1. Материали за изпита за адвокати и младши адвокати
е) обезщетяване на правоимащите
Изтегляне 1.18 Mb.
|
Свързани:
ПИСМЕН ИЗПИТ ЗА АДВОКАТИ
- Навигация на страницата:
- Вписване в имотния регистър
| е) обезщетяване на правоимащите
Имотът се смята за отчужден от датата, на която се изплати обезщетението, определено в заповедта на кмета, издадена въз основа на решението на общинския съвет, или в съдебното решение. Когато отчужденият имот е единствено жилище на собственика, имотът се завзема след изтичане на три месеца от изплащането на обезщетението. Ако в 6-месечен срок от влизането в сила на заповедта или на съдебното решение собственикът не бъде обезщетен, по негово искане кметът на общината отменя заповедта за отчуждаването. Обезщетението, определено в заповедта на кмета на общината или в съдебното решение, се внася в търговска банка по сметка на правоимащите. В случаите когато съществува спор между няколко лица за правото върху дължимата сума или за права върху отчуждавания имот, обезщетението се внася в търговска банка по сметка на общината. В този случай банката изплаща сумата на лицето, което установи правата си по съдебен ред. Ако в тригодишен срок от отчуждаването на имота мероприятието по подробния устройствен план не е започнало или имотът не се ползва по предназначението, за което е отчужден, по искане на бившия собственик на имота кметът на общината отменя заповедта за отчуждаване след възстановяване на полученото обезщетение. Общината дължи на собственика обезщетение за причинените вреди. Общината има право да получи по-малката стойност между направените разходи и увеличената стойност на имота за извършените от нея подобрения в имота. Вписване в имотния регистър: а) подлежащи на вписване актове ( ЗС, ЗКИР, ПрВп. Нар. № 2 ); б) действие на вписването; в) партиди на имотния регистър и части на партидата ( ЗКИР, Нар. № 2 ); г) процедура при вписвания и заличавания в имотния регистър. а) подлежащи на вписване актове ( ЗС, ЗКИР, ПрВп. Нар. № 2 ) Актовете подлежащи на вписване са посочени основно в ЗС. Разпоредбата на чл. 112, б, «а» ЗС не си поставя за цел да обобщи всички актове, които подлежат на вписване, като в останалите разпоредби на същия член се добавят нови такива. Новата уредба, поместена в ЗКИР, възприема друга редакция на вписването. Според чл. 3, ал. 2 ЗКИР в имотния регистър се вписват: 1) актовете, с които се признава или прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, 2) възбраните и ипотеките върху тях, както и 3) други действия, обстоятелства и юридически факти, за които закон предвижда вписване. Разпоредбата на ЗКИР предвижда по-голям обем актове, подлежащи на вписване, като оставя възможност една бъдеща уредба в други закони да предвиди определени вписвания Особеният характер на нашата позитивноправна уредба на вписването (два действащи режима), налага разглеждането на ЗС, а впоследсвие – на текстовете на ЗКИР. Правилника по вписване допуска вписване само на актове в нотариална форма или с нотариална заверка на подписа. Това не се отнася за актовете, издадени от компетентни държавни или общински органи. Според чл. 112 от ЗС: Вписват се: всички актове, с които се прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права. Освен тях на вписване подлежат още: 1) договорите,с които се прехвърля наследство,в което има недвижими имоти – този договор се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписа (212, ЗЗД); 2) актовете за отказване от вещни права върху недвижими имоти – тук отново сме изправени пред писмен акт с нотариална заверка на подписа (100 ЗС); 3) договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно-разпределителни протоколи относно такива имоти – първите се сключват в писмена форма с нотариална заверка на подписа (35, ЗС), вторите са писмени актове, които се съставят в хода на делбеното производство (350, ГПК); 4) молбите на кредиторите на наследодателя или на заветниците за отделяне на недвижимите имоти на наследодателя . В този случай вписването не се свързва с недвижими имоти, а има цел да