Пощенска палата”

Няма данни за издадени сертификати за експлоатационните характеристики на сградите.

1. 
   Данни за собственика:
   
   1. 
      Изпълнителна агенция „Електронни съобщителни мрежи и информационни системи” /ИА „ЕСМИС”/ – Акт за публична държавна собственост № 06441 от 13.12.2007 г., издаден от МРРБ
      
   2. 
      Комисия за регулиране на съобщенията /КРС/ – АДС № 02001 от 14.01.2000 г., издаден от Областния управител на Област София
      
2. 
   Данни и лиценз на консултанта – Няма
   

5.2.2. Номер и срок на валидност на лиценза – Няма

3. 
   Данни и удостоверения за придобита пълна проектантска правоспособност – Няма
   
4. 
   Данни за техническия ръководител за строежите от пета категория – Няма
   
5. 
   Данни и удостоверения за лицата, извършили обследването и съставили техническия паспорт на строежа:
   

Лиценз № ЛК-000063/10.06.2004 г. от МРРБ за извършване на оценка на съответствието на инвестиционните проекти и/или упражняване на строителен надзор, продължен със заповед №РД-02-14-524/07.04.2009 г. до 10.06.2014 г.

• 
  Част „Архитектурна” – арх. Николай Русев Ташев
  

• 
  Част „Конструктивна” – инж. Георги Стилиянов Георгиев
  

• 
  Част „ВиК” – инж. Петър Павлов Златанов
  

• 
  Част „Електро” – инж. Иван Стефанов Каралеев
  

• 
  Част „ОВК” – инж. Георги Драганов Шулев
  

• 
  Част „СХИС” и „ДС” – арх. Светла Августова Грънчарова
  

• 
  Част „ПАБ” – инж. Георги Николов Грозданов
  

1. 
   Резултати от извършени обследвания
   

Състоянието на фасадите и покривите е подробно отразено в проекта на арх. Анна Неврокопска за консервационно-реставрационни работи (КРР) на Пощенската палата. За реализирането на този проект Инвеститорът е изготвил количествено-стойностна сметка и кандидатства по програма “Красива България”. След подробен оглед на покривите и фасадите се установи, че предвидените в горе посочения проект СМР са актуални и към днешна дата. Те се изразяват главно в пароструйно почистване на каменната варовикова облицовка по фасадите и гранитния цокъл, преглед на същата за евентуални отлепени плочи и демонтаж и монтаж по оригиналния способ, подмяна на обшивките от медна ламарина по част от корнизите и подпрозоречните поли и други. Покривите са в добро състояние, има теч единствено над столовата, който при ремонта да се ревизира. Останалите плоски покриви са отремонтирани. Дограмата като цяло също е в добро състояние . Част от нея е подменена с PVC дограма, като е спазено оригиналното членение. Единствено на източната фасада има дървена слепена дограма, която е в лошо състояние и се нуждае от подмяна. Проблем са парадните входни врати, които имат нужда от ремонт. Голямата им площ и тегло създават проблеми при експлоатацията им. Вариантът с подмяната им с PVC или алуминиеви не е най-удачен, предвид автентичността им и специфичен запомнящ се индивидуален детайл. Вратите трябва да се почистят, прогонят и консервират, като запазят сегашното си звучене. При възможност да се намали с една четвърт отваряемата им част, като се запази съществуващия растер и отваряемостта да стане по посока на евакуацията. Сградата разполага с рампа и платформа в един от северните входове, осигуряващи достъпна среда.

Към датата на проведения оглед и заснемане сградата, с изключение в сутерена и течове в покрива, няма видими повреди, пукнатини, провисвания и дефекти по конструктивните елементи на същата.

При огледа на сградата се констатираха следните съществени повреди на конструкцията:

В сутерена:

• 
  Оголена армировка на ж.б.плоча над сутерена на кота –0,04 м
  
• 
  Разбити отвори без конструктивно предписание в носещи тухлени стени, нарушаващи сеизмичната сигурност на сградата
  
• 
  Разбити отвори без конструктивно предписание в носещи бетонни стени, нарушаващи сеизмичната сигурност на сградата
  
• 
  Разбити отвори без конструктивно предписание в носещи тухлени и бетонни стени за преминаване на инсталации, нарушаващи сеизмичната сигурност на сградата
  
• 
  Оголена армировка в носещи колони
  

• 
  Разбита подова настилка
  

• 
  Премахната твърда подова настилка. Течове.
  

• 
  Липсата на предпазни мрежи над покритието от стъклопласт.
  

