ФУНКЦИОНИРАНЕ НА ДРУЖЕСТВОТО. ОСНОВНИ ПАРТНЬОРИ

ОБСЛУЖВАЩИ ДРУЖЕСТВА

Дружеството има сключени договори с две обслужващи дружества относно обслужването на недвижимите му имоти (експлоатация, поддръжка, управление, извършването на строежи и подобрения), както и относно воденето и съхраняването на счетоводната му отчетност и кореспонденция.

Дейностите по обслужването на недвижимите му имоти (експлоатация, поддръжка, управление, извършването на строежи и подобрения), както и относно воденето и съхраняването на счетоводната му отчетност и кореспонденция ще се осъществяват от „Фонд Мениджър” АД.

„Фонд Мениджър” АД, със седалище гр. Варна, адрес на управление гр. Варна, бул. “П.Парчевич” № 9, тел/факс: +359 (52) 609 550, Интернет страница: няма

„Фонд Мениджър” АД е вписано в регистъра на Варненски окръжен съд с решение на Варненски окръжен съд № 1245 от 17.02.2006г., парт. № 9, том 512, страница 34, по фирмено дело № 609/2006 година. Неговият единен идентификационен код по БУЛСТАТ 148011769.

“Фонд Мениджър” АД е българска компания, със седалище в град Варна и с предмет на дейност: покупки, продажби и посредничество за сключване на сделки с недвижими имоти, експлоатация, поддръжка и управление на недвижими имоти, извършване на строителни и ремонтни дейности, и подобрения в недвижими имоти; всякаква търговска дейност, незабранена от закона.

Възможностите на “Фонд Мениджър” АД да осъществява дейностите по експлоатация и поддръжка на придобитите недвижими имоти се определят от изключителния експертен капацитет на професионалистите, които то обединява и техния богат опит във финансовата и административната сфера и в управлението на недвижими имоти. Пряко ангажирани с дейностите по управление на недвижимите имоти на "Премиер Фонд" АДСИЦ ще бъдат членовете на Съвета на директорите и акционерите на “Фонд Мениджър” АД. Съветът на Директорите на “Фонд Мениджър” АД е в състав :

• 
  Венцислава Николова Даскалова – изпълнителен директор
  
• 
  Румен Кирилов Янков – председател на СД;
  
• 
  Мариета Александрова Манолова – член на СД.
  

Венцислава Даскалова е магистър по икономика, завършила е специалност “Международни Икономически Отношения” в Икономически Университет – гр. Варна. Професионалният й опит включва длъжностите “Организатор на търговска дейност” във Външнотърговския отдел на Варненска Корабостроителница, Ръководител на отдел “Вътрешен Контрол” в ИП “Булекс Инвест” АД и от 2002 година до момента – “Ръководител направление “Икономически анализи” в оценителската компания “Булекс Консулт” ЕООД.

“Експрес Гаранцион” ООД е една от водещите строителни компании в региона на Варна и страната. Основана е през 1990 година и се занимава с проектиране и строителство на жилищни и обществени сгради, инфраструктурни и промишлени обекти, производство на алуминиева и РVС дограма, мебели за хотели, офиси и заведения, изграждане на метални конструкции и съоръжения, хотелиерство и туризъм.

По-големите изпълнени строителни обекти от Експрес-Гаранцион са : административна сграда на Електроснабдяване – гр. Шумен, комплекс Бохеми и СПА център – гр. Шумен, бензиностанция Литекс – гр. Шумен, жилищни кооперации в гр.Варна и гр. Шумен, Хотелите Аква и офис в гр.София, гр.Варна и гр.Бургас, Резиденция Арбанаси – гр. Велико Търново, “Интерхотел” - Велико Търново и спортно-възстановителен център, Хотели Лебед, Делфин и Рубин в к.к. “Свети Илия”, Аквапарк Акваполис – кк “Златни Пясъци”, “Аквапарк Екшънпарк” – кк Слънчев Бряг.

