19 август 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

След петгодишно очакване новият закон за подземните богатства се оказа едно голямо разочарование за минния бранш. Само седмица след като законът бе обнародван в Държавен вестник, от индустрията обявиха, че поемат курс за следващи изменения. За това настояват над 100 компании, членове на Българската минно-геоложка камара, обяви председателят на камарата Лъчезар Цоцорков по време на празнуването на Деня на миньора - 18 август.

Според бранша новият закон, който основно е писан от чиновниците в Министерството на околната среда и водите, не решава нито един от важните проблеми на минната индустрия. Напротив, с новите разпоредби се създават нови проблеми пред инвеститорите.

Затова Българската минно-геоложка камара е решила да потърси експертиза на новия закон от ЕВРОМИН - европейската организация на минната индустрия. Очакваме нашите аргументи да бъдат разбрани и оценени, а становището на европейските институции да спомогне да се коригират тези решения, които не удоволетворяват бизнеса, заяви Цоцорков. Той не скри недоволството си, че нито една от важните за бранша промени не е намерила отражение в новия закон, каза Цоцорков.
Без решение

Без никаква мотивация комисията по околна среда в парламента е отхвърлила настояването на бранша единен орган да издава разрешения за проучвания и добив. В момента три министерства администрират минната дейност - водещо за енергийните, рудните и индустриалните суровини е Министерството на икономиката и енергетиката, а за скалнооблицовъчните и строителните - Министерството на регионалното развитие и благоустройството. А от Министерството на околната среда и водите зависят оценките на въздействие на околната среда на всички инвестиционни проекти. Като се има предвид, че над 90% от правата и отговорностите по новоприетия закон се възлагат на МОСВ, по всичко личи, че занапред това ще е ведомството, от което ще зависи целият бранш. Според бизнеса обаче по този начин се сместват методически, стопански и контролни функции в една институция, която по презумпция е само контролна.

Фирмите от минната индустрия са обезпокоени от факта, че депутатите са отказали да впишат в закона размерите на концесионните възнаграждения при добив на природни богатства. В момента те са определени в наредба, която лесно може да бъде променяна от всяко правителство и не дава стабилност за инвестициите в дългосрочен план.
Непрозрачност

Остава нерешен един от най-големите проблеми на инвеститорите - липсата на срокове при разглеждане на исканията за проучване и добив. Първенец по блокирани преписки е МРРБ, броят им през последните години нарасна над 600. Вярно е, че в новия закон тук-там има фиксирани срокове, но не и крайни такива за цялостното приключване на процедурата, коментираха от минната камара. Остава двукратното съгласуване на преписките с ведомствата, както и възможността за отказ без право на обжалване. Искахме по-голяма прозрачност, защото нали природните богатства са национални богатства, но не я получихме, коментира Цоцорков. Депутатите са отхвърлили предложенията на камарата да се поддържа информационна система в сайтовете на министерствата за движението на заявленията, както и за участие на представители на бизнеса в комисиите по конкурсите.

Водещите инвеститори в подотрасъла - Каолин и Ватия, залагат на тотално обновление на оборудването и технологиите, което им позволява да произвеждат не само по-качествени, но и съвсем нови продукти, търсени на българския и външния пазар. Добиваните у нас каолин, бентонити, огнеупорни глини и кварцови пясъци намират приложение в стъкларската, керамичната и химическата промишленост. От две години у нас се добиват и суровините флуорит и верниколит, които се използват в стъкларската и хартиената промишленост.

Значително нарасна добивът на каолинови и огнеупорни глини, което се свързва с окрупняването на производителите и най-вече със стабилността на консумацията. Единствено солодобивът бележи незначителен спад.

