18 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Сключиха се сделки с акциите на 77 дружества, като 14 от тях поскъпнаха, 52 поевтиняха, а при 11 компании не беше отчетена промяна.

BGTR30 загуби 1,83% до ниво от 317,71 пункта, a BG40 отстъпи с 1,54% до 114,33 пункта. Индексът на дружествата, инвестиращи в недвижими имоти, BGREIT, се понижи с 0,60% до ниво от 46,63 пункта.

Борсата отчете оборот от 2,05 млн. лв., като повече от половината от него се дължеше на "Недвижими имоти София" АДСИЦ, с чиито акции се сключиха сделки за 1,14 млн. лв., като цената остана без промяна на ниво от 4,50 лв.

С акции на други АДСИЦ имаше търговия за около 30 хил. лв., а с облигации и компенсаторни инструменти се сключиха сделки за съответно 15 и 41 хил. лв.



18.12.2009 г., с. 9
Строят паркинги с 33 млн. от Европа

Нов фонд ще финансира общински проекти, от които бързо се печели
Паркинги, молове и индустриални зони с пари от ЕС ще строят общините. Това ще бъде възможно след създаването на нов холдингов фонд към строителното министерство, който ще работи по правилата на програма Джесика. В него ще влязат 33 млн. евро от средствата по ОП "Регионално развитие", обясни зам. строителният министър Лиляна Павлова. Парите ще се управляват от Европейската инвестиционна банка и с тях ще се подпомагат само проекти, от които градовете могат да печелят бързо. Финансирането ще е по нови правила. Вероятно половината от парите за проектите ще се дават от Брюксел, докато по останалите мерки на ОППР еврофинансирането е 80%, обясни Павлова. Правилата на работа обаче все още се обсъждат. Собствените средства на общините ще се възвърнат в бюджетите им от печалбата на паркингите и моловете, обясни Павлова. След като заработи фондът към него, ще бъдат изградени и регионални подструктури.

Европарите за завършени проекти на 20 общини са забавени от управляващия орган, който трябва да одобри разходите. През януари обаче ще бъдат разплатени 20 млн. лв. от тях, уточни Павлова. Строителното министерство пое риска първо да изпрати в Брюксел оценката за съответствие и до два месеца се надяваме нашето ведомство да получи и първата положителна оценка, обяви регионалният министър Росен Плевнелиев. След две седмици трябва да бъде избран новият шеф на пътната агенция, допълни той.

Николай Галчев е строителен предприемач и акционер във футболен клуб "Пирин". Първата компания от "Галчев холдинг" е регистрирана през 1993 г. В момента холдингът обединява 20 дъщерни и асоциирани дружества, работещи в областта на строителството, търговията, инвестициите, туризма и спорта.

Новината, че строителният предприемач от Благоевград Николай Галчев купува "Химко", разбуни духовете във Враца. Дори стотината работници и охранители, които пазят достолепното на времето предприятие, се оказаха неподготвени за тази вест. "Даваме дежурства, но нищо не правим, плащат ни колкото да не умрем от глад", разкриха бившите химици, превърнати в пъдари и картоиграчи. Играчите на борсата обаче бързо влязоха в час. Само до обяд вчера бяха регистрирани 15 сделки с акции на дружеството. "Бях отписал активите на "Химко", но се случва нещо интересно", обяви във форумите рисков играч. "Ще платя пода и ще гледам какви карти ще извадят", закани се той. Бивши специалисти от завода започнаха да умуват има ли бъдеще заводът. Според тях "Химко" под някаква форма ще го има чрез новия собственик, но торово предприятие - не. Замразените още през 2003 г. инсталации могат да тръгнат само с огромни инвестиции, защото са от старо поколение. "По-вероятно е Галчев да използва земята, за да построи сгради за индустриални и логистични цели", смятат бившите спецове в бранша.

Контролният пакет акции на "Химко" са купени от новия инвеститор за 85 740 000 лева, според съобщение от фондовата борса от 23 ноември 2009 г. Там изрично е посочено, че парите ще бъдат платени за удовлетворяване вземанията на кредиторите. Дружеството дължи 160 млн. лева към "Булгаргаз", НЕК и други фирми. Така парите от продажбата ще стигнат за изчистването на половината борчове. Това, което е ясно засега, е, че сделката с Николай Галчев се прави буквално в 12 без 5, малко преди да изтече гратисният срок за изпълнение на оздравителния план, който трябваше да бъде реализиран от сегашния собственик "Ново Химко".

