П р о с п е к т “премиер фонд” адсиц premier fund real Estate Investment Trust регистрационен документ

ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Очакваното приемане на България в ЕС и членството й в НАТО формират положителна представа за страната сред чуждестранната инвестиционна общност. Повишеното доверие на инвеститорите към страната се обуславя и от постигнатата макроикономическа стабилност, поддържане на дългосрочен ръст на БВП, ниска инфлация, доверие в паричната система на страната.

Жилищни имоти

Ръстът на цените на жилищата ще продължи да се забавя през 2006г., докато пазарът ще расте по отношение на подобряването на качеството на имотите. Очакванията на участници на пазара и наблюдатели са цените да се повишат с пет до петнадесет процента в зависимост от вида и местоположението на имота. В същото време не е изключена възможността имотите с по-ниско качество да поевтинеят. Пазарът вече е достигнал нивото, когато конкуренцията не се свежда само до местоположението и цената на имота. Все по-голяма ще става и диференциацията между новото и старото строителство, като постепенно ще се наблюдава и процес не само на увеличаване, но и на обновяване на жилищния фонд. Това се подсилва от трайната тенденция на нарастване на доходите на населението, което дава сигурност на една част от хората и води до появата на търсене, фокусирано върху по-големи и качествени апартаменти, които трудно биха могли да се намерят на вторичния пазар.

Следвайки именно тази тенденция на пазара, предприемачите продължават да акцентират върху проектите за нови сгради. По данни на виртуалния регистър www.bcc.bg само в София се изграждат нови апартаменти с обща площ над 1.8 млн. кв. м., а строителството на други около 400 хил. кв. м. ще започне през тази година. През 2006г. в столицата в експлоатация ще бъдат въведени около 1 млн. кв. м. жилищна площ, в сравнение с около 360 хил. кв.м. през 2005г.

Ваканционни и вилни селища

Строителството на т.нар вилни и ваканционни селища като алтернативни форми на почивка и притежаване на имот тип „втори дом” станаха атрактивни и в България след 2004г. Високия инвеститорски интерес към тях доведе до застрояването на нови територии с обекти от този тип и поддържа високо предлагане на пазара. Предпочитаните райони за изграждането на подобен род селища са предимно морските курорти – Златни пясъци, Слънчев бряг, Свети Влас, Равда, Созопол, Приморско, както и района на Банско. Привлекателността на този тип строителство за инвеститорите, освен във възможността за притежаване на „втори дом” е и осигуряването на туристически мениджмънт, с който обектите могат да бъдат отдавани под наем при желание от страна на собствениците. Клиентите, които проявяват интерес за закупуване на апартаменти във ваканционни селища с цел инвестиция, са както българи, така и чужденци.

Интересът на чужденците към ваканционни имоти ще продължи и през тази година. Предпоставка за това са добрият климат и ниските цени в България в сравнение с Гърция, Португалия или Испания. В момента средните ценови нива на българските имоти са 3-4 пъти по-ниски от тези в Испания.

Предлагането по черноморското крайбрежие и в зимните курорти заема основно място на пазара. Стремежът за инвестиция в този сегмент изостря все повече вниманието на бъдещите собственици към избора не само на подходящото местоположение и качества на сградата, а и към бъдещото им управление.

Напоследък ваканционни селища се строят и по-навътре от морския бряг, като по този начин се съчетават морската почивка със притежаването на жилище в места със запазена природна среда и възможности за алтернативен туризъм. Очаква се с все по-голямото презастрояване и липсата на подходящи терени на бреговата ивица, все повече предприемачи да се насочат към терените, намиращи се на няколко километра от бреговата линия и със запазена природа.

Според данните от виртуалния регистър на сградите в България www.bcc.bg в цялата страна в процес на изграждане са над 130 сгради и селища с ваканционно предназначение. Регионът с най-много обекти е област Бургас. Сега в този район, сравнено със същото време на миналата година, площта на този тип имоти се е увеличила няколко пъти. Ако през януари 2005г. тя е била около 170 хил. кв. м., в началото на тази година тя възлиза на над 990 хил. кв. м. Вторият център, регистриращ бурно развитие на ваканционните обекти е област Благоевград (основно Банско), следван от района на Варна и Смолян. Нарастват и инвестициите в Софийска област.