4 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Министър Желева, по­лучихте ресор "Междуна­родно сътрудничество, ху­манитарна помощ и реак­ция при кризи" в ЕК. До­волна ли сте и в какво реал­но се изразява той?

- Ресорът е много серио­зен, защото за жалост по све­та непрекъснато има кризи -възникват конфликти, ста­ват наводнения, земетресе­ния и други природни бедст­вия. Проблемът е от изклю­чително значение и затова хуманитарната помощ бе от­делно регламентирана в До­говора от Лисабон. Доволна съм, че определения ми ре­сор е външнополитически и е един от трите, които ще ра­ботят пряко с върховния представител по външна по­литика -Катрин Аштън. Лично аз ще отговарям за ху­манитарната помощ в Азия и Латинска Америка.

- Как се договорихте с гос­подин Барозу за този ресор?

- Преговарях доста усърд­но. Не е тайна, че България заяви желанието си да полу­чим ресор „Разширяване". Но разбирам и решението на председателя Барозу да го да­де на колега от Централна Европа. Причината е повече от прозаична - повечето от страните кандидатки за членство са наши съ­седи и в голяма степен комисар от България може дори и хипоте­тично да породи конф­ликт на интереси. Гос­подин Барозу отбеляза, че ме оценява като ба­лансиран човек и добър комуникатор, но е факт, че опитът за въз­действие върху комиса­ря по разширяването от някои съседни страни може да бъде много го­лям. Крайният резул­тат е, че се преборихме за много влиятелен ре­сор и България трябва да се радва за това приз­нание.

- Ясно ли е вече кой ще ви наследи на министерския пост?

- Знаете, че министър-председателят посочва ми­нистрите и затова името ще обяви единствено той. Дока­то се стигне дотам обаче ще мине сложна процедура по стъпването ми в длъжност като еврокомисар. В следва­щите седмици ми предстоят няколко заседания в качест­вото ми на министър и се старая максимално добре да върша работата си като та­къв. Даже ми е малко непри­ятно, че всички вече ме изп­ратиха. Може пък в послед­ния момент премиерът да реши да ме задържи. (Смее се).

- Само преди дни оставка подаде един от заместници­те ви - Красимир Костов. Ще се търси ли титуляр на мястото му или ресорът ще бъде поет за постоянно от зам.-министър Милен Люц­канов?

- Знаете, че правителство­то още в началото си постави задачата да намали полити­ческите кабинети и държав­ната администрация. Тогава аз самата обмислях варианта да имам двама, а не трима за­местници. Така че първо ще видим как работи министер­ството без господин Костов. Но ако се окаже, че работата по европейските въпроси не върви както трябва, ще потърсим и трети зам.-минис­тър.

- След срещата ви с дър­жавния секретар на САЩ Хилъри Клинтън стана яс­но, че американският биз­нес може да участва в енер­гийни проекти у нас. За да проучва тази възможност, тази седмица идва и US емисар, с когото вече се видях­те във Вашингтон. Обсъ­дихте ли тогава конкретни проекти?

- Участието на американс­ки или други инвеститори в енергийните проекти е необходимо, за да се постигне икономизирането им, а не като самоцел. От това, което

виждам като анализ на сключените от предното правителство споразумения, оставам с впечатлението, че са били някакви самоцелни действия, на определени кръгове. Нито е имало оси­гурено финансиране на про­ектите, нито е извършена предпроектна подготовка.

Ще ви дам един пример - в случая с петролопровода „Бургас-Александруполис" местното население многок­ратно е изразило волята си срещу т.нар. тръба. В също­то време управляващите не са направили изследване на екологичните последици. Сключването на договорите е правено изключително непрозрачно и резултатът е, че сега буквално се чудим накъде да поемем. Затова се радвам, че САЩ ни изпраща експерт. И то какъв - специ­ален посланик за Евразия за енергийната сигурност (Ри­чард Морнингстар - б. а.)! В същото време при разговорите там ни предложиха по­мощ при оценяването на всички енергийни проекти -в екологичен и икономичес­ки аспекти. Нямаме пари да им платим за тази помощ и аз открито го заявих. Съгла­сиха се да ни помогнат на доброволни начала.

- При разговора си с вас Хилъри Клинтън предло­жи помощ и за падането на визите. В какво точно ще се изразява тя?

- Госпожа Клинтън актив­но лобира за законодателно решение в тази посока. Същевременни ние трябва да търсим „връзки" в американс­кия Конгрес и Сенат, къ­дето ще се вземе поло­жителното решение. До­говорихме се да използва­ме Комисия­та за приятелство меж­ду България и САЩ за разясняване на по­зицията на страната.

