Тротоари, вертикална планировка и отводняване на прилежащия терен около строежа

Целия свободен периметър около Жилищния на ул. "Индустриална" №17,21 е покрит с тротоарни настилки. Водосточните тръби, отвеждащи покривните води са вътрешни и не се изливат директно върху настилките. Състоянието на тези настилки е задоволително само при западната фасада на сградата. От север и изток тротоарните настилки имат пукнатини и нарушена цялост на плочите, което създава предпоставки за проникване на атмосферни води към основите на сградата.

Стъпалата към входните площадки на двата входа на жилищния блок са в лошо състояние – напукани, обрушени, засегнати от течове и частично репарирани.

Мерки за отстраняване: Репариране на компрометираните тротоарни настилки край северната и източната фасади на Жилищния блок, така че да са водонепропускливи. Репариране на стъпалата към входните площадки на двата входа на блока.

В пода на коридорите и помещенията на всички нива не се констатират пукнатини в подовите настилки. В плочите, гледани от долните етажни нива са забелязани влага, мухъл и пукнатини по продължение на фугите между таванските панели в стълбищната клетка и апартаментите на последните етажи, дължащи се на недобра връзка между тях и на течове от компрометираното покривно покритие. Установени са участъци с напукана и паднала мазилка по таваните на помещения и тераси. По таваните на някои балкони се забелязва и видима армировка вследствие на течове и обрушено бетонно покритие.

Констатирани са видими бетонни повърхности по челата на балконски плочи, които не са усвоени, поради факта, че парапетите, монтирани още с построяването на блока, са компрометирани. Повечето първоначално монтирани парапети на балкони, които не са усвоени, са в лошо състояние и създават предпоставки за инциденти.

Констатирани са обрушвания по стъпалата в стълбищната клетка.

Забелязват се обрушвания на бетонното покритие на дюбелите на плочата на кота ±0.00 и на скрити греди и в двата входа, гледани от сутерена, в резултат на което са видими армировките им.

Мерки за отстраняване: Цялостна подмяна на покривната хидроизолация. Репариране на обрушените стъпала в стълбищната клетка с цел възстановяване на бетонното покритие на армировката им. Възстановяване на бетонното покритие на плочата и гредите на кота ±0.00, гледани от сутерена. Възстановяване на обрушените мазилки и бетонно покритие на всички тавански панели над апартаменти и балкони. Подмяна на всички остарели парапети (монтирани още с построяването на блока), които не са част от усвоени балкони.

Конструкцията на Жилищен блок на ул. "Индустриална" №17,21 не съдържа колони.

Всички стени в сградата са стоманобетонни панелни със следните дебелини:

- външни носещи стени – 20см;

- вътрешни носещи стени – 14см;

- вътрешни преградни стени – 6см;

Външните стоманобетонни панелни стени са измазани двустранно, като по фасадите се забелязват участъци с липсваща мазилка. От външната страна има положена топлоизолация на някои от апартаментите. Фугите между фасадните панели са с липсващ или нарушен запълващ материал (частично възстановяван), което е довело до течове на вода в жилищата и създава предпоставки за навлизане на вода във фугите и корозия на армировката, свързваща панелите. По вътрешните стени са установени пукнатини по мазилките – в стълбищната клетка, вследствие компрометирани настилки в баните на някои апартаменти, и в помещения на последния етаж – вследствие компрометирано покривно покритие. По вътрешната страна на повечето фасадни стени е установено наличие на влага и мухъл поради липсата на топлоизолация и нарушения запълващ материал във фугите между панелите.

Цокълът на сградата е в задоволително състояние, като има нужда от репариране на локални компрометирани участъци и козметично освежаване.

И в двата входа на сградата в някои апартаменти по стените около комините е установен теч на вода, примесена със сажди, вследствие на неправилно включване във въпросният комин или липсваща шапка на комина. Същият теч е достигнал и до сутерените на секциите.

Констатирани са пукнатини в помещенията по продължение на фугите между фасадните панели, дължащи се на недобра връзка между тях и на нарушен водоплътен запълващ материал.

Покритието на сеизмичните фуги между секциите липсва, като е нужно цялостното му полагане.