• 
  Покривна конструкция – течове
  
• 
  Покривна конструкция – не е извършван основен ремонт и преглед от монтирането на стоманената конструкция до настоящия момент – 31 години.
  
• 
  Не е извършвана проверка на лагеруването на основните носещи рамки – 31 години.
  
• 
  Поради течове и липса на поддръжка на доста места стоманената конструкция е започнала да корозира.
  

Въз основа на направеното конструктивно сеизмично проучване на сградата, сравнените технически показатели и натоварвания, изразени чрез еталонни нормативни стойности от действащите нормативни актове по време на проектирането на сградата и строителството й, както и към днешна дата –09.12.2011 г. за изпълнение на съществените изисквания по чл.169, ал.1 и 2 от ЗУТ към строителните съоръжения, могат да се направят следните изводи:

1. За сградата липсва пълна техническа документация – Записки, Чертежи и Статически изчисления.

2. За сградата липсват каквито и да са строителни книжа – Актове за извършени СМР, Протоколи и документи от Държавни приемателни комисии.

3. Липсват Протоколи от изпитване на конструкцията.

4. Липсват Актове и Протоколи за извършвани ремонтни работи и каквито и да са ревизии и поддръжка на конструктивните елементи на сградата.

7. Според съществуващите проекти сградата има необходимата сеизмична устойчивост за VІІI степен земетръс по Нормите за строителство в земетръсни райони от 1964 г.

9. Сградата не отговаря на изискванията за антисеизмична устойчивост, съгласно Наредба № 07/2 от 2007 г. и при нейното основно обновяване, ремонт и др., съгласно Чл.1./2/ от същата наредба, следва да се осигури нейната експлоатационна годност за IX степен земетръс.

10. Конструкцията на сградата – ж.б.рамки и подови конструкции имат необходимата пожароустойчивост.

11. Стоманената конструкция на надстройката на сградата следва да се осигури на пожароустойчивост, съгласно Наредба №Iз-1971 за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар, в сила от 05.06.2010 г.

12. Конструкцията на сградата в сегашното си състояние не отговаря на изискванията за дълготрайност .

13. Сградата е паметник на културата. Евентуално старата част на сградата отговаря на изискванията за енергийна ефективност, но надстройките и пристройката на сградата не отговарят на тези изисквания. С оглед да се спести значително количество енергия предлагам цялата сграда да се обследва за енергийна ефективност, а на покрива й да се монтират фотосоларни елементи.

14. Няма опасност от замърсяване на околната среда.

15. Строежът има социална значимост за град София

Част „Водопровод и канализация”

За изготвянето на материалите за паспорт на сградата по част „ВК” са ползвани проектни материали от 80-те години, както и оглед на ВК- инсталациите на сградата. Считаме, че това състояние на водопроводната инсталация не може да защити сградата при пожар. За осъвременяване състоянието на инсталациите са необходими проектни решения, които да подобрят състоянието и функциите им и гарантират сигурността на сградата.

Ел. оборудването, което беше прегледано в сградата, в голямата си част (около 50%) съответства на Правилника за устройство на електрическите уредби от 1980 г. /ПУЕУ/, но не отговаря на сега действащите изисквания на Наредба №3/2004 г. за устройството на електрическите уредби и електропроводните линии /УЕУЕЛ/. Не отговарят на изискванията на ПУЕУ, 1980 г. и Наредба №3/2004 г. са 10% от ел. таблата. Основно отговарят на изискванията на Наредба № 3 ел. съоръженията пуснати в експлоатация през последните няколко години.

Данните за ел. таблата в сградата не съответстват на нормативните изисквания. Това се отнася и за сутерена, където също липсва документация, инструкции, указания и не са извършвани замервания на заземителната инсталация в последните 12 години. Съществуващото оборудване в сутерена към бивш ЕИЦ не е годно за използване, а единственото запазено ел. табло в метален шкаф с аресторни защити, е необходимо да се провери. Ел. силовата инсталация в помещенията е изпълнена скрито под мазилка.

Осветителната инсталация изцяло използва луминесцентни осветители с дросели и тръби 18W, 36W, ограничено количество ЛНЖ 60W при постоянно поддържане на осветлението през работното време на много места в сграда. Тук трябва да се отбележи, че част от коридорите и някои помещение нямат пряко външно осветление. Видимо в някои помещения осветеността на работните повърхности е недостатъчна. Голяма част от осветителните тела са технически изчерпили своя ресурс, а има на някои места осветители, които са на повече от 10 години. Част от осветителните тела са все още със старите и загубили прозрачността си плафони от времето, като има и много повредени дросели – в някои случай цели луминесцентни осветителни тела са напълно негодни за ползване. Съществува и голямо разнообразие от осветителни тела – примерно: 4х18W, 3х36W, 2х18W, 2х36W, 1х36W и т.н.