- А как приеха американ­ските ни партньори факта, че кабинетът сне доверието си от посланика ни във Ва­шингтон Лъчезар Петков?

- Още в София, когато направихме необходимите консултации за това реше­ние, ни беше заявено, че това е вътрешна работа на суве­ренна страна. В САЩ това заявление ни беше потвър­дено. Изключително непри­ятно е обаче, че се бавим с излъчването на нов посланик. Все още няма указ на президента, а пък и посла­ник Петков изведнъж, когато се върна в Бъл­гария, сери­озно се разбо­ля. Предста­вил е болни­чен заради стоматоло­гична опера­ция. Дано се оправи бързо, защото го чакаме в цент­ралното управление на.

- Разговаряхте и с прези­дента Георги Първанов. Има ли развитие по отно­шение на указа за отзовава­нето му?

- Направих го, за да се уверя, че прези­дентът е по­лучил цялата информация по случая. В това число и дисципли­нарното дело. Надявам се, че скоро ще има решение по казуса.

- Има ли вече яснота кой ще наследи Петков, както и посла­ника ни в Анкара Бранимир Младенов, който сам пода­де оставка?

- И тези въпроси трябва да се съгласуват с президента В момента, в който приклю­чим със сагата по отзовава­нето, веднага ще излъчим нови титуляри.

- Има още поне 5 мисии, сред които Париж и Мила­но, където също няма титу­ляри. Предложили ли сте хора за тези позиции и дип­ломати от кариерата ли са? - Имам конкретни пред­ложения за споменатите постове, които ще обсъдя с

премиера, с ръководство­то на минис­терството и президента. Проблем оба­че е отзовава­нето на пос­ланик Пет­ков и посла­ник Младе­нов. Аз лич­но ще се опи­там да нало­жа дипломати от кариерата на тези пос­тове. Знаете обаче, че проце­дурата по назначаването изисква решение на МС и указ на президента.

- Имаме и десетки посла­ници на пенсионна въз­раст. Ще ги прибирате ли у дома?

- Да, категорично ще предложа на президентството да ги пен­сионираме. Това трябва да се разбира като елемент от необходи­мите антикризисни мерки на външното министерст­во за съкра­щаване на разходите и за намаляване на администрацията. Ще започнем от служителите, които трябва вече да изля­зат в заслужен отдих.

- Сключихте извънсъдебно споразумение с реститутите на сградата на търговския ни център в Берлин. В мисията ни там обаче също има проблем -неправомерно е настанен частен хотел. Прекратихте ли договорите със собстве­ника?

- Казусът с хотел „Куб­рат" се оказа много тежък, защото договорите са сключени по германското законодателство. В момента търсим правно основа­ние да ги прекратим, но чес­тно казано като немски възпитаник, до голяма сте­пен запознат с германското право, не оценявам шансо­вете като много големи. България има над 150 имо­та в чужбина и почти нався­къде има проблеми с тях. Наскоро научих, че сме платили колосалната сума от 500 000 евро през 2001 г. за изработването на страте­гия за стопанисването на

имотите зад граница, но очевидно до момента ни­кой не я е погледнал.

- А докъ­де стигнахте с разплаща­нето на бор­човете, нат­рупани от дипломати­ческите ни мисии?

-Как да се разплатим, след като бю­джетът на МВнР е редуци­ран значително и това е ес­тествено с оглед на иконо­мическата ситуация в стра­ната? В диалог с финансово­то министерство търсим на­чин да решим тези заварени финансови проблеми. Ще ви призная, че само задълже­нията на мисиите ни в САЩ са за над 36 млн. долара. По наше настояване Държав­ният департамент изпрати нота до местните власти за редуцирането им. Но предс­тои още много работа за ликвидирането на тези "нас­ледства".

Качественото строи­телство, комбини­рано с добро проек­тиране, няма да за­губи клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков.

Диков бе сред официални­те гости на откриването на есенното изложение за лук­созно строителство и обза­веждане V.I.P. Property Exhibition.

От моята практика знам, че има три важни компонен­та в строителството - лока-ция, локация и пак локация. Много се говори за криза в продажбата на имоти, но в София такава няма. Градът не е загубил атрактивността си през последните месеци. Само фирмите, които рабо­тят под средния клас, вече нямат шанс, допълни арх. Диков.

На въпрос на журналисти дали ще има последствия с имотите в София, които се обитават от години без разрешение за ползване, той отго­вори: „Десетки хиляди са те­зи имоти в столицата и за тях собствениците не се плащат никакви данъци. Но от януа­ри започваме строги санкции към нарушителите - със спи­ране на ток и вода, за да може държавата да събере данъци­те си. Архитект Весела Мирянова, също потвърди, че няма спад на търсене в лук­созния жилищен сегмент.