Прехвърлянето на акциите все още не е факт в Агенцията по вписванията. Шефът на "Ново Химко" Андрей Семерджиев очаква това да стане в близките дни, но се страхува котка да не мине път на сделката. Това вече се случи през септември миналата година, когато руската компания "Уралхим" се отказа в последния момент.

Райна ТОШЕВА


18.12.2009 г., с. 36
Повечето небостъргачи ще останат само на хартия

Отрязахме пътя за корупция

Догодина почваме да строим парк "Възраждане", казва главният архитект на София
Общият устройствен план на София вече е факт. Главният архитект на столицата Петър Диков се захвана със сизифовския труд от първия ден, в който стана шеф на столичното градоустройство. Дори отпреди това, защото изработването на плана беше в програмата му като кандидат за поста. Столицата става по-предвидима с този документ, категоричен е главният й архитект. Какво друго предвижда планът на София архитект номер 1 сподели с вестник "Стандарт".

Петър Диков

- През последните 45 години в София се работеше по стария план "Нейков", който е от 1961 г. През 2006 г. беше приет нов план, който влезе за обсъждане в Народното събрание. Независимо от качествата му, в него имаше проблеми и фактически грешки, допуснати заради недобър анализ на съществуваща ситуация. По силата на закона, приет от парламента, ние трябваше да преработим зелената система, транспортните комуникации, както и комуналните стопанства - сметища, гробища и т.н. Кметството трябваше да приеме програма за устройство и застрояване на Столичната община в срок от шест месеца. Ние спазихме този срок, а това е рядко явление в административната практика. Така че опровергахме традицията нещата да се протакат Като спазихме разпоредбите на Закона за общия устройствен план и правилника към него, започна много сериозна работа, в която включихме и гражданските организации. В изработването на последната фаза на плана се включиха общинските съветници от специално създадената работна група, експерти от колегията. Съществена беше и разработката в областта на екологичната оценка, защото по време на работата по плана не бяха включени зоните по "Натура 2000".

- Смятате ли, че планът удовлетворява всички интереси?

- Първо трябва да спомена, че във всичките 24 столични района се проведоха обществени обсъждания. В тях гражданите участваха много активно. Смятам, че създадохме един добър документ, в който са застъпени както исканията на гражданите, така и желанията на бизнеса. Със сигурност в една точка техните интереси съвпаднаха изцяло и това са прозрачността и публичността за управлението на устройството на София. Гражданите знаят какво предстои. Бизнесът е наясно с правилата и така отрязахме пътечките на корупцията. Планът е пред погледа на всички. Разбира се, той е изключително сложна материя и трудно може да се приеме от всички. За мен обаче е показателно, че той беше приет с широко одобрение от Столичния общински съвет. Градоустройството е обичайната тема за спорове в съвета, но на това заседание първо имаше рядко срещан кворум от 54 съветници. Планът беше приет с 53 гласа "за" и само 1 "против". На 16 декември той беше гласуван и от Министерския съвет и вече е влязъл в сила. Оттук нататък София има много по-добър и по-предвидим план.

- Къде могат да го видят хората, които се интересуват от него?

- Той е максимално достъпен. Ще бъде изложен в Столичната община и на две места в Дирекция "Архитектура и градоустройство". След януари ще може да се види и в административните сгради на 24-те района. Там ще има малко забавяне, защото изработването на толкова копия ще отнеме време. Вестник "Стандарт" ще вложи диск, в който ще е отпечатана цялата информация на плана в два мащаба - 10 000 и 25 000. Тя включва също екоразработката, текст, чертежи, схеми и обяснителното задание. В сайта на общината също ще бъде публикуван, както и сайтовете на "ГИС-София" и "Софпроект-ОГП". Малко по-късно ще дадем още една възможност на гражданите. Ще подпишем споразумение с печатница, в която всеки срещу заплащане да може да получи албум или разпечатка на плана в двата мащаба.

- Едно от малкото възражения срещу Общия устройствен план беше, че все още няма транспортен план на София. Кога ще има такъв план? И няма ли той да влезе в конфликт с общото градоустройство?

- Планът за организация на движението "ляга" върху общия устройствен план. Той отразява организацията на движение в града. В него е отразен градският транспорт, неговите трасета и бъдещото му развитие. Визията му за транспортната схема на града е за 5 до 10 години. Общият устройствен план пък казва какво ще се случи през следващите 10, 20 години и кое ще се строи приоритетно.