Мерки за отстраняване: Възстановяване на водоплътния материал във фугите между фасадните панели. Цялостна подмяна на покривната хидроизолация на двата входа. Репариране на компрометираните настилки и облицовки в баните и тоалетните до стълбищните клетки, с цел прекратяване на течовете, рушащи мазилката в стълбищните клетки и осигуряване от живущите на добро проветрение на самите бани. Отстраняване на неправилните включвания в комините, монтиране на шапки на въпросните комини и ремонт на покритието на компрометираните вследствие на теча стени. Полагане на покритие на сеизмичните фуги между секциите. Обличане на цялата сграда с външна топлоизолация с необходимата дебелина. Цялостно вътрешно репариране (измазване и шпакловане, където е необходимо, и пребоядисване) на общите части на сградата. Козметично обновяване на цокълната облицовка и репариране на локалните й компрометирани участъци.
3.6. Покривна конструкция

Плоският покрив на сградата е с класическа двойна конструкция, която е в относително добро състояние. Не се наблюдават видими недопустими провисвания и деформации. Покривното покритие – битумна хидроизолация, е частично ремонтирано, но е изцяло компрометирано от атмосферните условия, което е довело до течове в помещенията и стълбищните клетки на последните етажи, и създава предпоставки за навлизане на вода във фугите и корозия на армировката, свързваща панелите. Някои от воронките за отводняване на покривите не са защитени срещу навлизане на боклуци в тях, което създава предпоставка за запушването им и допринася за течовете. Ламаринената шапка на бордовете е корозирала и на места – разглобена или изцяло липсваща. Много от коминните тела не са защитени чрез шапка срещу навлизане на атмосферни води в тях.

Отводняването на покрива е вътрешно.

Двете кули на вертикалните комуникации (по една за всеки вход) са в лошо състояние – засегнати са от течове, хидроизолацията им е компрометирана, забелязват се обрушени мазилки и бетонни покрития по сглобяемите им елементи. Отворите за излизане на покрива също са в лошо състояние – бетонните им ръбове са обрушени, не се затварят добре, което позволява навлизането на атмосферни води към машинното помещение на асансьора.

Хидроизолацията на козирките над входовете на сградата е в лошо състояние или липсва изцяло и има нужда от подмяна.

Предпазните мрежи върху вентилационните отвори на двойния покрив липсват, което е довело до свободен достъп на птици в подпокривното пространство, вследствие на което то е замърсено.

Мерки за отстраняване: Цялостна подмяна на покривната хидроизолация. Подмяна на ламаринената шапка, където е необходимо. Защита на воронките срещу навлизане на боклуци в тях. Осигуряване на водоплътна връзка между тялото на воронката и водоприемната тръба под нея. Подмяна на хидроизолационното покритие на козирките над входовете на сградата. Монтиране на шапки на всички комини. Цялостен ремонт на двете кули на вертикалните комуникации. Разчистване на покрива на жилищния блок от отпадъци. Монтиране на предпазни мрежи на вентилационните отвори в подпокривното пространство за осигуряване на защита срещу навлизане на птици в него.

3.7. Контролни проверки за класа по якост на натиск на бетона

3.7.1. Постановка на безразрушителното определяне на вероятната якост на натиск на бетона

Вероятната якост на натиск на бетона е определена по безразрушителен метод, основаващ се на измерване на еластичния отскок чрез склерометър тип “Digi-Schmidt 2000“ съгласно изискванията на БДС EN 13791/НА „Изпитване на бетон в конструкции. Част 2: Изпитване без разрушаване. Определяне на големината на отскока”. Опитните точки за безразрушителното изпитване са избрани от достъпните зони, където повърхностният слой на бетона е максимално запазен и недефектирал. Изпитванията са извършени върху сухи и гладки повърхности. За всеки обследван участък е избрано поле с площ 100-150 ст², като за всяко поле са нанесени минимум 10 удара (обикновено 12 удара по препоръка в инструкцията за експлоатация на склерометъра, като максималната и минимална стойност отпадат) и са измерени съответно толкова отскока. Средноаритметичната стойност на единичните резултати за измерените отскоци (К_т) е показател за повърхностната твърдост на бетона, за който е отчетена средна вероятна якост на натиск - цилиндрична (f_т(10)cyl,is) и кубова (f_{т(10)cube,is}) в момента на изпитване. Вероятната якост на натиск е получена след коригиране на средната вероятна якост на натиск с коефициент за съгласуване К=0,60.

