П р о с п е к т “Премиер Фонд” адсиц


При придобиване на активи от конкретен целеви пазарен сегмент ще се спазват следните изисквания



страница3/3
Дата16.09.2017
Размер0.49 Mb.
#30339
1   2   3

При придобиване на активи от конкретен целеви пазарен сегмент ще се спазват следните изисквания:


  • приемлива първоначална инвестиция – при придобиване на имот, размера на първоначалната инвестиция трябва да е близък или по-нисък от пазарната цена на сходни активи;

  • възможности за генериране на бъдещ доход – придобиваните имоти ще се оценяват и според перспективите за последваща препродажба или отдаване под наем;

  • географско разположение – при подбора на недвижими имоти, дружеството ще отчита и благоприятното им географско разположение, като приоритет ще бъде отдаван на тези в големите градове и курортните селища







Ликвидност и капиталови ресурси


Дружеството ще използва външно (дългово) финансиране, с цел максимизиране възвръщаемостта на инвеститорите в акции. Това финансиране ще бъде под формата на:



  • Банкови кредити

  • Облигационни емисии

Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази форма, която минимизира цената на заемния ресурс. Дружеството ще може да използва отделен заемен капитал за всеки един отделен проект или за дейността си като цяло.

Размерът по външното финансиране може да бъде до 75 % от общата инвестиция за определен проект, като ще се спазва общо ограничение за максималното съотношение на външни средства към собствени средства 3:1.

Освен привличането на заемен капитал “Премиер Фонд” АДСИЦ ще изработи и стратегия за агресивно увеличение на собствения капитал чрез привличане на нови инвеститори. Учредителното събрание е делегирало на Съвета на Директорите право да увеличи капитала до 100 милиона лева. В първите няколко години от съществуването си дружеството ще работи за постигане на следните прагове на нарастване на собствения капитал чрез нови емисии акции :


  • до 650 000 лева – чрез задължителното първоначално увеличение на капитала, предмет на настоящия проспект;

  • до 7 150 000 лева – второ увеличение на капитала чрез емисия на нови акции в размер на 6 650 000 лева. Второто увеличение на капитала ще се осъществи до края на 2006 година;

  • до 50 милиона лева – посоченият праг се очаква да бъде достигнат до 2010 година


Основни тенденции

МАКРОИКОНОМИЧЕСКА РАМКА

Дейността на Дружеството е в пряка зависимост от общата макроикономическа среда в България.



Предвид очакваното ускоряване на структурните реформи, извършваните законодателни промени в посока либерализация на средата за бизнес и нарастването на чуждестранните инвестиции както за сметка на различните еврофондове, така и от страна на частния бизнес, може да се очаква, че растежът на икономиката ще продължи най-малко със същите темпове при запазване на макроикономическата стабилност. Данните за очакваните макро показатели за периода 2005-2008 г. са представени в следната таблица:
Таблица 3: Макроикономически показатели наБългария за периода 2005 – 2008 г.

 




2005

2006

2007

2008

БВП - текущи цени

млн. лева

41 202

44 905

49 021

53 274

Инвестиции

млн. лева

9 868

10 777

12 108

13 478

Потребление

млн. лева

36 306

39 208

42 214

45 453

Нетен износ

млн. лева

-4 972

-5 081

-5 302

-5 658

Статистическа грешка

млн. лева

0

0

0

0

БВП - текущи цени, структура




 

 

 

 

Инвестиции

процент

24.0%

24.0%

24.7%

25.3%

Потребление

процент

88.1%

87.3%

86.1%

85.3%

Нетен износ

процент

-12.1%

-11.3%

-10.8%

-10.6%

БВП - реални растежи




 

 

 

 

Инвестиции

процент

8.5%

9.3%

13.5%

12.0%

Потребление

процент

6.0%

4.1%

4.1%

4.5%

Износ на стоки и услуги

процент

10.1%

11.7%

11.1%

11.7%

Внос на стоки и услуги

процент

11.6%

10.4%

11.0%

11.6%

Инфлация




 

 

 

 

в края на годината

процент

4.5%

3.8%

4.0%

3.5%

средна за периода

процент

4.4%

4.3%

4.0%

3.5%

БВП - дефлатор (%)

процент

3.0%

3.4%

3.4%

2.9%

БВП - реален растеж

процент

5.2%

5.4%

5.6%

5.6%

Валутен курс (лв. /USD)




 

 

 

 

- в края на годината




1,59

1,55

1,55

1,55

- средногодишен




1,56

1,55

1,55

1,55

Брутен национален доход

млн. лева

40 455

43 935

47 965

52 003

Брутен разполагаем доход

млн. лева

42 366

46 298

50 186

55 356

Спестявания

млн. лева

6 059

7 090

7 972

9 903

Спестявания/БВП

процент

14,70%

15,80%

16,30%

18,60%

Спестявания-инвестиции

млн. лева

-3 809

-3 687

-4 136

-3 575

Спестявания-инвестиции (в % от БВП)