“Пи енд Джи” АД е дружество, проектирано като холдингова структура, която ще държи акции и дялове от компании. Едно от дружествата, в които екипът на Пи енд Джи АД е придобил богат професионален опит е “Ижстройинженеринг” ЕООД с основна дейност в областта на ниското и високото строителство. Дружеството извършва проектиране и строителство на пътища; благоустрояване и озеленяване; услуги със строителна механизация; инженерингова дейност. Основни клиенти на “Инжстройинженеринг” ЕООД са Община Варна, Проект “Красива България”, СП “Гранит” – Скопие, Р. Македония; “МакДоналдс – България” ЕООД, “Златни пясъци” АД, “Шел – България” АД, “Метро Кеш & Кери – България” ЕООД, “ОМВ – България” ЕООД, Фонд за регионални инициативи, и редица други частни инвеститори.

• 
  извършване на огледи, подготвяне на снимков материал, изготвяне на мотивирани писмени предложения за покупка от Дружеството на право на собственост и/или ограничени вещни права върху недвижими имоти, както и за начина на управление и/или разпореждане с недвижимите имоти, включително за отдаването им под наем, аренда или лизинг, или за продажбата им при определени условия, извършване на необходимите услуги във връзка със придобиване и прехвърляне на имоти, както и обслужване, поддръжка и управление на недвижимите имоти, притежавани от Дружеството, и извършването на строежи и подобрения в тях.
  

• 
  водене на счетоводната и друга отчетност и кореспонденция, свързани с дейността на Дружеството; обслужващото дружество се задължава: да разработи счетоводна политика, съдържаща методи, принципи, бази, правила и процедури за отчитане на дейността на Дружеството през отчетния период, за който е сключен договорът; въз основа на предоставените му до края на всеки месец и оформени с всички реквизити първични счетоводни документи за същия месец да извършва ежемесечно осчетоводяване на същите в съответствие с изискванията на действащите нормативни актове и възприетата счетоводна политика на Дружеството; да представя своевременно изготвените от него справки и документи в съответните ведомства и служби; да уведомява и консултира Дружеството за действащата нормативна уредба и приетите изменения на нормативните актове, касаещи неговата дейност; да изготвя проекти на протоколи, договори, уведомления, декларации и всякакви документи, необходими във връзка с дейността на Дружеството.
  

Ако “Премиер Фонд” АДСИЦ възложи, а обслужващото дружество приеме да извърши допълнителни консултации, свързани със специфични финансово-икономически документи, справки, доклади, обосновки, извън договорените в настоящия договор, следва да бъде договорено допълнително възнаграждение с анекс към настоящия договор.

Възнаграждението на обслужващото дружество за извършените посреднически услуги по придобиването и разпореждането с недвижими имоти е в размер на 2.00 % от стойността на имота. Възнаграждението за действията по обслужване на недвижимите имоти, отдадени под наем, е в размер на получения първи брутен месечен наем при сключване на всеки нов договор за наем и 10 % /десет процента/ от размера на получения брутен месечен наем от недвижимия имот за всеки месец, в който обслужващото дружество извършва дейностите по обслужване, поддръжка и управление на тези имоти. За времето, в което недвижимите имоти не са отдадени под наем, “Премиер Фонд” АДСИЦ не дължи възнаграждение за тяхното обслужване, поддръжка и управление. За извършването на проектни и архитектурни дейности, на строежи и подобрения в недвижимите имоти, Дружеството дължи възнаграждение, което се определя в отделно споразумение между страните, като то трябва да е обосновано с оглед на характера и обема на възложената работа и пазарните условия в страната

Месечното възнаграждение на “Фонд Мениджър” АД за водене на счетоводната и друга отчетност и кореспонденция е в размер на 600 (шестстотин) лева за 2006 година. След края на 2006 година, възнаграждението подлежи на предоговаряне, в съответствие с развитието на дейността на “Премиер Фонд” АДСИЦ.

Обслужващото дружество може да бъде заменено с друго обслужващо дружество.

Договорът с “Фонд Мениджър” АД е сключен за срок от десет години, считано от деня на подписването му. В случай че деветдесет дни преди изтичането на срока никоя от страните не възрази писмено, договорът се счита продължен за още една година.

Договорът се прекратява с изтичане на уговорения срок; по взаимно съгласие на страните, изразено писмено; с оттегляне на възложеното от страна на “Премиер Фонд” АДСИЦ; при отказ от страна на обслужващото дружество, изразено писмено с тримесечно предизвестие; с предизвестие за разваляне на Договора от изправната страна, при условие, че насрещната страна не е изпълнила някое от задълженията си по договора и това неизпълнение не е отстранено или вредите от него не са поправени в дадения от изправната страна с оглед на обстоятелствата разумен срок от уведомлението й до насрещната страна за неизпълнението.

