Решение за преценяване на необходимостта от извършване на овоз за инвестиционно предложение на инвеститора

Директора

на РИОСВ

гр.Пазарджик

ЗА ПЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ИЗВЪРШВАНЕ НА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ОКОЛНАТА СРЕДА (ОВОС)

съгласно изискванията на раздел І и ІІІ от глава шеста на ЗООС (ДВ бр.77/2005г.)

Инвеститори:

Атанас Христов Янакиев - гр.Пещера, ул.”Петър Раков” №91, вх.Б, ет.3, ап.23

Стефан Здравков Стоицов – гр.Пещера, ул.”Богдан Миндизов” №18

Гражданство на инвеститорите – българско

Лице за контакти: Атанас Христов Янакиев - гр.Пещера, ул.”Петър Раков” №91, вх.Б, ет.3, ап.23

уважаемИ госпоДИН директор,

Моля да се произнесете с решение за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОЗ за инвестиционно предложение на инвеститора:

За обособяване и изграждане (ново строителство) на обект:

УПИ І-31-За рекреационни дейности „Вилно селище” с площ от 4013 м²; УПИ ІІ-31 За рекреационни дейности „Вилно селище” с площ от 965 м² ; УПИ ІІІ-31 За паркинг, пешеходна алея и трафопост” с площ от 881 м² в ПИ №914031, местност „Горни казани”, землището на гр.Батак, общ.Батак, обл.Пазарджик, ЕКАТТЕ 02837. Срокът на действие на предложението е безсрочен.

Прилагам следните документи:

1. 
   Информация по Приложение №2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии (ДВ бр.77/2005г.)
   
2. 
   Скица в М1:1000
   
3. 
   ПУП с координатен регистър на чупките на имота
   
4. 
   Нотариален акт
   
5. 
   Документ, доказващ уведомяване на Община Батак
   
6. 
   Документ, доказващ уведомяване на засегнатото население
   

Желая дя получа решението за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС:

Х

На хартиен носител

по електронен път

(Стефан Стоицов)

съгласно Приложение №2 към чл.81, ал.1, т.2 на ЗООС

Атанас Христов Янакиев

Стефан Здравков Стоицов

гр.Пещера, обл.Пазарджик

УПИ ІІ-31 За рекреационни дейности „Вилно селище”;

УПИ ІІІ-31 За паркинг, пешеходна алея и трафопост”

в поземлен имот №914031, ЕКАТТЕ 02837, местност „Горни казани”, землището на гр.Батак, община Батак, област Пазарджик

Стефан Здравков Стоицов

гр.Пещера
ЗА ПЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ОВОС

съгласно Приложение №2 към чл.81, ал.1, т.2 на ЗООС

1. 
   Информация за контакт с инвеститора
   

Атанас Христов Янакиев - гр.Пещера, ул.”Петър Раков” №91, вх.Б, ет.3, ап.23

Стефан Здравков Стоицов – гр.Пещера, ул.”Богдан Миндизов” №18

Гражданство на инвеститорите – българско

Лице за контакти: Атанас Христов Янакиев - гр.Пещера, ул.”Петър Раков” №91, вх.Б, ет.3, ап.23

2. Характеристика на инвестиционното предложение

Инвестиционното предложение представлява обособяване на обект: „За рекреационни дейности „Вилно селище, паркинг, пешеходна алея и трафопост” в поземлен имот по картата на възстановената собственост на землище гр.Батак община Батак, област Пазарджик, намиращ се в местността „Горни казани”, ЕКАТТЕ 02837 с обща площ от 5859 м².

Образуват се следните нови урегулрани поземлени имоти: : „УПИ І-31-За рекреационни дейности „Вилно селище” с площ от 4013 м²; УПИ ІІ-31 За рекреационни дейности „Вилно селище” с площ от 965 м² ; УПИ ІІІ-31 За паркинг, пешеходна алея и трафопост” с площ от 881 м²

Инвеститорите предвиждат ограждане на имота и застрояване (нискоетажно) до два етажа за нуждите на упражняваната дейност, с максимална застроена площ УПИ І -31 - 1204 м².; УПИ ІІ -31 - 1204 м² ; УПИ ІІІ -31 - 1204 м² . Максималната плътност на застрояване е 30%, със зелени площи – минимум – 50%.

Ситуирането на обекта ще осигурава най-благоприятни условия за упражняване на дейността, пожарна безопасност, охрана на обекта, ефективно използване на наличния терен. Сградите ще се разположат свободно в имота, като се спазват всички нормативни отстояния от границите на урегулираните имоти, строителната линия ще бъде на 4м. навътре от съседни имоти, 6 м. в дъното на имота и на 10 м. от републикански път ІІІ клас.