-9,20%

-8,20%

-8,40%

-6,70%

ПЛАТЕЖЕН БАЛАНС




2005

2006

2007

2008

Текуща сметка

млн. евро

-1947,4

-1885,3

-2114,8

-1828,1

(в % към БВП)




-9,20%

-8,20%

-8,40%

-6,70%

Стоки: кредит

млн. евро

9 611,0

10 820,6

12 045,0

13 591,7

Стоки: дебит

млн. евро

-13 009,8

-14 496,1

-15 992,2

-17 863,6

Търговски баланс

млн. евро

-3398,8

-3675,5

-3947,2

-4271,9

Услуги: кредит

млн. евро

3 907,4

4 479,1

5 002,4

5 568,6

Транспорт

млн. евро

1 162,9

1 330,9

1 481,5

1 671,8

Туризъм

млн. евро

2 043,1

2 357,8

2 640,7

2 904,8

Други

млн. евро

701,4

790,5

880,1

992,1

Услуги: дебит

млн. евро

-3 051,0

-3 401,4

-3 765,9

-4 189,5

Транспорт

млн. евро

-1 496,1

-1 667,0

-1 839,1

-2 054,3

Туризъм

млн. евро

-847,7

-949,5

-1 063,4

-1 185,5

Други

млн. евро

-707,1

-784,9

-863,4

-949,7

Услуги, нето

млн. евро

856,4

1 077,7

1 236,5

1 379,1

Доход: кредит

млн. евро

318,6

393,1

465,9

499,3

Доход: дебит

млн. евро

-700,7

-889,0

-1 005,7

-1 149,2

Доход, нето

млн. евро

-382,0

-495,9

-539,9

-649,9

Текущи трансфери, нето

млн. евро

977,0

1 208,3

1 135,8

1 714,6

Финансова и капиталова сметка, в т. ч.

млн. евро

2 710,4

3 149,5

2 638,5

2 781,4

Преки чуждестранни инвестиции

млн. евро

1 675,9

2 066,2

1 999,5

2 052,9

ОБЩ БАЛАНС

млн. евро

763,0

1 264,2

523,7

953,3

Резерви и друго финансиране

млн. евро

-763,0

-1 264,2

-523,7

-953,3

Валутни резерви на БНБ

млн. евро

-620,0

-942,1

-245,0

-771,9

Кредити от МВФ, нето

млн. евро

-212,3

-271,8

-223,9

-123,3

Извънредно финансиране, нето

млн. евро

69,3

-50,3

-54,7

-58,1

Източник: Агенция за икономически анализи и прогнози
През периода 2005-2008г. ще се запази положителното икономическо развитие на България, което се наблюдава през последните няколко години. Прогнозният растеж на БВП през периода е около 5.5% годишно. Факторите, които обуславят високия растеж на икономиката, са високите инвестиции и нарастването на износа.

Очаква се инвестициите да растат с по-бързи темпове от растежа на БВП и делът им към 2008 г. да достигне до 25.1% от БВП. Това нарастване ще бъде финансирано главно по линия на вътрешните спестявания, които ще достигнат близо 18.5% от БВП през 2008 г. Присъединяването на България към ЕС в началото на 2007г. ще се отрази положително на динамиката на инвестициите, като през последните две години се очаква ръстът им да достигне 13-14% годишно. Високият ръст на дела на инвестициите в БВП, въпреки нарастването на спестяванията, задържа дефицита по текущата сметка на високи нива.

Очаква се през 2006г. дефицитът по текущата сметка на страната да надхвърли отново 10% от БВП. Това произтича основно от големия търговски дефицит, който се очаква да достигне 16% от БВП поради по-високите цени на енергийните продукти и на металите. Очакванията са, че растежът и на износа, и вноса на стоки в номинално изражение ще бъде около 20%. По-високите цени на суровия петрол ще бъде един от основните фактори за оскъпяването на вноса. Вносът на потребителски стоки ще остане висок, въпреки, че при тях ценовият ефект не е така силно изявен. Това може да бъде окачествено и като негативна тенденция, но тя е в унисон с нарастващото потребление и все по-улеснения достъп на домакинствата до кредитиране. Модернизирането на приватизираните вече дружества и потоците от ПЧИ през годината, ще стимулират вноса на инвестиционни стоки, в обратна посока ще действа наблюдаваното в последно време намаление на отпусканите корпоративни кредити.

