УКАЗАНИЯ И ИНСТРУКЦИИ ЗА БЕЗОПАСНА ЕКСПЛОАТАЦИЯ” ОТНОСНО

1. Резултати от извършени обследвания: Така изпълнената конструкция на МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с адрес гр.Свиленград, ул. „Димитър Благоев” №6-8 отговаря на строителните норми действащи към момента на строителство. По експертна оценка, предвид гореизложеното и на основание изискванията на чл. 6, ал.2, на „Наредба №РД-02-20-2 от 27.01.2012г за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони” може да се счита, че оценката за сеизмичната осигуреност на сградата е положителна.

2.Необходими мерки за поддържане на безопасната експлоатация на строежа и графика за изпълнение на неотложните мерки:

• 
  Конструкцията да се натоварва с до 90 % от натоварването за което е била изчислявана. Така може да изпълнява функциите си на жилищна сграда и да бъде годна за нормална дълготрайна безаварийна експлоатация;
  
• 
  Цялостен ремонт на покривната хидроизолация и на четирите секции с цел защита на носещата конструкция на сградата и дюбелните връзки между отделните панели;
  
• 
  Подмяна на дограмата и външно саниране на сградата, включващо направа на топлоизолация. Защита от навлизане на влага в дюбелните връзки между фасадни, стенни и подови панели по проектен работен детайл;
  
• 
  Направа на липсващи тротоарни настилки и възстановяване на участъците с напукани и пропаднали дворни настилки около сградата, които да осигуряват отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата.
  

• 
  За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи, както и за вътрешни инсталации на сгради- 5 години.
  
• 
  За хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда- 5 години, а в агресивна среда- 3 години.
  
• 
  За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стени и покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др. ), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите на горната точка- 5 години.
  
• 
  За преносни и разпределителни проводи (мрежи) и съоръжения към тях на техническата инфраструктура- 8 години.
  

„МЕРКИ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ НА СГРАДАТА И СРОКОВЕ ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА РЕМОНТИ”

• 
  Сградата да се приведе в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и Наредба № 7 за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради. Изпълнението на СМР да се извърши въз основа на изготвена и одобрена проектна документация. С разработването на проектите би следвало да се потърси и единно и цялостно решение на фасадите, които към момента са доста разнородни и с неестетичен вид (във връзка с частично изпълнявани от собствениците на отделните апартаменти топлоизолации, остъклявания на балкони с различни видове материали, частично зазиждане на някои от балконите, различни като цветове и структура мазилки и т.н.).
  
• 
  Да се подмени старата, неподменена до момента фасадна дограма, както и нова но компрометирана с нова подходяща и в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и съгласно изготвения и одобрен инвестиционен проект.
  
• 
  Да се изпълни топлоизолация по ограждащите конструкции с материали и параметри в съответствие с изискванията на ЗЕЕ, препоръките за енергоспестяващи мерки и предвиденото в одобрения инвестиционен проект.
  
• 
  При проектирането и полагането на топлоизолационната система да се спазват изискванията за пожарна безопасност;
  
• 
  При изпълнение на топлоизолационната система по фасадите да се запазят съществуващите вентилационни отвори на подпокривното пространство, така че да могат да изпълняват предназначението си. Отворите да се защитят срещу проникване на птици посредством вентилационни решетки или мрежи или по др. подходящ начин.
  
• 
  Да се почистят и запълнят вертикалните и хоризонтални фуги с нови изолационни пълнители;
  
• 
  Да се извърши основен ремонт на покрив. В подпокривното пространство да се положи пароизолация и топлоизолация, съгласно енергоспестяващите мерки и предвиденото в инвестиционния проект.
  
• 
  След изпълнение на покривните работи и на топлоизолационната система по фасадите, по бордовете да се демонтират съществуващите обшивки, да се извърши монтаж на топлоизолация по височина на борда и да се изпълни нова обшивка от алуминиева или поцинкована ламарина с ПВЦ покритие (по мярка от място).
  
• 
  Да се направи ревизия и при нужда ремонт на козирките над входовете. Горната им повърхност да се почисти от отпадъци и да се осигури коректното им и безпроблемно отводняване – по проектно решение.
  
• 
  Ремонт на тротоарни настилки и недопускане на проникване на повърхностни води към основите.
  

• 
  Конструкцията да се натоварва с до 90 % от натоварването, за което е била изчислявана. Така може да изпълнява функциите си на жилищна сграда и да бъде годна за нормална дълготрайна безаварийна експлоатация
  
• 
  Съхраняване на целостта на строителната конструкция – недопускане на повреди или умишлени нарушения (разбиване на отвори, намаляване на сечението, преминаване на елементи и др.) на носещите елементи.
  
• 
  Забранява се без конструктивно становище от компетентно лице всяка външна намеса по отношение на носещия скелет.
  
• 
  Недопускане на нерегламентирана промяна на предназначението на строежа, която води до превишаване на проектните експлоатационни натоварвания и въздействия, вкл. чрез надстрояване, пристрояване или ограждане на части от сградата и съоръжението.
  

• 
  Подмяна или ремонт на спирателните кранове на водопровода в сутерена. Останалата част от инсталацията е в добро състояние и може да се запази.
  
• 
  В изпълнение на нормите за ПБ в стълбището да се монтира сухотръбие.
  
• 
  Желателно е апартаментните водомери да бъдат подменени с такива с дистанционно отчитане, като таблото бъде изнесено извън блока – до електромерното.
  