Ще се предвидят всички необходими основни и обслужващи сгради с квадратура, обзавеждане и оборудване, осигуряващи нормалното функциониране на вилното селище. Предвижданите постройки ще бъдат масивни с оборудвани кухни, спални и санитарни възли.

Ситуационно входът на вилното селище ще бъде решен с подход от север- съществуващ път на републиканската пътна мрежа, съгласно становище и одобрена схема от ОПУ-Пазарджик..

Ел.захранване ще се вземе от съществуващата мрежа ниско напрежение в района, съгласно ПУП за трасе. За водоснабдяване ще се използва СВО. За отпадни води ще е необходимо изграждане на собствено пречиствателно съоръжение.

Върху имота има ограничение за застрояване, поради преминаването в югозападния му край на електропровод 20 нф. Ограничението е: на 5 м. от едната му страна и 2,5 м. от другата или 7,5 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и да се засажда високостеблена растителност.

Ще бъдат спазени и изискванията за забрана на промишлена дейност, изграждане на поливни кладенци, няма да се използват химически вещества за растителна защита.

Разглежданият обект се намира в курортен планински район, с отлични природни дадености и подходящ климат за отдих и туризъм. Изграждането на вилното селище осигурява освен реализация на най-благоприятни условия за упражняване на рекреационни дейности в курорта „Язовир Батак” , задоволяване на потребителско търсене на този вид услуги и осигуряване на допълнителни работни места.

Ситуирането и обособяването на обекта ще осигурява най-благоприятни условия за упражняване на дейностите и опазване на околната среда.
2.3. Връзка с други съществуващи и одобрени устройствен или друг план дейности

Основна връзка има със съществуващите комплекси и хотели, които предлагат търговски и други услуги, както и възможности за практикуване на различни видове спорт.

Инвестиционното предлажение има връзка с :

• 
  фирми и физически лица, които имат нужда от предлаганите дейности и услуги;
  
• 
  фирми и физически лица, упражняващи търговски, рекреационни дейности, туристически и други услуги.
  

Това е възможността да не се осъществява дейността, предвидена с инвестиционното предложение.

При „нулева алтернатива” съществуващото състояние на разглежданата територия се запазва, без да се реализират намеренията на инвестиционното предложение.

Промяната на икономическата и социалната обстановка в страната ни през последните години засили самоцелно застраяване, без нормативните процедурни етапи на инвестиционните процеси. Възложителите на инвестиционното намерение са собственици на имота и имат конкретни цели за устройство на територията, да наложат законно, регулирано изграждане на обекта, гарантиращо благоприятни условия за труд и отдих на населението.

Неприемлива алтернатива
Първа алтернатива

Това е алтернатива за частично изпълнение на инвестиционното предложение. Подобен подход е невъзможен при разглеждания обект. Инвеститорите имат конкретни намерения за реализация изграждането на обекта.

Неприемлива алтернатива.
Втора алтернатива

Тази алтернатива представлява цялостно осъществяване на предвижданите постройки. Това е най-добрият вариант за реализация на инвестиционното предложение, при спазване на нормативните уредби, в синхрон с природните дадености на прилежащата територия. Осигуряването на допълнителни възможности за функционална леглова база ще допринесе за увеличаване на туристическия поток в региона, подобряване на икономическото положение в общината и не на последно място – намаляване на безработицата чрез откриване на нови работни места.

Втората алтернатива е най-удачна за осъществяване на инвестиционното намерение.
2.5. Местоположение на прощадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството

Площадката на разглеждания обект се намира южно от съществуващ път на републиканската пътна мрежа, в курортен комплекс „Яз.Батак”.

Площта на имота е 5,589дка., от които максимално могат да бъдат застроени 1493,50м². По време на строителството, площта необходима за временни дейности при изпълнение на строително-монтажните работи, ще бъде в огражденията на имота.
2.6. Описание на основните процеси (по проектни данни), капацитет

Вилното селище ще представлява комплекс с минимум 25 легла. Инвеститорите предвиждат за ползвателите на комплекса да се обособят паркинг, пешеходна алея, детска площадка, барбекю, игрища за спортни дейности. Ще бъдат предвидени необходимите помещения за обслужващия персонал и охрана на обекта..

Базата ще се отоплява със стандартни отоплителни уреди, ползващи електрическа енергия, газ пропан-бутан, дърва и слънчеви колектори.
2.7. Схема на нова или промяна на същуствуваща пътна инфраструктура

Приложена е скица на обекта. Не се предвижда нова инфраструктура, освен вътрешни алеи за връзка с отделните обекти. На съществуващия държавен път ще бъде направено съответно отклонение за връзка с имота, с необходимите пътни знаци, съгласно бъдеща транспортно-комуникационна схема.

