„производствена, складова и обществено обслужваща дейност” в поземлен имот №00228, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи. Инвеститор: „енко инвест”

ИНФОРМАЦИЯ

Инвеститор:

„ЕНКО ИНВЕСТ” ЕООД, гр.Пловдив

Адрес: гр. Пловдив, ул. „Пенчо Славейков” № 14

Управител: Енчо Иванов Иванов

I. Информация за контакт с инвеститора:

Инвеститор на ИП План /ПУП/ - ПРЗ и ПП, Процедура по ЗОЗЗ за промяна предназначението на земеделска земя за ОБЕКТ: „ПРОИЗВОДСТВЕНА, СКЛАДОВА И ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА ДЕЙНОСТ” в поземлен имот № 00228, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи.

е „ЕНКО ИНВЕСТ” ЕООД, гр.Пловдив, ЕИК 203191573

с Управител: Енчо Иванов Иванов

Проектът за изработване на ПУП - ПРЗ за с ПИ 002280, местност „Герена“ по КВС на с. Барани поле, община Родопи е изготвен съгласно Решение № 411 прието с Протокол № 21 от 23.12.2014г. на Общински съвет на община Родопи и представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е изработен с цел провеждане на процедура по промяна предназначението на поземлен имот № 002280 от КВС на с.Брани поле за неземеделски нужди и изграждане на обект: „ПРОИЗВОДСТВЕНА, СКЛАДОВА И ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА ДЕЙНОСТ”, разширение на полски пътища, трасето за външно водоснабдяване, канализация и електроснабдяване.

Начин на урегулиране на поземления имот-по правилата на чл.17 от ЗУТ.

Телефон, факс и е-mail- Виктор Стефанов 0898 / 430 085

Ще се изработи ПУП-ПРЗ за ПИ № 00228 за процедура промяна предназначение на земеделска земя за УПИ 002280 производствена, складова и обществуно обслужваща дейност, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи. Предвижда се направа на урегулиран поземлен имот – УПИ за изграждане на производствена сграда служеща за цех за шоколадови изделия и складова база към него с прилежащите към тях съоръжения.

Площ на имота 4.215 дка. с трайно предназначение – нива.
/посочва се характера на инвестиционното предложение, в т.ч. описание на основните процеси , капацитет, обща използувана площ, дали е за ново инвестиционно предложение и / или за разширение, или изменение на производствената дейност, необходимост от други свързани с основния предмет, спомагателни или поддържащи дейности , в т.ч ползуване на съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура / пътища/ улици , газопровод, електропроводи и др.,предвидени изкопни работи, предполагаема дълбочина на изкопите, ползуване на взрив /
2.2.Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение.

Имота е собственост на „ЕНКО ИНВЕСТ” ЕООД, гр.Пловдив с документ: Н.а. № 155 том I, рег.9812, дело 147 от 12.09.2014г. вписан в Службата по вписвания Пловдив-вх. Рег. № 25405 от 12.09.2014г. Акт № 61 том 72, дело 12614 от 2014г.

Инвеститорът предвижда да реализира инвестиционното си намерение в имота, тъй като местоположението му е благоприятно и е съобразено с дейността, която ще се развива в него.
2.3.Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности:

Инвестиционното намерение няма връзка с други съществуващи и одобрени планове.

За инвестиционното предложение не се разглеждат алтернативи
2.4.Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството.

Обектът ще бъде разположен в поземлен имот № 00228, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи.

Върху имота има ограничения от преминаващ електропровод от 20кV като застроителната линия отстои на 3.00 м и 5.00 м от оста на електропровода.

Имота се намира в близост до Митница Пловдив, а от срещната страна на пътя, срещу него се намира предприятие за производство на кроасани. В близост до имота няма други производство, които биха попречели за реализация на инвестиционното намерение на „ЕНКО ИНВЕСТ“ ЕООД.

