Подробна информация за разгледани алтернативи

4. Подробна информация за разгледани алтернативи

Това е възможността да не се осъществяват дейностите, предвидени с инвестиционното предложение. При “нулева алтернатива” съществуващото състояние на разглежданата територия се запазва. В момента площадката представлява неподдържана територия на бивш стопански двор. Съществуващите сгради са полуразрушени и не могат да бъдат използвани. При този вариант съществуващото в момента положение няма да се промени. Разрухата на сградите ще продължи до пълното им срутване. Имотите няма да се поддържат.

Тази алтернатива представлява реализация на част от предложенията, съдържащи се в инвестиционното намерение. Този вариант е неприемлив за възложителя.

Този вариант представлява цялостно осъществяване на предвижданите дейности. Възложителят има конкретно инвестиционно намерение за устройство на територията – да изгради сгради за обществено обслужване – казино, игрална зала и хотел, да наложи законно, регламентирано обособяване на предвиждания обект за осъществяване на дейностите, при създаване на благоприятни условия за развлечение, отдих и рекреация, и недопускане замърсяване на околната среда.

От анализа на разгледаните алтернативи, като най-удачен се определя ІII-ти вариант, поради следните приоритети:

• 
  по-малко капиталовложения;
  
• 
  не се налага прокарване на нова пътна инфраструктура;
  
• 
  по-добро разположение от гледна точка на здравна защита.
  

5. Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството

Имотите представляват част от бивш стопански двор на с.Кулата.

По време на строителството ще са необходими да се определят площи за временно разтоварване и складиране на строителни материали, както и площи за временно събиране на отпадъци (непозволяващо разпиляването им). Тези площи ще са необходими с цел да се опазят от замърсяване на имота и съседни терени. При разработването на проекта за организацията на строителния процес при строителството ще бъдат отразени и площите за временно разтоварване и складиране на материалите.
6. Описание на основните процеси (по проектни данни), капацитет.

Дейността на обекта ще бъде свързана с отдих, туризъм и развлечения. Това определя и сградите и съоръженията, които е необходимо да се изградят, за да изпълнява обекта предвидените си функции. Изграждането на обекта ще бъде съобразено с нормативните изисквания за тази дейност.

Комплексът ще съдържа следните съоръжения хотел с ресторант, казино, паркинг. Имотът, в който се предвижда да се реализира инвестиционното предложение след обединетието на отделните имоти ще бъде с площ 12321 кв.м. и е достатъчен за реализацията на предвидените сгради и съоръжения за дейността. Основните процеси, които ще се осъществяват слет реализацията на предложението са свързани с:

• 
  ослужване в административната част на хотела на гостите на обекта
  
• 
  настаняване
  
• 
  отдих и нощувка
  
• 
  хранене в ресторантската част
  
• 
  развлечение в игралната зала и казиното;
  

• 
  на хотел – около 40 стаи;
  
• 
  на паркинг – около 100 парко места;
  
• 
  на казино – около 100 игрални места;
  
• 
  на ресторант – между 80-100седящи места;
  

Водни количества ще са необходими: за питейно-битови нужди, за почистване и за поддържане на зелените площи. Необходимите водни количества – при максимално натоварване около 350 м³/месец. Точните количества ще бъдат съобразени с капацитета на обекта и ще бъдат определени с разработване на работния проект. Захранването на обекта с необходимите водни количества ще става от съществуващ водопровод изграден за стопански двор. С изготвяне на проектите ще бъда преценено най-удачното количеството за захранване на обекта.

Отпадъчните води от новопроектирания обект ще се заустват в съществуващата канализация на КПП Кулата.

Електрозахранването се предвижда да се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа.

Територията се определя като зона с обществено предназначение (Оо).

7. Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура

Имотът предмет на инвестиционното предложение е разположен в съседство с транспортна инфраструктура. Транспортната връзка ще се осъществява от съществуващи улици и няма да е необходимо да се изгражда нова пътна инфраструктура.