11 юни 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Владимир Апостолов

Събирането на данъците и осигуровките под един покрив е спестило на бизнеса над 300 хил. посещения в офисите на администрация от началото на 2006 г. досега. Това съобщи Мария Мургина, директор на Националната агенция за приходите, на конференция за намаляване на административните тежести за бизнеса в България и ЕС. Форумът беше организиран от Европейската комисия и Делойт България. Заслуга за улесняването на българските граждани и фирми при деклариране и плащане на данъци и осигуровки имат и въведените електронни услуги. НАП е ведомството с най-много е-услуги у нас и бе посочена от участниците от бизнеса на форума като най-реформираната администрация. Създаването на агенцията доведе и до свиване на разходите за администриране, защото сега с 8000 души събираме и данъци, и осигуровки, докато преди това само в данъчната администрация работеха 9500 чиновници, каза Мургина.

От 1 юли ще бъде променен моделът на извършване на насрещните проверки, така че връщането на ДДС да става много по-бързо, съобщи Мургина. Искаме един и същ ревизор да извършва проверката от начало до край, така че да не се размива отговорността при забавянето, обясни тя. Софтуерно ще се проверяват вътрешни регистри, ще се преценява дали във всички случаи са необходими толкова на брой проверки и пр.

В НАП работят и по възможността да се правят електронни ревизии на фирмите. Предвижда се до края на годината да бъде внедрен механизъм, по който ревизорите преглеждат електронните записи в счетоводството на фирмите, без да се ровят в документите на хартия.

От догодина ще бъде въведено и деклариране на корпоративни данъци с баркод, каза още Мургина. Въвеждането на баркод при декларирането на доходите тази година било много успешно, защото така не се допускат аритметични грешки при изчисляване на данъка и се ускорява процедурата по връщане на надзвети данъци.

Проучване сред бизнеса е показало, че огромният брой платежни нареждания, които трябва да се правят към НАП, създават проблеми. Така например през 2007 г. агенцията по приходите е обработила 28 млн. платежни нареждания, от които само 5 млн. са за погасяване на данъчни задължения. Останалата част са платежни нареждания за осигурителните задължения и в момента мислим как този товар за бизнеса да бъде облекчен, каза Мургина. Подобен е случаят и с декларациите. Месечно се внасят 20 млн. фактури по ДДС дневниците и 2 млн. осигурителни декларации, които са затруднение както за бизнеса, така и за данъчните.

До края на годината във всички офиси на НАП ще има инсталирани системи за управление на опашките. В момента такава имат само 7 офиса на агенцията. Предвиждат се и нови на електронните услуги. Една от новите възможности е клиентът да има достъп до данъчно-осигурителната си сметка и да може да извършва веднага плащане. За фирми, за които все още е скъпо да си купят електронен подпис, се обмисля до края на тази година въвеждането на персонален идентификационен код.
Облекчаване

Лицензиране на дейност като стокова борса

Лицензиране на превозвачи за транспортиране на животни

Лицензиране на търговия на едро с ветеринарномедицински продукти

Лицензиране на търговия на дребно с ветеринарномедицински продукти

Лиценз за професионално обучение или за професионално ориентиране

Разрешение за извършване на дейности, които включват събиране, транспортиране, временно съхраняване, предварително третиране, разкомплектоване, оползотворяване и/или обезвреждане на отпадъци

Разрешение на организация по оползотворяване

Лицензиране на лицата, които внасят, продават, разфасоват и опаковат продукти за растителна защита с търговска цел или извършват растителнозащитни услуги

Регистриране на обекти за обезвреждане на странични животински продукти и на продукти, получени от тях

Разрешения на лица за извършване на оценяване на съответствието на строителните продукти

Разрешение за извършване на случайни автобусни превози

Разрешение за извършване на таксиметров превоз

Категоризиране на туристически обекти

Лицензиране на оценители на различни видове активи

Регистрация на търговски обект

Лиценз за оператор на летищна наземна дейност

Над 1 млрд. EUR планира да вложи в недвижими имоти в Централна и Източна Европа австрийската компания Шпаркасен Имобилиен (Sparkassen Immobilien), съобщи управляващият директор Фридрих Вахерниг. Част от средствата ще дойдат от продажба на активи на развитите пазари като Австрия, Германия и Чехия. Към проекти в България ще бъдат насочени между 200 и 300 млн. EUR.