Луксът не е противопо­ложност на бедността, а на вулгарността. Естетиката и красотата са необходими на всеки един от нас. Търсенето на луксозните жилища не е намаляло през тази година, напротив. В нашите комп­лекси дори има тенденция за търсене на имоти с все по-го­ляма квадратура, каза още Мирянова.

Сред най-атрактивните проекти на изложението е затвореният 4-звезден луксо­зен комплекс, със собствен СПА-център, фитнес, коз­метичен център и дори ски-гардероб, който бъде изгра­ден близо до резиденция Боя­на - Апартаментен хотел „Берлин Парк Витоша". Най-уникалният проект в из­ложението е първият не само в България, но и в Европа Арт Бутик Комлекс „Жива­та вода". Уникалният комп­лекс, който вече е почти за­вършен във варненския кв. Винила, разполага с хотелска част с 27 апартамента и стаи, СПА- център, медицински център, конферентна зала, арт център и дори училище за старинни занаяти. Дизай­нът е в античен средиземно­морски стил с архитектурни и декоративни детайли от Тоскана.


04-10.12.2009 г., с. 28-29
35 хил. кв. м. индустриални площи са "замразени" в София
ПОЛИТИКА

Проекти за изграждането на общо 35 хил. кв. м ин­дустриални площи са замразени в София в момента, сочи доклад на консултантс­ката компания MBL. От компа­нията предвиждат, че този обем може да се увеличи, тъй като все повече фирми изпит­ват ликвидни проблеми, а бан­ките продължават със своята консервативна политика за кредитиране.

Много от компаниите, които са закупили терени за разви­тие на площи за собствени нужди, няма да могат да ги развият през следващите ня­колко години.

Според доклада стартиралите проекти през третото тримесечие на 2009 г. са се по­нижили до 25 800 кв. м, което е спад от 69% в сравнение с второто тримесечие и с 58% в сравнение с първото.

Въпреки понижената актив­ност през периода общата на­личност се е увеличила с 4,79% в сравнение с второто тримесечие и в момента въз­лиза на 1,75 млн. кв. м. Новозавършените проекти през пери­ода са с обща площ от 81 хил. кв. м.

От компанията отчитат значително по-слабо търсене, ка­то тази тенденция се очаква да се задълбочи, тъй като в обозримото бъдеще не се очаква вълна от компании, ко­ито да търсят възможности за разширяване, а производство­то също не се предвижда да се повиши значително.

Дотолкова, доколкото на па­зара има търсене за нови пло­щи, то в голяма част от случа­ите е „измамно", тъй като се дължи на инициативи по предоговаряне или подновяване на споразуменията между наемодателите и наемателите. В тези случаи компаниите съби­рат предложения от конкурен­тни наемодатели, за да могат да се ориентират в пазарната ситуация.

Наемите на модерните пло­щи към момента остават ста­билни на около 5-5,5 евро за кв. м.

Предприемачите се опитват да предлагат гъвкави условия, но същевременно с това се стремят да запазят капиталовата стойност на своите акти­ви. Много от тях са готови да предложат гратисни периоди за наемите, което понижава ефективния наем, който те по­лучават, но им позволява да си осигурят дългосрочни кешови постъпления.

От компанията очакват сла­бото търсене и новите проек­ти, които ще излязат на паза­ра, да доведат до по-ниски на­емни нива за в бъдеще.

Общият обем от свободни площи през третото тримесе­чие се е покачил с 23,73% на тримесечна база.


04-10.12.2009 г., с. 28-29
Сделките с ваканционни имоти падат пет пъти
ПОЛИТИКА

Продажбите, които пазарът на вакан­ционни имоти у нас реализира през 2009-та година, са близо 5 пъти по-малко от тези през 2008-ма. Статис­тиката повлия психологи­чески на намеренията на ин­веститорите и повечето от тях абдикираха, като за нови проекти дори не се говори.

Предстоящата 2010 годи­на може да се окаже ключо­ва за бъдещето на пазара на ваканционни имоти у нас, прогнозират от ГрийнЛайф. Как поведението на пред­приемачите ще бъде изтъл­кувано от външния пазар -като икономически обосно­вана предпазна мярка сре­щу свръхпредлагане в мо­мент на ограничено търсене или като знак, че липсва вя­ра в бъдещето на сегмента, ще знаем през пролетта на

следващата година, комен­тира Мариана Даскалова, търговски директор в ком­панията.