Оптимистичните прогнози за бъдещето на бранша са свързани с динамичното развитие на строителния бранш и в разнообразяването на номенклатурата на българските фирми.
Портретна снимка на две колони - Каолин АД отчете рекорден добив на 506 хил. т добити каолинови глини през 2007 г., за което Нели Петкова, един от изпълнителните директори на дру­жеството, получи наградата на Българската минно-геоложка камара


19.08.2008 г., с. 5
Спрените европари удрят и строителните материали
Подотрасълът още се бори с нелегалния добив
Спряното от Брюксел финансиране на инфраструктурни проекти у нас е намалило с около 30% очакваната реализация на строителни материали през първата половина на годината. Това заяви Иван Богданов, шеф на една от големите компании за добив на строителни материали в България - Балша. При това положение е трудно да прогнозирам какво ще е производството до края на годината, но едва ли ще има миналогодишния 17% ръст, каза Богданов.
Потенциал

Добивът на строителни материали е най-бурно развиващият се подотрасъл в бранша, който основно се крепи на малкия и средния бизнес. Впечатляващ ръст бележи производството на всички видове строителни материали, като в същото време намалява вносът. Бурното строителство и големите инфраструктурни проекти откриват големи пазари за добивните фирми.

Подотрасълът има значителен потенциал, но той се спъва от лошата работа на МОСВ и МРРБ по предоставяне на разрешения за проучване и концесии за добив, казват от браншовата камара. Това е довело и до развитието на един опасен рецидив като незаконния добив на скални материали и особено в регионите на Гоце Делчев и Ивайловград. Проблемът не е само в изкривяване на пазарната обстановка от нелоялната конкуренция срещу редовния бизнес, но и до непоправими екологични последствия за околната среда.

С 500 кг амонит, разпределени в хиляди гнезда, беше взривена 13-етажната недостроена болница в Сливен. Взривът постави началото на проект за изграждане на жилищен комплекс Twida Gardens. Кметът на Сливен Йордан Лечков и инвеститорите от Декотекс АД Васил Йовчев и Рами Евар поставиха началото на проекта.

Предвижда се строителството на жилищния комплекс да се извърши на 3 етапа и да приключи през 2014 г. От началото на 2009 г. започва разпродажбата на апартаментите на зелено с начална цена 650 EUR на кв.м. Къщите ще са 42 с дворове по 400 кв. м. Апартаментите ще са 380 на брой от по 150-160 кв. м. Кооперациите ще са 4-5-етажни с отстояние между тях 20-30 м.

Комплексът ще бъде разположен на 80 хил. кв. м. Той ще предлага луксозни жилищни сгради - апартаменти, къщи, търговска площ, градини и места за отдих. Центърът на комплекса е предвиден като пешеходен парк, зелени площи, детски площадки, басейн, фитнес, SPA център, баскетболно игрище и други спортни съоръжения. Търговската част ще бъде разположена на площ от 6 хил. кв. м. Инвеститорите обещаха да се ангажират и със социално отговорен проект, който предвижда изграждане за община Сливен на 70 жилища с обща разгъната площ 3600 кв. м. Според плана в домовете ще бъдат настанени крайно нуждаещи се семейства. Имаме и грижата активно да подпомогнем реставрацията на археологическия комплекс Twida край Сливен, заяви Васил Йовчев, изп. директор на Декотекс.

Над 45 млн. лв. ще бъдат похарчени за пътната инфраструктура в Пиринско. Парите са разчетени за ремонт и рехабилитация на над 120 км пътни участъци от републиканската пътна мрежа, съобщи областният управител Владимир Димитров.

Най-големият обект до момента е пътната отсечка от 15 км, свързваща град Гоце Делчев и село Долно Дряново. Пътят продължава към Доспат и е перспективна дестинация за туризъм. Важен участък за ремонт е входно-изходното трасе на КПП Кулата, където работи Пиринстройинженеринг от Благоевград. Общо 16 пътни участъка са заложени за обновяване в програмата за тази година.


19.08.2008 г., с. 11
Криза: Последствия
Имотите на Острова с най-голям годишен спад от 2002 г.
Средната цена предлага за жилище падна до 229 800 GBP
Цените на недвижимите имоти във Великобритания отбелязаха най-сериозното годишно понижение от поне шест години насам, задълбочавайки спада на пазара в Лондон. Това сочат данни на най-популярния британски уебсайт за имоти Rightmov. Средната цена предлага за жилище е паднала с 4.8% за година и е 229 800 GBP. Само през август недвижимите имоти са поевтинели с 2.3%, което е най-големият месечен срив от декември насам. Номер едно по загуби е Лондон, където цените на недвижимите имоти са паднали с 5.3% за месеца и с 3.8% за едногодишен период. Имотите във всеки от 32-та района на Лондон поевтиняват, а най-голямо е това в югозападната част на Уондсуърт, където недвижимостите са изгубили 7.9%. Кризата в жилищния сектор в САЩ, която се пренесе и в Европа продължава да дърпа надолу сектора. Свитото отпускане на ипотеки във Великобритания е водещ фактор за задълбочаването на имотния крах.


