Н а р е д б а за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество

РАЗДЕЛ ІІ

Чл.47. (1) Продажба на имоти - частна общинска собственост, се извършва след решение на Общински съвет от кмета на общината чрез публичен търг или публично оповестен конкурс.

(2) Когато лицата, на които може да се извърши продажба, са определени в закон, както и когато продажбата се извършва между общината и държавата или между общини продажбата се извършва без търг или конкурс от кмета на общината.

(3) Физически и юридически лица, притежаващи собственост върху законно построена сграда, изградена върху земя – частна общинска собственост могат да придобият право на собственост върху земята без търг или конкурс.

(4) Физически и юридически лица, притежаващи собственост върху законно построена сграда, изградена върху земя – частна общинска собственост, представляваща поземлен имот или Урегулиран поземлен имот без индивидуално отреждане за конкретната сграда, могат да придобият право на собственост върху идеална част от земята, съответстваща на застроената площ. След изготвяне на Подробен устройствен план /ПУП/ - План за регулация и застрояване /ПРЗ/ за доказване на съответстващия прилежащ терен собственикът на сградата и на идеалната част от земята има право да придобие собствеността върху новообразувания имот чрез прекратяване на съсобственост след Решение на Общинския съвет по пазарни цени.

Чл.48 (1) Лицата, имащи право да придобият собственост върху недвижими имоти общинска собственост по реда на чл.47, ал.3 и ал.4 подават молба до кмета на общината.

(2) Към молбата по ал.1 заинтересованите лица прилагат:

1. 
   документ за собственост върху построената сграда;
   
2. 
   договор за учредено право на строеж върху общинска земя;
   
3. 
   актуална скица на имота;
   
4. 
   удостоверение за наследници, ако е необходимо;
   
5. 
   копие от одобрен проект;
   
6. 
   удостоверение от Дирекция “ТСУ”, че правото на строеж е реализирано, в случаите, когато сградата не е нанесена в действащите кадастрален план или кадастрална карта;
   
7. 
   други документи, удостоверяващи факти и обстоятелства, които са от значение за сделката;
   

(4) В тридесет дневен срок от изготвянето на оценката кметът издава заповед, в която се посочва срокът на плащане. Договорът се сключва след внасяне на всички дължими суми в срока посочен в заповедта на кмета. При невнасяне на сумите в срок сделката се прекратява.

(5) Възмездно право на строеж върху имот – частна общинска собственост се учредява без търг или конкурс, с решение на Общински съвет, взето с мнозинство повече от половината от общия брой на съветниците на:

1. юридически лица на бюджетна издръжка;

2. религиозни институции, регистрирани съгласно Закона за Вероизповеданията или на техни местни поделения за обредни, молитвени или богослужебни домове, за публични религиозни обредни служби, за храмове и манастири;

3. други лица, когато това е предвидено в закон;

4. върху съсобствени имоти;

5. върху недвижими имоти-общинска собственост, за изграждане на предвидени по подробен устройствен план трафопостове, на лицата – инвеститори на обектите, за чиито нужди са предназначени;

6. върху недвижими имоти-общинска собственост, за изграждане на гаражи на собствениците на жилищни обекти, изградени в имота.

/6/ Безвъзмездно право на строеж се учредява от кмета на общината след решение на Общински съвет, прието с мнозинство 2/3 от общия брой на съветниците.

/7/ Безвъзмездно право на строеж се учредява от кмета на общината след решение на Общински съвет, прието с мнозинство повече от половината от общия брой на съветниците на:

1. 
   юридически лица на бюджетна издръжка;
   

3. други лица, когато това е предвидено в закон.

Чл.51. (1) Право на строеж върху имоти - частна общинска собственост, отредени за изграждане на социални жилища, може да се учредява без търг или конкурс от Кмета на Общината за строеж на жилищна сграда на лица с установени жилищни нужди, на жилищностроителни кооперации или сдружения, в които членуват само такива лица, при условия и по ред, определени в наредбата по чл. 45а, ал. 1 от ЗОС. Цената на правото на строеж се определя от общинския съвет.

(2) Правото на строеж по ал. 1 не може да се прехвърля на трети лица.

(3) Жилищата, придобити по реда на ал. 1, не могат да се отдават под наем или да бъдат обект на разпореждане за срок 15 години.

(4) Нарушаването на забраните по ал. 2 и 3 е основание за разваляне на договора за правото на строеж.

(5) При разваляне на договора лицата, нарушили забраните по ал. 2 и 3, нямат правата по чл. 72 - 74 от Закона за собствеността.

Чл.52. Въз основа на резултатите от търга или конкурса, Кмета на Общината издава заповед и сключва договор.

(2) Право на надстрояване и/или пристрояване на сграда, построена върху имот – частна общинска собственост се учредява от кмета на общината без търг или конкурс, на собственика на сградата, както и на собственици на жилища в сгради, етажна собственост, или на техни сдружения.