Проведени са безразрушителни изпитвания със склерометър “Digi-Schmidt 2000“ в 40 точки от стоманобетонната конструкция на сградата. В приложената документация относно безразрушителното изпитване, класът на бетона на стоманобетонната конструкция на сградата е определен като С16/20 (В20) и С12/15 (В15) за сглобяемите елементи и С12/15 (В15) и С8/10 (В10) за монолитния нулев цикъл.

Преустройства на конструктивни елементи в досегашния експлоатационен период на Жилищен блок на ул. "Индустриална" №17,21 не са извършвани.

Жилищният блок се състои от два входа, всеки от които представлява самостоятелна секция на седем надземни жилищни етажа плюс полуподземен сутеренен етаж.

Сградата е захранена за всеки вход с вода от поцинковани тръби от уличен водопровод. На отклонението е монтиран тротоарен спирателен кран. В сутерена на всяка секция на кота -2,70 е монтиран арматурно-водомерен възел състоящ се: СК , водомер, обратна клапа и спирателен кран с изпускател. Тръбната разводка в сутерена е изпълнена от поцинковани тръби с топлоизолация, а на вертикалните щрангове са предвидени СКИ. Вертикалните щрангове за студена вода са изградени в инсталационни шахти. Захранването на приборите с топла вода в апартаментите е осигурено чрез ел.бойлери или газови такива.

В сутерена е изградена хоризонтална разводка от поцинковани тръби, положени открито по тавана. Тръбите са укрепени на конзоли със силно нарушена, а на места и липсваща топлоизолация. На места има течове.

На отклоненията към вертикалните щрангове са монтирани спирателни кранове. Във всеки един от апартаментите има изградени водомерни възли за отчитане на индивидуалните консумации на вода. Топла вода за санитарните прибори е осигурена от ел.бойлери или газови такива.
КАНАЛИЗАЦИЯ - Сградни канализационни отклонения.

Отпадните битови и дъждовни води се отводняват от сградата с бетонови тръби ф200мм и заустват в шахти на уличената канализация.

В блока е предвидена гравитачна канализационна инсталация за отвеждане на битови и дъждовни води. В сутерена е изпълнена смесена сградна инсталация от каменинови тръби с диаметър Ф100 и Ф150, вкопана под настилката на сутерена, за отвеждане на битови и дъждовни води. Изградени са вертикални канализационни клонове от ПВЦ тръби Ф110 и вертикални клонове-вътрешни водосточни тръби от PVC Ф110. Отводняването на приборите в санитарните помещения на сградата е посредством PVC тръби с диаметри Ф50 и Ф110, заустени във вертикални канализационни клонове (ВКК) от PVC Ф110. Дъждовните води от покрива на жилищната сграда, посредством дъждоприемни воронки (за плосък покрив) и вътрешни водосточни тръби PVC Ф110 са отведени в хоризонталната сградна смесена канализация, вкопана под настилката на сутерена и заустена в уличния канал. За ревизия на сградната канализация са предвидени ревизионни шахти и ревизионни отвори на ВКК.

От изграждането до момента водопроводната инсталация не е претърпяла промени. Сградното водопроводно разпределителна мрежа от поцинковани тръби е положена открито по тавана без изолация, като тръбите са укрепени на конзоли. С времето водопроводната инсталация от поцинковани тръби е корозирала, амортизирана на места с видими белези на течове от арматурите. Вертикалните водопроводни клонове не са подменяни. Водата в инсталацията е с променени качества, вследствие на вътрешна корозия по стените на водопровода.

Основни ремонти до момента в никоя от секциите не са извършвани, а само частични козметични. В сутерена се намират складови помещения (мазета), ПРУ, абонатна и помещения за ревизия на вертикалните водопроводни и канализационни щрангове, от които има течове в помещенията.

В стълбищните клетки има обособени мокри помещения, които в момента се използват за складиране на горими материали, което води до предпоставки за наводнения.

