09 април 2012 г. Тема: здравеопазване

- това е моето тяло." После вдигнал чашата с вино: "Пийте от нея всички

Как да направим най-добрия избор на имот и на ипотечен кредит. За това дават съвети от Първа инвестиционна банка (Fibank) в специално ръководство. В него са събрани най-важните стъпки за тегленето на заем и покупката на жилище.

1. Изберете жилище Определете в кой район желаете да е то. Преценете близостта на училища, детски градини, болници, магазини и заведения, натовареността в пикови часове, какъв е достъпът до жилището, има ли големи пътни артерии, какъв е шумът. Районът влияе и върху цената на жилището и така ще се ориентирате за сумата, която ще е необходима.

2. Направете разчет на личните си финанси Така ще разберете сумата, която можете да покривате месечно, без да се нарушава семейният бюджет. Запишете на лист хартия всички свои месечни приходи и разходи. Раз- ликата между тях е свободната сума. Не е добре обаче да я използвате цялата за погасяване на кредита, а да предвидите половината за непредвидени разходи.

3. Проверете възможностите си за получаване на кредит и условията за отпускане. Fibank например издава удостоверение за одобрен кредит на база финансови параметри. С него ще се ориентирате каква сума може да ви отпусне банката и ще се ориентирате за приблизителната цена на търсения имот. Бъдете внимателни и следете стриктно своята кредитна репутация. Редовно и коректно плащане на всичките ви задължения е условие, за да имате предимство при оценката. Използването на ипотечен кредит е подходящо, за да разсрочите във времето неговата цена. Съветът на банката е, когато ви е необходим кредит, който предвиждате да плащате 10 или повече години, да го вземете срещу ипотека. Така ще получите най-изгодните лихви и ще плащате по-ниска месечна вноска.

4. Изберете брокер на имоти. на когото да се доверите. Той ще ви консултира при търсенето и ще съдейства и при сключването на сделката.

5. Запознайте се с лихвите Всяка банка ги определя индивидуално. Стандартно във формирането им се включват два компонента -базов лихвен процент (БЛП) и надбавка. БЛП е променлив индекс, който всяка банка определя индивидуално за всяка отделна валута, в която отпуска кредити. Вторият компонент е фиксирана надбавка. Тя се записва в договора и не се променя за целия период. (Какви са лихвите сега и как са се променили за 1 г., виж в таблицата горе.)

6. Таксите за обслужване на кредита са отделно Обичайно има еднократна такса при отпускане на кредита и комисиона за управление, която се дължи всяка следваща година от срока след изтичане на първата година.

7. ГПР казва всичко Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно може да сравнявате офертите на различните банки. ГПР включва лихвения процент, таксата за разглеждане на кредита, комисионата за управление, комисионата за отпускане на кредита, която се събира при усвояването. В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.

8. Поискайте стандартен формуляр При кандидатстване за ипотечен кредит от Fibank препоръчват да се иска от банката Стандартен европейски формуляр. В него са описани всички условия по кредита. Така ще се запознаете с тях преди окончателното подписване на договора.

9. Преценете какви да са вноските Важно е при оформяне на документите за кредит да определите начина на погасяване, който най-точно отговаря на възможностите и нуждите ви. Стандартният вариант е на еднакви месечни вноски, т.нар. анюитет. Предимството е, че може да планирате точно разходите на своето домакинство и винаги да заплащате точния размер на дължимата сума. Всяка месечна вноска включва част от сумата на кредита и лихвата, която дължите по него.

10. От срока зависи вноската Той трябва да се избере спрямо възможностите и предпочитанията. Добре е да се консултирате и с кредитния инспектор. Възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси.

11. Размерът на финансирането е важен При избора на имот трябва да знаете предварително какъв е максималният размер, до който банката може да отпусне кредит. В зависимост от това ще знаете и каква сума трябва да осигурите сами.

12. Има задължителни застраховки Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената полица е задължителна за всички ипотечни кредити. Застраховката "Живот" може да не е задължителна, но ползата от нея е, че в случай на трайно увреждане, което може да възпрепятства изплащането на месечните вноски, застрахователят поема тази тежест. Вноската по застраховката се плаща веднъж в годината и зависи от сумата на кредита.

"Правете реформи!" "Няма!" Така става, когато едната ръка не знае какво прави другата. Или когато и двете ръце не разполагат с "център", който да изпраща адекватни команди. Първата реплика е на премиера. Каза я по повод професионалния празник на здравните работници. За да си "купи" порция имидж. Втората е на здравния министър. Изрече я в отговор на фактите, които ни убиват: рекордни задължения на болниците, емигриращи стотици млади български лекари, растящ брой на здравно неосигурените, мътни правила за лечение с доплащане от тези, които вече са си платили осигуровки за здраве... Няколко пъти няколко здравни министри на ГЕРБ почваха и спираха реформата. Едни пари се отпускаха за едни намерения, а след това ставаше ясно, че от тях няма смисъл. Докато всичко не заприлича на поговорката за патето в кълчищата. Безсилието, липсата на визия и прекалената самоувереност оформиха порочния кръг, в който се оказаха управляващите. И нас вкараха в приключение на живот и смърт. Приключение, в което не всеки има възможност да се лекува в болница и при специалист, да си позволи лукса да отиде на лекар, да дочака линейка в дома си, да си купи лекарства. Моля ви, не ни обещавайте реформа в здравеопазването в следващ мандат на ГЕРБ! Вярваме, че не една, много ще ни предложите. Запазете ги за учебниците, споделете ги с менторите си, проведете опитите с други, на друго място. Оценяваме все пак признанието на здравния ви министър, че не знаете какво да правите и затова оставяте и здравеопазването, и хората, и държавата на самотек.

Вярно е, че държавата субсидира 7-годишното обучение на лекарите. Но е вярно също и че после ги праща из мизерни болници.

Затова вместо договори на младите доктори по-добре с дипломата да им дават и визи. Няма нищо страшно - ето, дори строгите Щати облекчават режима за българи. Въпросът е само държавата да направи така, че с визите си медиците да ходят зад граница на екскурзии. А не да търсят работа.