Оценка за с ъ в м е с т и м о с т на Изменение на Общ устройствен план на Община Царево с

Сравнително опорния план е корегиран след Общественото обсъждане на ОУП в Община Царево на 11.01.2008г.

• 
  Териториите са извън ПП Странджа. В СЗЗ Странджа са предложени за изключване 4898,2 дка (преди общественото обсъждане предвидените за урбанизиране територии в зоната са повече с 9%,- 5369,7 дка )
  

Териториите за рекреационна дейност следва съгласно ЗУЧК да се оразмерявят при норматив 8 м² на човек за плажната ивица.

Като се има предвид, че предвидените в изменението на ОУП урбанизирани територии са предимно зони за рекреация и при тях степента на застрояване е н ниска, а озеленяването е голям процент от50% до над 60%, а за голф игрищата достига до 80%.

Процентът на застрояване се намалява значително.
1.5. Алтернативни решения
В първоначалното решение на ОУП по искане на Община Царево в Изменението на ОУП беше предвидена зона за застрояване за екотуризъм в землището на гр. Ахтопол в границите на ЗМ „Устие на река Велека” за което има Предложение от сдружение „ТТ ”АЙРОДИ” Предложението от Авторите на ОУП беше да се обособи зона за екотуризъм с вили с ниско строителство и бунгала на територия от 772 дка – което е 5% от зоната, като терените са в изоставени земеделски земи. Параметри - Плътност на застрояване 25% , 2 етажа - 5,5 м. Кинт 0,5, озеленяване 60% Предложението е дискутирано с специалисти в областта на биоразнообразието, но няма прието становище по предложението от компетентните органи.
Съгласно ЗБР и становище на РИОСВ Бургас не се разрешава строителство в границите на ЗМ „Устие на река Велека” и след Общественото обсъждане се изготви преработка на ОУП, без частта от зоната покрай гр. Ахтопол без териториите, попадащи в границите на ЗМ „Устие на р. Велека”.
1.6. Специалнo защитени зони/ СЗЗ
I Специалнo защитени зони/ СЗЗ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна
СЗЗ на територията на Община Царево
1.Код BG0000143 Караагач Площ 64,16 ха. Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007 г.
2.Код BG0000208 Босна Площ - 16225,89ха. Статут - Отложена от Националния съвет по биологично разнообразие на 21.11.2006 г. за прецизиране на границите по предложение на НУГ до края на май 2007 г.
3.Код BG0001007 Странджа Площ, 118225,03ха. Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007
СЗЗ Странджа BG0001007 Площ 118225,03ха – 1182250,3 дка

Община Царево територия в СЗЗ Странджа 360533,4 дка – 30,5%

Урбанизирани територии в СЗЗ Странджа Изменението – 4898,2 дка- 0,42%.
В урбанизираните територии се запазват мин. 50% от територията за озеленяване т.е в строителство ще се заеме максимум 0,3 % общо и при изменението новите територии ще са с строителство под 0,2 %
II Специално защитени зони/ СЗЗ защитени зони за опазване на дивите птици




СЗЗ на територията на Община Царево
1. Код BG0002040 Странджа Код на ОВМ BG040 Площ 115417,34 ха Статут - Приета от Министерски съвет с Решение № 122/02.03.2007 г.
СЗЗ Странджа BG0002040 Площ 115417,34 ха – 1154173, 36 дка-

Община Царево територия в СЗЗ Странджа 360533,4 дка – 31,24%

Изменението на ОУП– 4898,2 дка - 0, 43%).

В урбанизираните територии се запазва около 50% от територията за озеленяване т.е в строителство ще се заеме около 50 % общо 0,3 % и при изменението новите територии ще са със строителство под 0,2 %

При екологичната оценка на проекта за изменение на ОУП на община Царево са взети предвид одобрения ТУП от 1997 и ДОВОС към него. Освен това са взети предвид одобрените градоустройствени решения през периода 1997 – 2007 г. и решенията ОНС-Царево.