Предвижданият ръст от над 10% за периода 2006-2008г. на приходите от туризъм и частните текущи трансфери ще компенсира част от очертаващия се голям търговски дефицит. През разглеждания период ще постъпят и значителни средства от предприсъединителни и структурни фондове на ЕС. Очаква се нетните ПЧИ да покрият до голяма степен дефицита по текущата сметка, като паричните потоци по финансовата сметка покрият изцяло дефицита на текущата сметка. В същото време тези потоци осигуряват ресурс за внос на стоки и услуги и при евентуално тяхно намаление, може да се очаква и ограничаване на дефицита по текущата сметка. Въпреки големия търговски дефицит, в средносрочен период не очакваме салдото на платежния баланс на страната да окаже натиск върху валутните резерви на БНБ.

Най-голям принос в растежа на БВП с малко над 5% за 2006г. и с около 4% за останалите години от разглеждания период има крайното потребление. Този растеж ще бъде постигнат главно през реалното увеличение на общия доход в икономиката.

Високите темпове на икономически растеж през периода са основа за нарастване на заетите с 1-1.5% годишно и респективно за намаляване на безработицата. Към 2008г. очакванията са средногодишната безработица да намалее до 10%. По отношение на средната работна заплата прогнозите са за нарастване в номинално изражение с около 7.5% годишно. През периода 2006-2008г. ръстът на производителността на труда ще изпреварва този на реалната работна заплата, което ще се отрази благоприятно върху конкурентноспособността на българската икономика.



Прогнозите за инфлацията в периода 2005-2008г. са тя да бъде около 3.5-4%. По-високата с 1-2% инфлация спрямо тази в Еврозоната, се дължи на одобрените от Министерски съвет стъпки за последователно приспособяване на административно регулираните цени и приспособяването на митата и акцизите във връзка с поетите ангажименти от страната при преговорите с ЕС. Предвид очакваното присъединяването на България към ЕС в началото на 2007г. и кандидатстването и за присъединяване в европейския валутен съюз, съчетано с координираните мерки на БНБ и МФ за изпълнение на критериите на ERMII, ще доведат до по-ниски нива на инфлацията през 2008г.
Прогнозен баланс на „ПРЕМИЕР ФОНД" АДСИЦ за 2006 и 2007г.

Година

2006г.

2007г.




лв.

лв.

АКТИВИ







Дълготрайни активи







Земи (терени)

940 332

158 000

Сгради и конструкции

0

0

Разходи за придобиване на ДМА

6 338 656

1 057 915

Общо дълготрайни активи

7 278 988

1 215 915

Краткотрайни активи







Парични средства

842 593

10 832 122

Общо краткотрайни активи

842 593

10 832 122

Общо Активи

8 121 581

12 048 037

ПАСИВИ







Краткосрочни задължения

0

0

Дългосрочни задължения







Задължения по дългосрочни заеми

1 000 000

0

Общо дългосрочни задължения

1 000 000

0

Общо задължения

1 000 000

0

Собствен капитал







Основен капитал и резерви

7 150 000

7 150 000

Акумулирана печалба/загуба/

-28 419

4 898 037

Общо собствен капитал

7 121 581

12 048 037

Общо Пасиви

8 121 581

12 048 037


Прогнозен отчет за приходите и разходите на „Премиер Фонд" АДСИЦ за 2006 и 2007г.

Статии

 2006

2007

Приходи от сделки с недвижими имоти

0

12 517 312

Приходи от наеми

0




Финансови приходи или приходи от операции с инвестиции

91500




Нетни приходи

91500

12 517 312

Разходи за дейността







Административни разходи

6 000

10 000

Наем на офис

0

6 000

Разходи за учредяване

6 409

0

Възнаграждение на обслужващото дружество

20 000

30 000

Разходи за одит и правни услуги

18 000

8 000

Възнаграждение на агенцията за недвижими имоти

0

250 346

Възнаграждение на банката депозитар

2 000

2 000

Възнаграждение на оценителя

6 000

6 000

Възнаграждение на инвестиционния посредник

25 000

0

Данъци и такси върху недвижимите имоти

2 392

2 979

Такси към Комисията за финансов надзор

5 280

1 080

Такси към "Централен депозитар"

4 900

924

Такси към БФБ

500

500

Разходи за амортизация

0

0

Разходи за възнаграждения на служителите

3 600

3 600

Разходи за възнаграждения на Съвета на директорите

18 776

185 796

Разходи за осигуровки

1 062

1 062

Общо разходи за дейността

119 919

508 287

Балансова стойност на продадените активи

0

7 040 988

Оперативна печалба

-28 419

4 968 037

Финансови разходи

0

70 000

Счетоводна печалба

-28 419

4 898 037

ОСНОВНИ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, НА БАЗАТА НА КОИТО СА НАПРАВЕНИ ПРОГНОЗИТЕ


Прогнозите за дейността и финансовия резултат на Дружество през 2006 и 2007 г. са базирани на следните основни предположения:


  1. До края на 2006г. Дружеството ще закупи регулиран терен в курортните комплекси край Варна с влязъл в сила подробен устройствен план на отстояние до 1000 м. от морското крайбрежие с площ от 4 000 кв. м. Цената на придобиване на парцела е 400 000 евро с включена комисионна на агенцията за недвижими имоти и местни данъци и такси или по 100 евро/кв.м. Върху закупения терен ще бъде изграден жилищен комплекс с апартаменти за целогодишно ползване и прилежащата им инфраструктура с РЗП 8 000 кв. м.

