ОСНОВНИ ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. 
   Вид на строителната система, тип на конструкцията:
   

Сградата, състояща се от четири входа, е с правоъгълна форма в план. Входовете са защитени с козирки. В полуподземния етаж (сутерен) са разположени избени помещения, като за всяка жилищна единица е предвидено по едно мазе. Осветлението на мазетата е предимно изкуствено, само в някои мазета е естествено, чрез прозорци. Околното пространство около сградата е слабо урбанизирано, като тротоарните настилки около сградата са компрометирани или липсват. Под балконите от първия етаж са преградени складови пространства, които трябва да бъдат премахнати.

Парапетите на балконите на цялата сграда са от растерна метална решетка. Необходимо е всички парапети да се защитят с антикорозионна защита на металните решетки и саниране (почистване, обследване и усилване) на заваръчните шевове между парапет и стоманобетонна конструкция. По северната фасада на сградата, в голяма част от апартаментите, терасите са приобщени към жилището чрез остъкляване или чрез изграждане на преградни зидове по периферията на балкона. Във вх. В, ап.10 (пети етаж, десен апартамент) са свързани помещенията на спалня и кухня, чрез частично премахване на вертикален панел. Не е предоставена проектна документация за това. Отделни собственици са положили топлоизолационна система по външните ограждащи стени с различна дебелина.

Четирите входа на многофамилната жилищна сграда са идентични като архитектурно решение, тип на конструкцията и проблеми вследствие на многогодишната експлоатация на сградата. Всеки вход се състои от полувкопан сутерен (полусутерен) и пет надземни жилищни етажа. Фундаментите и сутеренните стени са монолитно изпълнение. Плочата над сутеренното ниво е изградена от панели. Във входове А и В на всеки жилищен етаж има по два апартамента, а във входове Б и Г на всеки жилищен етаж има по три апартамента. Стълбищната клетка е двураменна без асансьор. Покривната плоча е двойна – тип „студен покрив”. Отводняването на покрива е външно чрез улуци и водосточни тръби, които са в компрометирано състояние. Покривната хидроизолация е стара, не е ремонтирана през годините и е в лошо състояние. Констатирани са течове в помещенията от последните жилищни етажа.

Не са констатирани неблагоприятни слягания в земната основа около фундаментите на носещата конструкция. Процесите на консолидация в почвата са затихнали и не се очакват бъдещи деформации в земната основа. Поява на нови деформации в основата могат да се очакват само в резултат на наводняване на земната основа от ВиК мрежата или вследствие на строителство за преминаване на нови подземни комуникации под сградата.

Експлоатационната годност и дълготрайността на сградата е свързана пряко със състоянието на дюбелните връзки между отделните стоманобетонни панели. Тяхното правилно изпълнение и качествено замонолитване, по време на строителството на сградата, е основен фактор за дългогодишната надеждност на конструкцията. Пълна оценка на тяхното състояние е възможна единствено при премахване на всички довършителни слоеве при всички дюбелни връзки в сградата и оценка на заваръчните шевове и замонолитването им. Предвид икономическата нецелесъобразност да се изпълни горепосочения метод за преглед на състоянието на конструкцията, в настоящото обследване оценка на състоянието на дюбелните връзки е извършено по видими външни индикации в конструкцията, безразрушителни методи и констатации, относно цялостното състояние на сградата след дългите години експлоатация. При саниране и реконструкция на сградата да се обърне специално внимание на всички дюбелни връзки и да се защитят от навлизане на влага.

Проектиране и строителството на обследваната сграда:

По данни на собствениците, сградата е построена и въведена в експлоатация през 1977год. Предвид тези години на строителство, може да се счита, че сградата е проектирана по конструктивните норми и изисквания в сила през 1976 год. и конструкцията е осигурена за вертикални и хоризонтални натоварвания и въздействия по изискванията на действалите за периода на проектиране строителни норми. За разработването на проекта би трябвало да са спазени действащите норми както следва:

- „Натоварване на сгради и съоръжения. Правилник за проектиране” утвърден с решение №21 на ДКСА от 13.02.1964год – 1964г.

