията на лицето, което я инициира. За доказване на целесъобразността на концесията за строителство заинтересованото лице е необходимо да представи прединвестиционни проучвания за обекта на концесията, които да доказват осъществимостта й.

Освен това с поправките в закона времето за отдаване и на плажната ивица от десет години се увеличава на двайсет. Като бонус концесионерите вече ще получават и морето на двеста метра от брега. Така на практика всички дарове и възможности, които дава морската вода, идват като премия на концесионерите.

Поправките в закона тепърва ще влизат за дебат в комисиите на парламента. Опозицията обаче е категорична, че управляващите ще скъсят срока между експертните обсъждания и гласуването в зала на първо и второ четене.

Все повече общини търсят услугите на частните съдебни изпълнители, за да им върнат неплатените пари за такса смет или пък данък сгради, обясни Георги Дичев.

Автомобилът на нелоялен длъжник, който дължи пари и не ги връщат доброволно, може да бъде спиран от движение. Това се прави с цел колата да не може да бъде местена и съответно укрита, обясни шефът на Съвета на Камарата на частните съдебни изпълнители Георги Дичев.

Спирането от движение обаче може да стане за 3 месеца и се случва благодарение на промените в Гражданския процесуален кодекс.

Някои областни дирекции обаче отказват да направят това. Причината е, че в Закона за движение по пътищата такова искане може да се направи от съда или от прокурор.

„Ние сме сезирали Националната полиция, за да разяснят, че ГПК е много по-висок законов акт", обясни още Дичев.

На нередовните платци могат да се конфискуват дори и колите. Според закона автомобилът е лукс, от който нямат нужда длъжниците.

Те могат да размотават кредиторите си 5 години преди да бъде прекратено делото срещу тях, каза още Георги Дичев. Причината за това е, че толкова е предвиденият в закона давностен срок на дело за изземване на собственост на длъжник.

Ако се окаже, че длъжникът не притежава нищо, производството срещу него се прекратява след изтичането на 5 години. Толкова е и давностният срок, предвиден в закона, в който кредиторите могат да потърсят правата си след излизането на съдебното решение. Обикновено те завеждат иск за изпълнение му веднага, за да не изпуснат сроковете. Ако обаче се окаже, че длъжникът не притежава нищо в момента на производството, започва да тече нов 5-годишен срок. Ако през това време нелоялният платец се сдобие с имущество, кредиторите имат право да заведат нов иск, за да се отнеме придобитото.

Частните бирници обаче не могат да изземат апартамента на длъжника, ако той се явява единственото жилище, което притежава. Въпреки това обаче то често се запорира, докато не се провери, че наистина това е единственият имот на задлъжнелия. Издръжката на частните съдебни изпълнители се получава от вземанията, които успеят да съберат. В зависимост от размера на дълговете се определя и процентът, който ще получат изпълнителите. Колкото е по-голяма сумата, процентът е по-малък и обратно. Например за 100 000 лв. на частния съдия-изпълнител се полагат 2%.

Все повече общини търсят услугите на частните съдебни изпълнители, за да им върнат неплатените пари за такса смет или пък данък сгради например.

Общо четвърт милиард лева дългове са върнали от ЧСИ на кредитори и държавата за 2007 г., съобщи шефът на камарата. Това ги прави структурата с най-висока събираемост, обясни още той.

С 84 процента са нараснали средните офертни цени на поземлените имоти с площ над 10 000 квадрата около аерогара София. Това сочи статистиката на www.imot.bg за периода от май миналата година досега.

Брокери споделят, че е доста трудно да се определи обективно средната стойност на квадратен метър на терени над 10 декара, но тя зависи най-вече от градоустройствените показатели - плътност на застрояване, височина и наличност на удобни комуникации. Цените в столицата варират от 20 до 1452 евро/кв.м. Най-скъпи са терените около аерогарата. Причината е, че тази част се очертава да бъде новият търговски център на столицата и има много добри комуникации. По отношение на изграждането на промишлени помещения има възможност да се застрояват райони като Враждебна, Горубляне и Обеля.

Най-високата цена на квадрат е за имот около аерогарата с площ 10 600 квадрата. За парцела, който е с виза за изграждане на хотели и офиси с РЗП от 37 100 квадрата се искат 15,4 млн. евро. Най-евтино - за 464 640 евро се оферира терен от 14 520 квадрата. Най-много пари - 19,5 млн. евро около столичното летище за поземлен имот се искат за терен от 39 000 квадрата. Парцелът е с лице от 100 метра и има разрешение за застрояване с плътност от 70 процента.

В София с най-ниски средни цени на по-големите терени е зоната около Суходол, сочи статистиката. За последните 12 месеца парцелите там са увеличили цените си с 37 на сто. В момента най-евтиният от 66-те терена над 10 дка се оферира за 281 900 евро. Имотът е с площ 11 000 квадрата и има разрешение за изграждане на бензиностанция. Най-високата оферта в района е за терен от 54 000 кв. м, за който се искат 8,1 млн. евро, 150 евро/кв. м. Имотът е с виза за строеж с плътност на застрояване от 60 процента.

Най-голямо нарастване от 207 процента на средните офертни цени на терените за застрояване над 10 дка в София има за района на жк „Дружба" и причината е именно близостта до аерогарата. 15-те имота от сегмента в момента се оферират от 110 до 550 евро за квадрат. Най-евтино - за 1,206 млн. евро се продава парцел от 10 996 квадрата в „Дружба-2" с разрешено застрояване до 30 процента. Най-много пари - 11 млн. евро се искат за терен от 20 000 квадрата в „Дружба-1" с виза за комплекс с РЗП от 100 000 квадрата.

Най-голямо предлагане на терени с площ над 10 дка в София - близо 100 има, в района на Обеля. В сравнение с миналия май средните цени бележат скок от 50 на сто, сочи статистиката. В момента те са в границите от 35 до 300 евро за квадрат. Най-евтино - за 350 000 евро се продава терен от 10 дка в жк „Обеля-2" близо до Околовръстното. Най-високата цена в района от 4,5 млн. евро е обявена за парцел от 15 000 квадрата в „Обеля-2". Имотът се намира на бул. „Ломско шосе", разрешената плътност на застрояване е 70% и има проект за изграждане на промишлена сграда с РЗП от 12 350 квадрата.

От по-големите градове от страната - Бургас, Варна и Пловдив, единствено в последния от май миналата година досега има нарастване на цените на терените с площ над 10 дка, сочи статистиката.

В Бургас в момента цените са от 7,43 до 125 евро за квадрат. Най-ниската оферта от 90 000 евро е за нива от 12,1 дка в северната промишлена зона на града. Най-скъпо - за 11,25 млн. евро се продава парцел от 90 000 квадрата в Крайморие.

В другия областен център на Черноморието - Варна, цените се движат от 5 до 1107 евро за квадрат. Най-скъпо - за 13,4 млн. евро, се оферира терен в кв. "Победа" от 12 100 квадрата с проект за търговски и офис център с РЗП от 85 400 кв. м.

В Пловдив цените на парцелите над 10 дка се движат от 1,04 до 132 евро за квадратен метър. Най-ниската оферта е за нива от 65 дка в северната индустриална зона на града, за която е обявена цена от 68 000 евро. Най-много пари - 13,22 млн. евро се искат за земеделски имот от 100 дка в същата част на града.
Снимка на 3 колони - Поземлените имоти в зоната около летище София са скъпи заради добрите им комуникации.