30 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Археологическият паметник на култура­та „Тракийско скално светилище Белинташ" над Асеновград се дупчи от незаконен строеж на източноп­равославен храм „Свети кръст" с при­лежащи хотелски и обслужващи сгради.

Инвеститор е Венета Чингарова, шеф на фондация „Свети кръст" и на фирма „Филиполон". Неуспе­шен опит да проверят дали строежът е спрян направиха об­щински експерти в по­чивните дни. Според участници в провер­ката, щом те не са ус­пели да стигнат до Белинташ, се предпола­га, че дълбокият сняг пречи и на строители­те да продължат с градежа.

Проверката е напра­вена по разпорежда­не на кмета на Асенов­град д-р Христо Грудев. Разрешението за строеж на Чингарова е дадено на 6 юли 2007 г. от община Асе­новград. Месец по-късно от Националния институт за паметни­ците на културата алармират Регионал­ната дирекция за на­ционален строителен контрол (РДНСК) да спре строежа.

„Нареждам незабав­но да бъдат спрени несъгласуваните с НИПК изкопни работи. Незаконното строи­телство, извършено до момента, да бъде премахнато за сметка на инвеститора", е за­писано в писмото, подписано от арх. Угринов от НИПК.


30.03.2009 г., с. 9
Води пропукват детска градина в Белово
Цепнатина с размер 1 см се е отворила в пок­ривната конструкция на сградата, където се по­мещава детска градина "Щурче" в гр. Белово, съобщи шефът на Тери­ториалната дирекция "Гражданска защита" в Пазарджик инж. Кръс­тьо Кичов. Той уточни, че пропукването е вследствие на подпоч­вени води и пропадане­то на устои. Малчугани­те от детското заведе­ние са преместени в друга сграда в съседст­во. Силните ветрове и топенето на снега са причинили поражения и на покривната конструк­ция на сградата на об­щинската администра­ция в Белово. Наводне­на е залата на 4-тия етаж, където заседават местните парламента­ристи, две стаи на об­щинския съвет и три други стаи.




30.03.2009 г., с. 9
Багери будят Иван Рилски

Закусвални и улични продавачи сменят облика на храма
ЖУЛИЕН ЛАМБРЕВ

Усилен строеж тече край Рилския манастир. Скоро обителта ще се сдобие със собствена об­щина и поща.

Пред очите на туристите, на метри от мощите на св. Иван Рилски, земята пред Самоковската порта е пре­върната в строителна пло­щадка. Багери разкопават и я подготвят за изгражда­не на нови сгради. Причи­ната е строежът на нови по­ща, кметство и пожарна, като едновременно с тях вървят ремонти и рестав­рации на някои от старите здания в обителта. Според монасите строежът на нови и нови сгради ще превърне манастира в типично курор­тно градче с облика на Банско или Боровец. "За съжа­ление все повече хора ид­ват тук да подишат въздух и да се нахранят, а съвсем забравят каква е основна­та идея на мястото", споде­ли ни отец Наум. От адми­нистрацията на манастира потвърдиха градежа на ад­министративни сгради и за­явиха още, че всяка стъпка на строителите е съгласу­вана със съответните инс­титуции. Новите екстри се очаква да бъдат оконча­телно завършени тази го­дина и веднага да започ­нат да функционират.

Строителство

Строителните дейности обаче не са отказали ме­раклиите за поклонение в манастира. Още в началото на март е започнал сери­озният наплив на туристи. "Сигурно 90% от хората, ко­ито идват, са чужденци.

Хотелската част на манас­тира е пълна и стая може да се вземе само ако жела­ещите се обадят предвари­телно", коментира съдър­жателят на един от ресто­рантите до обителта. Спо­ред туристите пък за една година цените са скочили яко, особено в близките заведения. "Миналата година тук една пъстърва струваше двойно по-малко. Всич­ко ми се струва поскъпна­ло", коментира латвийска туристка. Пред очите на по­сетителите са отворили врати и повече магазини за сувенири, подкрепени със закусвални и улични прода­вачи. Наскоро бе окончателно завършен ремонтът на хотелската част, покри­вът и кухнята в божия дом.

Единствената оправдана построй­ка от сега строящите се е пожарната. Естествено е след двата пожара, разрушавали манастира, да се взе­мат предпазни мерки. Гледайки дру­гите обаче, изглежда сякаш монасите от най-голямата света обител у нас искат да сътворят българска версия на Ватикана. В строящата се сграда на кметството може би ще се наста­ни своеобразният български папа. То­ва ще е мястото, където ще се извър­шват и аудиенции. Интересното е с какво ще се занимава този своеобра­зен кмет на Рилския манастир. Дали при него ще ходят поповете да си уреждат спорове за имоти? Или той ще отговаря само за дупките около обителта?