- И кои са приоритетите в инфраструктурата? Всички софиянци посочват като най-голям проблем задръстванията, а те се решават основно с изграждането на пътища.

- Планът, а и общината имат няколко приоритета за градския транспорт. На първо място това е релсовият път - метро и трамвай. Много важно е и изграждането на магистралния пръстен около София. За метрото знаете, че това е най-големият инвестиционен проект у нас, финансиран от еврофондовете. Работи се и по другите трасета - "Младост" - аерогарата и продължението до Бизнес парка. В предпроектни проучвания е и третият метродиаметър от Княжево до Ботевградското шосе, който ще представлява лека железница. Когато бъде завършен и заработи магистралният, ще има удобни трасета без паразитно транзитно движение през центъра. Тогава на входовете на града няма да се образуват тапи и градските улици ще се вливат в магистрали от четирите посоки - на северозапад в пътя за Ниш, на североизток в "Хемус", на югоизток в "Тракия", а на югозапад в "Люлин". Сега се работи по Южната дъга на околовръстното - възела Симеоновско шосе - "Младост" 4. Той ще е готов до 2 години. Северната скоростна тангента е другият важен проект, който не е от необозримото бъдеще, а ще стане до 3-4 години. Четири нови трамвайни трасета вече са проектирани и ще започне изграждането им. За тях ще има финансиране от еврофондовете. Едното трамвайно трасе е от "Люлин" през бул. "Скопие" и Модерно предградие, а другото - от Семинарията до Студентския град.

- Какво ще кажете за зелената система? По тази тема гражданските организации винаги имат възражения.

- За мен защитата на зелените площи в плана е важно постижение. Ще отбележа и това, че догодина започва изграждането на парк "Възраждане". Нов парк не е изграждан от десетки години. Това не е правено от много години в София. Вече премахнахме 18 сгради на територията на парка и пред жителите от околните сгради се откри гледка, която сега може и да не е много лицеприятна, но ще стане прекрасна със зеленина, алеи и пейки. Там където е комплексът "Спортна София", ще се построят още игрища. В средата на "Овча купел" също ще се прави парк, който сега инициаторите на идеята са нарекли "Кукуряк". Там ще стане сравнително бързо и лесно, защото повечето от земята е държавна и общинска, има много малко частни терени.

- А какво казва планът за високото строителство? Ще има ли небостъргачи в София?

- Немската фирма ЕСЕ има проект за сграда, висока 160 метра, но той беше замразен заради кризата. Наскоро обаче друга фирма плати строително разрешение на стойност 3,5 млн. лева за постройка висока 120 метра - това са 32 етажа. Щом са си платили строителните книжа, значи ще има строеж. Теренът е на бул. "Скопие". Всички останали проекти са само идеи.

- Май кризата спря бурното строителство на молове в града? Коментираше се, че са твърде много за град като София.

- Това, което е започнато, ще бъде довършено. Принципно според мен не може да се каже, че моловете са много, като винаги има опашка пред тях от коли, които търсят място за паркиране. Даже мисля, че същите тези хора, които твърдят, че моловете са много, чакат на опашките с колите си.

- Като стана дума за паркиране, какво се случва с подземните паркинги, които трябва да се изградят? Да не би кризата да спря и тях?

- Не ги е спряла. Проектите са готови, като има и финансиране, ще се строят. Между другото икономическата криза има както минуси, така и плюсове

за строителството. За публичните проекти тя дори е изгодна, защото цените на строителството са почти с една трета по-ниски. Така че това е една прекрасна възможност за публични инвестиции. Това засяга както строежа на метрото, така и на обектите по ИСПА - водните колектори.

- Един по-личен въпрос. Как се сработвате с новата кметица на София Йорданка Фандъкова?

- Нормално, ние се познаваме отпреди, когато тя беше зам.-кмет. Според мен избирането й е шанс за София, защото тя е човек с размах, знае какво иска и как да го постигне. Освен това много от проектите, започнати от предишния кмет и настоящ премиер Бойко Борисов, се движат и са в развитие. Аз съм част от администрацията и едва ли ще си сменя темпото на работа. В личен план, сега когато вече е приет общият устройствен план, ще мога да обърна внимание на ежедневните въпроси, за които доскоро нямах време.