Заземителната инсталация на сградата не е проверявана от 12 години, включително заземяването на металните скари. Възможно е на много места осъществяване на галванично свързване между шина РЕ и N.

Мълниезащитната инсталация е с много отрязани заземителни въжета и в много участъци изцяло липсва. Не беше установено свързване на всички метални части и съоръжения на покрива към заземлението.

Като цяло в сградата не бяха установени мерки за постигане на енергийна ефективност по отношение на потребяваната ел. енергия. Изключение прави единичното използване на енергоспестяващи лампи в осветителните тела на партера.

Машинните помещения и кабините на асансьорите не отговарят на изискванията на Наредба № 3 за ел. уредби и инсталации (особено отделни шини РЕ и N) и Наредбата за асансьорите по отношение на необходимите стикери.

Не е осигурено в много участъци изискуемото отстояние между слаботоковите и силнотоковите инсталации.

По отношение пожароизвестяването в сградата не е извършвано измерване за силата на звука на сигнализаторите – 75dB (Наредба № Iз-1971, 2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар). Има надвратни индикатори, които са силно замърсени и покрити с боя. В сутерена, където е бил бивш ЕИЦ, не беше установено наличие на пожарни датчици.

Не беше установено наличие на контрол на достъпа и видеоконтрол към помещенията в сутерена на сградата.

Срок за отстраняване на недостатъците – 2012 – 2013 г.

От извършеното наблюдение на инсталациите по част „ОВК” в цялата сграда и запознаване с оскъдните проектни материали, предоставени от Възложителя се вижда че при съществуващото състояние на тези инсталации не се осигуряват нормативните санитарно-хигиенни норми за микроклимата в сградата на Пощенската палата. Средната подържана температура в сградата е с по-ниска стойност от нормативната 19°С. Ето защо е необходимо спешно да се осъществят ЕСМ, които са в размер на 500 000 лв.

При реализация на предвидените ЕСМ сградата на Пощенската палата ще отговаря на изискванията за сертификат А, съгласно чл.17, ал.2.2 за сгради въведени в експлоатация до 1990 г. със стойност на интегрираната енергийна характеристика, съответстваща на клас на енергопотребление „С”.

Необходимо е изготвянето на нов доклад за обследване на Енергийната Ефективност. Срок 2012 г.

Пожарната безопасност е съобразена с изискванията, действащи към момента на изграждане, пристрояване и надстрояване на сградата и се поддържа в добро състояние.

Сградата е в много добро състояние при настоящата експлоатация (с изключение на значителни части от сутерена и част от последния етаж – неизползвани понастоящем, поради което не се и поддържат). Обследването показа, че извършваните дейности не са свързани със заплаха за хигиената и за здравето на работещите в сградата и за посетителите. Не е налице и отрицателно въздействие върху качеството на околната среда.

1. 
   Не се налага предприемане на спешни мерки, свързани със санитарно-хигиенните нормативни изисквания.
   
2. 
   Краткосрочни мерки (предимно като вътрешен контрол, за период от 12 месеца):
   

• 
  Работодателят да извърши оценка на риска на работните места с видеодисплеи за здравето и безопасността на работещите, особено по отношение на зрението
  
• 
  Отстраняване на възможности за отражения и блясък от източници на светлина на екрана, осигуряване на достатъчна осветеност и подходящ контраст между екрана и заобикалящата го среда и пр. (оценка на изпълнение изискванията на Наредба № 7 от 2005 г. на МТСП и МЗ за минималните изисквания за осигуряване на здравословни и безопасни условия на труд при работа с видеодисплеи). При необходимост след извършената оценка да се предприемат мерки за намаляване на установените рискове.
  

3. 
   Дългосрочни мерки:
   

• 
  При евентуални бъдещи вътрешни преустройства и ремонтни работи трябва да се упражнява контрол за недопускане употребата на строителни материали, които могат да отделят замърсители и употребата на които води до концентрации, надвишаващи допустимите граници – отнася се за материали, използвани за подове, прегради, стени и стенни обшивки, тавани, изолационни материали, бои и лакове, средства за защита на дървесината, лепила, покрития за измазани подове, мазилки, инсталации и др.
  