• 
  Хоризонталната канализация в сутерена, да бъде подменена изцяло. Новата мрежа да се предвиди окачена – под пода на 1-ви жилищен етаж и разделна – отделни вътрешни мрежи за атмосферни води и за битови. Могат да се ползват съществуващите канални включвания. Мрежите да се обединят преди включванията, като на битовия канал се предвиди възвратна клапа.
  
• 
  Задължително да бъдат добре уплътнени отворите за преминаване на всички тръби – водопроводни и канализационни - през ограждащите стени на блока. В момента има незамонолитени отвори, през които навлиза вода от околното пространство.
  

• 
  Захранващи кабелни линии към апартаментите: Кабелните линии от ГРТ до апартаментните табла са двупроводни със сечение 0,04/0,06кв.м. Капацитета на такава линия не отговаря на потреблението на жилищата в сградата, което може да доведе до претоварване на мрежата. Това налага подмяната им от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Електрически системи и Апартаментни табла: Наличните апартаментни табла са от стар тип с винтови предпазители. Това налага подмяната им със съвременни ел.табла със заземителна шина, апартаментен тип. В таблата да се монтират автоматични предпазители и дефектнотокови защити, за защита от пренапрежение, съгласно Наредба 4 от 04.08.2003г. за Проектиране изграждане и експлоатация на електрически уредби в сгради. Електрическата системата на блока е двупроводна, няма налично трето – заземително жило. Необходимо е да се подмени с трипроводна такава. Също така в апартаментите токовите кръгове са смесени – силови контакти с осветление. Това възпрепятства монтирането на дефектнотокови защити. Необходимо е изграждането на нови апартаментни електроинсталации, проектирани съгласно съвременните изисквания. Подмяната да се извърши от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Стълбищното осветление и осветлението в общите части да се подмени с енергоспестяващо по съвременна схема след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Евакуационно осветление: Да се изгради такова
  
• 
  Мълниезащитна инсталация: Наличната не функционира. Това налага подмяната й от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Заземителна инсталация: Наличната не функционира. Това налага подмяната й от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Домофонна, Контрол на достъпа и Охранителна инсталации: При желание от страна на собствениците на сградата могат да бъдат изградени нови такива.
  
• 
  Асансьорна уредба: Да се приведе в съответствие с изискванията на Наредба за безопасна експлоатация и технически надзор на асансьори. Необходимо е да се монтира аварийно осветително тяло в асансьорната кабинка. Да се поставят на видно място четливи надписи с указания за ползването на уредбата, както и товароносимостта й /брой лица и килограми/. Също така да се постави четлив надпис с телефон за аварийни ситуации. Асансьорните врати на всички етажи да се приведат в изправност и да бъдат годни за ползване. Да се възстановят счупените указателни стрелки по етажите, за да няма достъп до неизолирани кабели.
  

• 
  Захранващи кабелни линии към апартаментите: Кабелните линии от ГРТ до апартаментните табла са двупроводни със сечение 0,04/0,06кв.м. Капацитета на такава линия не отговаря на потреблението на жилищата в сградата, което може да доведе до претоварване на мрежата. Това налага подмяната им от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Електрически системи и Апартаментни табла: Наличните апартаментни табла са от стар тип с винтови предпазители. Това налага подмяната им със съвременни ел.табла със заземителна шина, апартаментен тип. В таблата да се монтират автоматични предпазители и дефектнотокови защити, за защита от пренапрежение, съгласно Наредба 4 от 04.08.2003г. за Проектиране изграждане и експлоатация на електрически уредби в сгради. Електрическата системата на блока е двупроводна, няма налично трето – заземително жило. Необходимо е да се подмени с трипроводна такава. Също така в апартаментите токовите кръгове са смесени – силови контакти с осветление. Това възпрепятства монтирането на дефектнотокови защити. Необходимо е изграждането на нови апартаментни електроинсталации, проектирани съгласно съвременните изисквания. Подмяната да се извърши от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Стълбищното осветление и осветлението в общите части да се подмени с енергоспестяващо по съвременна схема след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Евакуационно осветление: Да се изгради такова
  
• 
  Мълниезащитна инсталация: Наличната не функционира. Това налага подмяната й от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Заземителна инсталация: Наличната не функционира. Това налага подмяната й от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  
• 
  Домофонна, Контрол на достъпа и Охранителна инсталации: При желание от страна на собствениците на сградата могат да бъдат изградени нови такива.
  
• 
  Асансьорна уредба: Да се приведе в съответствие с изискванията на Наредба за безопасна експлоатация и технически надзор на асансьори. Необходимо е да се монтира аварийно осветително тяло в асансьорната кабинка. Да се поставят на видно място четливи надписи с указания за ползването на уредбата, както и товароносимостта й /брой лица и килограми/. Също така да се постави четлив надпис с телефон за аварийни ситуации. Асансьорните врати на всички етажи да се приведат в изправност и да бъдат годни за ползване. Да се възстановят счупените указателни стрелки по етажите, за да няма достъп до неизолирани кабели.
  

• 
  Необходима е смяна на дограма по общите части ,прозорци на апартаменти по фасади
  
• 
  Топлоизолация по външни стени, за да стане сградата енергоефективна.
  
• 
  Стълбищното осветление и осветлението в общите части да се подмени с енергоспестяващо по съвременна схема след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
  

• 
  Да се предвиди сухотръбие във всяка стълбищна клетка – в съответствие с изискванията на ПП норми.
  
• 
  Стълбищата и етажните площадки да се поддържат свободни от всякакви предмети (мебели, големи саксии с цветя и др.) пречещи на свободното придвижване на хората по време на евакуация
  

………………………… …………………………….... ……………………………

….…………………….. .…………………… .................................