19.08.2008 г., с. 29
По-изгодно е дa плащаш ипотека, вместо да живееш под наем
Градът на Златната врата е осезаемо скъп, но все така желан за траен дом. Средната продажна цена от 152 500 USD за жилище в Хюстън се е повишила само с 6.6% от 2005 г. на­сам. В града почти няма домове, чакащи купувачи, а икономиката му, основа­на на петрола, процъфтява. Добавете към този опти­мистичен фон и оживената предприемаческа дейност и получавате четирите фак­тора, които издигат Хюстън начело списъка на най-до­брите места в САЩ, където можете да си купите дом.

Home, sweet home

Сред градовете, които съ­що се препоръчват като подходящи за трайно уста­новяване в собствен дом, са Сан Франциско, Шарлът в Северна Каролина, флоридската перла Джаксънвил и Сейнт Луис в Минесота. Проучването на сп. Форбс обхваща 40 от най-голе­мите градове в Щатите, където цените за покупка на жилища не са се проме­нили съществено в послед­ните две-три години. Също толкова важен показател е и процентът жилища, кои­то не са заинтересували по­тенциални купувачи. Полу­чените резултати показват в кои градове хората ин­вестират в домове,, където да живеят, а не с които да правят светкавични удари чрез бърза препродажба. Там и жилищният пазар е сравнително стабилен. В това проучване дават съ­ществен принос и две фе­дерални институции - щат­ското Бюро за преброяване и Националната асоциация на' агенциите за продажба на недвижими имоти.

Като взема предвид увели­чаването на рестрйкциите в кредитирането, изследо­вателският екип отчита и разликата между средните равнища на месечните на­еми и на ипотечните внос­ки (като се предполага, че долната граница на ипо­теките е 10%, а фиксира­ното равнище на лихвите е 6.25%). Брокерската ком­пания Marcus&Millichap, базирана в Енсино, Кали­форния, която оперира ка­то брокер на недвижими имоти, осигурява данните за средните месечни на­еми.

В много от изследваните американски градове ипо­течните вноски са почти равни или малко по-малки от средните наемни рав­нища. Например в Кливлънд средният наем е 702 USD, a средната ипотечна вноска е 565.78 USD. По-ниските месечни вноски, данъчните облекчения и възможността човек да си осигури чиста стойност, като притежава жилище, осмислят покупката на дом в такива градове.

В крещящ контраст с това положение са например цените в Сан Хосе, Кали­форния, където средната месечна ипотека е 4322.33 USD, a средният наем - само 1612 USD.

Тексас, получил прозвище­то Щатът на самотната звез­да от знамето, чрез което се е идентифицирал в крат­кото си съществуване на самостоятелна република, доминира в списъка с мес­та, където си струва човек да влага средства в ипотека за жилище. Привлечени от благоприятната за бизнеса данъчна среда, все повече големи корпорации изби­рат този щат за свой дом, което на свой ред създава нови работни места и още приходи от данъци.

Студентското градче на Тексаския университет осигурява млада кръв и работни места, свързани с научни и приложни про­учвания за втория по голе­мина град в Тексас - Остин, който е и негова столица. Този град е живата картина на разцвета. Броят на неп­родадените жилища е спад­нал с 37.5% в последните 24 месеца и е достигнал точно 1.5% въпреки усиленото строителство в последните години. Да си купиш жи­лище не е много по-скъпо, отколкото да наемеш дом. Средната ипотечна вноска е 1022.40 USD, a средният наем стига до 767 USD.

Втората петорка

Сан Антонио под номер 5 в ранглистата и Далас, който го следва с номер 6, влизат в списъка благодарение на сравнителната лекота, с която човек може да си осигури жилище. И в два­та града средните цени за

покупка на дом са около 150 000 USD, a месечната ипотека е приблизително 800 USD - доста близо до наемните равнища.

