Н а р е д б а за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество

РАЗДЕЛ І

Управление на имоти и вещи - публична общинска собственост

(2) Кметовете на кметства управляват пряко имотите, предназначени за осъществяване функциите на кметствата.

(3) Имотите публична общинска собственост предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от общинско значение, включително и имотите за здравни, културни,образователни и социални нужди могат да се предоставят безвъзмездно за ползване на съответните организации, юридически лица и звена на общинска бюджетна издръжка, след решение на Общински съвет.

(4) Решението на Общинския съвет по ал.3 се взема въз основа на мотивирано искане от ръководителя на съответната организация, юридическо лице или звено на общинска бюджетна издръжка.

(2) Ръководителите на организациите по ал.1 подават мотивирано писмено искане до кмета на общината, в което конкретно са описани имотите и вещите както и целите, за които ще се използват.

(3) Въз основа на решението на Общинския съвет, кметът на Общината сключва договор.

(4) При възникване на належаща общинска нужда лицата, на които са предоставени имотите и вещите по ал.1, са длъжни да ги освободят в срок до три месеца от връчването на съобщението за освобождаване.

(2) Кметът на общината издава заповед , с която утвърждава условията и критериите на публичния търг /публично оповестения конкурс, след предварително съгласуване с училищното ръководство и училищното настоятелство.

(3) Въз основа на резултатите от търга или конкурса по ал.2, кметът на
общината издава заповед и сключва договор за наем.

Чл.18. Наемните правоотношения с предмет – части от имоти – публична общинска собственост се прекратяват на следните основания:

1. поради неплащане на наемната цена за повече от един месец или

поради системното й неплащане в срок;

2. поради извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, разрешени по установения ред, когато се засягат ползваните помещения;

3. поради лошо управление;

4. с изтичане срока за настаняване;

5. когато помещенията се ползват в нарушение на забраните на чл. 11 от ЗОС;

6. други основания, определени в договора или в закона.

(2) Дирекция “ОСНМП” в общинската администрация осъществява следните дейности във връзка с управлението на имотите:

1. регистрира и отчита сключените наемни договори;

2. контролира изпълнението на наемните договори;

3. установява случаите на незаконно завземане на общински имоти;

4. установява случаите на неправомерно ползване на общински имоти и предлага на компетентния орган освобождаването на общински имоти, които се ползват без правно основание или когато са установени нарушенията по т.3;

5. информира кмета за освободените имоти.

6. изпълнява други конкретни задачи, възложени им от кмета на общината във връзка с управлението на имотите общинска собственост.

(2) Срокът за отдаване под наем се определя с решението на Общинския съвет и не може да бъде по-дълъг от 10 години.

(3) С решение на Общинския съвет нежилищните имоти – частна общинска собственост, могат да се отдават под наем без търг или конкурс на юридически лица с нестопанска цел, осъществяващи дейност в обществена полза.

(4) С решение на Общинския съвет могат да се отдават под наем на търговски дружества, еднолични търговци и физически лица, без търг или конкурс, поземлени имоти – частна общинска собственост, необходими като терени за временно използване, за спомагателни и допълнителни площадки, комуникации и други, свързани с изграждането, ремонта и поддържането на обекти на техническата инфраструктура, за срока на ремонтно-строителните дейности.

(5) В случаите на ал.3 и ал.4 от настоящия член заинтересованите лица внасят мотивирано предложение до кмета на общината. В него юридическите лица с нестопанска цел посочват данни относно дейността, която упражняват, както и за какви цели ще се използва общинският имот. Предложението задължително се придружава с данни за актуалната съдебна регистрация. Когато предложението е внесено от търговски дружества, ет и физически лица същите представят съответни документи, обуславящи нуждата от общинския имот и извършваната строително-ремонтна дейност /одобрен проект, строително разрешение и др./

Кметът на Общината внася в Общинския съвет предложението, придружено със становище относно отдаването под наем на искания имот. Общинският съвет се произнася по внесеното предложение на първата сесия след внасянето му. Въз основа на решението на общински съвет Кметът на общината сключва договор за наем.

(5) Договорът за наем, следва да има най - малко следното съдържание:

1. страните, между които се сключва с точно описание на данните относно тяхната легитимация;

2. наемна цена;

3. срок;

5. редът за предаване и приемане на имота;

6. редът за извършване на текущи и основни ремонти;

7. основания за прекратяване на договора.

(2) Със заповед на кмета на общината без търг или конкурс се отдават под наем нежилищни имоти – частна общинска собственост, за нуждите на общинските ръководства на синдикалните организации.

1. наименованието на партията /синдикалната организация/;

2. приблизителния членски състав на местната организация на партията /синдикалната организация/, за нуждите на която се иска помещението;

3. декларация, че местната структура на партията или синдикалната организацията не притежава друго помещение за задоволяване на същите нужди.

(5) Не се предоставят помещения на съответни ръководства на политически партии и синдикални организации, ако те не са уредили задълженията си към Общината, произтичащи от ползване на общински имоти по прекратени и/или действащи правоотношения;

Чл.23. Наемните правоотношения по тази глава се прекратяват на следните основания:

1. поради неплащане на наемната цена за повече от 1 месец или поради системното й неплащане в срок.

2. поради извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, разрешени по установения ред, когато се засягат ползваните помещения.

3. поради лошо управление.

4. с изтичане срока за настаняване.

5. когато помещенията се ползват в нарушение на чл. 11 от ЗОС.

6. когато наемател по чл.22, ал. 3 и чл.23, ал.1 и 2 придобие в собственост помещение от същия вид, годно за постоянно ползване.

7. когато за наемател по чл.23, ал.1 отпаднат основанията по чл.19, ал.1 от ЗПП.

8. други основания, определени в договора.

Чл.24. Наемните правоотношения по чл. 22, ал. 1 се прекратяват от кмета на общината по реда на ЗЗД, а по чл.21, ал.3 и чл.22, ал.1 и ал. 2 се прекратяват от кмета на общината със заповед, в която се посочва основанието за прекратяване на наемното правоотношение, правните и фактически обстоятелства и срокът за освобождаване, който не може да бъде по-дълъг от един месец.

Чл.25. Паметниците на културата, които са общинска собственост се ползват при условията и реда, определени в специалните закони.

Чл.26. При възникване на належаща общинска нужда наемателите на помещения по чл. 21, ал. 4 и чл.22, ал.1 и 2 са длъжни да ги освободят в срок от три месеца от връчването на съобщението за освобождаване. Ако имотът не бъде освободен доброволно, той се освобождава по административен ред въз основа на заповед на кмета на Общината, която се привежда в изпълнение със съдействието на органите на полицията.

Чл.27. Заповедите по чл.24 и чл.26 могат да се обжалват по реда на Административно процесуалния кодекс /АПК/. Жалбата не спира изпълнението на заповедта, освен ако съдът разпореди друго.

Чл.28. (1) Поддържането и текущите ремонти на имотите и вещите – частна общинска собственост, отдадени под наем или предоставени за ползване, се извършва от наемателите или ползвателите им в съответствие с разпоредбите на Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/.

(2) С договора може да се уговори основните ремонти да се извършват за сметка на наемателите или ползвателите.