  2. Строителството ще бъде извършено от избрана с конкурс строителна фирма, на основата на сключен между двете страни договор. Строителството ще продължи около 15 месеца.

  3. Планираната договорена цена за изграждане на сградата до „ключ” е в размер на 400 евро за кв. м. Тази цена включва цената за изграждане, довършителни работи, разходите по изграждането на специфичните технически системи, разходите по проектиране, строителен надзор, застраховка на имота, вертикална планировка и озеленяване, ограда, инженерна инфраструктура и др.

  4. Очаквана продажна цена на кв. м. жилищна площ в построената сграда е 800 евро. Информацията е на база оферти „продава” на агенциите за недвижими имоти за Северното Черноморие. Всички жилища ще бъдат продавани едва след окончателното им завършване. Очаква се всички апартаменти да бъдат продадени до края на 2007г.

  5. За финансиране на част от строежа дружеството ще ползва дългово финансиране (банков кредит или облигационна емисия) в размер на до 1 млн. лв. и срок на погасяване 12 месеца. Кредитът ще бъде изтеглен в края на 2006год. Заложената лихва по кредита е в размер на 7% годишно. Конкретния вид на дълговото финансиране ще се избере от Съвета на Директорите на Дружеството в зависимост от пазарната конюктура. За обезпечение по заема ще се използва ипотека върху притежаваните недвижими имоти, както и особен залог върху бъдещите приходи от продажбата на апартаментите.

  6. На 2 юни 2006 година дружеството закупи земя с площ 10 398 кв.м., намираща се в землището на гр.Априлци, кв.Острец при цена 14.50 лв/кв.м. или 158 000.00 лв с включени разходи за местни данъци и такси, нотариални такси и брокерски комисионни. След извършване на процедурите по урегулиране на имота върху закупения терен ще бъде изграден жилищен комплекс от 18 еднофамилни къщи с обща РЗП от 2 500.00 кв.м.

  7. Строителството ще бъде извършено от избрана с конкурс строителна фирма, на основата на сключен между двете страни договор. Строителството ще започне в средата на 2007 година и ще продължи около 12 месеца.

  8. Планираните разходи за изработване на ПУП, ПРЗ на имота, както и проектиране на сградите са в размер на 80 000.00 лв и ще бъдат направени до края на 2006 година.

  9. Планираната цена за изграждане на сградите до „ключ” е в размер на 400 евро за кв. м. Тази цена включва цената за изграждане, довършителни работи, строителен надзор, застраховка на имота, вертикална планировка и озеленяване, огради, инженерна инфраструктура и др.

  10. Очаквана продажна цена за една еднофамилна къща с дворно място е 120 000.00 евро. Всички жилища ще бъдат продавани едва след окончателното им завършване. Очаква се всички къщи да бъдат продадени до края на 2008г.

  11. Свободните парични средства на дружеството ще бъдат инвестирани в банкови депозити.

  12. Комисионната на агенцията за недвижими имоти за покупката на двата парцела и продажбата на апартаментите в готовите сгради ще бъде в размер на 2 % от стойността на сделките. Информацията се базира на данни за средния размер на комисионната при по-големите агенции за недвижими имоти.

  13. Годишното възнаграждение на обслужващото дружество ще е в размер на 20 000 лв за 2006г. и 30 000 лв. за 2007год.

  14. Разходите за одит и правни услуги са в размер на 18 000 лв за 2006 и 8 000 лв за 2007год.

  15. Годишното възнаграждение на банката депозитар (включително комисионни и такси) e 2 000 лв.

  16. Годишните разходи за оценка на притежаваните от Дружеството имоти са в размер на 6 000 лв. годишно.

  17. Възнаграждение на инвестиционния посредник за първоначалното и последващото увеличение на капитала е в размер на 25 000 лв.

  18. Разходите за наем на офис на Дружеството са 6 000 лв само за 2007г. За 2006 Дружеството няма да плаща наем.

  19. Административните разходи на Дружеството (офис –материали, консумативи, телефон и др.) са 6 000 за 2006г. и 10 000 лв. за 2007г.

  20. Първоначално в „Премиер Фонд” АДСИЦ на трудов договор ще бъде назначен един служител на трудов договор със средномесечно възнаграждение 300 лв., като начислените осигуровки ще са в размер на 29.5%.

