Закон за управление на етажната собственост в сила от 01. 05. 2009 г. Обн. Дв бр. 6 от 23 Януари 2009г., изм. Дв бр. 15 от 23 Февруари 2010г., изм. Дв бр. 8 от 25 Януари 2011г. Глава първа. Общи положения
Изтегляне 404.07 Kb.
|
- Навигация на страницата:
- Раздел III. Сдружение на собствениците Създаване на сдружение на собствениците
- Ред за свикване на учредително събрание
- Провеждане на учредително събрание
- Споразумение за създаване на сдружение на собствениците
- Регистрация на сдружението
- Прехвърляне и прекратяване на членство в сдружението
- Органи на сдружението
- Общо събрание на сдружението
- Приемане на решения от общото събрание
- Управителен съвет (управител) на сдружението
- Контролен съвет (контрольор)
- Прекратяване на сдружението
- Раздел IV. Изпълнение и контрол на актовете на общото събрание и на управителния съвет (управителя) Изпълнение на решенията на общото събрание
- Предварително изпълнение
- Отмяна на решение на общото събрание
- Представителство в съда
- Производство и правомощия на съда
- Отмяна на актовете на управителния съвет (управителя)
- Глава трета. РЕГИСТРАЦИЯ НА СГРАДИ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ Регистър
- Правомощия на общинската или районната администрация по вписването в регистъра
- Оспорване на отказ за вписване
- Текущ контрол по регистрацията
- Глава четвърта. РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ Общи правила
Контролен съвет (контрольор) Чл. 24. (1) Контролен съвет (контрольор) се избира за срок до две години. (2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима. (3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател. (4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост. (5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея. (6) Контролният съвет провежда заседание най-малко веднъж на 6 месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение. (7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен. (8) Мандатът на член на контролния съвет или контрольора може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание. (9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. Раздел III. Сдружение на собствениците Създаване на сдружение на собствениците Чл. 25. (1) Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон, което има за предмет управлението на общите части на етажната собственост. (2) За създаването на сдружението се свиква учредително събрание на всички собственици в етажната собственост. (3) При необходимост от решаване на въпроси, свързани с общи части на две или повече етажни собствености, може да се създаде сдружение на собствениците в две или повече етажни собствености. Ред за свикване на учредително събрание Чл. 26. (1) Всеки собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението. (2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва на собственик по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. (3) Поканата съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението. Провеждане на учредително събрание Чл. 27. (1) Учредително събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представител всички собственици. (2) Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14. (3) Учредителното събрание се председателства от собственик, избран с мнозинство, повече от половината от собствениците. По предложение на председателстващия се избира и протоколчик. (4) Учредителното събрание: 1. приема решение за учредяване на сдружението; 2. определя наименованието на сдружението; 3. приема споразумение за създаване на сдружението; 4. избира управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор); 5. може да определи срок за съществуването на сдружението. (5) Решенията по ал. 4, т. 1 - 3 и 5 се приемат единодушно, а решението по ал. 4, т. 4 се приема с мнозинство повече от половината от собствениците. (6) Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два еднообразни екземпляра и се подписват от всички собственици или от техните представители. Споразумение за създаване на сдружение на собствениците Чл. 28. (1) Споразумението за създаване на сдружение на собствениците определя: 1. наименованието на юридическото лице и неговия адрес; 2. правата и задълженията на собствениците при използването и поддържането на общите части на сградата; 3. реда за приемане на решения; 4. състава, мандата и организацията на работа на управителния съвет (управителя) и контролния съвет (контрольора); 5. други условия, за които собствениците се споразумяват. (2) Неуредените въпроси в споразумението се уреждат с правилника за вътрешния ред. (3) Министърът на регионалното развитие и благоустройството утвърждава примерен образец на споразумението. Регистрация на сдружението Чл. 29. (1) Председателят на управителния съвет (управителят) в 14-дневен срок от провеждането на учредителното събрание внася в съответната общинска или районна администрация заявление за вписване на сдружението в публичен регистър. (2) Към заявлението по ал. 1 се прилагат: 1. списък на собствениците, участващи в сдружението, с трите им имена и адреса в етажната собственост; 2. копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет (управителя); 3. копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет (управителя); 4. нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението. Прехвърляне и прекратяване на членство в сдружението Чл. 30. (1) При промяна на собствеността върху самостоятелен обект членството в сдружението се прехвърля на новия собственик. (2) Собственик не може да прекрати членството си в сдружението при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея. (3) Членството в сдружението може да се