30 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Какво представлява рис­кът? Много от нас гледат на риска като на синоним за волатилност. Считат, че стига да имаш здрави нерви, рискът ще ти доне­се печалба. Той обаче няма нищо общо с нервите ви, твърдят експерти. Става въпрос за това, дали възможностшпе, от които сте решили да се възползва­те, са добри или лоши.

Старо правило: дръжте малко пари в сигурни смет­ки, за да можете да покрие­те спешни случаи, но не по­вече. Ново правило е: колко­то повече кеш, толкова по-добре. Счита се, че е добре да разполагате с еквивален­та на шест месечни запла­ти в банката. Така, в слу­чай че загубите работата си, ще си покривате разхо­дите, докато излезете от затрудненото положение.

Загубите на борсата и поевтиняването на имоти­те обаче ни карат да преосмислим понятието "спе­шен случай". Когато пра­вим спестявания, трябва да се гледа период от три години напред. Предстоят ли ви разходи като такси за

университети, сватба, смяна на Жилище? Съ­ветът на експертите е да t спестявате колкото Мо­жете повече, като в също­то време не забравяте и пенсионната си осигуровка. Нали не искате да ви се наложи да продавате акции по време на мечи пазар, за да купувате храна?

Според наложените правила имотите се оскъпяват с времето. Икономистът Робърт Шилър от универ­ситета в Йейл е направил подробно проучване на це­ните на имотите от 1980 до 2007 г. Той установява, че с изключение на два по-съществени бума (след Втората световна война и през 1998 г.), в останалите години поскъпването на имотите е било незначително, като се отчете ин­флацията. В книгата си "Ирационално изобилие" той казва, че "технологии­те днес позволяват на строителите да завършат голям брой Жилища и те трябва само да внимават предлагането да не изпре­варва търсенето, но поня­кога не успяват." Това не

означава, че да Живеете под наем е по-доходно. По-скоро трябва да имате скромни очаквания за оскъпяването на имота си.

4. Заемите

Преди време беше модно да се казва, че ако са разумни, заемите могат да ви помогнат. Сега все по-често се твърди, че освен за своите трябва да внимавате и за заемите на кредитора си. Последните 25 години, до 2007 г., бяха златен период за акциите. От 1982 г. до сега цените на ипотеките в САЩ са паднали от 16% на по-малко от 6%. Как лесно­то кредитиране се отрази на американците? Нивата на личните спестявания паднаха с 12%, хората купу­ваха като луди на кредит каквото им падне. В момен­та всички се опитват да се отърват от дълговете си. Мислите си, че работата ви е сигурна, но може би ва­шият работодател е разчи­тал прекалено много на зае­ми и сега му се налага да прибегне до съкращения. Мислите, че винаги можете да продадете акции, но се оказва, че цените им падат и сега не е най-добрият мо­мент. Дори и Жилището си не можете да продадете на добра цена, защото банки­те са затегнали кредитира­нето и потенциалните ку­пувачи са все по-малко. В тази обстановка специали­стите ни съветват да ограничим заемите и да взе­мем ипотека, която на­истина можем да си позво­лим. Трябва да разполагаме най-малко 20% със собстве­ни средства.

Когато преценявате до­колко агресивен трябва да бъде портфейлът ви, имай-

те предвид, че той се съ­стои не само от акции и облигации, а и от човешки капитал - това е вашата възможност да печелите пари, като работите. С въ­зрастта стойността на вашия човешки ресурс на­малява. Затова в началото на вашата кариера може да държите големи суми в ак­ции, но с напредване на го­дините може да ги намали­те. В последните месеци може би сте осъзнали, че вашият човешки капитал не е толкова сигурен фак­тор, колкото преди.

6. Аиверсификация

Диверсификацията сама по себе си няма да ви спаси. В момента и щатските, и чуждестранните акции са на червено. Облигациите могат да омекотят пада­нето, но и те се обезценя­ват. Това, да диверсифицирате, не означава, че можете да купите дялове в 16 взаимни фонда и да сте спо­койни.

7. Пенсионно осигуряване

Преди кризата се смяташе, че ранното пенсиониране е награда. Сега това виждане се промени коренно - ранно­то пенсиониране вече се въз­приема като проблем. Екс­пертите съветват дори да отложите пенсионирането си с една година, в която да се стремите да увеличите спестяванията са

17,048 млн. лева ще бъдат допълнителните средства, които ще се използват за ремонтиране на обекти по проект "Красива България". Парите са отпуснати с решение на правителството от четвъртък да вдигне инвестициите са социална инфраструктура.