Целият имот е с площ от 4, 215 дка, НТП-Нива
Необходима площ за временни дейности по време на строителството- приблизително около 1,200 дка.
2.5.Описание на основните процеси, капацитет.
Ще се изработи ПУП-ПРЗ за ПИ № 00228 за процедура по промяна предназначение на земеделска земя за УПИ 002280 производствена, складова и обществено обслужваща дейност, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи , като се предвижда направа на урегулиран поземлен имот – УПИ за изграждане на производствена сграда служеща за цех за шоколадови изделия и съответната складова база към него с прилежащите към тях съоръжения със съответните устройствени зони /с височина, плътност и интензивност на застрояване/, зона СмФ.

За обслужване на УПИ ще се направи вход-изход от южната част на имота, където се намира връзката със съществуващ полски път №020096.

Площ на имота 4.215 кв. м. с трайно предназначение – нива.

Върху имота има ограничения от преминаващ електропровод от 20 кV като застроителната линия отстои на 3.00 и 5.00м. от оста на електропровода.

Възложителят на обекта е фирма „ЕНКО ИНВЕСТ“ ЕООД съгласно приложения нотариален акт за покупко-продажба № 61 от 2014г.
2.6.Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфрастуктура.

За реализация на инвестиционното предложение не се изисква изграждане на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура. За обслужване на УПИ ще се направи вход-изход от южната част на имота, където се намира връзката със съществуващ полски път №020096.

От сглобяеми конструкции и топлоизолационни панели, отговарящи на изискванията на действащото законодателство.

Съгласно писмо № 17/19.01.2015г. на „В и К“ ЕООД, гр. Пловдив, захранването на имота с вода ще се осъществи от уличан водопровод РЕ-HD Ø160 по прилежащата улица от юг.

Строителни отпадъци и земни маси, които ще бъдат образувани по време на строителството на обекта. Те ще се събират на отделна за целта площадка и ще се извозят на регламентираното депо за строителни отпадъци в с. Първенец, след сключване на необходимия договор .

По време на експлоатацията – битови отпадъци от персонала на цеха, които ще се събират в контейнерите за битови отпадъци и ще се извозват до регламентираното депо в с.Цалапица от фирмата, обслужваща района. При производството ще отпадат и някои видове опаковки, които ще се събират разделно и ще се предават на оползотворяваща организация.

От дейността на обекта , образуването на други отпадъци не се очаква.

-По време на строителството строителните отпадъци да се събират на определена площадка и своевременно да се извозват на специализираното депо в с.Първенец .

-Да не се допуска разхвърляне и складиране на строителни материали и строителни отпадъци в прилежащите терени, по време на строителството на обекта

-Да се осигури необходимото озеленяване на обекта-минимум 20 %

-Да се изготви проект за оползотворяване на хумуса

-Да бъдат изпълнени изискванията на Закона за управление на отпадъците преди въвеждане на обекта в експлоатация

- Машините и съоръженията да се поддържат в изправно състояние, за да се предотвратят всякакви рискове от аварии и течове, което би довело до различни замърсявания

2.12. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение:

Съгласно писмо № 17/19.01.2015г. на „В и К“ ЕООД, гр. Пловдив, отпадните води ще се заустват в канализация с доказан диаметър по прилежащата улица от юг, която ще се заусти в канализация Б Ø800 по Кукленско шосе.

За инвестиционното предложение са издадени:

• 
  Решение № 411 прието с Протокол № 21 от 23.12.2014г. на Общински съвет Родопи за разрешение за изготвяне на ПУП-ПРЗ за обект: „ПРОИЗВОДСТВЕНА, СКЛАДОВА И ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА ДЕЙНОСТ” в поземлен имот № 00228, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи.
  

- Ситуация на имот 002280 по КВС на с.Брани поле

в мащаб 1 : 5000

Ситуация на имот 002280 по КВС на с.Брани поле

в мащаб 1 : 1000

- Писмо № ОВОС-237/03.04.2015г. на РИОСВ-Пловдив

- Н.а. № 155 том I рег.9812 дело 147 от 2014г. за покупко-продажба на недвижим имот

- Писмо от „В и К“ ЕООД, гр. Пловдив с изх. № 17/19.01.2015г.

- Писмо от ЕВН България № 1059/21.01.2015г.