- „Норми и правила за проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции” – утвърден с решение №6192/26.12.1967 в действие от 01.01.1969год – 1969г.

- „ Правилник за строителство в земетръсни райони’’-1964 г., изменения и допълнения 1972г.

- „Изчисляване на строителните конструкции и земната основа. Основни положения за проектиране”, одобрени от ДК по строителство и архитектура с решение №15 от 08.02.1964год - 1964 г.

Съгласно горепосочените норми за строителство в сеизмични райони в „Правилник за строителство в земетръсни райони-1964 г., изменения и допълнения 1972г.” гр. Симеоновград попада в сеизмичен район VII-ма степен със сеизмичен коефициент Кс=0,025 (група строителни почви 3). Конструкцията на едропанелната жилищна сграда, построена съгласно проектна номенклатура за строителна система ЕПЖС е изпълнена от едрогабаритни заводски изработени стенни, подови и други сглобяеми стоманобетонни елементи (панели). Конструкция, при която сеизмичните сили се поемат от съвместната работа на всички носещи панели. Поемането на сеизмичната енергия (дисипацията на енергия) се получава чрез взаимодействието (деформациите) между панелите във връзките (дюбелите) между тях.

Основните материали, вложени в конструкцията са:

• 
  бетон М 150, М 200;
  
• 
  армировка АI, AII, АIII;
  

Конструкцията на сградата е проектирана преди 1987г. и по смисъла на Наредба №РД-02-20-2 от 27.01.2012г за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони” e “неосигурена сграда”. Конструктивните елементи са оразмерени съгласно „Правилник за строителство в земетръсни райони-1964 г., изменения и допълнения 1972г.” и отговарят на нормативните изисквания заложени в този правилник.

• 
  Конструкцията на сградата е в експлоатация над 39 год. При конструктивното обследването не са установени сериозни дефекти (деформации и/или повреди) свързани с нарушаване на проектната носеща способност, коравина, дуктилност и дълготрайност, вследствие на експлоатационни събития. Конструкцията е преживяла няколко земетресенията, без да се развиват в нея видими повреди от тях. По време на експлоатация са спазени следните критерии:
  
• 
  извършените промени в експлоатационните условия и въздействия могат да се поемат с наличните резерви в носещата способност и коравина на строителната конструкция;
  
• 
  промените в масата на сградата са незначителни (с не повече от 5% от масата на всяко етажно ниво);
  
• 
  допълнително направените отвори в неносещи преградно-разпределителни стени не водят до съществени промени (с повече от 5%) в изчислителната коравина и дуктилност на съществуващата конструкция;
  
• 
  настъпили други промени (отклонения в проектните кофражни размери и армировка, повреди от корозия, деформации на земната основа и др.) в сградата отговарят на изискването за относителна неизменяемост на носещата способност, коравина и дуктилност на конструкцията.
  

• 
  безскелетната панелна носеща конструкция на сградата е в добро състояние и не са установени сериозни дефекти (деформации и/или повреди) свързани с нарушаване на проектната носеща способност, коравина, дуктилност и дълготрайност, вследствие на експлоатационни събития;
  

- в сутеренните помещения има незамонолитени дюбелни връзки между панели, видима корозирала армировка в стоманобетонни елементи и нарушено бетонно покритие;

- не са извършвани след въвеждането в експлоатация нови СМР, които да променят категорията на сградата по ЗУТ по степен на значимост;

- не са премахвани или добавяни носещи панели, които да оказват влияние върху коравината, носещата способност и дуктилността на сградата;

- експлоатационната годност и дълготрайността на сградата е свързана пряко със състоянието на дюбелните връзки между отделните стоманобетонни панели. Тяхната правилна поддръжка и защита от атмосферните условия ще гарантират дългогодишна експлоатация на сградата;

- конструкцията може да понесе допълнителното вертикално натоварване, след изпълнението на СМР предвидени за енергийно обновяване на сградата;