• 
  При евентуални бъдещи вътрешни преустройства и ремонтни работи трябва да се упражнява контрол за несъздаване на неприемливи рискове за работещите в сградата от инциденти като подхлъзване, спъване, падане – от поставяне на подови материали с хлъзгаво покритие, създаване на внезапни промени в нивото на подовете чрез прагове пред помещения и зали, промени в нивата по коридори и фоайета и пр.
  

Площните характеристики на отделните функционални зони и елементи на сградата отговарят на нормативните изисквания за достъпна среда – за посетители и работещи в Пощенската палата.

Обследването показа, че в сградата е реализиран достъпен маршрут, който позволява на хора с увреждания да ползват предлаганите пощенски и други услуги. Засега няма устроени работни места за хора с увреждания в административните структури в сградата.

Мерки по поддържане на строежа:

1. 
   Не се налага предприемане на спешни мерки, свързани с достъпната среда. Тъй като рампата пред входа е открита, през зимния сезон е необходим контрол за нейното почистване с оглед недопускане образуването на хлъзгава повърхност.
   
2. 
   Краткосрочни мерки (за период от 12 месеца) – свързани с изпълнението на някои изисквания на Наредба № 4 от 2009 г. на МРРБ за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, включително за хората с увреждания :
   

• 
  Рампата и достъпният вход трябва да се обозначат с международния символ за достъпност с осигурено осветяване (чл.5, ал.3)
  
• 
  Необходимо е да се маркира достъпно място за паркиране в зоните за паркиране в близост до достъпния вход (чл. 19 и 20);
  
• 
  В двете зали за пощенски и други услуги да се осигури по един писалищен плот или маса, с плот на височина от 80 до 85 см от нивото на пода. Пред плота трябва да има свободна подова площ с размери 80 на 130 см, като между долния ръб на плота и пода се осигури свободно пространство с височина 77 см, широчина 75 см и дълбочина 50 см (чл. 63, т.2).
  

3. 
   Дългосрочни мерки:
   

• 
  За период от 1 до 2 години
  

• 
  За период от 1 до 3 години
  

Това може да се осъществи, тъй като в сградата има осигурена вече достъпна среда, кабинетите и залите разполагат с площ позволяваща движение и на инвалидна количка, като е необходимо да се предвиди и един достъпен санитарен възел.

Посочените мерки могат да се осъществят, като нужните неголеми средства се осигурят чрез проект, кандидатстващ по програми на Агенцията по заетостта.

2. 
   Необходими мерки за поддържане на безопасната експлоатация на строежа и график за изпълнение на неотложните мерки
   

1. 
   Реализиране на обект: „Консервационно-реставрационни работи по фасадите на сградата” – съгласно изготвената количествено- стойностна сметка.
   
2. 
   Реконструкция на ІV етаж, източно крило (сегашна столова) –
   

• 
  изработване на проектосметна документация (ПСД) – около 860,00 кв.м.
  
• 
  извършване на СМР
  

3. 
   Ремонтни работи на сутерен – изток – около 250 кв.м.
   
4. 
   Ремонтно- възстановителни работи на парадните врати
   
5. 
   Подмяна на съществуваща дървена дограма с PVC дограма, при запазване на съществуващия растер
   

При инвестиционно намерение на собствениците на сградата – ИА „ЕСМИС” и „КРС”, след обстойно конструктивно обследване на същата, следва да се разработи пълен работен проект за извършването на наложителни ремонтни работи.

• 
  Съставяне на пълни екзекутивни чертежи за сградата по всички части.
  
• 
  Почистване на сутерена на сградата от отпадъци.
  
• 
  Разработка на конструктивен проект за възстановяване носимоспособността на разбитите отвори в носещи тухлени и бетонни стени в сутерена. Срок – незабавно.
  

• 
  Проектът следва да съдържа:
  

• 
  Конструктивно решение за укрепване на разбитите отвори в носещите тухлени и бетонни стени на сградата, без да се нарушава технологичния процес в същата.
  
• 
  Конструктивно решение за укрепване и оформяне на отворите за преминаване на инсталациите.
  
• 
  Технология на изпълнението на РСМР.
  
• 
  Количествена сметка
  

• 
  Изготвяне на конструктивен проект за предпазни съоръжения на покривите на паричните салони. Поради настъпващата зима – срок незабавно.
  

• 
  Проектът следва да съдържа:
  

• 
  Статически изчисления на предпазните съоръжения за удар от падащи предмети.
  
• 
  Конструктивно решение за предпазните съоръжения.
  
