117.0
|
|
|
|
|
|
|
Територии ПП Страндга горскии територии
|
земеделски територии
|
Общо на територията на ПП Странджа
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
дка.
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка.
|
%
|
дка
|
дка
|
%
|
1. гр.Ахтопол
|
28530,3
|
10373,0
|
36,36%
|
15914,0
|
55,78%
|
1811,0
|
6,35%
|
216,0
|
0,76%
|
217,0
|
0,76%
|
1215,0
|
4,26%
|
1485,4
|
5,21%
|
27272,7
|
438,3
|
1,61%
|
2. с.Бродилово
|
69840,4
|
8492,5
|
12,16%
|
60542,0
|
86,69%
|
424,5
|
0,61%
|
220,0
|
0,32%
|
242,0
|
0,35%
|
213,8
|
0,31%
|
24,4
|
0,03%
|
69419,0
|
237,2
|
0,34%
|
З. с.Българи
|
44818,3
|
6473,0
|
14,44%
|
38035,0
|
84,86%
|
216,0
|
0,48%
|
99,0
|
0,22%
|
24,0
|
0,05%
|
165,2
|
0,37%
|
41,4
|
0,09%
|
44620,5
|
291,0
|
0,65%
|
4. с.Варвара
|
18069,8
|
6474,5
|
35,83%
|
10468,0
|
57,93%
|
493,5
|
2,73%
|
0,0
|
0,00%
|
160,0
|
0,89%
|
2250,3
|
12,45%
|
464,5
|
2,57%
|
17673,9
|
2787,2
|
15,77%
|
5. с.Велика
|
26078,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
6. с.Изгрев
|
36341,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
7. с.Кондолово
|
49837,0
|
4692,0
|
9,41%
|
44942,2
|
90,18%
|
102,8
|
0,21%
|
80,0
|
0,16%
|
45,0
|
0,09%
|
132,4
|
0,27%
|
0,0
|
0,00%
|
49743,4
|
137,4
|
0,28%
|
8. с.Кости
|
76919,4
|
8883,0
|
11,55%
|
66180,0
|
86,04%
|
540,0
|
0,70%
|
796,0
|
1,03%
|
517,0
|
0,67%
|
176,9
|
0,23%
|
56,7
|
0,07%
|
76424,0
|
239,2
|
0,31%
|
9. с.Лозенец
|
12701,5
|
8063,0
|
63,48%
|
2850,0
|
22,44%
|
1334,5
|
10,51%
|
182,0
|
1,43%
|
274,5
|
2,16%
|
12,8
|
0,10%
|
2045,2
|
16,10%
|
0,0
|
0,0
|
0,00%
|
10. с.Резово
|
47628,0
|
6302,0
|
13,23%
|
40389,0
|
84,80%
|
214,0
|
0,45%
|
503,0
|
1,06%
|
221,0
|
0,46%
|
346,1
|
0,73%
|
237,6
|
0,50%
|
47407,4
|
420,8
|
0,89%
|
11. с.Синеморец
|
28417,8
|
3574,6
|
12,58%
|
23928,7
|
84,20%
|
618,7
|
2,18%
|
142,0
|
0,50%
|
201,0
|
0,71%
|
870,3
|
3,06%
|
312,7
|
1,10%
|
27972,5
|
347,1
|
1,24%
|
12. с.Фазаново
|
38986,4
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
13. гр.Царево
|
35143,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
Обща площ за община Царево
|
513311,7
|
63327,6
|
12,34%
|
303248,9
|
59,08%
|
5755,0
|
1,12%
|
2238,0
|
0,44%
|
1901,5
|
0,37%
|
5382,8
|
1,05%
|
4667,9
|
0,91%
|
360533,4
|
4898,2
|
1,36%
|
ТаблицаN 1-3
Предложение за урбанизиране на територии с настоящата актуализация на ОУП
Извън населените места
|
Населено място
|
Видове устройствени зони
|
Вилна зона
|
Разшряване на населените места
|
Ваканционно селище
|
Курортна територия
|
Други рекреационни дейности
- за Голф
Игрище
(екологичен туризъм)
|
Предимно производствена
|
Общо
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
дка.
|
Ахтопол
|
253.2
|
|
52.3
|
-
|
-
|
132.8
|
438.3
|
Бродилово
|
237.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
237.2
|
Българи
|
253.9
|
|
-
|
22.7
|
-
|
14.4
|
291.0
|
Варвара
|
551.7
|
|
508.2
|
262.8
|
1464.5
|
-
|
2787.2
|
Велика
|
216.5
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
216.5*
|
Изгрев
|
322.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
322.2*
|
Кондолово
|
137.4
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
137.4
|
Кости
|
239.2
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
239.2
|
Лозенец
|
-
|
|
-
|
-
|
-
|
79.3
|
79.3*
|
Резово
|
420.8
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
420.8
|
Синеморец
|
347.1
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
347.1
|
Фазаново
|
845.6
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
845.6*
|
Царево
|
32.6
|
|
18.0
|
-
|
-
|
504.9
|
555.5*
|
Общо за община Царево
|
3857.4
|
|
578.5
|
285.5
|
1464.5
|
731.4
|
6917.3
|
Сравнително опорния план е корегиран след Общественото обсъждане на ОУП в Община Царево на 11.01.2008г.