Съгласно таблица 1 към чл. 10 на “Наредба № 3 за основните положения за проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях”, 2005г. [2] жилищните, обществените и производствените сгради се категоризират от 4-та категория с проектен експлоатационен срок 50год. Многофамилна жилищната сграда с адрес: гр. Симеоновград, пл. „Свобода” № 3 е в експлоатация 39 год. Елементите на конструкцията на сградата са в добро състояние. По експертна оценка, при нормално поддържане на техническото състояние на сградата, тя може да бъде годна за експлоатация и след проектния период. Обследваната сграда, във връзка със съставянето на технически паспорт, се намира в добро техническо състояние, като съответства на изискванията по чл.169, ал.1-3 на ЗУТ.

Стойност за конкретния строеж: Съгласно чл. 8, табл. № 1 от Наредба І3-1971/2010 г., клас на функционална пожарна опасност- Ф1.3.

Конструктивните елементи на сградата отговарят на противопожарните изисквания.

Към момента на въвеждане в експлоатация сградата е била в съотвествие с нормативната база.

Строежът отговаря на изискванията за опазване на здравето и живота на хората и на тяхното имущество.

1. Резултати от извършени обследвания: Така изпълнената конструкция на МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с адрес гр. Симеоновград, пл. „Свобода” №3 отговаря на строителните норми действащи към момента на строителство. По експертна оценка, предвид гореизложеното и на основание изискванията на чл. 6, ал.2, на „Наредба №РД-02-20-2 от 27.01.2012г за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони” може да се счита, че оценката за сеизмичната осигуреност на сградата е положителна.

2.Необходими мерки за поддържане на безопасната експлоатация на строежа и графика за изпълнение на неотложните мерки:

• 
  Конструкцията да се натоварва с до 90 % от натоварването за което е била изчислена. Така може да изпълнява функциите си на жилищна сграда и да бъде годна за нормална дълготрайна безаварийна експлоатация.
  
• 
  Цялостен ремонт на покривната хидроизолация и външната отводнителна система с цел защита на носещата конструкция на сградата и дюбелните връзки между отделните панели. Обработка на участъците около деформационната фуга и коминните тела, съгласно проектен детайл.
  
• 
  Обработка на местата с нарушено бетонно покритие и обрушен бетон, и обмазването им с циментови разтвори. Участъци с видима корозирала армировка трябва да бъдат замонолитени с полимерно-модифициран циментов състав.
  
• 
  Укрепване и защита на парапетите от металната конструкция по терасите или изцяло премахване и изграждане на нови парапети от газобетонови блокчета и стоманобетонови пояси по конструктивен детайл.
  
• 
  Подмяна на дограмата и външно саниране на сградата, включващо направа на топлоизолация. Защита от навлизане на влага в дюбелните връзки между фасадни, стенни и подови панели по проектен детайл.
  
• 
  Направа на липсващи тротоарни настилки и възстановяване на участъците с напукани и пропаднали дворни настилки около сградата, които да осигуряват отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата.
  

3. Гаранционни срокове:

• 
  За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи, както и за вътрешни инсталации на сгради- 5 години.
  
• 
  За хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда- 5 години, а в агресивна среда- 3 години.
  
• 
  За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стени и покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др. ), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите на горната точка- 5 години.
  
• 
  За преносни и разпределителни проводи (мрежи) и съоръжения към тях на техническата инфраструктура- 8 години.
  

През периода на експлоатация на сградата са извършвани различни по обем и вид ремонтни дейности – частично саниране на фасадни стени (топлоизолация); остъкляване или частично подзиждане на някои балкони; подмяна на дограма в някои апартаменти; освежаване на бои и нови настилки и облицовки в някои помещения и др. Основен ремонт на покрива и на общите части на сградата не е извършван. Планирано саниране на сградата не е извършвано.

