30 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Тя се подкрепя и от противоречивите реакции на роднините му. В събота от пресцентъра на МВР съобщиха, че Киров е в неизвестност от петък вечерта. От МВР уточниха, че сигналът е подаден от сина на бизнесмена - Иван Киров, който е съсобственик в "Киров" АД и популярен в светските среди с екстравагантния си стил на обличане и страстта си към луксозните коли.

Той се обадил в полицията, след като баща му не отговарял на мобилните си телефони. По-късно в събота в медиите се появиха твърдения, че близките му не са подавали никакъв сигнал. В неделя през "Дарик радио" дъщеря му Силвия Басева заяви, че не е искан откуп.

Часове по-късно Иван Киров неочаквано обяви пред "Нова тв", че баща му се е свързал с него по телефона и казал, че е заминал в чужбина по лични въпроси. Киров-младши добави, че баща му не е уточнил кога ще се прибере.

Той не коментира детайлите от петък вечерта. Според предварителната информация джипът на Киров-старши е бил паркиран пред отворените врати на гаража на вилата, в която живее под наем в столичния квартал Банкя. Двата мобилни телефона на Киров-старши продължаваха да са изключени в неделя вечерта, а никой от компанията не пожела да коментира ситуацията. Само изпълнителният директор на "Киров" Коста Басев заяви пред радио "Дарик", че Киро Киров не е получавал заплахи. МВР е поискало от съда разрешение да проследи разговорите на бизнесмена.

Досега името му не е свързвано със скандали. На местните избори 2007 г. Киров е бил сред спонсорите на ГЕРБ.

Мнението на Ганев е във връзка с продължаващите вече около четири месеца опити на МВР да си осигури достъп до трафичните данни, без да се налага да иска за това съдебно разрешение. След като преди месец парламентът отхвърли поредните искания на ведомството, вътрешният министър Михаил Миков чрез депутати отново вкара промени в Закона за електронните съобщения в тази посока, които предстои да се разглеждат на първо четене. Заради твърденията на спецслужбите, че новите правила ще затруднят сериозно работата им, омбудсманът отбелязва, че националната сигурност "не може да се използва като общовалиден аргумент за ограничаване, ерозиране или заобикаляне на основни конституционни и международно гарантирани права".

В доклада си Гиньо Ганев отправя остри критики към редица сфери на управлението и прозрачността в работата на институциите. Той отбелязва, че все още много от местните администрации не са въвели в необходимата степен публични регистри - около една пета от общините нямат регистър на общинската собственост, регистър на концесиите поддържат едва около една трета от общините, а регистър на търговските дружества с общинско участие - само около една пета от тях. Отбелязва се и "прекомерно забавяне" на въвеждането на ефикасни механизми за предотвратяване на конфликт на интереси, като се критикува отложеното действие на закона за конфликт на интереси. Според омбудсмана е необходим по-сериозен граждански и парламентарен контрол върху МВР и службите за сигурност, както и да се осигури по-голяма публичност и прозрачност на бюджетите на тези структури.

В документа се отбелязва, че нарушеното право на достъп до медицинска помощ е една от най-честите причини за оплаквания на гражданите до омбудсмана. Неправомерно хората биват принуждавани да плащат за болнично лечение под формата на т.нар. свободен избор на лекуващ лекар или болнична стая, отбелязва омбудсманът. Посочва се, че е ограничен достъпът до лекарства, цените им са неоправдано високи, а процедурите за отпускане на медикаменти са излишно бюрократизирани и тромави. През 2008 г. омбудсманът отново e имал и много поводи за проверки за нарушения на правата на потребителите от доставчиците на обществени услуги.

Геньо Ганев заявява още, че намесата на държавата в чувствителни зони като ограничаването на свободата на вероизповедание по съображения за национална сигурност би могло да се прави само в изключителни случаи, при стриктно спазване на закона и само с цел предотвратяване на конкретна терористична или друга престъпна дейност или грубо посегателство върху обществения ред. "Недопустимо е да се поставя знак за равенство между определена религиозна принадлежност сама по себе си и наличието на заплаха за националната сигурност", добавя той.



30.03.2009 г., с. 5
ДАНС описва богати къщи в полите на Витоша
Служители на Държавната агенция „Нацио­нална сигурност" (ДАНС) са започнали да описват богати къщи в софий­ските квартали Бояна, Драгалевци, Симеоново, Малинова долина и Би­стрица. Акцията е раз­поредена на 23 март от зам. градския прокурор Роман Василев, пише в. „Стандарт". Проверка­та на място се наложила, след като от Агенци­ята по вписванията не успели да представят на прокуратурата пъл­на информация за сдел­ките с имоти за над 500 хил. лв. в периода 2004-2008 г. Описват се още автомобили с американ­ска регистрация. Акцията започна преди седмици по Черноморие­то като част от прави­телствения план за борба с неплащането на данъци и измамите. Проверяват се „необяс­нимо богати".