  21. Съгласно устава възнаграждението на Съвета на директорите е в размер на 12 % от положителния годишен финансов резултат за последната финансова година, както и 2.4 % от стойността на придобитите през последната финансова година активи, но не по-малко от 14 400 лева годишно. За 2006 год. дружеството няма да реализира положителен финансов резултат и ще изплати възнаграждение на Съвета на директорите в размер на 2.4 % от стойността на закупената земя, за 2007год. ще бъде изплатено възнаграждение на Съвета на директорите в размер на 2.4 % от строителната стойност на апартаментите. Възнаграждението на Съвета на директорите, формирано на база на % от положителния годишен финансов резултат за 2007год. ще бъде изплатено през 2008год.

  22. Разходите за учредяване на Дружеството (съдебни такси, такси за вписване, запазване на име, БУЛСТАТ, консултантски услуги и т.н.) са в размер на 6 409 лв.

  23. Местните данъци и такси върху недвижими имоти са в размер на 0,3 % от данъчната оценка на имота.

  24. Дължимите такси към Комисията за финансов надзор ще са в размер на 5 280 лв. през 2006 г. и 1 080 лв. през 2007 г., включващи такса за издаване на разрешение за извършване на дейност като АДСИЦ в размер на 3 600 лв., такси за потвърждаване на проспект за увеличение на капитала в размер на 600 лв. и годишна такса за осъществяване на общ финансов надзор в размер на 1 080 лв.

  25. Дължимите такси към „Централен депозитар” АД за първоначална регистрация на емисията и във връзка с предвидените увеличения на капитала ще са в размер на 4 900 лв за 2006 г. и 924 лв. за 2007г.

  26. Годишната такса за поддържане на регистрацията на емисията акции на „Българска фондова борса – София” АД ще е в размер на 500 лв.

  27. Разходите за лихви са изчислени на база на заложеното финансиране, описано в т. 5.

При разработването на финансовия модел за прогнозиране на дейността на Дружеството е направено опростяващото допускане, че всички приходи и разходи се начисляват в момента на тяхното плащане.

По отношение на приходите и разходите в чуждестранна валута, считаме, че България ще остане в режим на валутен борд и курсът на лева към еврото ще се запази на сегашното си равнище EUR 1 = BGN 1.95583. Не се предвиждат приходи или разходи в друга чуждестранна валута.

Членове на Съвета на Директорите. Акционери със значително участие


  • Борислав Любомиров Найденов

Борислав Найденов е Изпълнителен Директор на Дружеството. Възпитаник е на Немска Езикова Гимназия, гр. Ловеч. Завършил е ВНВВУ “Г. Бенковски”- гр. Долна Митрополия, специалност “техническа експлоатация на летателни апарати”. Г-н Найденов има допълнителни квалификации по “Банково дело” и “Бизнес управление” от Икономически университет – гр. Варна. Притежава лиценз за оценител на цели предприятия и лиценз за оценител на машини и съоръжения, издадени от Агенцията за приватизация, както и лиценз за оценител на земеделски земи, издаден от Министерството на земеделието, горите и аграрната реформа от 1999г. От 2004г. има сертификат от Федерация на ДРЗ за оценител на недвижими имоти.

Борислав Найденов е работил като авиоинженер в Авиобаза “Равнец” (1988-1990). В периода 1991-1992г. е търговски директор на “Свежец”, гр. Варна. В периода 1994-1995г., работи като брокер на ценни книжа в брокерска къща “Булекс” – гр. Варна. От 1998 до 2002г. е ръководител “Вътрешен контрол” в ИП “Булекс Инвест” АД - гр. Варна. Бил е председател на СД на “Булекс Инвест” АД- гр. Варна (1995-2002), както и управител на “Билдком сухо строителство” ООД- гр. Варна (2001-2004г.). От 1995г. е управител на “Булекс Консулт” ЕООД – гр. Варна. От 2002 година е изпълнителен директор на ИП “Булекс Инвест” АД - гр. Варна. От 2004 г. е управител на кантора за недвижими имоти “Аренда” ЕООД. Изпълнителен директор е на “Супериор” АД - гр. Варна.

Георги Амуджиев е Председател на Съвета на директорите на Дружеството. Г-н Амуджиев е магистър по право от Юридическия факултет на СУ “Св. Климент Охридски”. Има специализация по “Европейско право” и “Търговско право” от Виенски университет - Австрия и курс по “Европейско право” и “Международно частно право” от Университет Регенсбург – Германия.

От 1994 до 1996г. г-н Амуджиев е прокурор при Великотърновска районна прокуратура. В периода 1996-1997г., заема длъжността главен юристконсулт в ТУДА – гр. Варна. От 1997г. е адвокат от Варненска адвокатска колегия.