В момента 64% от имотното портфолио на Sparkassen Immobilien са съсредоточени в Австрия и Германия, а останалите - в Централна и Източна Европа. Планираме да обърнем това съотношение и до 2010 г. в двете държави да останат около 50% от притежаваните и управлявани от нас имоти, а тези в Източна Европа да достигнат 40%, съобщи Фридрих Вахерниг. Приоритетни за компанията ще са България и Румъния. Развиващите се пазари като Украйна и Сърбия ще формират останалите 10% от портфолиото на Sparkassen. Фридрих Вахерниг обясни новата политика на фонда със стремежа да съчетае стабилността на западните пазари с високия ръст на икономиките в Източна Европа. Във фокуса на фонда попадат основно завършени сгради и проекти в областта на търговските площи, офисите и хотелския бизнес.

Sparkassen Immobilien е част от групата на австрийската Erste bank заедно с лизинговата компания Immorent, която има дъщерно дружество в България от 2004 г. Първият им съвместен проект у нас е Сердика център, в който участва и германската ECE Hamburg. Иморент България и Sparkassen започват и втори проект в София - офис сграда на ул. Георг Вашингтон, в която ще бъдат вложени 7.5 млн. EUR. Отделно от това Иморент България ще инвестира и в офис проект на бул. Тодор Александров. Компанията вече работи и по първия си жилищен проект у нас - комплекс от затворен тип на стойност 28.4 млн. EUR в столичния квартал Симеоново.

За 4-годишното си съществуване Иморент България е инвестирала над 180 млн. EUR под формата на лизингово финансиране и развитие на проекти, съобщиха мениджърите на компанията Илиана Шмателка и Светослав Делчев. Сред най-новите финансирани от нея проекти е комплекс от две офисни и една хотелска сграда на бул. Брюксел край столичното летище. Брюксел център ще бъде изграден на парцел от 60 000 кв. м, като офис частта ще е 32 000 кв. м, а хотелската - 13 500 кв. м. Инвеститор е дружеството Ай Ейч Ем, което е собственик и на хотел Експо на бул. Цариградско шосе. Финансирането на проекта е комбинация от лизинг за едната офис сграда и хотела и кредит за втората. Според източници на пазара на имоти парцелът за бизнес центъра граничи с обещаните от държавата 85 дка за строителството на клон на Пловдивския панаир в София.

През 2007 г., а може би и през 2008 г. в Северозападния регион на страната е достигнат пикът в търговията със земеделска земя.

По тази причина занапред се очаква спад при тези сделки, прогнозира управителят на агенция Явлена Страхил Иванов на Международния икономически форум Дунав, който се провежда във Враца.
Окрупняване

Основната причина за бума на тази търговия е навлизането на фондовете за земя, посочи Страхил Иванов. По думите му миналата година близо 73% от всички сделки с имоти в Северозапада се падат на земеделските земи, докато за страната този дял е около 34%. Данните на агенцията обаче показват, че за първото тримесечие на 2008 г. ръстът на пазара се забавя.

Очакванията са пускането на Дунав мост 2 коренно да промени ситуацията на Северозапад. Въпреки по-слабото развитие на този край той има огромен потенциал. Като пример за нарастващ интерес на инвеститорите кметът на Монтана Златко Живков посочи, че до края на годината очаква втора голяма испанска инвестиция. Испанската компания Гуал откри в Монтана завод за фитинги, а сега на 12 дка до него ще бъде изграден и завод за пневматика.

Международната компания Redstone планира да вложи 36 млн. EUR в първия си проект в областта на недвижимите имоти у нас - мол в Благоевград. Председател на съвета на директорите е Шалом Шпилман - основател на Доверие, TBI Credit, TBI Asset Management, TBI Credit, и човекът, ръководил преминаването на застрахователната компания Булстрад в частни ръце.