Сияна Севова
Снимка на две колони- Петър Диков


18-2412.2009 г.,с. 2
ВСИЧКИ НОТАРИУСИ ЩЕ ИМАТ ДОС­ТЪП ДО РЕГИСТЪРА НА ЛИЧНИТЕ НИ ДОКУМЕНТИ срещу издадена им от Но­тариалната камара парола и потребителско име, става ясно от определение на % МС. Списъкът с потребителските имена ще се праща в МВР. Целта е да се осигури прякото изпълнение на служебните задължения на нотариусите и да се пре­дотвратят възможностите за имотни измами.


18-24.12.2009 г., с. 24
100 хил. лева глоба за собственик на рушаща се сграда
Кметът на Столична община Йорданка Фандъкова издаде наказателно постановление с глоба в размер на 100 хил. лв. на управителя на „Ти Ей Би Риъл Естейт" ЕООД Ефстратиос Катсалис, съобщиха от пресцентъра на общината.

Фирмата е собственик на „Голямата фабрична сграда" в комплекса „Захарна Фабрика", който е архитектурно-строителен паметник на културата с национално значение.

При извършена проверка на 3 декември от служители на район „Илинден" е констатирано, че сградата не се стопанисва и охранява. Порталът е широко отворен и през него безпрепятствено преминават каруци, натоварени със строителни и метални елементи от конструкцията на сградите, а на места липсват ограждения, се посочва в съобщението.


18-24.12.2009 г., с. 26-27
2010 г.- търсят се качествени офиси
"Гладът" за качествени наематели промени бизнеса
Близо 700 000 кв.м. нови бизнес имоти ще се появят на пазара у нас през 2010 година, прогнозират от консултантската компания Forton International.

Този обем е естествено следствие от бума в недвижимите имоти през 2007 г. - 2008 г. и резултат от инвестиционните намерения, които стартираха в този период. Предлагането значително ще изпревари търсенето на пазара на бизнес имоти в България и въпреки промяната в посока изключително изгодни оферти за наемателите, ще отнеме няколко години преди новите бизнес площи да бъдат усвоени", коментира Сергей Койнов, Изпълнителен директор на Forton International.

Близо 416 000 кв.м. са новите търговски площи, които се очакват през 2010 г. в цялата страна. Няколко големи модни марки и дискаунт веригите ще продължат успешното си развитие от 2009 г., но търговските центрове имат нужда от повече успешни търговци, които в по-голямата си част през отиващата си година срещнаха сериозни икономически затруднения, предвид пониженото потребление на населението и забавеното кредитиране за разрастване.

Поради големия обем нови търговски площи, добрите наематели имат изключителен избор, но е необходим икономически подем, за да се възползват от силната си позиция. Големите вериги, които вече са стъпили на българския пазар, продължават експанзията си по план, но по-малките компании се борят за оцеляване и по-скоро преговарят отстъпки в наемните нива, отколкото нови локации. Поради това бавната реализация на почти всички търговски проекти ще продължи без промяна поне през първата половина на 2010 г., коментира Димитър Киферов, мениджър търговски площи във Forton International.

Положително развитие за втората половина от 2010 г. се очаква поради факта, че Западна Европа е пред преодоляване на кризата. Това следва да мотивира водещите световни марки, които все още не присъстват на пазара през 2010 година, да преразгледат плановете си за експанзия и да се възползват от настоящите изгодни условия в България.

Това, което ще е характерно за следващата година, е откриването на магазини на едни от най-големите марки на пазара за първи път в България, като Peek and Cloppenburg, испанският моден гигант Inditex с нейните брандове Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti, както и магазини на Humanic, Reserved, Sephora, Gap и др.

Средните наемни нива в търговските центрове ще се запазят на близки до постигнатите към момента по-ниски нива, като разликата между София и останалите по-малки градове на страната остава значителна, тъй като кризата се отрази най-вече на платежоспособността на потребителите в малките населени места. Очаква се след като бъдат открити новите търговски центрове в София през началото на 2010, част от търговците, особено тези в ниския и среден ценови сегмент, да насочат вниманието си към по-малките градове, където имат възможност да правят бизнес при много изгодни условия.

Новите офис проекти, които ще бъдат завършени и пуснати в експлоатация през 2010 година, ще увеличат предлагането с 261 000 кв.м.

Още през първата половина на годината ще бъдат завършени няколко големи проекта, сред които Polygraphia Office Center, първата изцяло офис сграда на Sofia Airport Center, European Trade Center, Megapark, Perform center и др. Това предполага увеличение на процента на незаетите офис площи, който към 3-тото тримесечие на 2009 г. достигна 14.7%, както и продължаващо намаляване на нивата на наемите в началото на годината.