Градове бижута

Филаделфия заема четвър­тото място в привлекател­ния списък - цените на жилищата са нараснали са­мо с 9.1% в последните две години, а делът на непро­дадените си остава нисък - около 1.9%. Това средище на висшето образование, където царува Пенсилван-ският университет, си има безспорен чар. Градът процъфтява поради изкусител­но добрата цена на живота в него. Фили, както нежно го наричат жителите му, е чудесно място да си купиш дом.

Южните щати не падат по-долу - техните бижута са Шарлът в Северна Каролина, Джаксънвил в слънчева Флорида и Атланта, Джорджия. Шарлът и Джаксън­вил са повишили цените на жилищата съответно с 12.9 и 8%. Растежът на жи­лищния пазар в Атланта е забележителен, но градът си остава изгодно място за покупка на дом със средни

Голдън Гейт

Сан Франциско, най-добрият град за млади професи­оналисти за 2008 г., заема достойното за уважение осмо място. Макар че не е никак евтино да живееш в най-престижния град на тихоокеанското крайбрежие на Щатите, търсенето на жилища там не намалява. Ако човек реши да си купи жилище в Сан Франциско, ще намери богат с култура и красота град, пълен с възможности.

В блок 42Б на Софийс­кия университет за стая с три легла е била начисле­на студена вода за май по 25 лева на човек или общо 75 лева. За сравнение в ре­монтираните общежития на УНСС наем плюс консу­мативи за същия месец е бил 22 лева.

Далавери за стотици хи­ляди се въртят от години в Студентски град в София. Кварталът отдавна е апе­титна хапка за големите инвеститори.

Засиленото строителст­во, приобщаването на зе­лените площи в терените на новите кооперации и незспазването на законно­то разстояние от една сграда до друга са само част от далаверите. Ръководството на общежития­та на СУ „Св. Климент Ох­ридски" припечелва и от даване на стаи в блокове­те под наем на частни ли­ца и неучащи се. В много общежития има заведе­ния, магазини и интернет зали, които ползват общи­те помещения.

В блок 42 има кафене и кръчма с лятна градина и магазин. Не е ясно какъв наем плащат собствени­ците.

„Проста сметка показва, че дневно само барчето в блока печели от кафе око­ло 600 лева. Отделно там се продават алкохолни и безалкохолни напитки, бизи, закуски, вафли. Собст­веникът сигурно печели около 50 000 лева месеч­но", обясняват студенти.

Като на хотел

Друга голяма далавера в Студентски град е отда­ването на стаи в общежи­тията на хотелски начала.

По време на кандидатс­тудентската кампания почти няма свободни стаи. Всички са заети предвари­телно от бъдещи висшис­ти и родителите им. Пла­ща се по 12 лева за неу-чащ и 7,40 лева за учащ. През годината по устав в общежитията трябва да има 9 свободни легла за хотелско настаняване. Броят им обаче е в пъти по-голям.

За далаверите с хотелс­ките стаи "Телеграф" писа още през февруари. Ока­за се, че докато почти 1000 студенти с право на общежитие остават без. квартира "поради липса на места" близо 100 човека едновременно могат да наемат стая на хотелски начала.

наем на домакинката на самия блок или на някой от шефовете, за да се полз­ва стаята. Механизъм за освобождаване на стаи е изгонването на обитате­лите й заради пропуснати срокове.

Студенти разказаха за два случая, при които мо­мичета изтървали с 2 дни срока за пренастаняване. Едното било изгонено, а другото получило наста­нително писмо с удължен срок. „Каква е причината да се постъпи по различен начин в идентични случаи - не ясна, но най-вероятно става дума за пари", ко­ментират учащите.
Снимка на четири колони – Макар олющени отвън и мизерни отвътре, за настаняване в евтините общежития в София все още има битка. Някои я печелят с подкуп, други плащат хотелски наем.


19.08.2008 г., с. 9
80 000 ДУШИ ЖИВЕЯТ В 60 БЛОКА
По официални данни на район "Студентски" тук живеят 50 хил. младежи от цялата страна и 30 хил. с постоянна регистрация. Реално настанените пос­тоянно растат.