Отпадните и дъждовни води се отвеждат към уличната канализационна мрежа посредством изградена събирателна мрежа. Отводняването на санитарните възли в сградата се осъществява посредством хоризонтални и вертикални канализационни клонове. Те отвеждат отпадъчните битови води от етажите в събирателни шахти в сутерена на сградата. Основни ремонти до момента в никоя от секциите не са извършвани, а само частични козметични.

Покривните конструкции са плоски стоманобетонни панели с върхово хидроизолационно покритие, частично компрометирано от атмосферните условия и без задължителния изолационен слой от керамзит (филц или друг подобен материал), което е довело до течове на вода в апартаментите, вертикалните комуникации, стълбищната клетка и сутерена.

Вертикалните канализационни клонове излизат над покрива за вентилация, но не на всички са монтирани вентилационни шапки. Липсват и част от дъждоприемните воронки на покрива, което е предпоставка за запушване на водосточните тръби. По покрива има хлътнали участъци, които задържат дъждовна вода, която не се оттича към дъждоприемните воронки.

Вертикалната и хоризонтална канализационна мрежа е с пропуски по етажите и в сутерена.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА МЕРКИ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ И ОСИГУРЯВАНЕ НА ОБЕКТА.

За постигане на нормативните изисквания и за привеждане на инсталациите във функционална пригодност е необходимо:

1. Подмяна на хоризонталната водопроводна инсталация в сутерена с полипропиленови тръби с диаметри провеждащи оразмерителните водни количества и изолирането ѝ с подходящи материал;

2. Неотложна подмяна на вертикалните водопроводни клонове с полипропиленови тръби с диаметри провеждащи оразмерителните водни количества;

3. Арматурите към общите водомерни възли да се огледат от ВиК оператора и при необходимост да се подменят или да се затапят за да се защити сградата от наводнение.

4. Подмяна на хоризонталните канализационни клонове с PVC тръби с диаметри провеждащи оразмерителните водни количества;

5. Подмяна на вертикалните канализационни клонове (ВКК).
Мерки за поддържане на ВиК инсталациите

Организацията и провеждането на техническата експлоатация и поддръжка на ВиК съоръжения, инсталации и прибори в техническа изправност и тяхната рационална и безопасна експлоатация да се извършва при стриктно спазване на изискванията на действащата нормативна уредба отнасяща се за този вид дейности, както следва:

За ВиК уредби и съоръжения:

Наредба № 4 от юни 2005г. за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации, както и за реконструкция на съществуващи.

Спазване на изискванията на чл. 169, ал.1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), за експлоатационен период не по-малък от 50 години.

Наредба № 9 от 23 септември 2004г. за осигуряване на здравословни и безопасни условия на труд при експлоатация и поддържане на ВиК системи (изд. от министъра на труда и социалната политика, обн. ДВ, бр. 93/2004г.);

Наредба № Iз-1971 за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар на КАБ и КИИП от 2009 г. (изм. доп. бр. ДВ 75/2013г.)

Настоящето обследване включва поддръжката на всички ВиК системи, уредби и съоръжения, включително и площадкови инсталации, находящи се на територията на обекта.

За изготвяне на техническата характеристика на жилищната сграда са използвани и чертежи от архитектурно заснемане на сградата.

3.10.Електрическа инсталация

Главно Електромерно табло, Разпределителни табла и захранващи линии

Относно осигуреност на електроснабдяването сградата е трета категория. ГЕТ (главните електромерни табла) на входовете са ситуирани в полуподземния етаж. Измерването на консумираната ел. енергия от потребителите се осъществява от монофазни електромери за активна ел.енергия, двойнотарифни. За асансьорната уредба и за осветление на общите помещения (мазета, стълбище, звънци, домофони) са предвидени отделени електромери. Превключването на тарифите се осъществява от ел. часовник. Таблата са в относително добро състояние, метални, за монтаж върху фундамент, със двойни заключващи врати. Всички електромери са подновени от Енергоразпределителното дружество с нови. Защитната апаратура е стара (витлови предпазители), но във видимо добро състояние. Нагорелите прекъсвачи са подменени с нови (автоматични). Таблото отговаря на изискванията на Нормативната уредба за периода преди влизането в сила на новата Наредба за УЕУЕЛ. Системата на заземяване - TN-C.