даде гласност на претенции на лица към определено имущество и да съхрани техните интереси. Дори да бъде продаден такъв имот, кредиторите ще могат да го потърсят от новия собственик; 5) договорите за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година. Това вписване също няма за предмет прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти, а с него се защитават правата на наемателя. Ако договорът е бил вписан, той ще остане в сила спрямо приобретателя; 6) спогодбите по спорове относно актове, които подлежат на вписване. Текстът на закона има предвид както съдебни, така и извън съдебни спогодби; 7) влезлите в законна сила съдебни решения, които заместват актовете по буква „а“, както и решенията, с които се констатира съществуването на подлежащи на вписване актове по предходните букви. Към първата хипотеза спадат например съдебни решения, постановени по иск по чл. 108 ЗС – с него се признават вещни права, решението по чл.33 ЗС – с него собственикът изкупува идеална част от недвижим имот. Втората група съдебни решения трябва да констатират наличието на акт, който подлежи на вписване – това може да бъде договор за наем за повече от една година; 8) преписи от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот. Разпоредбата се отнася, както за нотариалните така и за саморъчните завещания. Обявяване на завещанието можи да се поиска от всеки заинтересован, като то се извършва от нотариус. При обявяването следва да се направи и препис на завещанието, който подлежи на вписване, ако със завещанието е извършено разпореждане с недвижим имот. За да има достоверност, преписът трябва да е заверен от нотариуса. Извън посочените актове в чл. 112 ЗС на вписване подлежат още: актове, с които се прехвърля предприятие, в което има недвижим имот; нотариално извлечение от дружествения договор на търговско дружество, когато в дружеството се внася като непарична вноска недвижим имот или вещно право върху такъв имот, а при акционерното дружество с вписва и писменото съгласие на вносителя с нотариална заверка на подписа; договори за аренда в земеделието. Освен актовете разгледани по-горе, на вписване подлежат и някои обезпечения върху недвижими имоти, които защитават интересите на кредиторите: – Ипотеки. Това важи както за договорната, така и за законната; – Възбрани – както обща възбрана върху целия недвижим имот на длъжника, така и върху отделен имот; – Залог на търговско предприятие, в активите на което има недвижим имот или вещно право върху такъв имот. Това вписване е уредено в ЗОЗ и в ПрВп. На вписване подлежат някои категории искови молби, изрично посочени в ЗС или в други закони. Те се подреждат в три групи: 1) Молби, с които се иска разваляне, унищожаване, отменяване, признаване на нищожността или обезсилване на актове, подлежащи на вписване; 2) Искови молби за постановяване на решение за сключване на окончателен договор (чл. 19, ал. 3, ЗЗД), с който се прехвърля или учредява вещно право върху недвижим имот; 3) Искови молби за постановяване на други решения, които замествата актовете, подлежащи на вписване. Към посочените актове, подлежащи на вписване, трябва да прибавим и тези, които налага разпоредбата на чл. 3, ал. 2 ЗКИР относно факти, за които законът предвижда вписване. Това е обобщаваща хипотеза, която има предвид юридически факти, подлежащи на вписване. Очедидно ЗКИР има предвид други факти, извън разгледаните. Такива са: 1) Влязло в законна сила постановление на съдия-изпълнител за възлагане на недвижим имот, изнесен на публична продан; 2) Актове за поправяне и допълване на вписани актове; 3) Акт на областен управител или решение на МС за отчуждаване на недвижим имот за държавна нужда. Ако административния акт е бил обжалван ще се впише съдебното решение за отчуждаване; 4) Съдебно решение, с което се отчуждава недвижим имот за общинска нужда по чл. 27, ал. 2 ЗОС, след изпълнението по чл. 30 ЗОС. Тази хипотеза не се различава съществено от предходната; 5) Влязла в сила присъда, с която се конфискува недвижим имот. Изтегляне 1.18 Mb. Сподели с приятели:
|