При прекратяване на договора с обслужващото дружество то ще бъде своевременно заменено с друго обслужващо дружество.

“Премиер Фонд” АДСИЦ има сключен договор и с “АТренд” ЕООД за извършване на дейностите по обслужването на недвижимите му имоти (експлоатация, поддръжка, управление, извършването на строежи и подобрения).

“АТренд” ЕООД, със седалище гр. Варна, адрес на управление гр. Варна, бул. “Сливница” № 10, тел: +359 (52) 62 52 82, факс: +359 (52) 62 52 72, електронен адрес: andonov@atrend.bg, Интернет страница: www.atrend.bg

“АТренд” ЕООД е вписано в регистъра на Варненски окръжен съд с решение на Варненски окръжен съд № 4006 от 24.03.1998г., парт. № 10, том 151, страница 47, по фирмено дело № 4006/97 година. Неговият единен идентификационен код по БУЛСТАТ е 103225576, а идентификационният номер от Националния данъчен регистър: 1035129177.

“АТренд” ЕООД е регистрирано през 1997г. “АТренд” ЕООД е агенция за недвижими имоти, специализирана във връзките с чуждестранни потенциални инвеститори, проявяващи интереси в инвестирането в недвижими имоти и стремящи към максимизиране на печалбата от направените инвестиции. “АТренд” ЕООД е сред водещите агенции за недвижими имоти и с установени добри позиции в района на Северното Черноморие и Родопите. “АТренд” ЕООД притежава офиси и представителства в гр. Варна, гр. София, гр. Смолян, гр. Добрич, гр. Силистра, гр. Попово, к.к. Пампорово и гр. Банско. В “АТренд” ЕООД в момента работят 22 високообразовани мениджъри и консултанти, в това число и трима чуждестрани консултанти – граждани на Великобритания, предлагащи високо ниво на обслужване и професионални съвети на своите многобройни клиенти. Сред най-скорошните реализирани проекти на “АТренд” ЕООД са продажба 115 панорамни апартамента в “Бяла бийч ресорт”, 105 апартамента с жилищен комплекс Тригор – к-с Ален Мак, гр. Варна, 21 апартамента в жилищен комплекс в с. Стойките –к.к. Пампорово, 26 апартамента в жилищен комплекс на СМК-Варна и др. Нетните приходите от продажби през последните няколко години са съответно: 2003 г. – 25 000 лв; 2004 г. – 271 633 лв; 2005 г. – 76 054 лв.

Обслужващото дружество се задължава: да намира наематели или купувачи на недвижимите имоти, да води преговори с тях и да подготвя имотите за предаване в уговореното състояние; да осъществява контактите с наемателите, включително да събира от името и за сметка на Дружеството наемната цена, както и да следи за точното изпълнение на всички други задължения по наемните договори; да следи за състоянието на недвижимите имоти и незабавно да уведомява Дружеството за повреди и посегателства върху тях, както и да извършва всички поправки в тях, освен тези, които наемателите са длъжни да правят за своя сметка; да заплаща за сметка на Дружеството всички данъци, такси и консумативи; да предлага оптимални застрахователни продукти за недвижимите имоти.

Възнаграждението на “АТренд” ЕООД за извършените посреднически услуги по придобиването и разпореждането с недвижими имоти е в размер на 2.00 % за сделки до 200 000 евро; 1.50 % за сделки до 1 000 000 евро и 1.00 % за сделки над 1 000 000 евро; минимална комисионна 500 евро.

Договорът с “АТренд” ЕООД е сключен за срок от 1 година и може да бъде прекратен или развален предсрочно освен в общите случаи, предвидени в ЗЗД и в ТЗ, и с 3-месечно писмено предизвестие до другата страна, или с отказ от страна на Дружеството – ако обслужващото дружество е престанало да отговаря на изискванията на закона, или на устава или проспекта на Дружеството. При прекратяване на договор с обслужващо дружество то ще бъде своевременно заменено с друго обслужващо дружество.

Към момента на изготвянето на този регистрационен документ, "Премиер Фонд” АДСИЦ не е сключвало други договори за извършване на дейности като обслужващо дружество и не е заменяло “Фонд Мениджър” АД и “АТренд” ЕООД като обслужващи дружества.