прекрати след изтичане на гаранционните срокове за извършените строителни и монтажни работи по проекта по ал. 2 или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства. Членството се прекратява след подаване на писмена декларация с нотариална заверка на подписа до управителния съвет (управителя), след което се прекратява и сдружението. Органи на сдружението Чл. 31. (1) Органи на сдружението са общо събрание, управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор). (2) Сдружението се представлява в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти от управителния съвет (управителя). Общо събрание на сдружението Чл. 32. (1) Общото събрание на сдружението се състои от всички собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14. (2) Едно лице може да представлява най-много трима собственици. (3) Общото събрание приема решения за сключване на договори с трети лица, за промени в споразумението за създаване на сдружението и за прекратяването му. (4) За другите правомощия, инициативата, реда за свикването и провеждането и кворума на общото събрание се прилагат разпоредбите на раздел II. (5) Общо събрание се провежда най-малко веднъж годишно. Приемане на решения от общото събрание Чл. 33. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните идеални части от общите части на сградата. (2) Общото събрание на сдружението приема решения: 1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за одобряване на промени в споразумението; 2. с мнозинство от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; 3. с мнозинство от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване, за извършване на основен ремонт и за прекратяване на сдружението. (3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост. (4) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Решенията по ал. 2, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1. Управителен съвет (управител) на сдружението Чл. 34. (1) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години. (2) Управителният съвет (управителят): 1. организира изпълнението на решенията на общото събрание; 2. представлява сдружението в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти; 3. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в етажната собственост, както и отчети за изпълнението им; 4. възлага с договор дейности по поддържането на общите части на външни за етажната собственост лица, когато е прието решение на общото събрание за това; 5. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други; 6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7; 7. заявява за вписване промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в публичния регистър по чл. 44; 8. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост; 9. упражнява други правомощия, възложени му от общото събрание. (3) Управителният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания. (4) За броя на членовете на управителния съвет, избора на нов управителен съвет (управител), провеждане на заседания и кворума за тях се прилагат разпоредбите на раздел II. (5) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен. (6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание. (7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение. (8) В случаите по ал. 2, т. 4 с договора се определят правомощията на лицата, които осъществяват дейности по поддържането на общите части на етажната собственост. Контролен съвет (контрольор) Чл. 35. (1) Контролният съвет (контрольорът) се избира за срок до две години. (2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима. (3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател. (4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост. (5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. (6) Контролният съвет провежда заседание най-малко веднъж на 6 месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. (7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение. (8) Мандатът на член на контролния съвет (контрольора) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание. (9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. Прекратяване на сдружението Чл. 36. (1) Сдружението на собствениците се прекратява: 1. с решение на общото събрание; 2. при погиване на сградата или отделния вход в режим на етажната собственост; 3. с изтичане на срока, за който е учредено; 4. при напускане на негов член при условията на чл. 30, ал. 3. (2) Сдружението не може да се прекратява по реда на ал. 1, т. 1 при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея. Сдружението може да се прекрати с решение на общото събрание след изтичане на гаранционните срокове по проекта за извършените строителни и монтажни работи или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства. (3) Управителният съвет (управителят) в 14-дневен срок от настъпване на обстоятелството по ал. 1 подава заявление в общинската или районната администрация за заличаване на регистрацията. В случаите, когато сдружението е прекратено по решение на общото събрание, към заявлението се прилага копие от решението, заверено от председателя на управителния съвет (управителя). (4) В двумесечен срок от прекратяване на сдружението се свиква общо събрание на собствениците. Свикването на общото събрание на собствениците се извършва по реда на чл. 12. Ликвидация Чл. 37. (1) При прекратяване на сдружението се извършва ликвидация по реда на Закона за юридическите лица с нестопанска цел. (2) Ликвидацията се извършва от председателя на контролния съвет (контрольора). Раздел IV. Изпълнение и контрол на актовете на общото събрание и на управителния съвет (управителя) Изпълнение на решенията на общото