Република българия комисия за за щ
Договор за кредит за недвижим имот
Изтегляне 1.04 Mb. Pdf просмотр
|
Свързани:
Bulgaria-Volume-6-Lidl
| Договор за кредит за недвижим имот Въз основа на договора за кредит за недвижим имот, кредиторът предоставя или се задължава да предостави на потребителя кредит под формата на заем, разсрочено плащане или друга форма на улеснение за плащане. 71 При договори за кредит с общи условия, общите условия са неразделна част от договора 72 Кредиторът не може да изисква от потребителя заплащане на суми, включително на лихви, такси, комисиони или други видове разходи, свързани с договора за кредит, които не са предвидени в сключения договор за кредит 73 Договорът за кредит съдържа, освен идентификация на кредитора и потребителя, дата и място на сключване на договора, вид на предоставения кредит, срок на договора, общия размер на кредита и условията за усвояването му, и други условия: • условията за погасяване на кредита от потребителя, включително погасителен план, съдържащ информация за размера, броя, периодичността и датите на плащане на погасителните вноски, последователността на разпределение на вноските между различните неизплатени суми, дължими при различни лихвени проценти за целите на погасяването; • лихвения процент по кредита 74 , с изрично посочване дали е фиксиран 75 или променлив 76 или комбинация от двата, условията за прилагането му и индекс или референтен лихвен процент 77 , както и периодите, условията и процедурите за промяна 70 Чл. 9, ал.2 и ал.3 от ЗКНИП. 71 Чл. 22 от ЗКНИП. 72 Чл.23, ал.5 от ЗКНИП. 73 Чл. 23, ал.3 от ЗКНИП. 74 § 1, т. 11 от ДР на ЗКНИП - лихвен процент по кредита е лихвеният процент, изразен като фиксиран или като променлив процент, който се прилага на годишна основа от общия размер на кредита. 75 § 1, т. 29 от ДР на ЗКНИП - фиксиран лихвен процент по кредита е лихвеният процент, предвиден в клауза на договора за кредит, по силата на която кредиторът и потребителят договарят един постоянен лихвен процент за целия срок на договора за кредит или договарят няколко лихвени процента за отделни периоди от продължителността на договора за кредит, през които се прилага само определеният фиксиран лихвен процент. Когато не всички лихвени проценти по кредита за отделните периоди са определени в договора за кредит, приема се, че лихвеният процент по кредита е фиксиран само за отделните периоди, през които лихвеният процент е определен изключително с помощта на определен фиксиран процент, договорен при сключването на договора за кредит. 76 § 1, т. 23 от ДР на ЗКНИП - променлив лихвен процент е лихвеният процент, предвиден в клауза на договора за кредит, по силата на която кредиторът и потребителят договарят, че приложимият към договора за кредит лихвен процент се формира на база на променлива компонента и фиксирана надбавка. Фиксираната надбавка не може да бъде променяна едностранно за целия срок на договора за кредит. 77 § 1, т. 24 от ДР на ЗКНИП (Изм. – ДВ, бр. 20 от 2018г., в сила от 1.07.2018г.) - референтен лихвен процент е лихвеният процент, използван като основа за изчисляване на приложимия към договора за кредит променлив лихвен процент. Той представлява бенчмарк за лихвен процент съгласно Регламент (ЕС) 2016/1011 на Европейския парламент и на Съвета от 8 юни 2016г. относно индекси, използвани като бенчмаркове за целите на финансови инструменти и финансови договори или за измерване на резултатите на инвестиционни фондове, и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2014/17/ЕС и на Регламент (ЕС) № 596/2014 (OB, L 171/1 от 29 юни 2016г.), или индекс и/или индикатори, публикувани от Българската народна банка и/или от Националния статистически институт, или комбинация от тях. 15 на лихвения процент; ако при различни обстоятелства се прилагат различни лихвени проценти, тази информация се предоставя за всички приложими лихвени проценти; • годишен процент на разходите по кредита 78 , заедно с подробна информация за всички разходи, включени в общите разходи по кредита за потребителя; • обща сума, дължима от потребителя по кредита; • разходи, дължими при предсрочно погасяване на кредита; • предупреждение за последиците и разходите за потребителя при просрочени плащания; и др 79 При договор за кредит с променлив лихвен процент, кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика, която се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му. 80 Кредиторът може да събира от потребителя такси и комисиони за допълнителни услуги, свързани с договора за кредит, като видът на таксите и комисионите и действието, за което се събират, трябва да бъдат ясно и точно определени в договора за кредит. Кредиторът не може да изисква заплащане на такси и комисиони за действия, свързани с усвояване и управление на кредита и да събира повече от веднъж такса и/или комисиона за едно и също действие 81 Кредиторът е длъжен да уведоми потребителя на хартиен или на друг траен носител за всяка промяна на лихвения процент преди влизането в сила на промяната, като уведомлението трябва да съдържа информация за размера на погасителните вноски след влизането в сила на новия лихвен процент, както и за броя или периодичността на погасителните вноски, ако се променят. 82 Изтегляне 1.04 Mb. Сподели с приятели:
|