Предстои процедура по промяна предназначението на земята, издаване на виза за проектиране от Гл. архитект на община Родопи, изготвяне на работни проекти, одобряване на проектите от строителния отдел на община Родопи и издаване на Разрешение на строеж от Гл. архитект на общината.

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ НА ЗЕМЯТА – Съгласно приложената актуална скица на имота е видно, че инвестиционното предложение ще бъде реализирано в имот № 002280 по КВС на с. Брани поле. Имота се намира в близост до Митница Пловдив, а от срещната страна на пътя, срещу него се намира предприятие за производство на кроасани. В близост до имота няма други производство, които биха попречели за реализация на инвестиционното намерение на „ЕНКО ИНВЕСТ“ ЕООД.

Целият имот е с площ от 4, 215 дка, НТП-Нива

Реализиране на обекта: „ПРОИЗВОДСТВЕНА, СКЛАДОВА И ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА ДЕЙНОСТ” в поземлен имот № 00228, местност „Герена” в землището на с. Браниполе, Община Родопи няма да окаже влияние върху поземления фонд в района. Местоположението на обекта създава възможност за оптимално използване на техническата инфраструктура на района.

Имотът не попада в защитени територии и местообитания, в близост до него няма паметници на културата. Имотът не попада в планински и горски масиви, силно урбанизирани територии, в санитарно-охранителни или уязвими зони.

Въздействие върху хората и тяхното здраве –Реализиране на инвестиционното намерение на „ЕНКО ИНВЕСТ“ ЕООД няма да причини влошаване на санитарно-хигиенните условия на околното среда. Няма да се засегнат зони и/или обекти със специфичен хигиенно-охранителен статут или подлежащи на здравна защита. Няма рискови фактори за увреждане здравето на населението на близките населени места, не се засягат територии, зони и / или обекти със специфичен хигиенно-охранителен статут или подлежащи на здравна защита. При осъществяване на проекта не се очаква промяна на почвените показатели от съществуващото положение.

Негативно въздействие върху атмосферния въздух при изграждането и експлоатацията на обекта не се очаква.

Не се очаква отрицателно въздействие върху водните екосистеми вследствие строителството и експлоатацията на обекта., Реализацията на обекта не би повлияла върху качествата на почвата и земните недра, не е свързана с дейности, оказващи отрицателно въздействие върху ландшафта в района.

Теренът, върху който ще се изгражда ИП е с площ 4,215 дка., озеленяването ще бъде минимум 20 %.

Може да се каже, че изграждането на обекта и неговата експлоатация, няма да доведе до никакви изменения върху растителния и животински свят в района.

„Замърсяване и дискомфорт на околната среда”- При реализирането и експлоатацията на бъдещия обект не се очаква замърсяване и дискомфорт на околната среда.

Работните проекти, строителството, както и експлоатацията на обекта ще бъдат изпълнени по всички нормативни изисквания и бъдещия обект няма да води до замърсяване на компонентите на околната среда.

Рискови фактори за увреждане здравето на хората от село Брани поле и град Пловдив при изпълнение и експлоатация на обекта според правилниците по безопасност, хигиена на труда и противопожарна безопасност няма да има.
„Риск от аварии и инциденти”

При спазване на необходимите норми на проектиране и спазване на нормативните изисквания, риск от аварии и инциденти и залпови изпускания на замърсяващи вещества в околната среда практически ще бъде минимален. Замърсяване може да се получи при пожар и стихийни бедствия.

Ще се вземат всички необходими мерки за недопускане на пожари, които биха довели до замърсяване на околната среда. При изпълнението на обекта ще се вземат всички необходими предпазни мерки за недопускане на пожари. Ще бъдат проведени инструкции с персонала, обслужващ обекта по безопасност и охрана на труда и противопожарни мерки, ще бъдат поставени предупредителни знаци, персонала разполага със защитни облекла и т.н.
Оценка на здравния риск- Не съществува здравен риск за населението на с.Брани поле от замърсявания на жизнената среда с вредни вещества, шум, вибрации или други неблагоприятни фактори. Дружеството е изготвило собствена оценка за предотвратяване на екологични щети.

Здравен риск за населението от околните селища и за работещите в обекта няма. Съществуват строителни, технологични и технически решения за избягването му.