1. Предмет. Обхват и методи на икономикса. Основни теоретични икономически модели
Изтегляне 0.76 Mb.
|
| Третият е подходът на вътрешното финансиране и нормиране на кредита. Той поставя под съмнение значението на rc при инвестиционни решения.
Четвъртият подход е кейнсианският. (нарича се “неопределеност на очакванията”) – инвестициите се влияят от оптимизма и песимизма на фирмите. 4. Инвестиции в жилищно строителство. Основни понятия: 1) жилищен фонд – вид актив с продължителен срок на съществуване, включва еднофамилни домове и жилищни блокове; 2 ) търсене на наличен жилищен фонд. Това е основание за анализ на инвестициите в жилищно строителство (отрицателен наклон на кривата, защото с повишаване цената на жилищния фонд се намалява търсенето). FS – крива на предлагане на нови жилища. Тя е функция на пазарната цена на наличния жилищен фонд. Фактори, от които зависи търсенето на жилища: равнище на богатство на обществото – позитивна връзка; реалният доход от другите дълготрайни активи(негативна връзка). Това са акции и облигации; размер на чистия реален доход, получаван от владеенето на жилищни фондове – позитивна връзка. Чист реален доход= Общия доход от владението – Разходите по него Общият доход е арендата плюс неявния доход, който е следствие от увеличаване стойността на недвижимата собственост. Разходите – лихви, данъци, амортизация. Цена на жилището – тя е свързана пряко с нормата на инвестиране в жилищното строителство. Всеки фактор, влияещ на търсенето на жилища повишава цената им и чрез нея и нормата на инвестиране в жилищното строителство. Ново строителство в Западна Европа представлява около 3% от наличния жилищен фонд. Понеже новото строителство е незначителен дял в краткосрочен план промените в предлагането на жилища не влияят върху цената им. Такова влияние е възможно само в дългосрочен план, когато обема на новите жилища е голям и SS се мести надясно към SS1. На този пазар дългосрочното равновесие се постига, ако жилищният фонд остане постоянен, а населението и богатството му не растат. Дългосрочното равновесие предполага, че общите инвестиции в строителството ще са равни на амортизациите. Времевият лаг между промяната в цената на жилищата и нормата на инвестиции е около една година. Затова финансирането тук става чрез ипотечни банки и зависи не от лихвения процент, а от условията на ипотечния кредит. Изтегляне 0.76 Mb. Сподели с приятели:
|