Молът в Благоевград ще бъде разположен в търговската зона на града до магазините на Mr.Bricolage и Техномаркет Европа, както и до международния път София - Кулата. Разгънатата му застроена площ ще е

47 982 кв. м, от които 20 000 кв. м търговска площ. От Redstone очакват молът да отвори в началото на 2011 г., като това ще е първият обект от този тип в Благоевград. За основни наематели ще бъдат привличани елитни международни и местни марки. Консултант и агент по отдаване под наем ще е Фортън Интернешънъл.
Стратегия

Благоевград е активен град с много млади хора, а почти липсват магазини на елитните модни марки, коментира Павлина Никова, мениджър търговски площи във Фортън Интернешънъл. Според нея много брандове, които навлизат у нас, проявяват интерес за откриване на обекти и в Благоевград.

Самите Redstone имат сериозен опит в областта на недвижимите имоти, като изграждат и управляват фонд от първокласни жилищни и търговски обекти с обща площ над 1 млн. кв. м. Сред ключовите пазари освен България са също Русия и Украйна.


11.06.2008 г., с. 13
Нов удар по четирите борсови индекса
Акциите на Бианор поевтиняха с 10% до 9 лв.
Борис Начев, www.ipo.bg

Вчерашната борсова сесия вчера нанесе нов удар на индексите след слабия старт в понеделник. Мечките повлякоха BG40 с 1.92% надолу до 323.22 базисни точки. За BGTR30 понижението беше 1.35% до 797.43 пункта. Sofix продължи похода си надолу и олекна с 0.97% до 1196.91 точки. С най-лек спад завърши BGREIT - 0.29%, до нова стойност 94.39 базисни точки.

Истински бум на лизинг на недвижими имоти, свързани с бизнес цели, предвиждат специалистите в сектора. Според тях това ще бъде логично преминаване напред.

След като сегментът по финансиране на автомобили и машини се насити, а фурорът, свързан с луксозни стоки - яхти и самолети, стихне, ще дойде ред и на фокусирането върху лизинга на имоти, коментираха от сектора. Към момента само 1.4% от общия портфейл е свързан с тази дейност - 59.1 млн. лв. Това показват последните официални данни на БНБ към март 2008 г.

На това мнение бяха и присъстващите на конференцията на лизинговите асоциации от Централна, Източна и Югоизточна Европа, която се проведе в София. Според участниците все още ипотечният кредит е по-подходящата форма за жилищно кредитиране поради някои особености в законодателството. Лизинговите компании са изправени пред неприятен момент, който им налага да правят два пъти прехвърляне на имот, когато се купи от физическо лице.

По друг начин стои обаче въпросът с финансирането на бизнес сгради и молове. Тук в пълна степен се открояват предимствата на лизинга пред банковия кредит - бързина, опростена процедура, липса на обезпечение и т.н. Специалистите предвиждат, че въпреки усложнената финансова обстановка и тази година лизинговият пазар ще отбележи внушителен растеж. Според компаниите той ще бъде между 40 и 50%, но резултатите за първото тримесечие показват ръст от 86% на годишна база. За 2007 г. пазарът нарасна с 62%. Това е доста над реализирания в Европа ръст от 20%.

В страните от Централна Европа около една пета от портфейла на лизинговите компании се дължи на финансиране на недвижими имоти. Причините за това са свързани с факта, че цената, предлагана от лизинговите компании, се доближава максимално до банковото предложение, като в същото време се предлагат по-голяма бързина и удобство.

Френската компания Onduline SA е световният лидер в производството и търговията с изобретения от нейни инженери продукт. А той е вълнообразен битумизиран лист за покриви. И държи 80 на сто от този пазар. В България обаче до 1993 г. фирмата Onduline SA е Госпожа Никоя. На панаира в Пловдив французите най-сетне откриват това, което търсят - един любопитен и инициативен инженер, който е готов да поеме предизвикателство и да наложи новия вид покриви в страна, която от векове признава само едно покритие - керемидата.