  • Милчо Петков Близнаков

Милчо Близнаков е Заместник-Председател на Съвета на Директорите. Г-н Близнаков е получил висшето си образование по специалност “Икономика на индустрията” от Икономически университет – гр. Варна. Има специализации в областта на управлението на малките и средни предприятия, екологичния мениджмънт и обучение по мениджмънт от Университета на Минесота – САЩ, Limerik Univеrsity – Ирландия, Nottingham Trent University –Великобритания и DTI – Дания.

От 1988 година г-н Близнаков преподава “Индустриална Икономика” и “Управление на инвестициите” в бакалавърски и магистърски програми в Икономически Университет, гр. Варна. От 1998 година е изпълнителен директор на “Холдинг Варна А” АД, а от 2003 година е член на СД на “Орел Разград” АД.


  • Владислав Панчев Панев

Владислав Панев е магистър по “Икономика” от Университета за национално и световно стопанство – гр. София. От 2002г. е лицензиран от Комисията за финансов надзор инвестиционен консултант.

Работил е като финансов репортер във вестник “Банкеръ” (1999-2002 г.) В периода 2003 – 2004 година е инвестиционен консултант в “Статус инвест” АД, “Индустриален Фонд” АД, “Бора Инвест” АД и “КД Инвестмънтс” ЕАД. Към настоящия момент е Изпълнителен Директор на ИП “КД Секюритис” ЕАД.


  • Валентин Димитров Вълев

Валентин Вълев е завършил Висшето военно строително училище „Благой Иванов” – гр. София, специалност „Промишлено и гражданско строителство”.

Заемал е длъжността технически ръководител в главно управление на „Строителни войски” в гр. Шумен в периода 1984 – 1990 година. От 1990 година е управител и съдружник в “Експрес Гаранцион” ООД. От 1994г. е Управител и едноличен собственик на капитала на “АКВАТЕК” ЕООД – гр. Варна.

Към момента на изготвяне на Проспекта, всички акции с право на глас се притежават от учредителите на Дружеството. Акционери с над 5% са:




  • Холдинг Варна А” АД, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. “М.Дринов” № 32а, притежава 50 000 броя акции с право на глас, представляващи 10.00% от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.

  • КД Пеликан” АД, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. “Мария Луиза” № 9-11, притежава 100 000 броя акции с право на глас, представляващи 20.00% от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.

  • Унишип” ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. “Дръзки” № 8, притежава 47 500 броя акции с право на глас, представляващи 9.50 % от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.

  • Експрес Гаранцион” ООД, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. “Бъкстон” № 19, притежава 49 500 броя акции с право на глас, представляващи 9.90 % от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.

  • Сиона” ЕООД, със седалище и адрес на управление: с. Страшимирово, ул. “Втора” № 3, общ. Белослав, обл. Варна, притежава 38 000 броя акции с право на глас, представляващи 7.60 % от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.

  • Силвия Стефанова Николова, притежава 46 000 броя акции с право на глас, представляващи 9.20 % от капитала на Дружеството и от гласовете в Общото събрание.


Сделки със свързани лица

"Премиер Фонд" АДСИЦ е сключило сделка със “свързани лица” по смисъла на т.6.3.2. от Приложение № 2 към чл. 3, ал. 3, т. 1 на Наредба № 2 за проспектите при публично предлагане на ценни книжа и за разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа.


Дружеството има сключен договор за консултиране на първоначалното увеличение на капитала и изготвянето на настоящия Проспект, с изпълнители: ИП “Булекс Инвест” АД и ИП “КД Секюритис” ЕАД.

Борислав Найденов е Изпълнителен директор на “Премиер Фонд” АДСИЦ и лице, притежаващо непряко, чрез контролираното от него “Сиона” ЕООД, 7.60 % от капитала на Дружеството, поради което има значителен икономически интерес в него.

Борислав Найденов притежава пряко 50% и непряко, чрез свързани с него лица 100 % от капитала, и е Изпълнителен директор на ИП “Булекс Инвест” АД.

Владислав Панев е член на Съвета на директорите на “Премиер Фонд” АДСИЦ и притежава непряко, чрез свързано лице, съпругата му Таня Панева, 3.00 % от капитала на Дружеството. Г-н Панев е и Изпълнителен директор на ИП “КД Секюритис” ЕАД.


Сключеният договор не е необичаен по вид и условия. Възнаграждението на консултантите е в общ размер на 3000 лева и зависи от потвърждаването на Проспекта за публично предлагане на акции от КФН, и от успеха на публичното предлагане.

Дружеството не е сключвало със “свързани лица” други сделки от съществено значение за емитента или за свързаното лице или сделки, които са необичайни по вид и условия и към момента не са налице предложения за сключване на такива сделки.

Към настоящия момент Дружеството не е отпуснало заеми, нито е поемало гаранции от какъвто и да е вид към “свързани лица”.


Финансови отчети

Дружеството е учредено през м. януари 2006 г. Към датата на Регистрационния документ не е налице годишен финансов отчет на Дружеството и отчет за управлението по чл. 33 от Закона за счетоводството.