30.03.2009 г., с. 8-9
Мъгляви ядрени перспективи след четиригодишен мандат
Бъдещето на българската атомна енергетика навлезе дълбоко в зоната на здрача. Нека да се опитаме да направим кратка рекапитулация на думите и делата на правителството през последните месеци по отношение бъдещето на АЕЦ "Козлодуй" и АЕЦ "Белене" и да потърсим някаква логика и последователност в тях.

Да започнем с "Козлодуй". Още по време на газовата криза през януари президентът Първанов и после премиерът Станишев решиха, че проблемът на България не са току-що спрените доставки на прираден газ от Русия, а затворените преди повече от две години трети и четвърти блок на Първа атомна. Поскаха публично повторното им пускане и дори Народното събрание гласува мандат на Сергей Станишев да направи необходимите постъпки пред Европейската комисия по въпроса.

От януари изминаха вече три месеца, но българското правителство не сметна за нужно да изпълни заръката на парламента и така и не изпрати официално искане за повторно отваряне на трети и четвърти блок. Вместо това на последния Европейски съвет нашият премиер изненадващо поиска подкрепата на председателя Барозу за получаване на допълнителни парични компенсации за загубите, нанесени на страната ни от затварянето на блоковете преди две години, при това в размер на не повече от няколкостотин милиона евро.

Нали мандатът на българското правителство, даден му от Народното събрание, беше да иска повторно пускане на спрените блокове? Не си спомням да е имало второ гласуване, с което парламентът да е заменил решението си с друго, ограничаващо се в искането на някакви допълнителни пари от Европа. Да приемем, макар че не забелязахме идеята за още пари за "Козлодуй" да е била посрещната с ентусиазъм от председателя Барозу или от държавните глави на страните членки, че все пак Европейският съюз се съгласи да ни отпусне примерно още петстотин милиона евро. Получаването на тези пари ще означава окончателно и безвъзвратно приключване на темата за повторно отваряне на блоковете. Това е очевидно.

Така Сергей Станишев не само се разминава с решението на Народното събрание, но и дори със самия факт на искането на парични компенсации затваря темата за хипотетичното пускане на спрените стари блокове. "Козлодуй" си остава с пети и шести блок и там не се предвижда нищо ново (освен епизодични фойерверки, пускани от министъра Петър Димитров, за някакви много заинтересувани инвеститори да строят нови блокове в "Козлодуй").

Така естествено преминаваме на темата за АЕЦ "Белене", където се очаква да бъдат изградени новите ядрени мощности на България. Очакването обаче започна да става прекалено тягостно. Какво имаме до момента? Имаме избран изпълнител на проекта в лицето на руската компания "Атомстройекспорт". Имаме привлечен миноритарен акционер в дружеството, бъдещ собственик на новата централа. Германската RWE ще има 49 процента, а нашата държавна НЕК - 51.

За съжаление това новосъздадено смесено дружество не разполага с нищо освен със светли обещания за бъдещето. Френската банка "Париба" отпусна първоначален заем за изпълнение на проекта от 250 милиона евро. Тези пари вече са похарчени (интересно за какво точно?), а "Париба" не дава повече заеми. Българската държава отпусна 700 милиона лева от бюджета за строежа на "Белене", но тези пари май се оказват неправомерна държавна помощ и Европейската комисия вече започна проверка по този случай.

Към момента не се очертават други източници на финансиране на строежа на новата централа. Разбира се, руските другари, които неистово се натискат да вкарат поне един-два свои атомни реактори в някоя страна от Европейския съюз, тези дни за пореден път обявиха, че са готови да отпуснат заем от милиард и половина евро от руския държавен бюджет, за да тръгне строежът поне през 2010 година.

Струва ми се, че дори и това българско правителство, чийто премиер се казва Сергей Димитриевич, няма да посмее да поеме този твърде горещ картоф от Путин и Медведев. Следователно "Белене" остава без финансиране. Което е нормално в сегашната ситуация, защото всички, които се интересуват от темата, знаят, че към днешна дата за новата атомна централа няма и готов проект. Някой ден може и да има такъв, но пък той тогава тепърва ще трябва да тръгва по сложните и от никого в България неизминавани още пътеки на одобрението му от българските, европейските и международните институции.

Накратко казано, в края на своя четиригодишен мандат правителството на тройната коалиция не е помръднало реално и един сантиметър напред в плановете си за развитие на родната ядрена енергетика. Четири години преливат от пусто в празно, създават дружества, енергийни холдинги, провеждат конкурси и търгове, харчат бюджетни и други пари, а на хоризонта все още не се вижда нищо.

И по-добре. Представяте ли си как щяха да оплескат необратимо нещата, ако наистина бяха започнали да строят Втора атомна?