За всеки апартамент е предвидено по едно апартаментно табло тип ТАП с витлови предпазители. По време на експлоатацията и вътрешни ремонти в апартаментите са монтирани различни по своето качество и показатели апартаментни табла. Таблата са захранени по радиална схема от ГЕТ, като захранващите кабели са изтеглени в общ силнотоков сноп в стълбищната клетка.

Осветителна инсталация

Осветителната инсталация е изпълнена с двупроводна линия, скрито под мазилка. Осветлението в отделните помещения е съобразено с функционалното предназначение и обзавеждането им. Осветеността е съобразена с изискванията на БДС1786-84г. В стаите и помощните помещения на апартаментите са предвидени осветителни тела тип „пендел” и „полилей”, окомплектовани с лампи нажежаема жичка. В сервизните помещения и балконите са предвидени противовлажни осв. тела. В стълбищните клетки са монтирани плафонери с невидима метална част, командвани с автомат за стълбищно осветление монтирани в ГЕТ и лихт-бутони. В мазетата и общите части са предвидени стенни осветителни тела с л.н.ж. По голямата част от осветителните тела в общите части са без предпазни капаци и решетки.

Силова инсталация - контакти

Силовата ел.инсталация в апратаментите е изпълнена с проводник тип ПВВМ положен в специално направен шлиц в пода. Инсталациите са изпълнени с двупроводни линии, съгласно изискванията на действащите в момента на строителството нормативи. Всички контакти са тип “панелен - шуко“ със занулена клема.

В част от апартаментите са предвидени ел.бойлери, захранени през бойлерни табла и монтирани извън помещенията.

Звънчево-домофонна инсталация

При всеки вход на сградата е монтирано звънчево-домофонно табло ЗДТ със звънчеви бутони и домофонен говорител. Домофонната инсталация се захранва от сух захранващ блок 220V променлив ток (8V постоянен ток, монтиран в главно електромерно табло на входа). Инсталацията е изпълнена с проводници ПВ, изтеглени в бергманови тръби в общ слаботоков сноп в стълбищната клетка.

В момента на обследването ЗДТ е в недобро състояние – изпочупени и липсващи звънци, неработеща домофонна инсталация и неработеща автоматични брава. В по-голямата част от апартаментите са демонтирани домофонните слушалки.

Телефонна инсталация

Телефонната инсталация е изпълнена с телефонен кабел 2х0,5мм², изтеглени в бергманови тръби в общ слаботоков сноп в стълбищната клетка и завършващи с телефонен контакт във всеки апартамент. На всеки етаж са монтирани контролни кутии контролни кутии, за отклоненията на слаботоковите линии към отделните апартаменти.

Мълнезащитна инсталация

По отношение на мълнезащитата обектът е с нормална пожароопасност - трета категория, група “Б”. За защита от преки попадения на мълнии, върху равната част покрива на сградата е положена мрежа от свободно лежащо бетонно желязо ф8мм. Спусъците към заземителите е изпълнено с бетонно желязо ф 10мм положено скрито, между фугите на лицевите панели. Контролните клемни кутии са монтирани на височина 1,50м от кота терен. В момента на обследването тази инсталация е в лошо състояние. Липсват парчета от мрежата по покрива, липсват част от контролните клемни кутии и част от токоотводите. Прекъсната е връзката със заземителната уредба.

Двигателна инсталация

Захранването на Асансьорните табла е изпълнено с четрипроводна линия, положена в тръби, скрито под мазилка. Таблото управление на асансьорната уредба е комплексна доставка със съоръжението.