Очакванията на анализа­торите са пазарът през пър­вите месеци на 2010 година да се движи от руските ку­пувачи, които търсят мак­симална отстъпка в цената и в общия случай качество, по-високо от предлаганото на масовия пазар. Допълни­телните услуги и съоръже­ния в комплексите също са от голямо значение за сдел­ките, които се реализират в момента.

Клиентите ще продължат да се блазнят от лукса и да харчат повече от предвари­телно обявения бюджет, но само в случаите, в които са убедени в сключването на „най-изгодната сделка". Примери за това има и в мо­мента - клиент, който обявя­ва бюджет от 30 000 евро, купува апартамент в Банско за 86 000 евро.

Изминалите през есента изложения за имоти в Русия не показаха съществени раз­лики в поведението на купу­вачите, твърди Даскалова.

Спокойно можем да обоб­щим, че последното триме­сечие на настоящата година не се различава с нищо от предходното. Това ни дава основание да не очакваме драстични промени и през първите три месеца на 2010 година. Ако следваме све­товните тенденции за по­добряване на пазара, основа­ния за оптимизъм и реално по-добри резултати на род­на почва можем да очакваме след месец май догодина.

Показателно ще бъде по­ведението, което купувачи­те ще демонстрират на из­ложенията през февруари и март. Очакванията са и най-слабите знаци на оптими­зъм да доведат до повишена активност от страна на ин­веститорите, за които нас­тоящият момент е изклю­чително ключов. Част от тях ще покажат смелост и адекватна реакция, като из­вадят на пазара нов качест­вен продукт, докато други ще се откажат от позициите си в сегмента завинаги. Опасенията на анализатори­те са, че слабото и неотгова­рящо на изискванията пред­лагане може да извади Бъл­гария от картата на предпо­читаните от руснаците дестинации.

Друг фактор, който ще влияе на обемите през 2010 година, е промяната в Зако­на за нотариусите, която ще ограничи плащанията в брой. Мярката е от особено значение в момента, тъй ка­то 95 % от сделките са с рус­ки граждани, а 90% от тях плащат със спестени средст­ва. Промяната ще изкара ре­дица конкретни казуси, а ре­акцията при тяхното разре­шаване ще бъде знак за зре­лостта на нашия пазар и участниците в него. Още по­вече руските купувачи сил­но се влияят от препоръки -те обикновено разбират за

инвеститора и проекта от свои приятели или познати, което прави отговорността на всички участници в про­цеса много по-висока. Над 80% от всички останали плащания към момен­та се извършват по банков път.. Причината е, че в мо­мент на криза купувачите се подсигуряват с повече за­конни доказателства за плащането, които да използват, ако се стигне до съд. Еди­нични са случаите, в които първата вноска от средно 5 000 евро се носи на ръка. За­това и забраната на такъв вид плащане няма да повли­яе на пазара в дългосрочен план. Междубанковите пла­щания гарантират и много повече сигурност при сдел­ките „на зелено", които крият по-голям риск.

Смея да твърдя, че сме единствената компания на пазара на ваканционни имо­ти в България, която успя да реализира проект „на зе­лено" през 2009-та година, коментира Даскалова.

Това е отплатата за дъл­гите години, през които сме били лоялни към клиенти и партньори, но и знак, че па­зарът има нужда от нови ка­чествени проекти, за да за­държи интереса на купува­чите от средната класа. В противен случай ще трябва да обслужваме най-нискобюджетните клиенти, кои­то дават до 30 000 евро за имот и не могат да влияят положително на имиджа на страната като имотна и ту­ристическа дестинация, до­бавя тя.
Снимка на три колони - Купувачите се застраховат, като превеждат по банков път парите


04-10.12.2009 г., с. 27
Коментарът на Сийка Кацарова
България не трябва да бъде спа-менте дестинация
Всичко започва от белгийско­то градче Спа. Там още по вре­мето на римската империя е от­крит първият воден курорт. През XV-XVI в. съкращението SPA означава Sanus Per Aquam или здраве чрез вода. Процеду­рите с минерална вода са особе­но популярни. Освен за лечебни цели минералните бани се из­ползвали и за почивка на коро­новани глави, знатни особи и техните придворни. За нуждите

Cuuka Кацарова,главен секретар на Българския съюз по балнеология и спа туризъм пред econ.bg на аристокрацията някои стари римски терми се превръщат в бански курорти - Карлсбад, Ви-ши, Байройт, Баден-Баден, Евиан, Спа, Бат и др. Днес има мно­го варианти за спа програми -процедури с минерална, морска вода или водорасли, подводни масажи и ароматотерапия, пи­ше fashion.bg. ВЯпония предпо­читат масаж шиацу и водорас­ли. В други части на Азия - т.нар. "хамам", или турска парна баня. В някои части на света наблягат на калните бани и на гмуркането в ледени води.