30.03.2009 г., с. І
Нова мода
Снимка на 4 колони - Българската агенция за недвижими имоти „Хоум фор ю“ (Home for you) купува жилища в България, за да ги предлага на руски инвеститори. Огромни реклами с телефони за връзка вече са поставени в София и по Черноморието. Брокер на агенцията обясни, че купуват различни жилища, хотели и курортни имоти на

„справедливи цени“ с 5% комисиона. Състоянието на имота няма значение, основно се гледа местоположението му, каза още посредникът. По негови думи след една-две седмици в България се очаква да пристигнат руските инвеститори, на които те ще бъдат предложени. От агенцията казаха, че руските инвеститори имат интерес към широк спектър от имоти - жилища, хотели, морски курорти. В сайта на агенцията са посочени адреси и телефони на офиси в София, черноморските Слънчев бряг и Лозенец, както и в Москва и Иркутск

Според данни от бизнес анкетата на НСИ обемът на продажбите през последните месеци се е понижил значително, но очакванията за следващите три месеца са той да се задържи на сегашното си ниво. Въпреки крехкия позитивен сигнал причините за тревога сред търговците остават - основните са несигурната икономическа среда и недостатъчното търсене, но очакванията на мениджърите са цените да останат непроменени.

Стопанската конюнктура в строителството също се покачва с 4.3 пункта поради по-добрите оценки на мениджърите за настоящото бизнес състояние и по-оптимистичните им очаквания за шест месеца напред. Строителните предприемачи обаче продължават да се тревожат от липсата на сигурност и сочат финансовите проблеми като основни затруднения в дейността на предприятията си. В този сектор за четвърти пореден месец фирмите, чиито мениджъри прогнозират намаление на цените, са повече от тези, залагащи на поскъпване. В сектора на услугите се запазват отрицателните очаквания по отношение на цените.

Най-негативни настроенията продължават да са в индустрията. Специфичният индекс за този отрасъл продължава да спада вече пети месец, като през март губи 2.1 пункта. Тревожното е, че нараства делът на предприемачите с негативно мнение за настоящото и за очакваното състояние на дейността им. От Асоциацията на индустриалния капитал в България (АИКБ) дори прогнозираха, че производството за първото тримесечие ще спадне с 30% спрямо съответния предходен период. Въпреки че oще от края на миналата година продажбите на промишлеността се свиват, март е първият месец, в който предприятията, очакващи намаление на цените, са повече от тези, които считат, че ще има поскъпване. Така и осредненият показател за очакваните цени е отрицателен (-3.7%).

По-рано медиите в Македония писаха, че мажоритарният собственик на македонската компания - хърватският консорциум "Ингра" (INGRA), ще обяви фалита на "Маврово" заради огромните й финансови загуби и липсата на поръчки. Засега търговията с книжата на строителното дружество е спряна временно, тъй като новините около нея могат сериозно да навредят на цената на акциите й, съобщи на сайта си Македонската фондова борса.

"Маврово" все още не е отчела официално финансовите си резултати за миналата година, но според непотвърдени данни дружеството ще отчете загуба от 462.8 млн. денара (7.6 млн. евро) за 2008 г.

Последната сделка по позицията преди изваждането й от търговия беше на ниво 999 денара (16.32 евро) за акция.

Компанията има представителни офиси в Русия, Германия, Албания и България. Работила е и в Германия, Белгия, Русия, Африка и др. У нас в съдружие с "Бизнес мениджмънт систем" държеше 45% от акциите на "Бул строй инженеринг", което построи отсечката на магистрала "Струма" между Дупница и Даскалово.

Въпреки по-малкото си участие в консорциума "Маврово" беше всъщност основният изпълнител на обекта. Фирмата трябваше да обнови и разшири първокласния път Е-79, водещ към граничния контролно-пропускателен пункт с Гърция - Кулата.

Договорът с тях беше подписан още в началото на 2001 г. Обектът трябваше да бъде завършен в рамките на четири години, но се проточи във времето. Според контракта рехабилитацията на пътя трябваше да струва 26 млн. евро, осигурени по програма "Трансгранично сътрудничество", с финансиране от ФАР, Европейската инвестиционна банка и държавния бюджет.

Първоначално заложената сума беше неколкократно завишавана, а в хода на строителните работи част от подизпълнителите негодуваха заради нередовните плащания от страна на консорциума с участие на "Маврово". Първоначалният договор беше преподписван почти по два пъти на година, а сключените анекси станаха седем. След поредните поискани от страна на фирмата 10 млн. евро за случая беше сезирано и Народното събрание.

Миналата седмица капиталовият пазар в Македония започна да се пробужда след месеци на дълбок спад. Базовият индекс MBI10 се покачи с близо 19% над историческия минимум, отбелязан на 19 март. В петък показателят добави поредния 1.01 процент до 1828.48 пункта.