Ценности

За да продължа аналогията с Вати­кана, трябва да се отбележи, че има само една прилика между двете све­ти места и това е, че имат интернет сайтове. Оттам нататък католическо­то светилище се осъвременява с кос­мическа скорост като заедно с това пази вековните си традиции. Все още папа се избира по строго установен начин с изчакването на белия дим, а армията от швейцарци носи същите облекла, измислени от Микеландже­ло преди толкова години. В същото време най-големият ни манастир иска да се превърне в известните с кича и презастрояването си наши родни ку­рорти. Щом като идеята на отците е такава, то да очакваме ли в бъдеще около манастира да се построят и ка­зино и стриптийз бар?

Според отец Наум хората идвали да подишат въздух и да се наядат и така забравяли за какво идват. Е, за какво да пристигат, ако не за да се насладят на красотата на планината и майсторството в архитектурата на Рилския манастир. За да си купят ев­тини кръстчета и да наблюдават гроз­ни административни сгради ли? Едва ли идеята на покровителя на манас­тира св. Иван Рилски е била обителта да се превърне в курорт. Той се е про­чул със скромността си. Приел е мона­шество и се е отдал на смирен живот на пост и молитва. Вместо да следват примера му обаче, сегашните попове се хвърлят в точно обратната страна.

Спрете!

Циганията по Черноморието, която вече се пренесе и из планинските ни курорти, е напълно достатъчна. Не е ли достатъчен печалният опит на тези дестинации? Нека останат и девстве­ни кътчета в страната ни, разнообра­зието винаги е най-добрата алтерна­тива. А и все пак, ясно е, че от всичко могат да се направят пари, но не ви­наги и навсякъде е редно.

Шест кандидата, всичките български компании, преговарят за покупката на един от най-апетитните имоти на БТК - телефонната палата в центъра на София. Според източници на в. Пари собствениците на телекома са пред подписване на предварителен договор с един от кандидатите, но е възможно преговорите да се проточат и през април.

По различни оценки телекомът е собственик на малко под 2000 имота в цялата страна на обща стойност 200-220 млн. EUR. Само телефонната палата в София се оценява на между 21 млн. и 24 млн. EUR, което вероятно ще е най-ниската цена при продажбата й. Според консултанти на пазара на имоти заради кризата през последната година стойността на недвижимата собственост на телекома е намаляла с 20-30%. През 2007 г. имотите на БТК са оценени на над 300 млн. EUR.

Според източници от компанията от началото на годината те се предлагат ексклузивно за продажба от агенция Явлена и вече са договорени сделки за над 50 млн. EUR, в това число телефонните палати в големи градове като Русе, Пловдив, Бургас. От Явлена отказаха коментар.

Сделката за софийската телефонна палата надали ще бъде финализирана преди 10 юни, когато държавата ще се раздели със златната акция в БТК, която й дава право на вето върху продажбите на имоти. Според юристи обаче това важи само за имотите, съвместна собственост с държавното дружество Български пощи, а случаят със софийската телефонна палата не е такъв.
Употреба

Според брокери на имоти при успешен финал сделката за нея ще е сред най-значимите за годината у нас. С локацията си в идеалния център на София сградата на ул. Гурко е изключително подходяща за висока категория градски хотел. Удачни алтернативи са превръщането й в първокласна офис сграда, търговски център или увеселителен център с казино, ресторанти и дискотеки. В тези случаи обаче трябва да се осигурят значителен брой паркоместа, с каквито имотът сега не разполага.

Дружествата със специална инвестиционна цел ще може да инвестират в имоти и на територията на Европейския съюз. Това е едно от предложенията на Комисията за финансов надзор за изменения в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, които предстои да бъдат гласувани от парламента.

Това ще даде възможност за по-добра диверсификация на портфейлите на компаниите, каза Димана Ранкова, зам.-председател на КФН. Според Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, излизането на българските АДСИЦ в Европейския съюз ще привлече чужди инвеститори на Българската фондова борса, които да търгуват с фондовете за имоти.
Редуциране

Обмисляме идеята поне 50% от активите на АДСИЦ задължително да бъдат в недвижими имоти, защото в момента има доста компании, които държат парите си в депозити, каза още Димана Ранкова. Това ще доведе до намаляване на броя на тези дружества. Освен това ще бъде даден срок от 2 години фондовете да увеличат задължителния си минимален капитал от 500 хил. лв. на 1 млн. лв. Тези, които не отговорят на изискванията, ще се превърнат в обикновени акционерни дружества.

Това е един вид косвена инвестиция в недвижими имоти, чрез която ще бъдат диференцирани портфейлите на дружествата и ще се даде възможност за допълнителна доходност, каза още Маню Моравенов.