Така ще се обновят още 37 дома за деца, 3 детски градини и 10 църкви.

"Общо 309 проекта на стойност 71 млн. лева ще бъдат реализирани през 2009 г. по програма "Красива България", подчерта министър Емилия Масларова. Социалното министерство ще ремонтира през тази година общо 116 социални заведения, 9 защитени жилища и 94 детски градини и ясли.

"Така ще осигурим близо 11 000 нови работни места за строители", подчерта Масларова.

В същото време стана ясно, че строителният бранш е счупил нов рекорд за наети работници без трудови договори. Само за 2 дни, в петък и събота, Главна инспекция по труда (ГИТ) са хванали 41 нелегално работещи служители.

По данни на ГИТ 190 работодатели са отнесли глоби заради липса на трудови договори през 2008 г., а от началото на тази година регистрираните подобни нарушения са вече над 60.

По закон санкцията за нает работник без договор е 15 000 лева.

Адски задръствания тормозят жителите на 6 столични квартала заради ремонт и асфалтиране в района около новата спирка на метрото на кръстовището на бул. "Г. М. Димитров". Причината - тежки машини ще преасфалтират района около новостроящата се метростанция до 15 април.

Граждани от "Мусагеница","Дървеница","Младост 1", "Студентски град", "Изгрев" и "Дианабад" още в събота усетиха надвисналата опасност от транспортна тапа на кръстовището между "Г. М. Димитров" и "Климент Охридски".

Тогава майстори окупираха по едно платно на шосетата. Така те разчистиха района около новата спирка на метрото, където докараха тежки валяци и камиони. Още през уикенда строителите започнаха да нареждат и нови плочки за тротоарите около метростанцията. Тежките машини вече строят паркинга до спирката. За улеснение на работата от общината въведоха нови правила за движение в района.

"Половин месец автомобилите няма да се движат по югоизточното платно на бул. „Д-р Г. М. Димитров", както и по западното платно на бул. „Св. Климент Охридски", съобщиха от "Московска" 33.

Двата булеварда са сред най-натоварените в делничните дни. Там трафикът от 5 квартала се влива, за да се насочи към "Цариградско шосе" и центъра на София.

"Още в събота имаше малки задръствания, не мога да си представя какво ще стане в понеделник, когато всички се прибират", коментира гражданин от Дървеница.

Столичани от "Дианабад" също ще стигат по-трудно до центъра в следващите 2 седмици. Досега те имаха избор - да минат през Семинарията или през "Цариградско шосе". Сега вторият вариант отпада напълно.

Ремонтите около спирката на метрото притесняват и жителите на Академичното градче. Един от двата автобуса от Студентския град към центъра минава точно около проблемното кръстовище.

"45 минути чаках 280 в събота. Автобусите направо пълзяха с 20 километра в час през тесните заграждения на бул. "Климент Охридски", оплакаха се студенти.

Те разказаха, че по принцип е доста трудно да прекосиш този район. Причината е, че спирката на рейсовете е точно пред единия светофар на кръстовището на "Г. М. Димитров". Там автобусите спират дори и на зелено, за да качат пътниците. Зад тях винаги се образувала километрична опашка от изнервени водачи.

От общината обаче са предвидили този проблем. До 16 април спирката до Онкологията на бул. "Климент Охридски" ще се премести с 80 метра назад в посока Студентския град.

В посока Бояна автобусна линия №107 ще се движи от ул. "Любляна" по бул. "Никола Петков", наляво по бул. "Цар Борис III" и надясно по бул. "Александър Пушкин". До полунощ във вторник движението по маршрута ще е двупосочно.

До 31 март линия 260 ще минава по бул. "Никола Петков", ул. "Любляна", бул. "Овча купел" и наляво по бул. "Цар Борис III" в посока към бул. "Прага".

През почивните дни беше ремонтиран релсовият път, контактната и кабелната мрежа на трамвайните линии с номера 5, 11 и 19 и затрудни придвижването на столичани.