Преди десетилетия върху отчуждени територии държавата построява 60 общежития, като послед­ните са завършени през 1990 г. Площта на Студен­тски град е 2400 декара. Хиляда са на УНСС, НСА и Техническия университет. Останалите 1400 попа­дат във водовъртежа на реституцията и частния интерес.

Управата на обще­житията на СУ не е възстановила сумата, платена за нощувки от студентка, която бе из­гонена. В петък шефът на общежитията на СУ "Св. Климент Охридс­ки" Петко Горанов изх­върли на улицата бол­на студентка. 20-годишната Мария до вчера нямаше достъп до стаята си в блок 42Б, защото патронът на вратата е сменен.

В стаята й в Студент­ски град до петък е живяла и сестра й, коя­то завършила в края на юли и затова спи в общежитията на хо­телски начала. В петък сутринта тя платила нощувки от 14 до 20 август включително. Освен това получила и настанително писмо до края на месеца, кое­то не платила веднага. Въпреки това управа­та на общежитията сменила патрона на стаята и ги остави на улицата. Обяснение­то: двете сестри са на­рушили правилника и затова нямат достъп до стаята.

Вчера сестрата на Мария е била допусна­та да влезе в стаята в блок 42Б, за да събере багажа. Въпреки че цял уикенд не е полз­вала стаята по обек­тивни причини, пари­те, дадени за нощув­ки, не са били възста­новени.

Временно изпълня­ващата длъжността домакин на общежи­тието дала ключ, за да се изнесе багажът на двете сестри срещу подпис, че в 13,32 часа им е осигурен достъп. След това ключът е бил върнат на домаки­на пак срещу разпис­ка.


19.08.2008 г., с. 15
ЦЕНИТЕ НАДОЛУ С 26%
Имотите в Пампорово се сринаха
Чужденците се изнасят
С над 26% спадна тър­сенето на ваканционни­те имоти в Пампорово. През последните 6 ме­сеца минималните цени на офертите за апарта­менти драстично са паднали.

Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. За разлика от предходните години сега чужденците масово продават имоти­те си в планинския ку­рорт.

В началото на годината най-ниските оферти за гарсониери бяха на ниво 907 евро за квад­рат, а сега са паднали до 690. Понижението в цената е 31%. В момента в курорта максималните оферти достигат до 1700 евро за квадратен метър. Най-ниската е за ново жилище от 36 квадрата, за което се ис­кат 24 850 евро. Най-много пари - 91 000 евро, се искат за гарсониера от 70 квадрата в строеж. В момента най-евтино -за 40 800 евро, се оферира двустаен апартамент от 68 квадрата без тераса. Най-високата обявена цена от 141 320 евро е за луксозно жи­лище от 147 квадрата. Най-много пари на квад­рат -1560 евро, се искат за апартамент от 72 квадрата, разположен на седми предпоследен етаж. В сравнение с ос­таналите минималните цени на тристайните в Пампорово за последни­те 6 месеца са паднали най-малко - с 11%. Най-евтино на квадрат - по 855 евро, се искат за апартамент от 103 квадрата.

С много по-ниско пред­лагане и по-високи цени се отличава пазарът на ваканционните жилища в Боровец. Въпреки това за последните 6 месеца при едностайните и двустайните апартамен­ти се наблюдава спад от 12-13% на минималните цени. Най-евтината гар­сониера в рилския ку­рорт от 43 квадрата сега се продава за 1372 ев-ро/кв. м. Най-скъпо - за 1815 евро/кв. м, се оферира жилище от 54 квадрата.

Според www.imoti.net в най-големия ни зимен курорт - Банско, оферти­те достигат до 1507 ев­ро за единица площ. Най-евтино - за 29 137 евро, се продава нова партерна гарсониера от 48 квадрата. Най-висо­ката оферта е за прос­торна гарсониера от 66 квадрата, за която е обявена цена от 99 450 евро. Най-скъпото жили­ще сега се продава за 250 000 евро, а най-евти­ното - за 32 000.
Снимка на шест колони – Максималните оферти в Пампорово достигатдо 1 700 евро за кв. м