събрание Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. (2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание. (3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на самостоятелен обект или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността. Предварително изпълнение Чл. 39. Общото събрание може да поиска предварително изпълнение на решение, свързано с извършването на разходи за необходим ремонт. Отмяна на решение на общото събрание Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. (2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7. (3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго. Представителство в съда Чл. 41. Собствениците или сдружението се представляват пред съда от председателя на управителния съвет (управителя) или от упълномощено от тях лице. Производство и правомощия на съда Чл. 42. (1) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс. (2) С решението си съдът оставя в сила или отменя решението на общото събрание. (3) Решението на съда подлежи на обжалване по реда на Гражданския процесуален кодекс. Отмяна на актовете на управителния съвет (управителя) Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя). (2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването на писмената покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. (3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс. (4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя). (5) Решението на съда е окончателно. Глава трета. РЕГИСТРАЦИЯ НА СГРАДИ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ Регистър Чл. 44. (1) Общинската или районната администрация създава и поддържа публичен регистър на сградите или отделните входове в режим на етажната собственост, които се намират на територията й. (2) За регистрацията и достъпа до данните в регистъра не се събират такси. (3) В регистъра се вписват данни за: 1. сградата или отделния вход в режим на етажна собственост - адрес, етажност и други индивидуализиращи характеристики, определени с наредбата по ал. 4; 2. формата на управление; 3. управителните органи. (4) Редът за водене и образецът на регистъра се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството. Правомощия на общинската или районната администрация по вписването в регистъра Чл. 45. (1) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от общо събрание на собствениците, кметът на общината или района или оправомощено от него лице проверява дали данните подлежат на вписване. (2) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от сдружение на собствениците, органът по ал. 1 проверява и дали са спазени изискванията на чл. 29. (3) След извършване на проверката по ал. 1 и 2 кметът на общината или района или оправомощеното от него лице вписват данните в регистъра. (4) Когато органът по ал. 1 установи, че предоставените данни за вписване не отговарят на изискванията на закона, то указва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост да отстрани в 7-дневен срок непълнотите или неточностите. (5) Когато непълнотите или неточностите не бъдат отстранени в срока по ал. 4, кметът на общината или района постановява мотивиран отказ за вписване. Отказът се връчва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост незабавно след постановяването му по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Оспорване на отказ за вписване Чл. 46. (1) Отказът подлежи на оспорване пред административния съд по местонахождението на етажната собственост в 7-дневен срок от връчването му. (2) Жалбата се подава чрез кмета на общината или района, който я изпраща незабавно на съда заедно с приложенията към нея. (3) Жалбата се разглежда по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Текущ контрол по регистрацията Чл. 47. (1) (Предишен текст на чл. 47 - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Кметът на общината или района упражнява текущ контрол по регистрацията на сгради или отделни входове в режим на етажната собственост. (2) (Нова - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Кметът на общината или района ежегодно до края на календарната година подава справка до министъра на регионалното развитие и благоустройството за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост на територията на общината или района. Глава четвърта. РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ Общи правила Чл. 48. (1) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части се извършва само по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението. (2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт. (3) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците или на сдружението, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. (4) Решението за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 18. (5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи. (6) Разходите за извършване на ремонт по ал. 5, направени от собственик за негова сметка, му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда по чл. 50 след представяне на платежни документи. (7) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им. (8) За текущото поддържане на общите части на етажната собственост собствениците и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание. Каталог: files files -> Български футболен съюз правилник за статута и трансферите на files -> Рецептура на лекарствените форми рецептурни бланки и тяхната валидност files -> Прогностични възможности на тестовете, използвани за подбор на млади футболисти files -> Правила за реда за ползване, стопаниване и управление на стадион "христо ботев" благоевград глава първа общи положения Изтегляне 404.07 Kb. Сподели с приятели:
|