До сряда е затворено и кръстовище на бул. "Цар Борис III" с бул. "Овча купел" в посока към София. Разрешено е движението на автомобили и камиони от бул. "Овча купел" - надясно, направо и наляво към бул. "Цар Борис III". Може да се преминава и от бул. "Цар Борис III" само надясно по бул. "Овча купел" и бул. "Тодор Каблешков".


30.03.2009 г. ,с. 6
За първи април в София

Посветиха сайт за дупките на Бойко
Първият интерактивен сайт, картографиращ дупките по софийските улици (dupka.net), вече е факт. Инициаторите от дискусионния клуб за социална и местна политика и младежката интернет медия Дупка.нет посветиха проекта на столичния кмет Бойко Борисов. Организаторите подчертаха, че идеята е свързана с предстоящия празник на градоначалника - 1 април - Ден на лъжата.

Всеки може да изпраща на страницата снимки на дупки, както и да посочва къде се намират и каква е големината им.

„Така ще можем да подпомогнем общината, макар да не съм убеден, че проблемът й е, че не знае къде има дупки. Не очаквам Бойко Борисов да се стресне. Пак ще каже, че за тези дупки отговаря Станишев, Пол Расмусен, НАТО, папата и във всички случаи ще намери някой друг виновен", каза шефът на дискусионния клуб Николай Белалов припомни обещанието на кмета, че ще се пребори с кратерите в столицата.


30.03.2009 г. ,с. 7
10 нови дела за далавери в столичното общинско дружество

“Софийски имоти” източили 2 500 000 лева от наеми

Нови 10 дела за далавери в общинското дружество "Софийски имоти" ще образува прокуратурата през следващата седмица. Разследванията са за отдаване на терени и сгради под наем, което е едно от направленията за източване на фирмата, смятат от държавното обвинение.

За "Монитор" единият от наблюдаващите прокурори - Пламен Панайотов, обясни, че до момента експертите са преценили, че чрез тази схема от дружеството са източени над 2,5 млн. лева. Все още обаче не са готови всички оценки на вещите лица за това колко е реалната щета от злоупотребите.

Шефът на общинското дружество и управителният съвет решавали кой имот за какви пари да дадат под наем, разкри схемата прокурор Панайотов. Цената на наема пък е била определяна от наредбата за отдаване на общински сгради. От държавното обвинение уточниха, че този документ касае общинските имоти, които се отдават със социална цел, но не и тези, които са включени в активите на търговско дружество. Така "Софийски имоти" извършвали нарушения, като отдавали апартаменти и терени на многократно по-ниски от пазарните цени на частни фирми и лица.

По тази схема са били източвани милиони в продължение на 10 години. Затова прокуратурата ще образува и 10 дела - по едно за всяка година от разследвания период. Ако се докаже, че шефовете на дружеството са извършвали нарушения с отдаването на терени и сгради под наем, на подсъдимата скамейка може да седнат всички директори на "Софийски имоти", обясниха от държавното обвинение.
Снимка на две колони- Прокурорът от Софийската градска прокуратура Пламен Панайотов.


30.03.2009 г. ,с. 7
Дружеството продавало сгради и парцели на загуба
Шефовете на общинското дружество "Софийски имоти" продавали сгради и парцели на загуба. Преди месец прокуратурата образува 5 дела за 37 съмнителни сделки на дружеството. Счетоводни експертизи са показали, че чрез тях са били източени над 6 млн. лева.

В единия от съдебните процеси става дума за 30 сделки, сключени през 2003 г., при които имоти са продадени на цени в пъти по-ниски от тези, на които са били включени в капитала на предприятието. Когато са вписани в активите на "Софийски имоти", те са били с определена цена, но при продажбата им стойността е намалена многократно. Освен това на всички е ясно, че цената, с която сградата или парцелът са включени в баланса на дружеството, въобще не отговарят на реалната пазарна стойност, обясниха от прокуратурата. В тях влизат съвместните дружества, от които са извършени хиляди и хиляди продажби.

Бившият шеф на „Софийски имоти" Тошко Добрев вече има 2 обвинения. Едното е по разследване, според което Добрев е ощетил дружеството с няколкостотин хиляди лева. Става въпрос за една сделка през 1998 г. При нея имот на дружеството в столицата е бил заменен за два автомобила. Теренът от 6000 кв. м се намира на бул. „Орион". В замяна на апетитното място от „Софийски имоти" получили 2 автомобила - „Пежо 306" и „Пежо 406".

Другото дело, по което Добрев е обвиняем, е за извършени продажби на имоти по време на мораториум, наложен от общината. За особено тежки случаи на безстопанственост, какъвто е този, НК предвижда от 1 до 10 г. затвор. Ако обаче Добрев признае деянията, сочени от обвинението, поиска съкратен процес и бъде признат за виновен, присъдата му ще е под минимума.

Висшите магистрати потвърдили с окончателно решение заповедта на Регионалната дирекция "Строителен контрол" в Благоевград, за премахване на двуетажната сграда на Георгиев, изградена незаконно преди повече от три години.

Бизнесменът Бойко Георгиев, известен като Боби Газара, води безрезултатно съдебни дела за запазване на луксозната си вила от месец септември 2007 година, когато директорът на РДНСК - Благоевград издал заповедта на събаряне на постройката.

В мотивите си Върховният административен съд е изтъкнал, че Бойко Георгиев е изградил масивната сграда без получени по законния ред строителни книжа, без издадена строителна линия и разрешение за собственост на имота в местността Септемврийче.

Родителите на Георгиев притежавали старо бунгало, закупено преди около 20 години. Без да подаде заявление в Общинска администрация - Благоевград, бизнесменът построил новата вила в непосредствена близост до семейното бунгало, са подробностите по административното дело.
Снимка на една колона-Сградата на Върховния административен съд.


30.03.2009 г. ,с. 8
Душ кабини с намаление пазаруваме още ден от “Стройко”
РАЛИЦА РУСЕВА

През тази година душ кабините са най-търсени в оборудването за баня, сочи проучване на "Монитор". Душ кабина с парна баня има за 2210 лв. на "Стройко", като стойността е намалена с 10% заради изложението. Тя е оборудвана с четири хидромасажни дюзи, масажор за крака, ароматерапия, радио, въздухопровод и възможност за монтиране на телефон. По-скъпите душ кабини вървят по 2423 лв. Търговските представители поясняват, че намаление в стойността на обзавеждането за баня има и заради кризата.

Цените на ваните започват от 2175 лв. Стойността е толкова висока заради вградената специалната система за водна терапия. Отделно от общата цена тази система възлиза на 1090 лв. В цената на комплекта са включени още: самата вана на стойност 820 лв., фронтален панел за 195 лв., автоматичен сифон за вана за 50 лв. и планки за стена - 20 лв. Предлагат се разнообразни форми на ваните - кръгли, триъгълни, сърцевидни, продълговати. За сумата от 351 лв. може да се закупи параван за вана. Душ комплектът струва 65 лв. Мивката е на стойност 109 лв. Цените на кранчетата за нея варират от 25 лв. до 290 лв., в зависимост от фирмата производител, материала и качеството. Подвижни душове има за по 83 лв.

Най-високи цени на изложението държат професионалните системи за хидромасаж. Стойността им започва от 8000 лв., като системите са подходящи и за закрито, и за открито помещение.

Комплект, включващ мивка, огледало и шкаф, струва 689 лв. Може да се закупи само огледало с етажерка за 66 лв. Шкаф с огледало без мивка излиза 359 лв. Голям интерес предизвикват екзотичните мебели за баня от водоустойчиво тиково дърво.

Тоалетна чиния и казанче (моноблок) от известни чужди марки може да се намери за 503 лв. Повечето тоалетни чинни се продават с отстъпка.

На изложението, което продължава до утре, фаянсът също се предлага с намаление. Испански плочки за баня струват 20 лв. на квадратен метър. Закупени от магазина те излизат 40 лв., или двойно повече.

За привържениците на по-модерните решения за баня се предлага декоративен фаянс. Плочките с удивително оригинални декорации вървят по 56 лв. на квадрат. Луксозни фризове пък има за 28 лв. Клиентите с по-изтънчен вкус купуват закачалки с вградени скъпоценни и полускъпоценни камъни. Подобна закачалка с миниатюрни размери струва 80 лв. Сапунерка с инкрустирани камъни може да се закупи за нескромната сума от 180 лв.

Киров обаче не взел никакви охранителни мерки, обяснил, че живее спокойно и няма за какво да се притеснява. Тогава се предполагало, че маскираните са имали за цел да оберат луксозната къща.

Едва в събота по обяд синът на Киров с мръсна газ връхлетял на малката уличка "Патриарх Евтимий" в курорта край София. Там, в дворчето на къщата, Иван Киров открил само джипа на баща си с отключени врати и със запалени фарове, сочещи към нея. Съседи му направили забележка за високата скорост, защото наблизо играели деца. Той се извинил и казал, че баща му е изчезнал.

До късния следобед вчера Киров все още беше в неизвестност, а от полицията съобщиха, че никой не се е обаждал за откуп.

Дъщерята на 70-годишния бизнесмен Силвия Басева също отрече някой да се е свързвал със семейството и да иска пари. Негови близки твърдят, че не е получавал заплахи. Жена му Мария Кирова заяви, че е очаквала той да замине в чужбина.

Полицията и прокуратурата работят по различни версии за изчезването на бизнесмена. Основната е отвличане, макар до момента да няма доказателства за това. Вече е започнало и разследване срещу неизвестен извършител. Проверява се и информацията, че в петък вечерта близо до дома на бизнесмена имало непознат на съседите джип „БМВ". При отвличането на президента на Литекс Ангел Бончев се твърдеше, че той е бил качен от похитителите в джип.

Дъщерята на Киров обясни пред Дарик радио, че няма данни баща й да е дължал пари, поради което да е изчезнал.

Антимафиоти в момента анализират и стари подобни случаи, като не отхвърлят вероятността лица, замесени в тях, включително в отвличането на Бончев, да участват и сега.

Живеещите в Банкя вчера не знаеха, че вносителят на "Бош" за България е техен съгражданин. Негов съсед, чийто двор е долепен до двора на Киров, обясни, че бизнесменът се нанесъл преди два месеца. "Живееше сам. Тих, кротък, по едно и също време отивахме на работа - към 7,45 ч. сутринта. Той с неговата кола, аз - с моята. Дори едно "здрасти" не си казвахме", обясни съседът.

Снимка: IMOT.BGИнвестицията „на зелено" в кв. „Студентски град" е една от най-удачните, твърдят брокери.

Най-евтиният двустаен, купен "на зелено" в столичния кв. "Студентски град", може да се изплати при сегашните нива на наемите за срок от 6-7 години. Според статистиката на сайта www.imot.bg цената на най-евтиния недовършен имот, който се продава в момента е 38 000 евро. Наемите в сегмента се движат от 250 до 540 евро. Важното е след построяването собственикът му да успее да го даде под наем за максималното днешно ниво. Отчитайки и разходите за данъци и поддръжка на имота, реалният срок за изплащане от наем е 10-11 години. Най-скъпият недостроен двустаен, офериран в размирния студентски квартал на София, сега се оферира за 90 000 евро и би се изплатил от наем за минимум 14 години.

За гарсониерите, сега продавани в строеж в кв. "Студентски град", сроковете на изплащане от наем са от 8 до 23 години. Най-евтиният недостроен едностаен в квартала се продава вече 4 месеца за 32 800 евро и от наем би се изплатил за срок до 14 години. За най-скъпия имот от сегмента, офериран в момента за 51 600 евро, биха били нужни най-малко 14 години. В един южните столични квартали, където има много ново строителство - "Бъкстон", сроковете на изплащане на най-скъпата и най-евтината гарсониера "на зелено" са доста по-дълги. Най-ниската оферта в момента е за имот в строеж, за който се искат 32 000 евро. При сегашните нива на наемите възвръщането на инвестицията би станало от 8 до 15 години, сочи статистиката. За най-скъпия едностаен, офериран в момента "на зелено", е обявена цена от 60 000 евро, които биха се възвърнали за срок от 15 до 28 години.

За района на кв. "Витоша", където до средата на миналата година също се вихреше голямо строителство на жилища, сроковете на изплащане на двустайните варират от 6 до 39 години. Най-евтиният двустаен "на зелено" в момента се оферира за 42 000, а най-скъпият - за 65 000. Наемите в сегмента варират от 250 до 650 евро.

В един от най-големите и престижни столични квартали - "Лозенец", недостроените двустайни биха се изплатили за срок от 5 до 90 години. Най-евтиният имот от сегмента "на зелено" в момента се оферира за 52 200 евро и би се изплатил най-много за 18 години. Най-скъпото двустайно жилище, което сега се предлага за продажба за

246 000 евро, би се изплатило най-малко за 30 години