1. 
   Сградата да се приведе в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и Наредба № 7 за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради. Изпълнението на СМР да се извърши въз основа на изготвена и одобрена проектна документация. С разработването на проектите би следвало да се потърси и единно и цялостно решение на фасадите, които към момента са доста разнородни и с неестетичен вид (във връзка с частично изпълнявани от собствениците на отделните апартаменти топлоизолации, остъклявания на балкони с различни видове материали, частично зазиждане на някои от балконите, различни като цветове и структура мазилки и т.н.).
   
2. 
   Да се подмени старата, неподменена до момента фасадна дограма, както и нова но компрометирана с нова подходяща и в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и съгласно изготвения и одобрен инвестиционен проект.
   
3. 
   Да се изпълни топлоизолация по ограждащите конструкции с материали и параметри в съответствие с изискванията на ЗЕЕ, препоръките за енергоспестяващи мерки и предвиденото в одобрения инвестиционен проект.
   
4. 
   При проектирането и полагането на топлоизолационната система да се спазват изискванията за пожарна безопасност;
   
5. 
   При изпълнение на топлоизолационната система по фасадите да се запазят съществуващите вентилационни отвори на подпокривното пространство, така че да могат да изпълняват предназначението си. Отворите да се защитят срещу проникване на птици посредством вентилационни решетки или мрежи или по др. подходящ начин.
   
6. 
   Да се почистят и запълнят вертикалните и хоризонтални фуги с нови изолационни пълнители;
   
7. 
   Да се извърши основен ремонт на хидроизолация покрив. В подпокривното пространство да се положи пароизолация и топлоизолация, съгласно енергоспестяващите мерки и предвиденото в инвестиционния проект.
   
8. 
   След изпълнение на покривните работи и на топлоизолационната система по фасадите, по бордовете да се демонтират съществуващите обшивки, да се извърши монтаж на топлоизолация по височина на борда и да се изпълни нова обшивка от алуминиева или поцинкована ламарина с ПВЦ покритие (по мярка от място).
   
9. 
   Да се направи ревизия и при нужда ремонт на козирките над входовете. Горната им повърхност да се почисти от отпадъци и да се осигури коректното им и безпроблемно отводняване – по проектно решение.
   
10. 
    Направа на липсващи тротоарни настилки и възстановяване на участъците с напукани и пропаднали дворни настилки около сградата, които да осигуряват отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата.
    

1. 
   Конструкцията да се натоварва с до 90 % от натоварването за което е била изчислена. Така може да изпълнява функциите си на жилищна сграда и да бъде годна за нормална дълготрайна безаварийна експлоатация.
   
2. 
   Цялостен ремонт на покривната хидроизолация и външната отводнителна система с цел защита на носещата конструкция на сградата и дюбелните връзки между отделните панели. Обработка на участъците около деформационната фуга и коминните тела, съгласно проектен детайл.
   
3. 
   Обработка на местата с нарушено бетонно покритие и обрушен бетон, и обмазването им с циментови разтвори. Участъци с видима корозирала армировка трябва да бъдат замонолитени с полимерно-модифициран циментов състав.
   
4. 
   Укрепване и защита на парапетите от металната конструкция по терасите или изцяло премахване и изграждане на нови парапети от газобетонови блокчета и стоманобетонови пояси по конструктивен детайл.
   
5. 
   Подмяна на дограмата и външно саниране на сградата, включващо направа на топлоизолация. Защита от навлизане на влага в дюбелните връзки между фасадни, стенни и подови панели по проектен детайл.
   
6. 
   Направа на липсващи тротоарни настилки и възстановяване на участъците с напукани и пропаднали дворни настилки около сградата, които да осигуряват отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата.
   

При евентуално саниране, предвид и на това, че инсталацията е 39 г. препоръчваме:

1. 
   Подмяна на водопровода в сутерена, като излишните тръби бъдат демонтирани.
   
2. 
   Подмяна на вертикалните канализационни клонове в сутерена.
   