Инж. Йордан Николов също открива своя бизнес шанс в Onduline SA. Започнах работа като редови агент на френската фирма и след една година си заработих правото да основа филиала на компанията в България. Сега съм миноритарен съсобственик в Ондулин - строителни материали ООД и акционер на Onduline SA. С кредит от фирмата майка Ондулин - строителни материали ООД създава основния си офис в Пловдив. Работихме здраво и след пет години погасихме този изгоден за нас заем, с който френската компания ни подпомогна. Това време беше много тежко за икономиката на страната ни, тогава прохождахме и когато върнахме и последния франк на Onduline SA, аз вече бях сигурен - ние сме конкурентоспособни на нашия пазар, категоричен е инж. Йордан Николов.

В началото конкурентите са специализирани компании, които ни конкурираха по отделни продукти, но в последните години отидоха на по-високо ниво - предлагат строителни решения с различни материали, казва инж. Николов. Onduline SA обаче знае как да пази преднината си и е развила нови продукти като разноцветни битумни керемиди, хидроизолационни мембрани, дренажни мембрани, “дишащи” и пароизолационни мембрани, подизолационни слоеве, полиестерни, РVС и карбонатни плоскости.

Спечелихме си имидж на компания, чиито продукти са много надеждни, доволен е инж. Николов. Затова изолациите по атомния реактор в Козлодуй са “ондулински”, покривите на пристанищните складове по Черно море и Дунав - също.

Покривните покрития с френската марка са над всички нови селскостопански сгради може би защото се котират безпроблемно и по програма САПАРД.

Господин Симонски, в края на декември м.г. получихте специалния сертификат от търговския отдел на Европейската комисия, че фирмата ви може да извършва дейността си, като спазва на 100% европравилата за производство на велосипеди. Как върви бизнесът пет месеца по-късно?

- Имаме 10-12% ръст в дейността досега, а трябваше да бъде поне три пъти повече. Причината е в затруднените доставки на части за велосипеди от Китай заради стачката на докерите от пристанищата в Пирея и Солун. Насочихме товарите към Бургас и Варна, тъй като иначе нашите контейнери се сваляха в Египет и Италия.

Забавихме изпълнението на поръчките, но вече работим на пълни обороти и ще осигурим договорените количества. Дневно произвеждаме по около 220 велосипеда. Мога и втора смяна да пусна, но проблемът е, че няма работници. Обновяваме технологичния парк. Инвестирахме в нови машини за гуми и за джанти. Колекцията ни е от 42 модела велосипеди, още 10 нови модела ще са на пазара.

- Предимствата на сертификата са, че в рамките на ЕС вече сме освободени от митническата такса антидъмпинг. Тя ни гарантира възможности да разширяваме позиции с качество и конкурентни цени. Около 96% от продукцията ни е експорт в Англия, Холандия, Белгия, Германия, Дания. Най-новият ни пазар е Кипър.

Увеличихме доставките и за Гърция. В Атина например започва мащабен проект за строителство на велоалеи. Популярните мотопеди и мотоциклети за градско придвижване вече не са толкова актуални. Цените на горивата оказват влияние. А в предимствата на велосипедите отдавна са се убедили западноевропейците. През 2007 г. в Холандия и Белгия бяха изградени велоалеи за над 1 млн. EUR по проекти на ЕС.
Има ли възможност и у нас да се реализират такива проекти?

- Да, има. С кмета на Благоевград Костадин Паскалев предстои да обсъдим общо участие в проект. Идеята е да се изградят велоалеи в кварталите с улеснен достъп до града и развлекателните зони, както е в европейските градове. Участието на фирма производител на велосипеди заедно с общината в такъв проект повишава обществения ефект. Преди години около 20% от продукцията ми беше за вътрешния пазар.

Сега е под 5% и искам да направя така, че българите повече да обръщат внимание на здравето и пълноценната почивка.