• 
  Технология за изпълнението на РСМР.
  
• 
  Количествена сметка
  

• 
  Възлагане и изготвяне на работен проект за антисеизмично осигуряване на сградата за девета степен земетръс , като се вземе под внимание и Еврокод №8.
  

• 
  Срок 15.01.2012 г. за възлагане и 30.03.2012 г. за изготвяне на проекта.
  
• 
  Проектът следва да включи възможността за:
  

• 
  Ревизия и преизчисление на носимоспособността на стоманените рамкови конструкции за новите усилия.
  
• 
  Основен преглед на състоянието на лагеруването на стоманените рамки.
  
• 
  Защита на стоманените конструкции срещу пожар.
  
• 
  Подмяната на канцерогенните етернитови облицовки в работните помещения
  
• 
  Монтиране на покрива на източници за възобновяема енергия
  
• 
  Пълни работни КМД чертежи и технология за изпълнението.
  

• 
  Проектът следва да съдържа:
  

• 
  Подробна обяснителна записка.
  
• 
  Подробно проучване на всички носещи конструкции, като се обърне особено внимание на 39 бр. стоманени рамки от носещата конструкция на надстройката и тяхното лагеруване върху съществуващата ж.б.конструкция.
  
• 
  Подробни статически изчисления на всичките 39 бр. стоманени рамки от носещата конструкция на надстройката за усилията от новите натоварвания.
  
• 
  Конструктивни решения за всички места нуждаещи се от усилване на съществуващата конструкция.
  
• 
  Количествени сметки.
  

• 
  Възлагане разработката на РПОИС за изпълнение на РСМР по горните проекти – Срок 15.01.2012 г. до 30.03.2012 г.
  

• 
  Проектите трябва да отговарят на действуващата нормативна уредба в страната към момента на неговото изготвяне и на утвърденото техническо задание от Възложителя.
  
• 
  Независимо от разработваната част на проекта същата следва да осигурява необходимата носимоспособност на конструкцията или елемент от строежа в зависимост от проектната му функция и да осигурява антисеизмичната устойчивост на сградата за девета степен земетръс.
  
• 
  Проектираните конструкции да отговарят на показателя „огнеустойчивост” съгласно БДС 6316-81 и EN 1363 и съпътстващите ги стандарти и Наредба № Iз-1971 за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар в сила от 05.06.2010 г.
  
• 
  Да отговарят на изискванията за хигиена, здраве и околна среда, като проекта следва да бъде направен по такъв начин ,че да не представлява заплаха за хигиената или здравето на обитателите или на съседите в резултат на някоя от следните причини:
  

• 
  Отделяне на отровни газове
  
• 
  Наличието на опасни частици или газове във въздуха
  
• 
  Замърсяване или отравяне на водата или почвата
  
• 
  Неправилно отвеждане на отпадните води, дим, твърди или течни отпадъци
  
• 
  Наличие на влага в части от строежа или по повърхности във вътрешността му.
  
• 
  Премахване на етернитови облицовки.
  

• 
  Проектите да осигуряват съответната защита от шум и падащи предмети така, че шумът възприеман от обитателите или от хората в близост, да се поддържа на ниво, което не заплашва тяхното здраве и им позволява да спят, почиват и работят в задоволителни условия.
  

• 
  Защита от въздушен шум, чиито източник е извън проектирания обект, в случая от прелитащи самолети за летище София
  
• 
  Защита от въздушен шум, чиито източник е в друго затворено помещение
  
• 
  Защита от ударен шум (движение на предмети или хора по пода, стълбите и др.,удари върху конструкцията и т.н.)
  
• 
  Защита от прекомерно отразен шум
  
• 
  Защита от шум създаван от техническо оборудване
  
• 
  Защита на околната среда от шум, създаван от източници вътре в сградата или свързани с него.
  
• 
  Защита на покривите на паричните салони от падащи предмети, снежни торби и висулки и др.
  

• 
  Проектите да отговарят на изискванията на нормативната база за икономия на енергия и топлосъхранение.
  
• 
  В проектите трябва да са дадени показателите за разход на енергия и неговите енергийни характеристики.
  
• 
  В проектите да се заложат основните показатели за разход на енергия и топлосъхранение:
  

• 
  За нежилищни сгради: Коефициентът на специфични топлинни загуби от топлопреминаване на ограждащите конструкции и елементи.
  
• 
  За сгради които подлежат на сертифициране по реда на Наредбата по чл.16,ал.1 от ЗЕЕ, се спазват критериите по чл.4 от Наредбата.