(3) Безвъзмездно право на надстрояване и/или пристрояване се учредява от кмета на общината след решение на Общински съвет, прието с мнозинство 2/3 от общия брой на съветниците.

(4) Безвъзмездно право на надстрояване и/или пристрояване се учредява от кмета на общината след решение на Общински съвет, прието с мнозинство повече от половината от общия брой на съветниците на:

1. юридически лица на бюджетна издръжка;

2. религиозни институции, регистрирани съгласно ЗВ или на техни местни поделения за обредни, молитвени или богослужебни домове, за публични религиозни обредни служби, за храмове и манастири;

3. други лица, когато това е предвидено в закон;

(5) Цената на правото на надстрояване и пристрояване по ал.2 се определя по пазарни цени, определени от оценител на недвижими имоти.

(2) С решение на Общински съвет се учредява право на ползване за срок по-дълъг от 10 години, когато същото е предвидено в специален закон.

(3) Възмездно право на ползуване върху имоти и вещи – частна общинска собственост се учредява след решение на Общински съвет от кмета на общината без търг или конкурс в случаите, когато лицата, на които може да се учреди, са определени със закон.

(4) Безвъзмездно право на ползуване върху имоти и вещи – частна общинска собственост може да се учреди от кмета на общината след решение на Общинския съвет, взето с мнозинство 2/3 от общия брой на съветниците.

(5) Когато лицата, на които може да се учреди безвъзмездно право на ползуване върху имоти и вещи – частна общинска собственост са определени в закон, то се учредява от кмета на общината без търг или конкурс след решение на общинския съвет, прието с мнозинство повече от половината от общия брой съветници.

Чл.56. (1) Прекратяване на съсобствеността върху недвижими имоти между общината, държавата и физически или юридически лица се извършва след решение на Общински съвет, от кмета на общината чрез:

1. 
   доброволна делба;
   
2. 
   съдебна делба/спогодба;
   
3. 
   продажба на частта на общината;
   
4. 
   откупуване частта на физическите или юридическите лица;
   
5. 
   отстъпване на съсобствениците на друг равностоен имот /замяна/;
   

1. обособяване в дял на реални части от имота;

2. получаване на собствеността на целия имот от един от съсобствениците с изплащане на частите на останалите съсобственици в брой, когато имотът е реално неподеляем.

(3) Доброволната делба се извършва по предложение на съсобствениците до кмета на общината или по инициатива на кмета.

(4) При прекратяване на съсобственост се прилагат разпоредбите на Закона за собствеността /ЗС/ и ГПК.

(5) Въз основа на решението на Общинския съвет, кметът на общината издава заповед и сключва договор.

(2) Предварителният и окончателният договор по чл. 15, ал. 3 и чл. 17, ал. 3 от ЗУТ се сключват в писмена форма от кмета на общината на основание чл. 18 от ЗС и чл. 34, ал. 7 от ЗОС. Окончателният договор подлежи на вписване от съдията по вписванията по местонахождението на имота.

(3) Предварителният договор по ал. 2 се сключва от Кмета на Общината.

(4) Сделка по чл. 15, ал. 3 и чл. 17, ал. 3 от ЗУТ може да се сключи по искане на собствениците или по предложение на кмета на общината. Оценката на придаваемата и на придобиваната земя се извършва по пазарни цени по реда на тази наредба.

(5) Предварителният договор по ал. 2 съдържа цените на придаваемата и на придобиваната земя и се сключва въз основа на проект за изменение на действащия подробен устройствен план.

(6) В случай, че изменението на подробния устройствен план не влезе в сила шест месеца след сключването на предварителния договор, се извършва актуализация на оценката на придаваемата и на придобиваната земя, въз основа, на която се сключва окончателният договор.

(7) В случай, че експертният съвет по чл.5, ал. 4 от ЗУТ установи, че проектът по ал. 6 не може да бъде приет без изменения, прави служебно предложение до кмета на общината за изменение на предварителния договор.

(8) Окончателният договор се сключва в срок от един месец след влизане в сила на заповедта за одобряване на проекта за изменение на подробния устройствен план. След изтичане на този срок общината може да иска сключване на окончателен договор по съдебен ред, както и обезщетение в размер на законната лихва върху дължимите суми за периода на забава.

(2) Предложението трябва да съдържа данни за:

1. недвижимия имот с неговите характеристики: местонахождение, граници, предназначение, застроена и незастроена площ, кубатура и етажност, съгласно архитектурен проект, благоустройствени показатели и фактическо ползване на имота;

2. нуждите, за които ще се използва имотът;

3. начина за разпореждане с имота и реда за определяне на лицата, страна по сделката;

4. срока на сделката;

5. оценката изготвена от оценителя на недвижими имоти определяща цената и начина на плащане.

6. други условия;

(2) Сгради, постройки и съоръжения, освидетелствани по реда на чл. 195 от ЗУТ се премахват със заповед на кмета на общината.