30.03.2009 г., с. ХІІІ
Попитахме брокерите: Какви ще са ефектите от промените в Закона за АДСИЦ и ще допринесат ли те положително за развитието на този сегмент?
Димана Ранкова, зам.-председател, КФН

Възможността да се придобиват имоти не само в България, но и в държави - членки на ЕС, е шанс за диверсификация и атрактивност на портфейлите, както и за по-високи доходи на акционерите на дружествата и за привличане на чуждестранни инвеститори. Фондовете за имоти ще могат да инвестират в дружества със същия или сходен предмет на дейност, което ще им позволи участие в по-мащабни проекти по изграждане и управление на недвижими имоти, които иначе не биха могли да осъществят самостоятелно. Това пък от своя страна ще повиши интереса им да участват в големи инфраструктурни проекти или ще пренасочи дейността им към имоти със специфични цели, задоволяващи нуждите на обществото.

Повечето от промените са свързани с подобряване на закона както във връзка с европейската практика и регулация на подобни дружества, така и във връзка с отчетената необходимост от натрупаната история на АДСИЦ в България. Трудно ми е да коментирам конкретно предлаганите промени, преди да съм се запознал подробно с тях, но мнението ми като цяло е, че те ще имат положително влияние върху развитието на този сегмент от пазара. От предоставената информация стана ясно, че комисията се е съобразила с предложенията за промени в закона, направени от група от представители на най-големите АДСИЦ в страната, което би следвало да е допълнителна гаранция за бъдещия положителен ефект.

Оценката ми за подготвяния законопроект е положителна. Досегашното ограничение за инвестиции само на територията на България не се вписваше по никакъв начин с членството на страната ни в ЕС. Отпадането му би имало положителни ефекти както върху инвестиционните стратегии на АДСИЦ, така и за възможностите пред дребния инвеститор. Изцяло подкрепям идеята за инвестиции в облигации, издадени за финансиране на инфраструктурни проекти. На практика това би позволило данъчни облекчения за колективна инвестиционна схема в такива, което при всички положения би се отразило положително върху реализацията им. Увеличаването на изискуемия размер на основния капитал на АДСИЦ не представлява проблем за инвеститорите, не смятам границата от 1 000 000 за висока.

Фондовете за имоти, представени на Българската фондова борса (БФБ), ще могат да инвестират в чужди имоти, да участват непряко във финансирането на инфраструктурни проекти и да се кооперират помежду си за реализацията на по-крупни инвестиции. Това са три от най-важните нововъведения в сектора, които ще станат факт, ако парламентът гласува предложените от Комисията за финансов надзор (КФН) промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), макар на този етап да няма очаквания да бъдат одобрени преди парламентарните избори.

Досега дружествата в сектора можеха да купуват недвижимости само на българския пазар, което беше сочено от ръководствата на фондовете като един от най-големите недостатъци на нормативната уредба. Аргументът им беше, че така се ограничават периметърът им на действие и възможностите за растеж на бизнеса им.

Фондовете ще могат да се включат във финансирането на бъдещи инфраструктурни проекти по линия на издадени от държавата или институционални инвеститори облигации. Това гласи друга важна част от промените в закона.

В същото време наред с облекченията и новите възможности изискванията към тези фондове ще скочат. Минималният капитал например, който ще трябва да притежават, ще се увеличи двойно - от 500 хил. на 1 млн. лв. Те ще бъдат задължени и да държат поне 50% от активите си в имоти. Целта чрез тези нови бариери е да се отсеят редица "кухи" компании от най-бързоразвиващия се сегмент в небанковия финансов сектор, които нямат реално работещи проекти и досега търсеха тази форма на регистрация основно заради данъчните облекчения. Ако две години след влизането в сила на промените в закона има дружества, които да не са отговорили на повишените критерии, те ще бъдат лишени от възможността да ползват данъчни облекчения (данъкът върху печалбата на тези дружества е нула процента), като в същото време ще трябва да спазват режима за едно публично дружество.

В момента броят на АДСИЦ за имоти е над 60, но повечето са нисколиквидни, изобщо не се търгуват или присъстват формално на борсата заради данъчните облекчения. Част от тях почти не генерират парични потоци, какво остава за раздаване на дивиденти, отбелязаха от ръководството на комисията. "Мен ако питате, 60 компании в този сектор е твърде голям брой. Някои от тях ще ударят на камък и заради кризата", коментира проф. Милчо Стоименов, член на Комисията за финансов надзор.

Както и през миналата година, в петък представители на водещи участници на пазара подкрепиха повечето предложения, залегнали в проекта за промени на комисията. Това също е закономерно с оглед на това, че в промените са залегнали предложения на 10 от най-големите играчи в сектора.