Отчет (представляват неразделна част от финансовите отчети)

19. Свързани лица

През 2007г. Дружеството има отношение на свързано лице със следните предприятия:

• 
  “АБАС” ЕООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “ЕУРОМАРК” СД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “ЕФ ЕКС СТУДИО” ООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “НАЙД СИТИ КОРП” ЕООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “ДИ ЕЙЧ АЙ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ” ООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  ”Д ТРАНС” ООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “Д ФОРЕКС” ЕООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “ДМД ИНВЕСТ” ООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “НАБА ИНВЕСТ” АД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “СУПЕР БОРОВЕЦ ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНТ” АД, (обслужващо дружество);
  
• 
  “СУПЕР БОРОВЕЦ” ЕООД (свързано лице по линия на управлението);
  
• 
  “РОДНА ЗЕМЯ ХОЛДИНГ” АД (свързано лице по линия на управлението).
  

Към 30.06.2008 г. Дружеството има отношение на свързано лице с горе изброените предприятия.

През представените отчетни периоди са осъществени сделки със свързани лица, както следва:

Име на свързаното лице	Вид сделка	Обем на сделки през 2007г. (хил.лв.)	Неуредени разчети към 31 декември 2007г.	Обем на сделки през 2008г. (хил.лв.)	Неуредени разчети към 30 юни 2008г.
„Супер Боровец Пропърти	Възнаграждение по договор	617	34	141	(65)
Инвестмънт” АД	Покупка на недвижим имот	0	0	0	0
„Еф Екс Студио” ООД	Покупка на недвижим имот – аванси, неустойка за неосъществена сделка	3 403 85	0 0	0 0	0 0
	Грешен превод		765	0	0
„Д Форекс” ЕООД	Покупка на недвижим имот – аванси, неустойка за неосъществена сделка	3 066 48	0	817 0	0
	Грешен превод		432	0	0

При осъществените сделки няма отклонение от пазарните цени.

Дружеството обжалва посоченото съдебно решение пред Софийския окръжен съд, а с оглед намаляване на срока за решаване на този спор, води извънсъдебни преговори с ищеца.

В счетоводния баланс към 31.12.2007 г. е представено търговско вземане от клиента на Дружеството за недвижимите имоти в размер на 1 565 хил. лв., което няма да бъде събрано докато не бъде решен спорът относно собствеността на коментирания имот.

На 10 април 2008 г. между Дружеството и ищеца се подписа спогодба, с която Дружеството да заплати обезщетение на ищеца в размер на 685 хил. лв. Сумата бе преведена от клиента на който Дружеството е продало недвижимия имот, а остатъка от сумата в размер на 880 хил. лв. е постъпила по сметка на Дружеството.

Кредитният риск може да доведе до намаление на бъдещите парични потоци на предприятието. Тази изложеност е отразена в балансовата стойност на финансовите активи. Както е видно от счетоводния баланс и бележките към него, дружеството няма вземания или други финансови активи, които да обуславят кредитен риск. Дружеството не е предоставило гаранции на трети страни, които да не са отразени в настоящите финансови отчети.

Ликвидният риск възниква във връзка с осигуряването на средства за дейностите на Дружеството и управлението на неговите позиции. Той има две измерения - риск Дружеството да не бъде в състояние да посрещне задълженията си, когато те станат изискуеми и риск от невъзможност Дружеството да реализира свои активи при подходяща цена и в приемливи срокове.

Дружеството се стреми да поддържа баланс между срочност на привлечения ресурс и гъвкавост при използването на средства с различна матуритетна структура. Дружеството извършва текущи оценки на лихвения риск посредством идентифициране и следене на промените в необходимостта от средства за постигането на целите, залегнали в цялостната му стратегия.

* Лихвен риск

Дейността на Дружеството е обект на риск от колебания в лихвените проценти, тъй като справедливата стойност на лихвоносните активи с фиксиран лихвен процент се променя в резултат на изменението на пазарните лихвени проценти. От друга страна, при активите с плаващи лихвени проценти, Дружеството е изложено на лихвен риск в резултат на промяна на лихвения индекс, с който е обвързан съответния финансов инструмент. Дружеството не е използвало лихвени деривативи през 2007г.

Евентуално увеличение на пазарните лихвени проценти от една страна ще доведе до увеличение на разходите на Дружеството по обслужване на ползваните кредити и до съответно намаление на неговата печалба. Освен това по-високите лихви вероятно ще се отразят неблагоприятно и върху цените и търсенето на недвижими имоти, тъй като голяма част от тези сделки се финансират със заеми. Към настоящия момент тенденцията е повишаване на лихвите, но считаме че тази тенденция е сравнително краткосрочна

* Валутен риск

Дружеството е изложено на валутен риск при извършване на сделки с финансови инструменти, деноминирани в чуждестранна валута.

При извършване на сделки в чуждестранна валута възникват приходи и разходи от валутни операции, които се отчитат в отчета за доходите. През представените отчетни периоди Дружеството не е било изложено на валутен риск, доколкото за него не са възниквали позиции, позиционирани във валути, различни от лева и евро.

***

Съществува риск от валутни загуби. Цените на недвижимите имоти на българския пазар се обявяват предимно в евро. Тъй като българският лев е фиксиран към еврото при съотношение 1 EUR = 1.95583 лв., дружеството не носи съществен валутен риск. Такъв би бил налице единствено при обезценка на лева спрямо еврото, което на този етап считаме, че е малко вероятно.

Дружеството се стреми да реализира печалба както от покупко – продажба на недвижими имоти с цел постигане на първоначална по – висока възвращаемост и привличане на нови акционери, така и за в бъдеще – от отдаване на недвижими имоти под наем с цел осигуряване на текущи приходи и текущ доход за акционерите. Диверсификация на портфейла от недвижими имоти ще бъде постигната посредством инвестиране в различни пазарни сегменти, както и в различни региони на Република България.

Дата на съставяне: 28.07.2008г.

Илиан Лангаров - изпълнителен директор: .........................