Захранването на абонатната станция е изпълнена с кабел тип СВТ, положен скрито в тръба. Захранването на съоръженията в абонатната станция е изпълнено с кабел тип СВТ, положен открито по скоби по стените.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА КОМПЛЕКС ОТ МЕРОПРИЯТИЯ ЗА ПРИВЕЖДАНЕ НА ИНСТАЛАЦИЙТЕ ВЪВ ФУНКЦИОНАЛНОСТ, СЪГЛАСНО НОВИТЕ НОРМАТИВНИ ДОКУМЕНТИ

Заземяване на електромерното табло с комплект заземители. Преходното съпротивление, измерено в контролните клеми да не надвишава 10 ома. Обособяване на самостоятелна заземителна шина в електромерното табло. Изтегляне на нови захранващи линии(трипороводни или пет проводни) към апартаментните разпределителни табла, асансьорни табла и т.н. Набиване на комплект заземители. Подмяна на осветителните тела за стълбищно осветление с енергоспестяващи осветителни тела с вграден сензор „движение” и преработка на инсталацията за стълбищно осветление. Подмяна на осветителните тела в общите части на сутерена с енергоспестяващи и с предпазни решетки. Изцяло подмяна на звънчево-домофонната инсталация и монтаж на нови домофонни слушалки по апартаментите, монтаж на автоматична брава на входната врата с контрол на достъпа. Подмяна на телефонната инсталация с проводници тип FTP, изтеглени във съществуващите трасета. Изтегляне на ТV кабел до етажни монтажни кутии на кабелни оператори. Монтиране на усилватели за ТV сигнал на подходящи места в сутеренния етаж. Подмяна на мълнезащитна инсталация на покрива.

3.11.ОВ инсталация

Жилищният блок се състои от две секции като всяка секция е с отделен вход.

Сградата е газоснабдена. Отоплението на отделните апартаменти е на твърдо гориво, ел. енергия и газ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Сградата, за да отговаря на новите енергийни изисквания, трябва да се положат топлоизолации на външните ограждащи елементи и да се подмени дограмата. Новите материали да отговарят на Наредба №7 за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради.

Съгласно НТПС-05/06 [6], за изготвяне на Технически паспорт на строеж, е необходимо в Конструктивното обследване да се даде оценка за техническото му състояние и сеизмичната му осигуреност.

При проучването на сеизмичните норми (ПСЗР-64) [7], актуални при проектирането и построяването на сградата, е установено, че същата отговаря напълно на основните техни изисквания.

Следователно проектирането и строителството на Жилищен блок на ул. "Индустриална" №17,21, гр. Мездра е извършвано по правилата на актуалните към този момент сеизмични норми.

При направените контролни оразмерявания, може да се направи извод, че благодарение на простата си форма в план конструкцията на сградата отговаря на нормите за проектиране, валидни към момента на изграждането й. Сградата може да има положителна сеизмична оценка.

Сградата на Жилищен блок на ул. "Индустриална" №17,21, гр. Мездра отговаря на нормите за проектиране, действащи по време на въвеждането й в експлоатация. Носещата способност и коравината й, включително сеизмичната осигуреност, са в съответствие с изискванията на [14], [7] и [11]. Не са забелязани пукнатини по стоманобетонни елементи. Налични са обрушвания по стъпалата в стълбищната клетка, на бетонното покритие на дюбелите на плочата и гредите на кота ±0.00, гледана от сутерена, на тавански плочи над балкони, които следва да бъдат репарирани. Не са констатирани вероятни сляганията на земната основа. В досегашния експлоатационен период на конструкцията на сградата не са извършвани промени, свързани с нарушаване на проектната й носеща способност и коравина. Съгласно [7] при проектиране на сградата, не е осигурявана дуктилност на стоманобетонните елементи. Връзките между панелите отговарят на изискванията на чл.79 и чл.80(1) от [3].

Въз основа на направените изводи „Панелен жилищен блок „Леденик 4“ в гр. Мездра, ул. "Индустриална" №17,21“ получава положителна административна оценка за сеизмичната си осигуреност, съгласно чл.6 (2) и (3) от [3].

Имайки предвид липсата на дуктилност, липсата на съвременно конструиране на армировката, може да се препоръча за по-нататъшна нормосъобразна експлоатация на Жилищен блок на ул. "Индустриална" №17,21, гр. Мездра в условията на [2], [3] и [8] да се извърши укрепване на конструкцията чрез повишаване на коравината, носещата способност и дуктилността на голямо количество налични стоманобетонни елементи.

За целта е необходимо да бъде изготвен конструктивен работен проект, предхождан от разкриване и оглед на фундаменти, за по-точно решение относно фундирането при проектирането на реконструкцията.