Междинен финансов отчет на Дружеството към 28.02.2006 г. /неодитиран/ е приложен към Регистрационния документ.

След датата на изготвяне на финансовия отчет не са настъпили съществени промени във финансовото и търговското състояние на Дружеството.

“Премиер Фонд” АДСИЦ притежава акции от обслужващото дружество “Фонд Мениджър” АД, което е учредено през м. Февруари 2006г., и е вписано в търговския регистър на Варненски окръжен съд на 17.02.2006г. (виж “Информация за дружеството. Основни данни на стр. 10 от Регистрационния документ)

Поради това, че “Фонд Мениджър” АД е новоучредено дружество и поради краткия срок на съществуването си към настоящия момент дружеството не е изготвяло годишен и междинни финансови отчети.



Информация за първичното публично предлагане (подписка)
Предлагани ценни книжа .....................150 000 броя обикновени акции за записване от новата емисия по първоначалното увеличение на капитала на Дружеството. Номинална и емисионна стойност 1 лев. Всяка обикновена акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията.

Борсова търговия ................................След приключване на подписката, вписване на увеличения капитал в търговския регистър и регистрация на новата емисия акции в Централния депозитар, обикновените акции на Дружеството ще се предлагат за търговия (вторично публично предлагане) на Българска Фондова Борса.

Условия на подписката .......................Срещу всяка една акция от новата емисия се издава едно право. Правото е ценна книга, която се упражнява чрез записване на акции. Срещу едно право може да бъде записана една акция от новата емисия на Дружеството.

Всички лица, които желаят да запишат акции от новата емисия на Дружеството, следва първо да закупят права на борсата чрез инвестиционен посредник. Едно лице може да запише най-малко 1 нова акция по емисионна стойност от 1 (един) лев и най-много такъв брой нови акции, който е равен на броя на притежаваните от него права.

Записването на акции се счита за извършено с внасяне на емисионната стойност на записваните акции в набирателната сметка, открита в “Райфайзенбанк (България)” ЕАД до изтичане на крайния срок за записване на акции (вж. по-долу).

Срок на подписката ............................Борсовата продажба на права и записването на акции започва на първия работен ден, следващ изтичането на 7 дни от датата на обнародване на съобщението за публичното предлагане в "Държавен вестник" и публикацията му в един централен ежедневник.

Борсовата продажба на права приключва в работния ден, следващ изтичането на 14 дни от началния срок (вж. горния параграф).

Записването на акции от притежателите на права съгласно чл. 13, ал. 7 от ЗДСИЦ и чл. 112б, ал. 5 от ЗППЦК приключва в първият работен ден, следващ изтичането на 15 (петнадесет) работни дни от деня, в който изтича срока за прехвърляне на правата (вж. горния параграф).

Адресати на публичното предложение...Всички инвеститори имат възможност при равни условия да участват в увеличението на капитала на Дружеството, като закупят права в срока за тяхното прехвърляне/търговия, и да упражнят правата, като срещу 1 придобито право запишат 1 нова акция по емисионна стойност от 1 лев.

Не са налице основания за привилегировано предлагане на акциите на определени групи инвеститори (в това число настоящи акционери, членове на Съвета на директорите на емитента, настоящи или бивши служители на емитента или на негови дъщерни дружества).


„Премиер Фонд” АДСИЦ няма информация, дали членове на Съвета на директорите на Дружеството възнамеряват да придобият от предлаганите акции от увеличението на капитала. „Премиер Фонд” АДСИЦ не разполага с информация дали някое лице възнамерява да придобие повече от 5 на сто от предлаганите акции.

Разходи по публичното предлагане ....В таблицата по-долу са представени по статии основните разходи, пряко свързани с публичното предлагане на акциите. Всички разходи са за сметка на Дружеството.

Лева

Такса на КФН за издаване на лиценз ............................................................. 3600.00

Такса на КФН за издаване на потвърждение на проспект.................................. 600.00

Обнародване и публикуване на съобщение за публичното предлагане (прогноза) ....................................................................................................................1 000.00

Възнаграждение на инвестиционния посредник (поемател)............................. 6 000.00

Възнаграждение на консултантите по емисията ............................................ 3 000.00

Вписване в търговския регистър на увеличаването на капитала и обнародване .....80.00

Депозиране на правата в Централния депозитар ............................................ 445.00

Депозиране на акциите в Централния депозитар ............................................. 445.00

Издаване на удостоверение от ЦД АД за регистрация на свободен пазар

на БФБ-София АД ........................................................................................... 50.00
Общо разходи .........................................................................................15 220.00
Допълнителна информация

Акционерен капитал. Долупосочените данни се отнасят за първата (учредителната) емисия акции от капитала на Дружеството и са актуални към датата на Проспекта.