Къде е мястото на България на туристическата спа-карта?

Българският съюз по балнео­логия и спа-туризъм е създаден през 2006 г. В него участват над 35 фирми, юридически лица със собственост върху спа-хотели. Основната цел, която си поста­вихме тогава, беше да обеди­ним инвеститори,експерти и ту-роператори, които работят в об­ластта на този сектор. Намере­нието ни беше да представим България както у нас, така и на европейския пазар, като дести­нация за целогодишен спа-ту­ризъм. Друга цел, която ни обе­дини, е да не позволим Бълга­рия да се превърне в спа-менте дестинация. В момента всеки един хотел, всяка една бензи­ностанция дори, може да си постави името "спа".

За да се прекъсне тази пороч­на практика, членовете на Съю­за решиха да създадат правила за сертифициране на спа-хоте­ли. На 25 юли тази година беше подписано споразумение меж­ду бившата Държавна агенция по туризъм (ДАТ) и Европейска­та спа асоциация. Инициатива­та е подкрепена от зам.-енергийният министър с ресор туризъм Иво Маринов. (След закри­ването на ДАТ, функциите й се поемат от Министерството на икономиката и енергетиката и туризма - бел.ред.).

В следващите няколко месе­ца ще се проведат редовни сре­щи на експертно ниво между министерството и Съюза по балнеология и спа-туризъм. При изграждането на нормативната база ще се използва опитът на Европейската спа асоциация, оказала в тази на­сока експертна по­мощ на -Литва и Латвия.

Като материал­ни и природни из­точници, ние сме сред лидерите. За­що? Защото знам, че през последни­те години в спа-сектора бяха ин­вестирани милио­ни евро. Точна сума не бих се ангажи­рала да кажа. Като единичен пример мога да спомена, че в комплекса парк-хотел "Пирин" в Сандански е нап­равена инвестиция от 12-13 милиона евро. Като отчитаме предимст­вата на страната ни, трябва да споменем, че разполагаме с над 600 минерални източника. Това ни отрежда второ място в Евро­па след Исландия. Като климат обаче превъзхождане исландците. Имаме чудесни климатич­ни условия.

Същевременно обаче марка­та "България" заема дъното на таблицата по разпознаваемост. Европейците не ни познават ка­то спа-дестинация. Защо ли? Защото не е работено да бъдем разпознавани. Усилията на Съ­юза започват да дават резулта­ти. През тази година (8 и 9 ноем­ври) Бордът на директорите на Европейската спа асоциация реши да проведе редовното си заседание в Сандански. Това е изключително знаково събитие за нас, тъй като пристигат пред­седатели на 19 европейски ор­ганизации, подобни на нашия Съюз. Фактът, че са избрали България за срещата с Борда, означава, че ни приемат за част от европейското спа-семейство. В нас виждат своя конкурент, който много бързо набира ско­рост. Нашите хотели по нищо не отстъпват по база и инфраст­руктура от чешките или унгарс­ките.

В момента България навън е позната като масова морска дестинация и отчасти - за ски-туризъм. Пред нас като приори­тет стои да си отговорим на въп­росите: Как да направим така, че България да има възмож­ността да развива целогодиш­ни форми на туризъм? Как мор­ският туризъм може да бъде комбиниран с други видове ту­ристически продукти, за да мо­же съответните хотели да рабо­тят по-дълго?


04-10.12.2009 г., с. 29
Норвегия отвори екорезиденция в София
Модерна рези­денция на посланика на Кралство Норвегия у нас бе открита в полите на Витоша. Завършени­ят комплекс се отличава с елегантна простота, ха­рактерна за съвременна­та скандинавска архи­тектура. Интериорът и екстериорът на еколо­гичната сграда са изгра­дени изключително с ес­тествени материали като камък и дърво. Резиден­цията на Н. Пр. Тове Скарстейн е разположе­на върху терен от 3 300 кв м, а общата застроена площ е 890 кв м. Инте­риорът е дело на извест­ната архитектка Линда Евенсен.



04.12.2009 г., с.1
Дяволско число преследва Прокопиев
Жега за кръга Капитал
Числото на дявола преследва Иво Прокопиев. Кръгът „Капитал" е натрупал 666

млн. лв. дългове. Повечето активи са 6 имоти. Приходите от наеми в размер на 10 млн. евро едва покриват лих­вите по кредитите му.

Олигархът едва покрива лихвите по 666 млн. лв. дълг

Снимка на една колона – без текст.