Програмата за реализация на инвестиционното предложение започва с процедурите за смяна предназначението на земеделската земя, изготвяне и съгласуване на ПУП-а, изготвяне и съгласуване на проектната документация в техническа фаза.

По време на строителството се включва изпълнение на строително – монтажните проби, изпитания и наладки, съгласувателни процедури и пускане в действие на обекта.

По време на експлоатацията упражняваните дейности ще представляват – търговски и рекреационни дейности в областта на туристическите услеги.

Не се предвижда закриване на обекта и прекратяване на дейностите. Очакванията на инвеститора са за реализация на обекта – увеличаване на досегашния туристически поток в региона и ефективна експлоатация на комплекса.
2.9. Предлагани методи на строителство

Реализацията на обекта ще бъде извършена по класическите методи за подобен тип строителство – монтажни дейности. Проектът ще бъде реализиран едноетапно.

Предвижда се извършване на строително-монтажните работи, съгласувателни процедури и пускане в действие на обекта.
2.10. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителство и експлоатацията

Основните суровини и строителни материали, които ще се употребяват при изграждането на обекта са:

• 
  тухлена зидария
  
• 
  готови бетонови и варови разтвори
  
• 
  дървен материал
  
• 
  стоманени тръби
  
• 
  метални конструкции
  
• 
  ел.кабели
  
• 
  изолационни и др.материали
  

За нуждите на бъдещия комплекс ще се употребява вода, съгласно становище на „ВиК-Батак” ЕООД. През имота не преминават водопроводи и съоръжения.

Площадката не е електрифицирана.

За нуждите на дейността инвеститорът ще предприеме необходимата процедура за присъединяване чрез отклонение към съществуващата разпределителна мрежа на курорт „Яз.Батак”.

Понастоящем, на териротрията на която се предвижда реализация на инвестиционното предложение, няма източници за генериране на отпадъци.

Битовите и строителни отпадъци, генерирани по време на строителството ще се депонират на отредени за целта временни депа (в границите на имота) и ще се извозват до общинското сметище от съответната фирма по чистота.

На тази фаза на инвистиционното предложение не може да се конкретизират количества. Точните количествени сметки ще бъдат разработени в следващите фази на проектиране.

При експлоатацията на вилното селище се очаква формиране предимно на битови отпадъци.

Ще бъдат осигурени необходимите съдове-контейнери и кошчета за отпадъци. Битовите отпадъци ще се транспортират до общинското сметище от съответната фирма по чистота.

При изграждането и експлоатацията на обекта ще бъдат взети необходимите мерки за недопускане отрицателно въздействие върху околната среда:

• 
  за ограничаване на нерегламентираното разпиляване на битовите отпадъци, инвеститорът ще осигури необходимите съдове, на отредени за целта места в обекта, с подходящо ограждане и обозначение и 24-часова охрана на обектите.
  
• 
  Доизграждането на пътната мрежа с трайна настилка, новопредвидените вътрешни комуникации и съответните паркоместа и пешеходни алеи ще осигурят достъпа до обекта и ефективното обслужване на базата. По този начин няма да се допусне натрупване на атмосферни замърсители от форсиращи двигатели.
  
• 
  Допълнителното озеленяване с паркова и градинска растителност ще даде възможност за по-добро пречистване на въздуха.
  

Няма други дейности, свързани с инвестиционното предложение

Реализацията на инвестиционното предложение ще бъде осъществена след съответните съгласувателни процедури и пускане в действие на обекта.

За заустване на отпадъчните води от бъдещия комплекс, ще се проектират и изградят подходящите прчиствателни съоръжения, съгласно Закона за водите и нужните становища на съответни инстанции.
2.15. Замърсяване и дискомфорт на околната среда

Изграждането и експлоатацията на вилното селище няма да замърси и няма да създаде дискомфорт на околната среда в района на обекта.

Дейностите и услугите в сферата на туризма и хотелиерствато като цяло са професии с нормален риск от професионални увреждания. При описаните процеси не се отделят вредности и изпарения в работната среда, опасни за човешкото здраве. По отношение на трудовия риск, опасности съществуват, както при всяка дейност. Необходимо е стректно спазване на технологичната дисциплина и инструкциите за безопасна работа със съответните машини, съоръжения и инсталации.