Жилищната сграда в едно с вътрешните й мрежи е изградена през 1977г.  Изискванията за натовареност на мрежата тогава са били различни от сегашните и по-тази причина наличните стари електрически инсталации се оказват неспособни да поемат натоварванията на съвременните електрически уреди. Сградата е проектирана със среден капацитет на захранване от 4-6 кW на апартамент, достатъчно за едновременно включване на хладилник, готварска печка и телевизор. Тази мощност обаче, не отговаря на нуждите на съвременните домакинства, в които се използват все повече електроуреди като климатик, пералня, съдомиялна, бойлер и др. В момента е завишена инсталираната мощност на 10 до 15 кW на апартамент, което налага подмяна на инсталациите, за да се осигури максимална безопасност на експлоатацията и качество на електроенергията в дома. Важно е също при подмяна на електроинсталацията потребителите да вземат предвид и възможностите на новите «енергийно ефективни» технологии за електрически инсталации, предлагани на пазара.

1. 
   Захранващи кабелни линии към апартаментите: Кабелните линии от ГРТ до апартаментните табла са двупроводни със сечение 0,04/0,06кв.м. Капацитета на такава линия не отговаря на потреблението на жилищата в сградата, което може да доведе до претоварване на мрежата. Това налага подмяната им с трипроводни линии със съответното сечение от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
   
2. 
   Електрически системи и Апартаментни табла: Наличните апартаментни табла са от стар тип с винтови предпазители. Това налага подмяната им със съвременни ел. табла със заземителна шина, апартаментен тип. В таблата да се монтират автоматични предпазители и дефектнотокови защити, за защита от пренапрежение, съгласно Наредба 4 от 04.08.2003г. за Проектиране изграждане и експлоатация на електрически уредби в сгради. Електрическата системата на блока е двупроводна, няма налично трето – заземително жило. Необходимо е да се подмени с трипроводна такава. Също така в апартаментите токовите кръгове са недостатъчни – с изключение на ел. бойлер и готварска печка всички останали силовите контакти в целия апартамент са на един токов кръг. Необходимо е изграждането на нови апартаментни електроинсталации, проектирани съгласно съвременните изисквания с дефектнотокови защити. Подмяната да се извърши от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант
   
3. 
   Стълбищното осветление и осветлението в общите части да се подмени с енергоспестяващо по съвременна схема след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
   
4. 
   Евакуационно осветление: Да се изгради такова
   
5. 
   Мълниезащитна инсталация: Наличната не функционира. Това налага подмяната й от правоспособни електротехници, след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
   
6. 
   Домофонна, Контрол на достъпа и Охранителна инсталации: Ако желаят, собствениците на сградата могат да пристъпят към изграждане на съвременни такива.
   

1. 
   Сградата да се приведе в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и Наредба № 7 за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради. Изпълнението на СМР да се извърши въз основа на изготвена и одобрена проектна документация. С разработването на проектите би следвало да се потърси и единно и цялостно решение на фасадите, които към момента са доста разнородни и с неестетичен вид (във връзка с частично изпълнявани от собствениците на отделните апартаменти топлоизолации, остъклявания на балкони с различни видове материали, частично зазиждане на някои от балконите, различни като цветове и структура мазилки и т.н.).
   
2. 
   Да се подмени старата, неподменена до момента фасадна дограма, в съответствие с изискванията на ЗЕЕ и съгласно изготвения и одобрен инвестиционен проект.
   
3. 
   Да се изпълни топлоизолация по ограждащите конструкции с материали и параметри в съответствие с изискванията на ЗЕЕ, препоръките за енергоспестяващи мерки и предвиденото в одобрения инвестиционен проект.
   
4. 
   Стълбищното осветление и осветлението в общите части да се подмени с енергоспестяващо по съвременна схема след изготвяне на съответния проект от лицензиран електро-проектант.
   
5. 
   
   

1. 
   В изпълнение на нормите за ПБ в стълбището да се монтира сухотръбие.
   
2. 
   Стълбищата и етажните площадки да се поддържат свободни от всякакви предмети (мебели, големи саксии с цветя и др.) пречещи на свободното придвижване на хората по време на евакуация.
   

.............................………………………….