Фондовете за имоти ще получат и зелена светлина да инвестират в дружества със същия или подобен предмет на дейност. Според Димана Ранкова така компаниите ще може да участват в по-големи проекти или в други със специална цел.
Възможности

Според новите предложения от АДСИЦ няма да се изисква да правят пазарни оценки за имоти под 10 хил. лв. Тази промяна цели да намали разходите на дружествата за имоти. Маню Моравенов обаче смята, че това ще засегне само фондовете, инвестиращи в земеделска земя, тъй като основно те купуват земи на дребно.

Последният ден от работната седмица донесе загуби за повечето индекси, като единствено Sofix отбеляза 0.26% покачване до 284.62 базисни точки. Измерителят на сините чипове намери верни съюзници в лицето на 10 дружества, които качиха цената на акциите си. Sofix се намираше под егидата на биковете и отчете най-голямото си петдневно покачване от ноември миналата година - 5.7%. Отмъщението на мечките се разпростря над останалите измерители. Първи по процентна загуба беше BGREIT, който свали 0.51% до 38.73 пункта. Широкият BG40 се стопи с 0.37% до 87.25 точки, а най-близо до зеления праг беше BGTR30 с 0.21% спад и нова стойност от 213.70 пункта.

Пазарната капитализация на борсата направи едва забележима крачка напред от 1 млн. лв. до 9.803 млрд. лв. Дневният оборот възлизаше на 6.624 млн. лв., а най-големи обеми бяха прехвърлени по позициите на Холдинг Нов век. Обект на покупко-продажба станаха 439 153 лота на групата при средна цена 2.10 лв. Сделките не повлияха на капитализацията на компанията. Браншът на АДСИЦ се представи доста скромно, като книжата на БенчМарк фонд имоти бяха най-ликвидни в редиците на секторния индекс. Инвеститорското око се спря на 20 250 лота на компанията, което качи цената им с 2.22% до 46 ст. BGREIT успя да надуе нивото си през седмицата с 0.39%. Печалби за разглеждания период регистрираха и останалите измерители. BG40 се качи с 0.60%, а равнопретегленият BGTR30 се е уголемил с 8.57%.
Най-голямата печалба от пазара днес принадлежеше на Балкан-Ловеч, чиито книжа излетяха към зелените висини с 45.46%. Компанията фиксира нова цена за акция от 4 лв. На другия полюс застана Меком, след като мечките завлякоха лотовете му с 30.15% надолу до 60 ст. Петрол беше на косъм от загубата, но в крайна сметка съумя да увеличи стойността на акциите си с 0.06% до 8 лв.
Написаното не е препоръка за покупка или продажба на акции.


30.03.2009 г., с. 17
Компания: Отчет
Продажбите на Лесопласт се свиха
Троянската компания понижава печалбата си с 56%
Мирослав Иванов, mivanov@pari.bg

Производителят на дървесновлакнести плочи, шперплат, амбалаж и опаковки Лесопласт отчете спад в приходите си от продажби за 2008 г. до 47.7 млн. лв.

Основната причина за спада според отчета за дейността на компанията е намалението в количеството произвеждани дървесни плоскости и шперплат. През миналата година произведените плоскости са били с 8% по-малко, а шперплатът е налял с 4%. Спада в производството на шперплат мениджмънтът обяснява с трудности в снабдяването на тополови трупи. Дървесните плоскости са намалели заради проблем с реализацията им. Това е запълнило складовете на Лесопласт и логично производството е намаляло.

Спад отчита и разходната част на троянската публична компания. Средствата по осъществяването дейността на компанията са намалели за миналата година с 6 млн. лв., което е 11%.

В резултат на занижените продажби печалбата на Лесопласт за 2008 г. се понижава с 56% до 669 хил. лв. През текущата година от мениджмънта не очакват допълнителен спад на продадената продукция. Няма да има обаче и увеличено производство, дружеството ще се стреми към позициониране на нови пазари.

Основни акционери в компанията са австрийската Велде, която държи 77% от капитала, и кипърската Делтаууд с 19%.

Съпругата му Мария Кирова заяви пред БНТ, че го е видяла за последно в петък в 18,00 ч. в офиса му. След мистериозното изчезване на мъжа й тя не е подавала сигнал в полицията, тъй като имал навика да „разпуска“ в почивните дни извън града. Според нея не може да става и дума за отвличане с цел изнудване или отмъщение, тъй като фирмата не била в цветущо финансово състояния, а и семейството няма врагове. „Не е искан откуп“, твърди и дъщерята на изчезналия Киро Киров Силвия Басева. Полицейски източници обаче завиха пред медиите, че случаят води към отвличане, макар да няма никакви доказателства за това.