Рисковите работни места съществуват при упражняване на всяка дейност и услуги, при наличие на немарливост от страна на обслужващия персонал, при неспазване на инструкциите за БХТПБ, при неподдържане в изправност на техническите съоръжения и др.

За всички работници в обслужването на вилното селище, условията на труд съдържат рискови фактори в рамките на нормалните за разглежданата дейност.

Предвижданата материална база ще предлага всички необходими условия на труд - производствени, хигиенни, психологични и естетични фактори. В обекта ще са осигурени необходимите санитарно-битови условия за пребиваване на обслужващия персонал, за почивка, за изпълняване на дежурства и лична хигиена.

Отоплениета на обитаемите помещения ще се осигурява със стандартни отоплителни конструкции.

По време на строителството, в зависимост от съответните СМР (строително-монтажни работи), ще бъдат заети около 10-15 работника. При необходимост строителната фирма, която ще реализира строителството, може да наема допълнително работници.

Здравен риск за работещите по време на строителството, по отношение на замърсяването на жизнената среда с вредни вещества, шум, вибрации и др.излъчвания, съществува в рамките на нормалния производствен риск. При спазване на всички необходими нормативи и инструкции за БХТПБ при СМР ще бъдат сведени до минимум аварийните, съответно рискови ситуации.

При изпълнение на мерките за предотвратяване на възможни опасности за работещите на обекта е бъде място за работа, гарантиращо безопасни и здравословни условия за труд.
3. Местоположение на инвестиционното предложение
Площадката представлява възстановена земеделска земя – „ливада” в землището на гр.Батак, обл.Пазарджик на обща площ 5,859дка. с инвеститори Атанас Христов Янакиев и Стефан Здравков Стоицов от гр.Пещера, обл.Пазарджик. За същия се извършва процедура по промяна предназначението за неземеделски нужди при граници също частни собственици, посочени в скицата.

Имота на разглеждания обект се намира южно от съществуващ път на републиканска пътна мрежа в курортен комплекс „Язовир Батак”.

Площадката се намира извън жилищвана регулация на гр.Батак и е имот със съседи: на запад, юг и изток – поземлени имоти частна собственост, описани подробно в приложената скица, на север– републикански път.

Теренът не се намира в близост до защитети територии, не представлява СОЗ за водоизточник. Имота не е електрифициран и водоснабден. За издаване на разрешително за заустване на отпадните води ще се проведе процедура съгласно чл.46, ал.1, т.”д” от Закона за водите.

Алтернатива за местоположението няма. Местоположението на обекта е много благоприятно за реализиране на разглежданата хотелска и туристическа дейност на територията на курорт „Яз.Батак”.

Съществуващите ползватели на имоти в района и съответно в съседство на разглеждания обект са уведомени на основание чл.4(2) от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии (ДВ бр.3/2006г.) за инвестиционното предложение.

С реализацията и експлоатацията на обект „Вилно селище”, качеството и регенеративната способност на природните ресурси няма да бъдат променени.
4. Характеристика на потенциалното въздействие
Проектните решения на „Вилно селище” в ПИ №914031, местност „Горни казани”, землище гр.Батак община Батак, област Пазарджик, ЕКАТТЕ 02837 с обща площ 5859 м², ще съблюдават съответните принципи за икономично използване на територията, за опазване и развитие на околната среда, за изграждане на функционален екологичносъобразен обект.

В следствие реализацията на инвестиционнота предложение не се очаква въздействие върху хората, здравето им, флората и фауната, почвите, земеползване, материалните активи, хидрологията и качеството на водите, качеството на въздуха, климата, шума и вибрациите, ландшафта, историческите и културни паметници и взаимовръзката между тях.

Възможно е инцидентно и краткотрайно замърсяване на повърхностите, респективно подпочвените води, в случай на небрежност от страна на работниците, заети в строителния процес.

Битовите и строителните отпдъци, генерирани по време на строителството ще се депонират на отредени за целта временни депа и ще се извозват от съответната фирма по чистота на общинското сметище.

Наличният хумусен пласт от почвата ще се изземе и оползтвори по предназначение – за обратен насип за оформяне на вертикалната планировка.

Трансграничен характер на въздействие няма.

Проектните решения на обекта ще бъдат съобразени със строително-техническите норми за разглежданите дейности. Ще се предвидят всички необходими условия за реализацията им и безопасна експлоатация.
5. Мерки за предотвратяване или прекратяване на отрицателните последици

Предвидените мерки за предотвратяване или прекратяване на отрицателните последици и недопускване на негативни въздействия върху отделните компоненти на околната среда и човешкото здраве се отнасят за съответните етапи от реализацията на разглеждания обект.