През последните месеци понижаването на наемите вече дава резултат и все повече потенциални наематели се стремят да се възползват от това, като сключат реални сделки преди пазарът да се е обърнал, коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton.

Основният фактор за развитието на офис пазара - очакванията на бизнеса за икономическото развитие в България и в международен план, които се очаква да се подобрят през 2010 г. Ако използваме терминологията на борсовата търговия, 2010 ще е годината на достигане на нивото на подкрепа на наемите на офис площи около най-ниските им нива, които ще представляват и основата за растеж през следващите години. За наемателите това означава, че 2010 г. е точният момент за подписване на дългосрочни договори за наем, с които ще постигнат изключително изгодни средни наемни нива за срока на договора."

Няколко нови проекта ще бъдат завършени и на пазара на индустриални площи с общ обем малко над 35 000 кв.м. Въпреки слабата икономическа активност, инвеститорите в този сегмент са по-оптимистично настроени и през 2010 година се очаква да започнат няколко мащабни проекта в близост до София. Ще започне и техният агресивен pre-leasing, което ще окаже сериозен натиск на цените на складови площи и ще доведе до сериозно разместване на пазара в този сегмент.

Очакванията са наемните нива да се стабилизират на настоящите за вече съществуващи площи. Наемите за най-добрите проекти няма да надвишават €5 / кв.м. Средната наемна цена ще се движи в диапазона от €4-4,5 кв.м.
Снимка на две колони - Идва годината на качествените офиси и добрите наематели.


18-24.12.2009 г., с. 26
Ирландци пробутват български имоти на руснаци
Сделките са на 40-50% от пиковите стойности
Не само български предприемачи и агенции залагат на руските купувачи на имоти в условията на застой на пазара.

Ирландската компания Appreciating Assets, която изкупува имоти в България от ирландски собственици, изпаднали във финансови затруднения, има ново предложения за тях. Базираната в Дъблин компания „им пуска спасително въже", като предлага да им намери руски купувачи за имотите у нас, пише ирландският Independent.

Хиляди ирландски купувачи бяха принудени да се откажат от българските си имоти, които купиха по време на бума, защото не могат да изплащат вноските по заемите си. Много от тях са реипотекирали жилищата си в Ирландия, за да си осигурят депозит за имотите в чужбина. Сега, след като апартаментите са почти готови и трябва да бъдат изплатени пълните суми, не могат да съберат необходимите средства, обяснява изданието.

Адвокатът Том Макграт, специализиран в сделки с имоти в чужбина, казва, че компанията му е наводнена от запитвания от хора с финансови затруднения.

Дилън Кълън от Appreciating Assets обяснява, че на българския пазар има много руски купувачи, като голяма част от тях вероятно ще посетят страната за новогодишните празници.

„Руснаците продължават да почиват в чужбина и са много активни на пазара на имоти в България", казва Кълън. Той предлага на ирландците, които имат имоти у нас и искат да ги продадат, да изпращат подробности за тях на компанията му, така че тя да може да таргетира руски купувачи, докато са в България за празниците.

Между 50 хил. и 100 хил. ирландски инвеститори са купили имоти в България за периода от 2000 до 2008 г., сочат изчисления на експерти. Според тях много от купувачите често са платили 120 хил. евро за апартаменти, които струват 40 хил. евро.

С офиси в Дъблин и София Appreciating Assets е продала 200 имота в България от началото на годината. Според говорител на компанията продажните цени са паднали с между 40% и 50% от пика на пазара, пише още изданието.

Фондът, който се търгува на Лондонската борса, е участвал като партньор с Westhill по няколко проекта.

От фонда са на мнение, че „този иск е защитим" и смятат „твърдо да отстояват позицията си", се казва в официално съобщение на фонда.

Наред с това фондът е удължил крайния срок за упражняването на опция за закупуване на терен от 100 713 кв. м в близост до местността Камбаните в София.

Според първоначалното споразумение компанията имаше срок до 15 декември да реши дали ще придобие терена. Сега този срок бе удължен до края на февруари 2010 г., а цената на сделката бе увеличена до 4,7 млн. евро.

Също така фондът продължава да търси различни варианти за осигуряване на работен капитал, сред които са възможна емисия на капитал и продажба на активи.

По-рано тази година той обяви, че ще спре работата по някои от проектите си у нас, включително ваканционния комплекс Crystal Vale в Говедарци.