-
Териториите са извън ПП Странджа. В СЗЗ Странджа са предложени за изключване 4898,2 дка (преди общественото обсъждане предвидените за урбанизиране територии в зоната са повече с 9%,- 5369,7 дка )
По степен на благоустроеност и развитие има силна дифиренциация между крайбрежните територии и вътрешността . Селищата с най-добре изявени курортно туристически функции и като състояние и в предвижванията на ТУП и нов ОУП са административния град Царево, като общински център, заедно гр. Ахтопол и с Лозенец.
Териториите за рекреационна дейност следва съгласно ЗУЧК да се оразмерявят при норматив 8 м2 на човек за плажната ивица.
Терените, традиционно ползвани за отдих в къмпинги, са реституирани и преотредени за куротни зони и вилни селища, поради проведените законови процедури. ТУП предлага да се запази тази форма на екологичен туризъм в крайбрежната част на ПП Странджа ( да се препоръча към следващи подробни фази) за да се запази многогодишната традицията в ползване на тази част на Черноморското крайбрежие.
От общата територия на СЗЗ Странджа урбанизираните територии за рекреация съгл. Изменението на ОУП са 1,35% , Общо с ТУП от 1997 г. Общо 1,82 % .
Като се има предвид, че предвидените в изменението на ОУП урбанизирани територии са предимно зони за рекреация и при тях степента на застрояване е н ниска, а озеленяването е голям процент от50% до над 60%, а за голф игрищата достига до 80%.
Процентът на застрояване се намалява значително.
1.5. Алтернативни решения
В първоначалното решение на ОУП по искане на Община Царево в Изменението на ОУП беше предвидена зона за застрояване за екотуризъм в землището на гр. Ахтопол в границите на ЗМ „Устие на река Велека” за което има Предложение от сдружение „ТТ ”АЙРОДИ” Предложението от Авторите на ОУП беше да се обособи зона за екотуризъм с вили с ниско строителство и бунгала на територия от 772 дка – което е 5% от зоната, като терените са в изоставени земеделски земи. Параметри - Плътност на застрояване 25% , 2 етажа - 5,5 м. Кинт 0,5, озеленяване 60% Предложението е дискутирано с специалисти в областта на биоразнообразието, но няма прието становище по предложението от компетентните органи.
Съгласно ЗБР и становище на РИОСВ Бургас не се разрешава строителство в границите на ЗМ „Устие на река Велека” и след Общественото обсъждане се изготви преработка на ОУП, без частта от зоната покрай гр. Ахтопол без териториите, попадащи в границите на ЗМ „Устие на р. Велека”.
1.6. Специалнo защитени зони/ СЗЗ
I Специалнo защитени зони/ СЗЗ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна
СЗЗ на територията на Община Царево
1.Код BG0000143 Караагач Площ 64,16 ха. Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007 г.
2.Код BG0000208 Босна Площ - 16225,89ха. Статут - Отложена от Националния съвет по биологично разнообразие на 21.11.2006 г. за прецизиране на границите по предложение на НУГ до края на май 2007 г.
3.Код BG0001007 Странджа Площ, 118225,03ха. Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007
СЗЗ Странджа BG0001007 Площ 118225,03ха – 1182250,3 дка
Община Царево територия в СЗЗ Странджа 360533,4 дка – 30,5%
Урбанизирани територии в СЗЗ Странджа Изменението – 4898,2 дка- 0,42%.
В урбанизираните територии се запазват мин. 50% от територията за озеленяване т.е в строителство ще се заеме максимум 0,3 % общо и при изменението новите територии ще са с строителство под 0,2 %
II Специално защитени зони/ СЗЗ защитени зони за опазване на дивите птици
СЗЗ на територията на Община Царево
1. Код BG0002040 Странджа Код на ОВМ BG040 Площ 115417,34 ха Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007 г.
СЗЗ Странджа BG0002040 Площ 115417,34 ха – 1154173, 36 дка-
Община Царево територия в СЗЗ Странджа 360533,4 дка – 31,24%
Изменението на ОУП– 4898,2 дка - 0, 43%).
В урбанизираните територии се запазва около 50% от територията за озеленяване т.е в строителство ще се заеме около 50 % общо 0,3 % и при изменението новите територии ще са със строителство под 0,2 %
2. Описание на характеристиките на други планове, програми и проекти/инвестиционни предложения, съществуващи и/или в процес на разработване или одобряване, които в съчетание с оценявания план могат да окажат неблагоприятно въздействие върху защитената зона;
При екологичната оценка на проекта за изменение на ОУП на община Царево са взети предвид одобрения ТУП от 1997 и ДОВОС към него. Освен това са взети предвид одобрените градоустройствени решения през периода 1997 – 2007 г. и решенията ОНС-Царево.
3. Описание на елементите на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево, които самостоятелно или в комбинация с други планове, програми и проекти/инвестиционни предложения биха могли да окажат значително въздействие върху защитената зона или нейните елементи;
Изменението на ОУП Царево предвижда увеличаване на урбанизираните територии за сметка предимно на селскостопански площи. От селскостопанските площи се предвижда да бъдат преустроени предимно земи, които не са обработвани и използвани по предназначение повече от 10-15 години.
Сподели с приятели: |