Размер на акционерния (основния) капитал ....................... 500 000 лв.

Номинална стойност на акция ........................................... 1 лв.

Емитирани и изцяло изплатени акции ................................ 500 000 броя

Акциите на Дружеството се притежават от неговите учредители и към момента не са приети за борсова търговия.

Учредяване на Дружеството. Информация за Устава. Дружеството е учредено на Учредително събрание, проведено на 11 януари 2006 г. На учредителното събрание е приет Устава на Дружеството, записан е неговият капитал, избран е Съвет на директорите и е взето решение за първоначалното увеличение на капитала, акциите от което са предмет на първично публично предлагане (подписка).

Съгласно приетия Устав, Дружеството издава само безналични свободно прехвърляеми акции. Безналичните акции се водят в регистъра на Централния депозитар по сметки на акционерите. Издаването и разпореждането (прехвърлянето) с безналичните акции се извършва с регистрация в Централния депозитар.

Дружеството издава обикновени акции. След задължителното първоначално увеличаване на капитала Дружеството може да издаде привилегировани акции, които могат да дават различни права: допълнителен или гарантиран дивидент, привилегия за обратно изкупуване. Привилегированите акции може да са без право на глас.

За избор и освобождаване на членовете на Съвета на директорите Уставът изисква мнозинство от 9/10 от представените на общото събрание акции.

Уставът на Дружеството съдържа разпоредби относно промени в капитала, които са по-рестриктивни от условията, предвидени в закона. Съгласно чл. 37, ал. 2, във връзка с чл. 31, ал. 1, т. 3 от устава, Общото събрание приема решения за увеличаване или намаляване на капитала с мнозинство от 9/10, което е по-голямо от законоустановеното в ТЗ.

Решение за увеличаване на капитала се приема от Общото събрание. На основание чл. 196, ал. 1 и чл. 204, ал. 3 от Търговския закон и съгласно чл. 43 и 44 от Устава на Дружеството, Съвета на директорите е овластен в срок от 5 години от вписването на дружеството в търговския регистър на съда да приема решения за увеличаване на капитала до 100 000 000 лева, чрез издаване на нови акции, както и за издаване на облигации, /вкл. конвертируеми/ при общ размер на облигационния заем до 100 000 000 лева.

Дружеството е учредено за неограничен срок.

Съгласно чл. 31, ал. 1 и §1 от Устава и чл. 252 от Търговския закон, Дружеството се прекратява: по решение на общото събрание; при обявяването му в несъстоятелност; както и с решение на съда по регистрацията по иск на прокурора, ако: Дружеството преследва забранени от закона цели; чистата стойност на имуществото на Дружеството по чл. 247а, ал. 2 от Търговския закон, спадне под размера на вписания капитал и в срок от 1 година общото събрание не вземе решение за намаляване на капитала, за преобразуване или прекратяване; в продължение на 6 месеца броят на членовете на Съвета на Директорите е по-малък от предвидения в закона минимум /3 лица/. За прекратяването на Дружеството се изисква разрешение от Комисията по финансов надзор, а лицата, избрани за ликвидатори или синдици се одобряват от Комисията.




Източници на допълнителна информация

Инвеститорите могат да получат допълнителна информация за Дружеството и публично предлаганите ценни книжа, включително да се запознаят с Регистрационния документ и Проспекта на Дружеството в неговата цялост, от:




  • Премиер Фонд” АДСИЦ, гр. Варна, ул. „П.Парчевич” No 9, тел/факс: + 359 (52) 632 416, лице за контакти: Борислав Найденов, от 10:00 до 17:00 ч.

  • ИП “Статус Инвест” АД, гр. София, бул. "Цариградско шосе" № 9 , тел: + 359 (2) 946 17 40, факс: +359 2 946 15 73, лице за контакти: Мария Сивкова от 10:00 до 17:00 ч.

В периода на първичното публично предлагане на ценните книжа, горепосочените документи могат да бъдат получени от банката, участваща в първичното публично предлагане (вж. стр. 4 от Документа за предлаганите ценни книжа).

Горепосочените документи могат да бъдат получени и от “Българска фондова борса – София” АД, след приемането на ценните книжа на Дружеството за борсова търговия.


Изготвил Резюмето на Проспекта:
___________________

Борислав Найденов



Изпълнителен директор

Долуподписанотно лице, в качеството му на представляващ Дружеството, с подписа си, положен на 5 юни 2006г., декларира, че Резюмето на Проспекта отговаря на изискванията на закона.

___________________

Борислав Найденов



Изпълнителен директор

Долуподписаното лице, в качеството си на представляващ инвестиционният посредник "Статус Инвест" АД, с подписа си, положен на 5 юни 2006г., декларира, че Резюмето на Проспекта отговаря на изискванията на закона.


___________________

/Радослав Кацаров/





Сподели с приятели:
1   2   3




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница