І. Обща информация 1. Информация за Възложителя

2. Необходимост и цел на инвестиционното предложение

3. Местоположение на инвестиционното предложение - физически характеристики. Обвързаност с техническата инфраструктура на района. Транспортни маршрути за суровини, спомагателни материали и готова продукция

Площадката на ТАМАРА 2009 ООД е разположена в землището на с. Опицвет, община Костинброд. Надморската височина е около 550 м. Площта на имота е 12 дка и граничи с:

• 
  на север, североизток и северозапад – земеделски земи, частна собственост, както и необработваеми земи;
  
• 
  на запад – пасище, мера, промишлена площадка за производство на дограма и крепежни елементи, земеделски земи, частна собственост;
  
• 
  на изток – път към с. Опицвет, земеделски земи, рибарници „Опицвет” и землище на с. Петърч;
  
• 
  на юг – земеделски земи, мера.
  

Местоположението на имота е показано на скица № Ф03098/09.04.2009 г. (Приложение № 7).

Разстоянието на площадката до най-близко разположените жилищни сгради на с. Опицвет е около 1 300 м. Отстоянието до мандра „Опицвет” е 1 600 м.

- Местоположение на инвестиционното предложение
Разстоянието на площадката до най-близко разположени имоти на инвеститор „Мизия пропърти” ЕООД, гр. София - предназначени за ниско жилищно застрояване, озеленяване, водни площи и техническа инфраструктура е от 700 – 850 м. За инвестиционното намерение на „Мизия пропърти” ЕООД са издадени Становище по ЕО № СО-01-01/2009 г. и Становище по ЕО № СО-02-03/2009 г. от РИОСВ – София (Приложение № 8).
Шосейната мрежа в района на инвестиционното предложение е сравнително добре развита. Основна транспортна артерия е първокласен Път Е 80, от който с отклонение по третокласен път за с. Опицвет се подхожда към площадката определена за реализация на инвестиционното предложение. Имотът граничи непосредствено с пътя, което не налага изграждането на допълнителна пътна инфраструктура, освен обособяване на подход с дължина от 20 м.


Основният транспортен маршрут за доставка на строителни материали за етапа на строителството, а в последствие и за доставка на суровини, спомагателни материали за производството и извозване на готовата продукция ще се осъществява в направление към Първокласен път Е 80.

4. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствени планове или други дейности

Имотът е извън регулационни граници на населени места. Най-близко разположената урегулирана територия е на с. Опицвет, което отстои на около 1 300 м северно от територията на предлаганото инвестиционно предложение. Други, по-близко разположени населени места са:

• 
  гр. Сливница – западно от площадката на около 3 км;
  
• 
  с. Петърч – източно от площадката на около 3.5 км;
  
• 
  с. Безден – север-североизточно от площадката на около 2.5 км;
  
• 
  с. Богьовци – североизточно от площадката на около 3.7 км.
  

Съгласно действащият земеразделителен план кадастралния номер на имота е № 030058. Инвестиционното предложение ще се изгражда в рамките на закупеният имот.

За инвестиционното намерение е разработен Подробен устроиствен план – ПЗ, съгласно изискванията на Закона за устройство на териториите (ЗУТ) на основание Заповед № 340/14.04.2009 г. на Кмета на община Костинброд (Приложение № 9).

Западно от имота, на разстояние около 300 м е обособена промишлена зона в която действащи производствени структури са:

• 
  Exalco - производство на алуминиева дограма;
  
• 
  Würt - крепежни елементи;
  
• 
  7 броя халета за съхраняване на зърно.